업주는 공동체의 공공 복지를 누린다.
민법전' 제 282 조는 건설단위, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들이 업주 * * * 를 사용하여 얻은 수익을 합리적인 비용을 공제한 후 업주가 소유하도록 규정하고 있다. 예를 들어 동네 자동차 전봇대 광고, 엘리베이터, 택배장, 공공주차 공간에 내놓은 광고 등이 있습니다. , 공공장소나 공공시설을 통해 얻은 수입은 업주에게 알리지 않고 자신의 주머니에 넣어서는 안 되며, 번 돈은 동네 업주에게 나눠줘야 한다.
업주는 부동산을 해제할 수 있다.
민법전' 제 284 조는 건설기관이 법에 따라 채용한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 교체할 권리가 있다고 규정하고 있다. 부동산 관리, 업무 효율성, 서비스 태도 등. 업주의 삶의 질과 큰 관계가 있다.
이전에 업주들이 부동산에 만족하지 못했다면, 앞으로 부동산이 그들에게 작은 신발을 신을까 봐 화를 참아야 했다. 하지만 202 1 부터 업주가 부동산 서비스에 만족하지 않을 경우 부동산을 교체할 수 있어 동네 부동산의 서비스 수준과 사람들의 삶의 질을 크게 높일 수 있다. 그러나 업주가 부동산을 해지하기로 결정했을 때 60 일 전에 서면으로 통지해야 한다는 점도 유의해야 한다.
재산은 업주의 인신안전과 재산안전을 보호한다.
민법전 제 942 조는 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 현재의 동네 관리는 엄격하여 외부인의 마음대로 출입을 허용하지 않지만, 도난 사건이 발생할 수 있다는 것은 대부분 부동산의 위법 탓이다. 경계, 순찰, 감시를 강화하면 이런 문제가 발생하지 않도록 효과적으로 방지하고 업주의 재산과 인신안전을 더 잘 보장할 수 있다.
부동산은 단수 정전을 통해 업주에게 재산비를 내도록 강요해서는 안 된다.
민법 제 944 조는 부동산 서비스 공급자가 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 재산비를 독촉해서는 안 된다고 규정하고 있다. 예전에는 많은 동네 부동산에서 이런 행위가 있었다. 업주가 재산비를 체납하면 단수 정전을 통해 업주에게 비용을 지불하도록 강요해 업주의 삶의 질에 심각한 영향을 미칠 수 있다.
그러나 민법전이 나오자마자 이런 행위들은 모두 위법이며, 업주들은 법률 무기로 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 그러나 업주들은 고의로 부동산비 납부를 미뤄서는 안 된다. 그렇지 않으면 소송의 위험에 직면하게 된다.
업주는 구체적인 재산 손실에 대해 재산 담보를 찾을 수 있다.
민법전' 제 1254 조는 다른 사람이 건물에서 물건을 던지는 것을 금지하고, 부동산 서비스업체 등 건물 관리자들이 이런 사건이 발생하지 않도록 필요한 안전조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 필요한 안전 조치를 취하지 않은 사람은 법에 따라 안전보장 의무를 다하지 못한 불법 행위 책임을 져야 한다. 예를 들어, 일부 동네 주차 공간은 노천인데 아래층이나 길가에 주차되어 있습니다. 위층에 집주인이 창밖으로 물건을 던지면, 차에 부딪히기 쉬우며, 자신에게 약간의 손실을 초래할 수 있다. 만약 침해자를 확정할 수 없다면, 걱정할 필요도 없다. 마지막으로 부동산에 상응하는 배상을 요구할 수 있다.
민법전의 재산비에 관한 새로운 규정
재산비 관리에 대해 이야기하기
민법' 제 282 조에 따르면 건설단위, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들이 업주 * * * 부분에서 얻은 수입은 합리적인 비용을 공제한 후 업주가 소유한다.
민법통칙 제 943 조에 따르면 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 서비스 품목, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 실적, 수리자금 사용, 소유주의 일부 경영 및 수익 상황을 합리적으로 공개하고 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 한다.
민법 제 944 조에 따르면 업주는 약속에 따라 부동산 서비스 제공자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.
즉, 부동산 관리 회사는 유료 기준과 지출 세부 사항을 공개하고 즉시 소유주에게 보고해야 하며, 부동산 관리 회사가 동네 자원을 이용하여 얻은 수익도 소유주와 공유해야 한다는 것이다. 만약 부동산 관리회사가 약속한 서비스 요구를 이행하지 못한다면, 소유주도 재산비 납부를 거부할 권리가 있다. 물론, 부동산 관리 회사가 어떠한 규정도 위반하지 않고, 동네가 부동산 관리 회사를 초빙하기로 결정한 경우, 개별 업주들은 재산비 납부를 거부할 권리가 없다.
민법전의 재산비에 관한 새로운 규정
0 1 공실주택 부동산비 내야 하나요?
민법전' 제 944 조와' 최고인민법원' 이 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 6 조는 소유주가 관련 부동산 서비스를 받아들이지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다고 명시했다. 부동산 관리란 업주가 부동산 서비스 기업을 통해 주택, 보조시설 및 관련 장소를 수리, 보양 및 관리하고, 부동산 관리 지역 환경위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다. 부동산 서비스는 주로 주택 서비스를 겨냥한 것이다. 부동산 회사는 부동산 서비스 계약에 따라 관련 부동산 서비스를 제공합니다. 즉, 계약의무를 이행했지만, 업주는 입주를 하지 않는다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없습니다.
부동산 서비스 계약서에 서명하지 않고 부동산비를 내야 합니까?
민법' 제 939 조에 따르면 건설단위와 부동산 서비스 제공자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다. 업주가 건물을 받을 때 (업주가 건물 접수 통지를 받은 후 자신의 이유로 건물을 받지 못한 경우 통지일로부터 건물을 수거하는 것으로 간주됨), 즉 그 집을 소유, 사용, 부동산 서비스를 받을 때 재산비를 납부해야 한다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
아래층 업주들은 엘리베이터 유지비와 청소비를 내지 않아도 되나요?
민법전 제 944 조는 업주가 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 저층 소유주는 엘리베이터를 이용하지 않기 때문에 엘리베이터 유지비 지불을 거부할 수 없고, 청소 서비스를 받을 필요가 없기 때문에 청소비 지급을 거부할 수도 없다.
부동산 서비스가 너무 형편없는데, 왜 부동산비를 내야 합니까?
"부동산 관리 규정" 에 따르면, 제때에 부동산 서비스 요금을 납부하는 것은 업주가 부동산 관리 활동에 있어서의 의무이다. 그래서 일반적으로 부동산비는 반드시 내야 한다. 업주가 부동산 서비스에 문제가 있다고 판단한다면, 부동산 관리 회사와 협의하여 해결해야 하며, 필요한 경우 법률 무기를 들고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
부동산 회사는 모든 업주의 집사처럼 업주의 생활 환경을 보호하는 데 중요한 역할을 한다. 서비스를 제대로 하지 못하는 부동산 회사가 있다면, 확실히 업주에게 많은 번거로움을 가져다 줄 것이다. 그러나 이런 상황에서 업주들은 재산비 납부를 거부하는 방식으로 소극적으로 저항해서는 안 된다. 모두가 재산비를 내지 않고 부동산 회사의 운영 자금이 부족하면 부동산 회사가 동네 관리를 유지하고 전체 소유주의 이익을 손상시키는 것이 어렵다고 생각해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 동시에 업주와 부동산 관리 회사 간의 갈등을 심화시켜 동네 쌍방의 조화에 심각한 영향을 미칠 것이다.
업주가 부동산 서비스 업체가 제공하는 부동산 서비스에 만족하지 않는 경우, 정상적인 채널을 통해 부동산 회사와 소통하고 협상하여 해결하거나 업주 위원회에 기존 서비스 문제를 반영해야 한다.
민법전' 제 940 조는 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 서비스 기간이 만료되기 전에 소유주위원회 또는 업주가 새 부동산 서비스자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되고 이전 부동산 서비스 계약이 종료되었다고 규정하고 있다.
민법 재산비의 새로운 규정 및 관련 내용이 이미 출범한 것과 비슷하다. 민법전의 반포는 많은 업주 친구들에게 여전히 인기가 있어 동네 부동산의 서비스 수준을 높이는 동시에 업주의 관련 권익을 더 잘 보호하고 삶의 질을 높일 수 있다.