1. 서비스 수명
40 년의 상업시설, 50 년의 오피스텔은 70 년의 주택보다 더 심각하다.
내 이해에 따르면, 재산권시간은 토지사용권의 시간이지, 주택재산권이 아닌 시간이어야 한다. 왜냐하면 주택재산권은 집을 구매한 후에야 너의 것이기 때문이다. 그러나 너는 토지 사용권만 있고 소유권은 없다. 토지 소유권은 국가에 속한다. 국가는 순주택토지사용권의 최대 연간 양도 연한이 70 년, 상업용지 최대 양도 연한이 40 년이라고 규정하고 있다. 그래서 집의 토지사용권 기간은 40 년밖에 되지 않을 가능성이 있다. 40 년 후, 국가는 토지와 지상 부착물을 회수할 권리가 있다. 50 년이 지났습니다. 물권법' 은 종합용지상의 부동산 사용권이 자동으로 갱신될 수 있는지 여부가 명확하지 않다. 그래서 종합용지에서 상가를 사는 것은 여전히 위험이 있다. 제 149 조는 주택건설용지 사용권 기간이 만료되어 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 합의된 것이다. 약속, 약속 안 함, 약속이 명확하지 않습니다. 법률 행정 법규의 규정에 따라 처리하다. 가장 가능성이 높은 방안은 만기가 되면 다시 국가에 토지 양도금을 납부하는 것이다. 국가는 다시 양도할 것이다.
2. 거래세
최초 구매나 양도시 증서세는 3% 로 부과되고 주택재산은 1.5% 입니다.
국가가 부동산세, 토지부가가치세를 부과한다면 상업주택 기준이 주택보다 높을 것이다.
3. 담보방법
대부분 적립금 대출을 신청할 수 없다. 그러나 개발자의 노력을 통해 할 수 있는 몇 가지 프로젝트가 있다. 또 50 년 또는 40 년 재산권이 있는 집은 은행 대출을 받으면 50% 또는 60% 의 담보를 받을 수 있다. 최대 대출 기간은 65,438+00 년입니다.
4. 일상 생활비
공공건물 사용 규정에 따르면 물, 전기, 난방 등의 사용료. 상업가격으로 판매합니다. 그래서 주택 구입자는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다.
물비: 3.7 (주택) /5.6 (상공업) /6. 1 (호텔, 식당, 음식).
5. 설계 지침
디자인 지향이 다르다. 공공건물은 방향, 조명, 진입 제한이 적고 일반 주택 수요가 높다.
6. 결제문제
계정을 채울 수 없습니다
장점은 다음과 같습니다.
1. 헤지 정보
개발업자들은 토지 건설 비용이 높은 상품주택을 주택판매로 바꿀 수 있는데, 주로 주택 실현 능력이 강하고, 위험이 낮고, 판매 속도가 빠르며, 자금 회수 시간이 짧기 때문이다. 물론 가장 중요한 이유는 지역 내 주택원의 강한 희소성이다! 더 높은 이윤 가치를 실현할 수 있다. 따라서 주택 구입자들은 이런 주택 공급원을 구입할 때 종종 다른 선택의 부족으로 인해 발생한다. 상응하는 부동산의 보전성도 더 좋다.
2. 건설 기준 정보
비주거주택 건설 기준이 다르다. 공건과 관련된 요구에 따라 인방, 소방의 건설 기준이 높아지면 개발자에게는 비용이 증가하지만 주택 구입자의 사용에 미치는 영향은 크지 않다.
3. 회사를 등록할 수 있습니다
2006 년 6 월 19 일. 베이징시 공상국 당국은 회사가 등록할 때 제출한 모든 서류나 상품주택 매매 계약서에 주택 용도가' 주택 (아파트, 별장 포함)' 이라고 적혀 있다. 주택 용도의 표현은 주택이나 상업 (예: 상업, 종합 등) 으로 구분할 수 없다. ) 및 등록되지 않았습니다. 이에 따라 비주거부동산은 회사로 등록할 수 있다.
개인 주택과 부부 집의 차이점은 무엇입니까? 집의 용도는 무엇입니까? 현재 내 느낌은 부부가 타락한 선비 같은 장비를 제공하는 임무가 있을 수 있지만, 개인은 그렇지 않다는 것이다. 부부보다 장비를 받을 수 있을 뿐만 아니라 뚱뚱한 며느리도 헛되이 벌 수 있다.
부동산증에 표기된 집은 호텔방으로 사용하는 것과 오피스텔로 사용하는 것의 차이점은 무엇입니까? 상품주택의 성질은 계획보고 승인 시 비준한 용도에 의해 결정된다. 계획지 허가증의 목적은 무엇이고, 바로 목적이다. 당신이 집에서 일한다고 해서 집이 상업이 되거나 오피스텔에 살면 상업이 주택이 되는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 일명언) 그것은 네가 개인적으로 쓰는 것이다. 집으로서, 그것의 성질은 변하지 않을 것이고, 토지 수명도 변하지 않을 것이다.
경영 성격을 마음대로 바꿀 수는 없고, 증명서상의 주택 용도에 따라 경영할 수밖에 없다.
상품주택은 매매할 수도 있고, 상품주택이나 오피스텔에 살 수도 있지만, 물세와 전기세는 보통집보다 높으며, 다른 것은 흠이 없다. 철거하면 상품주택에 따라 보상한다.
역 안의 상업도와 편집도의 차이점은 무엇입니까? 네, 상업 사진: 상업/광고에 사용할 수 있습니다. 편집용 사진: 뉴스 보도, 발표, 공식 웨이보, 위챗 등 행사에는 사용할 수 있지만 상업/광고용지에는 사용할 수 없는 사진을 말합니다.
정비실과 징용실의 차이점은 무엇입니까? 개조는 새로운 기능 요구 사항을 충족하기 위해 원래 건물의 프로토타입을 참조하여 혁신하고, 원래 건물의 구조 설계를 바꾸는 것입니다. 정돈은 건물의 파손된 부분을 보수하는 것으로, 그대로 계속 사용하고 참관할 수 있도록, 건물의 구조는 변하지 않는다.
직관된 집과 자관된 집의 차이점은 무엇입니까? 직관공실은 국가 각급 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 국유부동산, 즉 공공 주택을 말한다.
자기 관리실을 개인 주택이라고도 한다.
북경집은 본질적으로' 상품주택' 이다. "호텔" 또는 상업용 주택으로 사용됩니까? 비지니스 룸입니다. 지금 호텔형 아파트 광고를 하고 있습니다!
주택과 상업용 주택의 차이점은 무엇입니까? 기획 목적: 다르다! 하나는 일반 주택이고, 하나는 상업 주택이다.
신무의 집 철거와 이사가는 것의 차이점은 무엇입니까? 말 그대로, 네가 이사한 후에도 집은 여전히 있고, 다시 이사할 수 있지만, 철거는 너의 신용의 절반밖에 갚지 못할 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)