집을 이전하기 전에 부동산증을 운영하기 전에 3 ~ 4% 의 토지양도금을 내야 한다. 1. 중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 (1) 단계로 나뉜다. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 증명서를 제공하도록 요구합니다. (2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. (3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. (4), 주택 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다. (5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. (6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) (7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다. (8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 2. 중고 주택 거래 10 대 주의점 (1). ) 주택 수속이 완비되었는지 여부는 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증이 없는 집은 거래할 때 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다. (2) 주택 재산권이 명확합니까? 일부 주택에는 많은 * * * 소유자가 있습니다. 상속인, 가족, 부부가 있는 구매자는 모든 * * * 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다. (3) 거래주택이 임대되고 있는지, 일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람에게도 임대된다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한지 여부. 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도란 업주가 이미 토지양도금을 납부했고, 바이어가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 누리는 것을 가리킨다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (5) 시정 계획이 일부 집주인이 중고 주택을 판매하는 데 영향을 미칩니까? 그들은 이미 집이 약 5 년에서 10 년 사이에 철거될 것이라는 것을 깨달았거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 깨닫고 조명, 가격 등 시정 계획에 영향을 줄 수 있어 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 그들은 구매할 때 세부 사항을 충분히 이해해야 한다. (6) 복지실이 합법적인 주택 개조, 안거공사, 경제적용 주택이 복지성격의 정책적 주택인지 여부는 양도에 제한이 있다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대한 국가 규정이 있기 때문에 구매자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다. (7) 단위 방이 일반 단위 방을 침범합니까? 원가가가 있는 노동자실도 표준가의 노동자실도 있다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다. (8) 부동산 관리비를 체납했습니까? 일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기 요금, 삼기 (가스 난방 가스) 비용이 장기간 체납되어 이미 대량의 비용을 체납했다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다. (9). 중개 회사가 법을 어겼습니까? 일부 중개 회사는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공한다. 예를 들어, 중고 주택 대출은 구매자에게 제로 계약금 서비스를 제공합니다. 즉, 구매자가 지불하는 모든 주택 구입금은 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다. (10.) 계약이 명확합니까? 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약의 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 해야 한다. 3. 베이징: 중고주택 매매는 은행을 찾아 지불 중개인으로 삼을 수 있는 두 사람입니다. 서로 모르기 때문에 대금 지불의 안전성에 대해 충분히 알지 못하기 때문입니다. 만약 이 돈이 은행에서 대리 지불한다면, 매매 쌍방이 모두 차분하게 교역을 이야기할 수 있을 것 같다. 상하이 푸둥발전은행은 최근 이런 개인 상품 거래에 대한 지불 서비스를 내놓았다. 부동산과 자동차에서 엽서, 수공예품, 골동품 거래에 이르는 개인 고객은 모두 은행의' 관리' 통화 인도를 신청할 수 있다. 중고 주택 거래를 예로 들자면 매매 쌍방이 주택 구입 협의를 달성한 후 구매자는 먼저 은행에' 보증통통' 계좌를 개설하여 자금 보관을 할 수 있으며 계약금, 재산권 양도, 전액 지불 절차와 시간을 약속할 수 있다. 구매자는 필요에 따라 보험통계좌 내 자금의 전부 또는 일부를 은행 감독에 위임할 수 있다. 거래가 완료되면 은행은 쌍방의 거래 증명서에 따라 직접 자금을 판매자에게 할당한다. 전통적인 중고주택 거래은행' 감독' 2 ~ 2 실 계좌 거래 수수료 절차 ● 거래수수료 절차는 주택거래금융의 5 ~ 6 ~ 6 ~ 에 따라 청구됩니다. 즉, 매매 쌍방이 각각 2.5 ~ 3 ~ 3 ~ 3 ~ 3) 의 수수료를 받는 수수료 ● 기타 비용은 중개사가 대행합니다. 수속이 번거롭다. ● 수수료는 주택거래금액의 2.5‰ 에 따라 청구된다. ● 대출지급 신청에 대한 선불수수료는 면제된다. 쌍방이 판매 협의를 달성한 후 은행에서 직접 처리한다. 베이징일보 기자 강4, 무료 중고 주택 지식 시리즈 강좌 및 주택 구입 문제 웹 사이트: www.5 1qingbao.com 주택 수요 및 문제: 5 1906858 5 로 전화하실 수 있습니다. 중고집을 사면 어떻게 적립금을 인출합니까? 만약 당신이 사는 중고주택이 자생용이라면, 국무원' 주택적립금 관리조례' 제 24 조 제 1 항의 규정에 따르면, (1) 구매, 건설, 개조, 정비자택입니다. 제 25 조 근로자는 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출하고, 단위는 이를 검증하고 추출 증명서를 발급해야 한다. 직원들은 인출 증빙증빙으로 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 추출을 신청했다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 3 일 이내에 추출 승인 또는 불승인 결정을 내리고 신청자에게 통지해야 합니다. 인출을 승인한 사람은 위탁은행이 지불 수속을 밟아야 한다. 자택 주택을 구매하려면 적립금을 인출해야 할 때 제공해야 할 관련 증명서자료: 주택 구입 계약 (또는 계약), 주택 구입 송장 (또는 영수증, 주택 융자 은행 통장) 등 증명서 원본 및 사본 제공.