토지 사용권 관리를위한 임시 조치 할당
첫 번째
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례 (이하' 조례') 를 실시하기 위해 토지사용권관리를 강화하고 이 방법을 제정한다.
둘째
토지사용권을 양도하는 것은 토지사용자가 토지사용권을 양도하는 것 외에 각종 방식으로 획득한 국유토지사용권을 가리킨다.
문장
이 방법은 토지사용권 ("토지사용권") 의 양도, 임대 및 담보에 적용된다.
제 4 조
현급 이상 인민정부 토지관리부는 법에 따라 토지사용권의 양도, 임대 및 담보를 관리, 감독 및 점검한다.
제 5 조
시 현 인민정부 토지관리부의 비준 및 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 토지사용권 양도금을 납부한 토지사용자는 양도, 임대, 담보토지사용권을 양도할 수 없다.
제 6 조
시, 현 인민정부 토지관리부의 비준을 거쳐 토지사용권을 양도, 임대 또는 담보할 수 있습니다.
(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.
(2) 국유지 사용증이 있다.
(3) 합법적인 지상 건물과 기타 부착물의 재산권 증명서를 가지고 있다.
(4)' 조례' 와 본 방법의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 전달하거나, 분양, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다.
제 7 조
토지 사용권 양도란 토지 이용권이 단독으로 또는 지상 건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 양도되는 행위를 말한다.
원래 토지사용권을 가지고 있던 한쪽을 양도자, 토지사용권을 받는 쪽을 양수인이라고 합니다.
제 8 조
토지사용권을 양도하는 방식은 매매 교환 증여를 포함한다.
매매는 당사자가 토지사용권을 거래 조건으로 하여 일정한 수익을 얻을 수 있도록 하는 행위이다.
교환은 토지 이용자 간의 토지 사용권 양도를 말한다.
증여란 당사자가 토지사용권을 양수인에게 무상으로 양도하는 행위를 지적하는 것이다.
제 9 조
토지 사용권 임대란 토지 이용권이 단독으로 또는 지상 건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 임대되어 다른 사람이 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
원래 토지사용권을 소유한 쪽은 임대인이라고 하고, 토지사용권을 임대한 쪽은 임차인이라고 한다.
제 10 조
토지사용권저당은 토지사용자가 담보를 제공한 토지사용권을 기한 내에 채무를 청산하는 담보로 하는 행위이다.
토지사용권의 원래 소유자는 담보인이라고 하고, 담보채권자는 담보권자라고 부른다.
제 11 조
토지 사용권 양도, 모기지, 지상 건물, 기타 부착물 소유권 양도, 모기지 토지 건물 및 기타 부착물 소유권을 양도, 저당잡히고, 사용 범위 내의 토지 사용권을 양도하고 저당잡히다. 그러나 지상 건물 및 기타 부착물은 동산으로 양도된다.
토지 사용권 임대, 지상 건물 및 기타 부착물의 사용권은 그에 따라 임대됩니다. 지상 건물 및 기타 부착물을 대여할 수 있는 사용권은 사용 범위 내 토지사용권과 함께 임대한다.
제 12 조
토지 이용자는 토지 사용권을 양도, 임대, 담보해야 하며, 국유지 사용증과 지상 건물 및 기타 부착물의 재산권 증명서를 소지하여 현지 시, 현 인민정부 토지관리부에 서면으로 신청해야 한다.
제 13 조
시 현 인민정부 토지관리부는 토지사용권 양도, 임대, 담보를 받은 서면 신청일로부터 15 일 이내에 답변을 해야 한다.
제 14 조
협상을 거쳐 시 현 인민정부 토지관리부와 신청인은 토지사용권 양도계약을 체결했다.
제 15 조
토지사용권 양도, 임대, 담보쌍방은 관련 법규와 토지사용권 양도계약의 규정에 따라 토지사용권 양도, 임대, 담보계약서에 서명해야 한다.
제 16 조
토지 이용자는 토지이용권 양도계약이 체결된 지 60 일 이내에 현지 시, 현 인민정부에 토지사용권양도금을 납부하고 시, 현 인민정부 토지관리부에 가서 토지사용권양도 등록 수속을 밟아야 한다.
제 17 조
쌍방은 토지사용권 양도 등록 수속을 처리한 후 15 일 이내에 현지 시, 현 인민정부 토지관리부에 가서 토지사용권 양도, 임대, 담보등록 수속을 밟아야 한다.
등록 수속을 하려면 다음 서류와 자료를 제출해야 한다.
(a) 국유 토지 이용증;
(2) 토지 사용권 양도 계약;
(3) 토지 사용권 이전, 임대 및 모기지 계약;
(4) 토지 평가 보고서;
(5) 시, 현 인민정부 토지관리부서가 필요하다고 생각하는 기타 서류와 자료.
제 18 조
토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.
제 19 조
토지사용권이 임대되거나 저당될 때, 임대인과 담보인은 반드시 토지사용권 양도계약을 계속 이행해야 한다.
제 20 조
토지 사용권 양도 후 양수인은 토지 사용권 양도 계약의 내용을 변경해야 할 경우, 현지 시, 현 인민정부 토지관리부의 동의를 구하고, 규정된 승인 권한에 따라 토지관리부와 도시계획부의 비준을 거쳐' 조례' 와 본 방법에 따라 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지사용권 양도금을 조정하고 토지등록 수속을 밟아야 한다.
제 21 조
토지사용권이 임대된 후 임차인은 영구적인 건물이나 건축물을 새로 지을 수 없다. 임시 건물, 건축물을 건설해야 하는 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 관련 법률, 법규의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
토지사용권이 임대된 후 임차인은 토지사용권 양도계약 약정 내용을 변경해야 하며, 반드시 임대인의 동의를 구하고, 규정에 따라 토지관리부와 도시계획부의 비준을 거쳐,' 조례' 와 본 방법에 따라 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지사용권 양도금을 조정하고 토지등록 수속을 밟아야 한다.
제 22 조
토지사용권임대계약이 종료된 후 임대인은 임대계약이 종료된 날로부터 15 일 이내에 원래 등록기관에 가서 토지사용권임대등록 취소 수속을 밟아야 한다.
제 23 조
토지사용권 담보계약이 종료된 후 담보인은 담보계약이 종료된 날로부터 15 일 이내에 원래 등록기관에 가서 토지사용권 담보등록 취소 수속을 밟아야 한다.
제 24 조
담보계약 기간 동안 담보인이 채무를 이행하지 않거나 해산, 파산을 선언하는 경우 담보권자는 국가법, 규정, 담보계약에 따라 담보재산을 처분할 권리가 있다.
담보재산 처분으로 토지사용권을 취득한 경우 토지사용자는 권리 취득일로부터 15 일 이내에 현지 시, 현인민정부 토지관리부에 가서 토지변경 등록 수속을 밟아야 한다.
제 25 조
토지사용자가 토지사용권을 양도, 임대, 담보할 때 토지사용권 양도기한은 현지시, 현인민정부 토지관리부서가 토지사용자와 협의한 후 토지사용권 양도계약서에 합의하지만,' 조례' 에 규정된 최고기한을 초과해서는 안 된다.
제 26 조
토지사용권 양도, 임대, 담보의 토지사용권 양도금과는 달리, 정해진 땅값의 일정 비율에 따라 부과되며, 최소한 정해진 땅값의 40% 이상이어야 한다. 땅값을 정하는 것은 현지 시, 현 인민정부 토지관리부서가 기준땅값에 따라 토지사용권양도, 임대, 담보기한, 구획조건에 따라 정한다.
제 27 조
토지사용권 양도금은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 대신 수거하고 국가 관련 규정에 따라 관리한다.
제 28 조
토지사용권 양도기간이 만료되면 토지사용자는 반드시 양도기간이 만료되는 날부터 15 일 이내에 국유토지사용증과 토지사용권 양도계약을 소지하여 원래 등록기관에 가서 등록 취소 수속을 밟아야 한다.
제 29 조
토지 사용권 양도 연한이 만료된 후 토지 이용자 양도, 임대, 저당 토지 사용권을 다시 체결하고, 토지 사용권 양도금을 납부하고, 본 방법 규정에 따라 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
제 30 조
토지사용권양도 기간 동안 국가는 특수한 상황에서 사회적 이익의 필요에 따라 법정 절차에 따라 토지사용권을 회수하고 토지 이용자가 사용한 연한과 토지 개발 이용의 실제 상황에 따라 상응하는 보상을 할 수 있다.
제 31 조
토지 이용자는 토지사용권 양도계약서에 규정된 기한에 따라 전체 양도금을 지급하지 않고, 양도인은 계약을 해지하고 위약배상을 요구할 권리가 있다.
제 32 조
토지사용권 양도, 임대, 저당, 당사자가 토지등록 수속을 처리하지 않는 경우 그 행위는 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
제 33 조
토지 사용권을 승인 양도, 임대, 담보하지 않은 단위와 개인은 현지 시, 현 인민정부 토지관리부서가' 조례' 제 46 조의 규정에 따라 처리한다.
제 34 조
당사자가 토지관리부에서 내린 행정처벌 결정에 불복한 경우 중화인민공화국 행정소송법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있으며, 토지 할당을 신청하려면 다음 서류를 제출해야 한다.
제 35 조
현급 이상 인민정부 토지관리부는 토지사용권 양도, 임대, 담보에 대한 감독검사를 강화하고 위법행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다.
제 36 조
토지관리부서가 토지사용권의 양도, 임대, 담보를 감독할 때 검사받는 기관이나 개인이 협조하여 상황을 사실대로 반영하고 관련 서류와 자료를 제공해야 하며 방해해서는 안 된다.
제 37 조
토지관리부는 감독검사에서 다음과 같은 조치를 취할 수 있다.
(a) 토지 감독 및 검사 문제와 관련된 문서 및 자료를 검토하고 복사합니다.
(2) 감독 검사를 요청한 단위 및 개인은 감독 검사 사항과 관련된 문서, 자료 및 기타 필요한 자료를 제공하거나 제출해야 합니다.
(3) 감독 검사를 받은 기관과 개인에게 진행 중인 토지 위법 행위를 중단하라고 명령하다.
제 38 조
토지관리부서가 토지사용권 등 경영활동을 양도하는 경비는 국가 관련 규정에 따라 처리한다.
제 39 조
경제조직 이외의 조직은 토지사용권의 양도, 임대, 담보에 종사하며, 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 40 조
토지사용권을 조건으로 집을 짓고 다른 사람과 합자하여 기업을 설립하고, 토지사용권양도로 간주하고, 본 방법에 따라 처리한다.
제 41 조
조례 시행 후, 본 방법 시행 전에 무단 양도, 임대, 담보토지사용권은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 처리하고,' 조례' 규정에 따라 처벌한 후 양도 수속을 밟는다.
제 42 조
이 방법은 국가 토지 관리국이 해석한다.
제 43 조
이 방법은 2005 년 12 호 발표로 실시됩니다. 국가토지관리국 1 3 월 8 일 1992.
이렇게 많은' 토지사용권관리 잠행방법' 규정에 관한 정보를 말했는데, 독자들은' 토지사용권관리 잠행방법' 규정에 대해 초보적으로 알고 있습니까? 중국은 이미 법치국가이기 때문에 권익과 관련된 몇 가지 문제는 국가 법률이 지지하는 것이다. 무엇을 해야 하는지, 무엇을 해서는 안 되는지, 법률과 법규에는 모두 명문이 있기 때문에 이런 일이 생기면 반드시 찾아야 한다.
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