(1) 집단 경제조직이 징용된 토지의 위치, 유형 및 면적, 지상 부착물과 청묘의 종류와 수량, 배치해야 할 농업 인구의 수;
(2) 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법
(3) 보조비 배치 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법
(4) 지상 부착물과 청묘의 보상 기준과 지불 방식;
(5) 농업인의 구체적인 배치;
(6) 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착과 관련된 기타 구체적인 조치.
첫째, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램 개발 절차
1. 보상 및 배치 계획 수립. 시 현 정부 토지관리부는 해당 부처와 함께 토지등록자료, 현장조사 결과, 확인된 토지보상등록과 법률법규에 규정된 토지보상기준에 따라 토지보상, 안치보조금, 청묘보상, 부착물보상 등에 대한 상세한 방안을 마련해야 한다
토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 승인합니다. 시, 현인민정부는 발표된 징집보상 안치방안을 심사하고, 징집된 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 중시하고 충분히 고려한 후 비준하고 성급 토지관리부에 보고하여 등록한다.
3, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램의 구현. 시, 현 인민정부 토지관리부는 정부가 승인한 징집보상 안치 방안을 조직할 책임이 있다. 방안 공고일로부터 3 개월 이내에 징집된 기관과 개인에게 관련 비용을 지불하다. 규정에 따라 비용을 납부하지 않은 경우, 토지를 징수하는 단위와 개인은 토지 인도를 거부할 권리가 있다.
4. 철거인이 철거 실시 계획을 편성, 승인 및 발표하는 절차.
계획 철거 범위 내의 건물, 구조물, 주민, 지리 환경 및 철거된 가구의 경제 상황을 조사하고 검증하며, 구체적인 상황을 전면적으로 파악하고, 철거 업무에서 발생할 수 있는 상황과 추세를 분석하고, 실행 가능한 철거 방법을 진지하게 연구하고, 철거 기한을 확정하다.
토지 취득 및 철거 실시 계획은 지구 및 군 건설위원회의 승인을 받아야한다.
철거 실시 방안은 구 현건위가 철거 공고를 발표하기 전 (철거 공고를 발표하는 날 포함) 에 발표해야 한다. 출시 주기는 10 일 이상입니다.
정부의 징발 철거에는 성급 정부나 국무원의 비준 서류가 필요하다. 그렇지 않다면, 지방 정부는 불법이다. 지방 인민 정부의 승인을받은 토지 취득 서류의 경우 정부의 보상 기준이 합리적인지 여부, 토지 취득 보상금이 토지와 주택을 잃은 농민에게 적시에 지급되는지 여부, 토지 취득 및 철거 활동이 "첫 번째 보상 후 철거" 원칙에 따라 진행되는지 여부, 그렇지 않은 경우 불법입니다.
둘째, 토지 취득 및 철거 절차
1, 토지단위 (주민) 는 이미 토지 취득, 계획 등의 승인 서류를 취득한 후, 구현건위가 공고를 발표하고, 신청을 통해 관련 수속을 보류할 것이다.
토지 취득 및 철거, 집단 토지 수용에 대한 시 인민 정부의 승인을 얻어야한다.
일시 중지 사항은 다음과 같습니다.
(1) 새로운 주택 기지 등 건설지
(2) 주택의 신축, 개조 및 확장을 승인한다.
(c) 결혼, 출산, 귀국, 제대군, 외성시가 직계 친족에 대한 피신 승인, 형기 석방, 노동교양 해제 등의 이유로 호적 및 호적 이전을 처리한다.
(4) 공상 영업 허가증을 발급한다.
(5) 주택 및 토지 임대;
(6) 주택 및 토지 이용을 변경하십시오.
2, 철거인은 철거 실시 방안을 제정, 승인, 공포합니다.
토지 취득 철거와 관련된 경우, 시행 방안은 반드시 구역 현 건설위원회의 비준을 받아야 한다.
철거 실시 방안은 구 현건위가 철거 공고를 발표하기 전 (철거 공고를 발표하는 날 포함) 에 발표해야 한다. 출시 주기는 10 일 이상입니다.
3, 철거인은 현 건설위원회에 주택 철거 허가 발급을 신청했다.
신청시 토지 승인 서류, 계획 승인 서류, 철거 실시 방안, 안치실 또는 철거 보상 자금 증명서 서류를 제출해야 합니다.
구 현건위는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 완료해야 한다.
4, 카운티 건설위원회 감사 발급 및 철거 통지 발행.
구 현건위가 주택 철거 허가증을 발급한 후에는 철거 범위 내에서 철거 공고를 발표해야 한다.
철거 공고의 주요 내용: 주택 철거 허가 승인 문호, 철거인, 프로젝트명, 철거 범위, 이전 기한 등.
구 현건위가 주택 철거 허가증을 발급한 후에는 시 건설위원회에 신고해야 한다.
5. 철거인과 철거인은 철거 보상 안치협의를 달성했다.
프로토콜 내용:
(1) 통화 보상을 실시하는 계약에는 보상 금액, 지불 방법, 지불 기간, 이전 기간, 위약 책임, 분쟁 해결 방법 등이 포함되어야 합니다.
(2) 주택 배치를 실시하는 계약에는 배치 장소, 면적, 차액 및 결제 방법, 이전 기한, 위약 책임, 분쟁 해결 방법 등이 포함되어야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 기실 정착의 경우, 이전을 위한 과도기 방식과 과도기 기간도 명확히 해야 한다.
(3) 주택지 배치를 별도로 승인하는 계약에는 토지재산보상, 새로 승인된 주택지의 위치와 면적, 이전 기한, 위약책임, 분쟁 해결 등의 내용이 포함되어야 한다.
철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인은 원토지사용증과 주택소유권증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인은 부동산소유권 관리 부서에 넘겨야 한다.
6. 공고한 재배치 기한 내에 재배치 보상 배치 협의를 달성하지 못한 것은 구현 건위가 결정한다.
철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 가구 수가 프로젝트 철거 총 가구 수의 40% 를 초과하는 경우, 구현건위는 철거 판결 신청을 접수하기 전에 청문회를 조직해야 한다.
판결은 복의와 소송을 할 수 있다.
7. 판결에 규정된 이전 기한이 만료되어 철거인은 이전을 거부한다.
토지 취득 및 철거 농가에 속한 주택은 지구 및 카운티 건설위원회가 인민 법원의 강제 집행을 신청합니다.
복의와 소송 기한이 만료된 날로부터 3 개월 이내에 행정강제법 규정에 따라 인민법원 강제 집행을 신청합니다.
신청하기 전에 관련 당사자들에게 의무를 이행하라고 촉구해야 한다. 통지가 발송된 지 10 일 후에도 당사자가 여전히 의무를 이행하지 않는 사람은 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.
8. 철거 기간 (1 년 +6 개월)
주택 철거 허가증에 규정된 최대 철거 기간은 1 년입니다. 철거인이 규정된 철거 기한 내에 철거를 완료하지 않은 경우 15 기한이 만료되기 전에 주택 철거 허가증을 발급한 구현건위원회에 연장을 신청해야 하며, 연장은 6 개월을 초과할 수 없습니다.
9. 철거 및 마감
철거인은 규정에 따라 제때에 철거 서류를 정리하고 잘 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 1 개월 이내에 철거 서류를 구현 건설위원회에 넘겨 관련 수속을 밟아야 한다.
셋째, 국가 토지 취득 보상 및 재 정착 보조금
1, 경작지 보상 기준. 밭은 평균 에이커당 5 만 3000 위안을 보상한다. 논은 무당 평균 9 만 위안을 보상한다. 채소밭은 에이커당 평균 654.38+0 만 5 천 원을 보상한다.
2, 기본 농지 보상 기준 징수. 밭은 평균 에이커당 5 만 8 천 위안을 보상한다. 논은 무당 평균 9 만 9000 원을 보상한다. 채소밭은 에이커당 평균 654.38+0.56 만원을 보상한다.
3. 징용림지와 기타 농지는 에이커당 평균 654.38+0.38 만원을 보상한다.
4. 공광 건설지, 촌민주택, 도로 등 단체건설지 평균 에이커당 보상 654.38+0.36 만원을 징수한다.
5. 징용쿠차집, 황무지, 황무지, 황무지, 황무지, 이용지, 평균 에이커당 2 1 만원을 보상한다.
각지의 보상 기준이 다르다. 자세한 내용은 현지 보상 서류를 참고하세요.
법적 근거
《중화인민공화국 토지관리법 시행 조례》
제 25 조 징집방안이 법에 따라 비준된 후, 징수된 토지가 있는 시, 현 인민정부 조직에 의해 실시되고, 징수된 토지가 있는 향 (진) 이나 마을에서 징집기관, 비준문, 용도, 징수된 토지의 범위와 면적, 징집보상 기준, 농업인원 배치방법, 징집보상 처리 시한을 발표한다.