1, 표 세 권을 확인해 보세요. 주택질량보증서 (가져가다), 주택사용설명서 (가져가다), 시공품질합격증,' 일증' 은 부동산개발건설공사 준공 종합검수합격증을 의미하고,' 일표' 는 준공검수합격증을 가리킨다. 국무원이 반포한' 도시 부동산 개발 관리 조례' 에 따르면' 부동산 개발 프로젝트 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다' 고 한다.

2. 수락. 일반적으로 건물을 받는 과정에서 업주들은 집을 검사하기 전에 업주들에게 재산비 등 관련 비용을 납부하도록 독촉한다. 업주는 그들과 소통할 수 있고 검수 후 요금을 낼 수 있다. 부동산 사무실에서 열쇠를 얻으려면 층 열쇠, 출입 통제 열쇠, 우편함 열쇠, 물시계, 전기계 등 몇 개의 열쇠가 있어야 한다. 참고: 무료, 서명 없음, 우선 방. 문제를 발견한 후에는 지불하거나 서명할 수 없다. 집은 먼저 수리해야 하고, 동시에 증거를 수집해야 하며, 이후 법의학을 위한 기초를 마련해야 하며, 특히 검사실 기록서를 잘 보관해야 한다.

3. 집의 총면적을 검사합니다. 내부 면적이 줄어 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다. 집을 수거할 때 매매 계약 부도가 실제와 일치하는지, 구조가 원래 설계와 같은지, 주택 면적이 부동산 부서의 실측 여부를 확인하고, 계약 계약 면적과 차이가 있는지 확인합니다. 먼저 주택 매매 계약을 조사하여 어떤 오차가 있는지 알아보세요. 보통 3% 입니다. 오차가 3% 미만이면 무시하고 초과 처리를 합니다. 계약은 2% 오차가 있는 것이 좋지만 5% 를 넘지 않는 것이 좋습니다. ) 쌍방이 체결한 계약이 우선한다.

4. 관련 문서에 서명하십시오. 업주 공약과 전기 부동산 관리 계약을 체결할 때 조항을 잘 보고 자신의 권리를 절대 포기하지 마라.

5. 합리적인 비용을 지불합니다. 이곳의 합리적인 비용에는 물관비는 물가국의 승인, 인테리어 보증금, 쓰레기 청화물 등이 포함됩니다.

둘째, 방을 볼 때 준비해야 할 도구

검사실 조씨는 집의 정상적인 검수 시간이 보통 1 ~ 2 시간 동안 지속되며 가지고 가야 할 도구는 다음과 같다고 제안했다.

플라스틱 세면대: 하수관을 수용하는 데 사용됩니다.

작은 망치: 집의 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용됩니다.

플러그 피트: 균열의 폭을 측정하는 데 사용됩니다.

5m 줄자: 집의 순 높이를 측정하는 데 사용됩니다.

만용표: 각 강전기 콘센트와 약한 전기가 잘 통하는지 테스트하는 데 사용됩니다.

계산기: 데이터 계산에 사용;

펜: 서명용;

빗자루: 실내 위생을 청소하는 데 사용됩니다.

작은 의자와 신문, 플라스틱 벨트, 포장 끈: 시간이 길어서 휴식을 취하고 하수관을 미리 봉쇄할 수 있습니다.

셋째, 주택 검사 내용 및 방법

현재 개발자가 제공한 검수표에 공공시설의 검수가 포함되지 않아 많은 공공시설이 검수의 맹점이 되었다. 소유주는 개발자에게 공공시설을 검수하고 검수 결과를 인수서에 쓰도록 요구해야 한다. 계약 불일치 또는 품질 문제가 있는 부분에 대해 소유주는 개발자에게 수리를 요청할 권리가 있습니다.

외부 벽: 외부 입면도, 외부 벽돌, 페인트, 단위 문, 복도.

벽면 검사: 평탄도, 누수, 균열: 특히 일부 벽면에 물자국이 있는지, 특히 박공, 주방 위생탑, 외벽 등을 점검해야 합니다. 있다면 가능한 한 빨리 원인을 찾아내야 한다.

도난 방지 문 검사: 긁힌 자국이 있는지, 문 가장자리가 변형되었는지, 문과 문틀이 단단히 밀폐되어 있는지, 문과 잠금 스위치가 유연해야 하는지 확인합니다.

거울 (고양이 눈): 방에 들어가면 고양이의 눈을 관찰하고, 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 불완전하거나, 이물질로 인해 잘 보이지 않는 경우 수리하거나 바꾼다.

문 초인종 확인: 2 절 5 번 배터리로 초인종을 테스트합니다. 울려도 울리지 않는다.

복도 창: 스크린이 있는지 없는지, 그렇지 않으면 제때에 제출해야 한다.

문과 창문의 밀봉 상태를 점검합니다. 양호한지, 밀봉된 곳에 긴 종이 한 장을 붙이고, 문을 닫고 종이를 눌러 힘껏 잡아당기고, 여러 점을 테스트하여 밀봉 압력이 균일한지 확인할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 창문명언)

창: 미닫이창의 스크린과 새시, 미닫이가 유연하고 부딪히지 않습니다. 창문 밖의 창틀에는 이물질이 막혀 배수에 영향을 미치는 것을 막기 위해 방호모가 있어야 하며, 비가 올 때 물이 창문으로 들어가는 것을 방지해야 한다. 이중 유리 안팎을 모두 씻을 수 없을 때는 뜯어서 세척을 교체해야 한다. 그렇지 않으면 나중에 해결하기 어려울 것이다.

높이: 상자 자로 지붕을 검사하고 4 ~ 5 점으로 측정하십시오. 값이 일치하면 (예: 룸의 높이가 2.5 mm (또는 2.6 mm) 지붕이 경사지지 않은 것입니다.

벽면: 공장 직자 (또는 수평자가 있는 전용 자) 로 벽면에 기대어 편평한지 확인하고, 벽면에 긁힌 자국과 금이 있는지, 폭점이 있는지 확인합니다 (폭점: 생석회가 익은 석회일 때 잘 섞지 않으면 벽면에 문지르면 폭점이 형성된다. ) 을 참조하십시오

라텍스 페인트 품질: 벽 천장이 평평한지 여부 주변광이 어두울 때 고전력 전구 (200w) 로 조명한다. 불을 켤 때, 빛의 그림자를 통해 즉시 벽면의 천장이 평평한지 알 수 있다. 불공평하면, 새로운 느끼함과 페인트를 제출해야 한다. 국부적으로 칠하면 (수선) 벽면의 원래 색깔과 다를 것이다.

빈 드럼: 여러 겹의 종이로 벽을 두드리고 (망치 자국이 남지 않도록) 벽의 빈 드럼을 검사합니다. 전용 강침망치 (10g) 로 벽벽돌 공고를 측정하다.

일반적으로 빈 드럼이 있는 곳에는' 쿵쿵' 소리가 난다. 빈 드럼이 있으면 동행한 부동산 인원을 최대한 빨리 수리해야 한다. 그렇지 않으면 인테리어 중에 바닥을 쉽게 뚫어 이웃 관계를 방해할 수 있다.

파이프 설치, 개통, 밀봉: 손으로 난방관과 급수관을 힘껏 흔들어 단단히 고정시킵니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 물밸브를 열어 배수가 원활한지 확인하고 (그렇지 않으면 하수관이 건설 쓰레기로 막혀 있음), 휴지로 상하관 밑부분을 닦아서 침투가 있는지 확인하세요.

주방장: 타일에서 꼭대기까지. 음각, 양각 각도가 90 도에 달하고, 사각 (지붕 사각, 지면 사각) 이 울퉁불퉁하지 않고 타일, 벽면이 변형되지 않고, 금이 가고, 북이 비어 있는지 확인합니다. 작은 망치로 바닥 타일, 벽 벽돌을 두드릴 때, 빈 소리가 있어 깔리지 않았음을 설명한다. 이런 상황이 오래 걸리면 타일이 갈라질 수 있으니 다시 깔아야 한다.

부엌 담뱃대: 종이 롤로 불을 끄고 담배를 피우고, 건널목 아래10cm 정도 놓고, 연기가 담배 건널목까지 올라오는지 즉시 돌아서서 빨아들이는 것을 보세요.

파이프 가스: 경보기 근처에 연기가 나는 종이 롤을 놓아 경보기가 예민한지, 성광이 경보를 알리는 동안 흡기 솔레노이드 밸브를 끕니다. 움직일 수 없다면, 제때에 수리하다.

폐수 실험과 물시계 공전 실험: (중요 검사 프로젝트) 수도꼭지를 열어 누수와 막힘을 점검해 물이 가능한 크고 급해서 수압을 점검할 수 있도록 한다.

둘째, 배수 속도를 시험해 봅시다. 보통 새 집은 모두 업주에게 간단한 수도꼭지를 설치한다. 만용표로 각 강약전기가 잘 통하는지 측정하다.

진수상황: 먼저 물대야에 물을 가득 채운 다음 모든 하수구, 즉 물대야, 욕조, 화장실, 주방 위생, 발코니 바닥 누출 등에 물을 붓는다. 기본적으로 각 출구마다 두 대야 정도의 물을 담아야 하고, 꾸르륵 소리가 나고, 수면에는 물이 없어야 한다.

지하수: 화장실 배수, 얕은 (약 2cm 높이). 그리고 아래층 업주를 예약하고 24 시간 후에 그의 집 화장실 천장을 점검한다.

화장실: 화장실에 복도에 창문이 있으면 도난 방지망을 설치해야 합니다. 창문이 없다면 통풍구가 있어야 합니다. 샹들리에 아래에 통풍구가 있다. 통풍구에 가장 가까운 소켓은 방수 소켓입니다.

화장실 환기: 천장 밑에 통풍구를 남겨야 한다. 천장에 있을 때 손등으로 설치할 수 있는지 확인하고, 동시에 방법으로 펌핑을 측정한다. 담뱃대와 통풍구에서 손전등으로 비춰서 건설 쓰레기가 있는지 확인해 보세요.

히터: 히터 위에는 배기구가 있어야 하고, 사용할 때는 배기구를 비틀어 기체를 배출해야 한다. 비틀지 않으면 수리해야 한다. 그렇지 않으면 공기가 배출되지 않고 히터가 뜨겁지 않다. 라디에이터 설치 시 유입관과 회수관 경사가 요구 사항을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 난방에 영향을 줄 수 있습니다.

거울: 거울을 문의 위쪽과 아래쪽에 놓고 보이지 않는 곳에 페인트칠을 한 적이 있는지 확인합니다. 화장실 문이라면, 상하 페인트는 완전히 칠하지 않았다. 시간이 지남에 따라 화장실 환경이 습하고 이용률이 높기 때문에 문 바닥이 썩어 너무 일찍 손상될 수 있다.

전기관 등. 다음 중 하나를 수행합니다.

A, 콘센트 확인: 표시등이 있는 5 홀 소켓을 꽂고 표시등이 켜지면 전기가 있음을 나타냅니다. 이때 전체 스위치 박스 내의 콘센트 스위치 (표시해야 함) 를 당기면 표시등이 꺼집니다. 잦은 테스트는 스위치와 배선이 양호하고 콘센트가 안전하다는 것을 증명한다. 스위치를 당기면 콘센트 표시등이 켜져 있거나 깜박거리면서 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되어 즉시 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 실수로 감전되면 전원을 제때에 차단하지 못해 생명을 위태롭게 할 수 있습니다. 소켓도 흔들계로 접지절연이 양호한지 테스트해야 한다.

B, 스위치 박스의 각 스위치에는 명확한 플래그가 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우 즉시 수정하십시오. 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치해야 하며 각 스위치는 왼쪽에서 오른쪽으로 힘껏 흔들어 검사해야 합니다. 느슨함이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용에서 접촉 불량, 화재 현상이 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있다.

C, 케이블 TV 콘센트, 광대역 콘센트, 플러그가 느슨하거나 꽂혀 있지 않은지 확인합니다.

D, 약한 소켓의 수를 확인하십시오.

E, 검찰 비디오 인터콤, 비상 전화 버튼이 정상적으로 작동합니다.

이 공사들을 검사한 후, 문제가 없으면 검수 인수인계서에 서명할 수 있다. 문제가 있으면 부동산 관리자와 해결 방안과 날짜를 확정하여 해결책이 수채에 영향을 미치는지 확인해야 한다. 있다면 협상해야 한다.