첫째, 물권이 채권보다 나은지
물권과 채권이 같은 물건에 공존할 때, 법에 달리 규정되어 있지 않는 한 물권은 채권보다 우선한다. 네 가지 경우가 있습니다.
1. 소유권이 채권보다 우선한다. 전형적인 형식은 부동산이 숫자로 판매될 때 부동산 소유권을 획득한 구매자가 소유권을 취득하지 않은 구매자의 채권보다 우선한다는 것이다. 예를 들어, A 는 집을 B 에게 팔았고, 집을 배달했지만, 이전 등록을 하지 않았고, A 는 모르는 C 에 집을 팔아 이전 등록을 했다. 업주 C 는 원물을 B 에게 돌려주는 청구권을 행사할 수 있다 .. B 는 A 에게 위약 책임을 주장할 수밖에 없다.
2. 담보권익이 채권보다 우선한다. 물담보가 있는 채권은 일반 채권자 (보증인) 보다 우선하여 담보물을 청산한다. 마찬가지로, 재산의 보증인이 파산할 때 담보물은 파산 재산에 포함되지 않으며, 담보권자는 담보물에 대해' 별제권' (기업파산법' 제 109 조) 을 누리는 것도 담보권의 가치다.
3. 이익물권은 채권보다 우선한다. 예를 들어, 갑촌은 어떤 토지를 을에게 임대해 주었고, 임대 기간 동안 갑촌은 이 땅에 병용 토지청부 경영권을 세웠다. C 의 이익 재산권은 b 의 임대 권리보다 우선합니다. .....
4. 물권효력이 있는 채권은 물권효력이 없는 채권보다 우선한다. 예를 들어, 갑이 집을 을측에 팔았고, 쌍방이 약속대로 을측에 예고등록을 한 후, 갑은 을측의 동의 없이 집을 병측에 팔았다. 갑이 관계를 통해 병측을 위해 이전 등록을 했다고 해도 병측도 그 집의 소유권을 얻을 수 없고, 을측은 병측에 이전 등록을 요청할 권리가 있으며, 갑측이 스스로 이전 등록을 처리하도록 요구할 권리가 있다. (갑측이 을측의 동의 없이 이 집을 처분하는 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 그러나 갑병측의 매매 계약은 유효하다.
둘째, 채권이 물권보다 우선한다.
1, 직원 노동채권
근로자는 현대사회에서도 전형적인 약자 집단으로 간주되고 법은 특별한 보호를 한다. 전형적인 표현 중 하나는 노동채권 보호를 우선시하는 것이다. 예를 들어,' 해상법' 제 22 조 1 과 제 25 조 1 에 따라 선장, 선원 및 배에서 일하는 기타 직원들은 노동법, 행정법규 또는 노동계약에 따라 임금과 기타 노동을 받는다. 그러나' 기업파산법' 이 반포되기 전에 파산청산에서 직공의 채권과 담보권익이 어느 쪽이 더 나은지 열띤 논쟁이 있었다. 전자를 우선적으로 보호하는 것은 사람 중심이고 후자를 우선적으로 보호하는 것은 시장경제질서를 지키는 것이기 때문이다. 어떻게 선택해야 할지 결정하기 어려운 것은 기업파산법 중 가장 선택하기 어려운 문제다. 기업파산법' 제 132 조는 결국 담보물권 우선의 일반 규칙을 확립했지만 예외도 있다.
2. 구매자의 채권
주택 소비자는 또 다른 취약 집단이다. 우리나라 부동산 가격이 주민소득과 비례하지 않고, 부동산 시장 거래가 표준화되지 않고, 부동산 개발상이 강세를 차지하고, 주택 구입자가 매입한 집의 구체적인 부담을 알 수 없는 등 최고인민법원은 특히 주택 구입자가 부동산 개발업자에게 주택 소유권 이전을 요청하는 채권을 보호하고 있다. "최고인민법원의 건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인" (이하 "건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인") 제 1 2 조에 따르면 소비자가 상품주택 구입의 전부 또는 대부분을 지불한 후 구매자의 채권은 계약자의 건설공사 가격 우선보상권과 기타 채권자가 누리는 담보권에 대항할 수 있다. 이에 따라 소비자가 주택 구입금의 전부 또는 대부분을 지불하기만 하면 그 청구권은 다른 재산권에 대항할 수 있으며, 주택 보유 여부는 중요하지 않다. 그러나 주택상의 담보는 공시를 등록해서는 안 된다. 그렇지 않으면 구매자가 자발적으로 이 권리를 부담하거나 구매자가 자신의 이익에 대한 보호가 엄격하지 않은 것으로 간주된다. 구매자의 채권은 담보에 대항해서는 안 된다.
3. 사전 등록 청구
예고등록의 대상은 채권이며, 채권이 물권에서 중요한 표현 형식이다. 법률은 예고등록을 명확하게 규정하고 있다. 이전에 우리나라의 일부 지방성 법규도 이 제도를 규정하였다. 예를 들어' 상해시 부동산 등록 조례' 에서 예고한 등기 대상은 분양주택 예매와 주택 건설 공사의 청구권이다. 예고등록 후 채권자는 다른 사람이 미래의 주택 재산권을 취득하는 것을 배제할 수 있다. 사전 등록채권이 우선효력을 갖는 것은 기본적으로 행위와 물권 변동의 시간차가 물권 양수인에게 주는 위험을 막기 위한 것으로, 앞서 언급한 우선채권에 포함된 약자를 보호하는 사회정책고려와는 다르다는 점에 유의해야 한다.
4. 기타 부채
우리나라에서 법이 우선권을 부여하는 청구권은 최소한 (1) 종이다. 선박 운영 중 인명피해보상청구권, 선박톤세, 항공료, 항무비 등 항구비용 지불청구권, 해난구제금 지급청구권, 해상법 중 선박구제금 지급청구권. (2) 민용항공법 제 19 조, 제 1 항, 제 22 조에 규정된 민용항공기 구조 배상, 보관 및 유지 보수에 필요한 비용 등 채권 (3)' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 7 조에 따르면 철거된 사람은 철거 보상 안치권을 우선적으로 받을 권리가 있다고 규정하고 있다.
5, 장사는 임대를 깨지 않는다.
즉 임차인의 임차권은 나중에 설정된 물권보다 우선한다. 즉 임차인의 임차권이 임차물에 대한 양수인의 소유권보다 우선한다는 것이다. 우리나라' 민법전' 은 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되는 것은 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 규정하고 있다.
"매매가 임대를 깨지지 않는다" 는 것은 물권이 채권보다 우선하는 예외이다. 집의 임대 관계는 채권관계 (계약채무) 에 속하고, 집의 매매는 소유권 이전과 서점의 물권 관계에 속한다. 그러나 법에 따르면 임대 기간 동안 원래 소유자가 집을 다른 사람에게 팔았을 때 (임차인이 우선구매권을 포기하는 경우) 원래 임대 계약은 여전히 유효하며' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 고 규정하고 있다. "매매는 임대를 깨지지 않는다" 는 것은 주택으로 제한된다.
셋째, 물권의 효력은 무엇인가?
1, 물권의 배타적 효력
같은 표지물에 두 개 이상의 내용이 호환되지 않는 물권이 동시에 존재할 수 없다. 즉, 같은 표지물에 이미 있는 물권은 서로 호환되지 않는 물권을 배제할 수 있는 효력이 있다.
2. 재산권의 우선 효과
물권의 우선효력은 물권의 우선효력, 물권의 효력이 채권보다 우수하다는 것 (예외: 매매가 임대를 깨지지 않는 원칙) 을 포함한다.
3. 실제 권리의 추구와 효과
물권의 추적효력, 일명 물권의 상환 청구권이라고도 하는 것은 물권이 설립된 후, 누가 표지물을 내놓든 물권이 그것을 추구하고 지배해야 한다는 것을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 물권, 물권, 물권, 물권, 물권)
4. 물권 손해의 배제 효과.
물권의 손해배제 효력, 일명 물권청구권이나 물권청구권이라고도 하는 물권자는 자신의 재산이 침해되거나 침해될 위험이 있을 때, 그 재산권의 완벽한 상태를 회복하기 위해 침해를 요청하거나 방지하는 권리를 가리킨다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 207 조
국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권도 마찬가지로 법률의 보호를 받으며, 어떠한 조직이나 개인도 침범해서는 안 된다.
제 208 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.