LPR 새로운 주택 융자 정책

새로운 주택 융자 정책 202 1

202 1 주택 융자금 긴축, 많은 은행들의 징신 심사가 예년보다 더 엄격하다. 202 1 주택 대출의 새로운 정책은 다음과 같습니다.

첫째, 첫 번째 스위트 모기지 계약금 비율 요구 사항:

1. 선순위 기금 대출 계약금 비율 첫 번째 스위트룸은 20%, 90 이상 주택 적립금 대출은 30% 이상이다.

2. 첫 번째 스위트룸 상업대출 계약금 비율 30%, 상업대출 구매금리 인상.

둘째, 첫 번째 스위트 증서세 요구 사항:

첫 스위트룸 구매면적 90 평방미터 이하, 증서세1%; 구매면적 90 평방 미터 이상, 증서세 1.5% 입니다.

법적 근거

개인대출관리잠행방법 제 7 조 개인대출의 용도는 법률법규와 국가 관련 정책의 규정에 부합해야 하며, 대출자는 특정 용도가 없는 개인대출을 발급해서는 안 된다.

최신 모기지 정책

202 1 9 월 1 주택 융자 신정이 출범하는데, 주로 다음과 같은 측면이 있다.

1, 국유 토지 사용권 정보

새로운 담보정책에 따르면 증서세법 제 2 조' 국유독사용권양도' 는' 토지사용권양도' 로 개정됐다. 집단 토지사용권 이전 과정에서 양도측도 증서세를 내야 한다는 의미이기도 하다.

증서세 징수 주체가 변경되었습니다.

새로운 주택 융자 정책에 따르면 주택 구입자가 썩은 귤집을 매입한 후 증서세 징수 주체가 바뀌었다. "토지, 주택이 있는 곳의 재정기관 또는 지방세무서" 에서 "토지, 주택이 있는 세무서" 로 바뀌었다.

3. 증서세를 면제합니다

주택 구입자가 집을 양도하고 싶다면, 두 가지 새로운 방법으로 증서세를 면제할 수 있다. 그리고 9 월 1 계약세가 3 ~ 5% 인상될 것이라는 소문이 계속 돌고 있다. 사실 소문이다. 현재 증서세는 줄곧 3%-5% 이지만, 일부 지역에서는 정책복지가 가급적이기 때문에 1%-3% 의 증서세만 내면 된다.

법적 근거

중화인민공화국 증서세법 제 2 조 본법에서 토지와 주택소유권 이전이라고 부르는 것은 다음과 같은 행위를 가리킨다.

(a) 토지 사용권 이전;

(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;

전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.

출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.

2022 년 모기지 새 정책 2 세트

대출이 집을 살 때 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성질이 있어 대출 금리가 매우 낮다. 주택 융자 보험 등 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출 요금이 반으로 줄었다. 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 30% 를 차지하는 비율은 주택 구입을 위한 계약금으로 사용할 수 있다. 대출은행이 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 경우 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 654.38+00-29 만원이다. 이 한도를 초과하는 부분은 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 한다.

첫째, 개인 주택 대출 조건

1, 법적 신분이 있습니다.

2. 안정적인 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 정밀 검사 주택 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다.

4. 구입한 주택의 총가격이 30% 이상인 자체 자금 (건물 면적 90 평방 미터 이하의 자택 주택 구입 20%) 을 구입하고 구매한 주택의 계약금을 지불하겠다고 약속했다.

5. 대출은행이 인정한 자산으로 담보나 담보를 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다.

대출 은행이 규정 한 기타 조건.

둘째, 주택담보대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

1. 자신의 능력에 따라 대출 한도를 신청합니다.

2. 담보로 좋은 대출은행을 선택한다.

3. 자신에게 가장 적합한 상환 방법을 선택합니다.

은행에 제공되는 정보는 사실이어야합니다.

5. 제 주소를 정확하고 제때에 제공합니다.

6. 매달 제때에 상환하여 벌금을 피하십시오.

3.2022 년 2 차 주택 융자금의 최신 정책은 무엇입니까?

1. 만약 이전에 대출로 스위트룸을 샀다면, 대출이 아직 청산되지 않았으니 집을 사는 것도 두 세트라고 할 수 있다.

2. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 그 중 한 채는 이미 갚았고, 다른 한 채는 아직 갚지 않았다. 이때 재대출로 집을 사는 것은 두 채 이상이라고 생각한다.

3. 부부 한쪽은 혼전에 상업대출을 이용하여 집을 사고, 다른 한쪽은 혼전에 적립금 대출을 사용한다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 돈을 빌리고 싶어 한다. 만약 대출금이 이미 다 갚았다면 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸으로 간주될 수 있다. 만약 대출금이 아직 갚지 않았다면, 집을 사는 것은 2 채 이상으로 계산할 수 있다.

4. 만약 바이어가 결혼을 준비하고 있지만 아직 결혼증을 받지 않았다면, 한쪽은 아직 대출금을 갚지 않았고, 다른 쪽은 부동산과 주택 융자 기록이 없다. 만약 그들이 함께 새 집을 샀다면, 2 호실이라도 될 것이다.

요컨대 집을 사는 것은 직접적인 수요에 달려 있다. 결국 사람마다 생각이 다르다. 어떤 사람은 투자하고 싶어하고, 어떤 사람은 살고 싶어한다. 직접적인 실제 상황에 따라 고려할 수 있다. 결국, 화폐가 팽창하고 있기 때문에, 많은 사람들은 수중에 있는 돈이 가치가 없다고 생각하여 부동산 투자를 선택하게 된다.

법적 근거:

부동산에 관한 신민법전 규정

"중화인민공화국 민법전" 결혼가족 적용 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 27 조:

한쪽이 혼전 임대, 결혼 후 같은 재산으로 구매한 주택이 한 쪽의 이름으로 등록된 것은 부부 공동재산으로 인정되어야 한다.

제 29 조:

당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 쌍방을 위해 집을 사들이는 것은 자녀에 대한 개인 증여로 간주된다. 단, 부모가 쌍방에 대한 증여라고 분명히 밝힌 것은 예외다.

당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방의 집을 매입하는 것은 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 민법전 제 1062 조 제 1 항 제 4 항의 원칙에 따라 처리한다.

제 32 조:

혼전 또는 혼인 관계 존속 기간 동안 당사자는 한 측의 모든 재산을 상대방에게 증여하거나 * * * *, 증여인은 증여재산 변경 등록 전에 증여를 철회하고, 다른 쪽은 판결령이 계속 이행될 것을 요구하며 인민은' 민법전' 제 658 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.

제 76 조:

1. 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하는 것은 허락되어야 한다.

2. 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다.

3. 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하거나 매각하고 수익을 나눕니다.

제 77 조:

이혼할 때 쌍방은 아직 소유권이나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란이 있어 협상이 불가능하며, 국민이 집의 귀속을 판단해서는 안 되며, 당사자가 실제 상황에 따라 결정해야 한다.

당사자가 전액에 규정된 집의 전체 소유권을 획득한 후 논란이 있으면 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다.

2022 년 모기지 신규 규정

2022 년 주택 대출의 새로운 규정은 두 채의 주택이 최소 계약금을 40% 로 낮추고 중고주택은 2 년 이내에 영업세를 면제할 수 있다는 것이다. 적립금 대출 완화, 국토자원부 연합발문에 이어 국토와 도시건설부가 공동으로 공문을 보내 부동산 시장을 안정시켰다. 두 번째 스위트 대출의 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정되어 이전 기간보다 20% 낮아졌다. 관련 법률에 따르면 1 주택을 소유하고 주택대출이 청산되지 않은 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정된다. 구체적인 계약금 비율과 금리 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정된다.

법적 근거

개인 주택 대출 정책 관련 문제에 대한 통지 제 1 조 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출금을 상환하지 않은 주민가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정되고, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정된다.

202 1 첫 주택 융자 새 정책

1. 주택 구입 대출의 최대 한도는 총 집값의 80% 입니다. 구입한 주택 면적이 90 평방미터를 초과하고, 최대 대출 한도는 집값의 70% 이다.

최소 계약금은 주택 가격의 20% 입니다. 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터를 넘을 때 최소 계약금 비율은 30% 이다.

3. 상업대출 신청을 선택하시면 은행의 이자율 혜택을 받을 수 있습니다. 보통 10% 정도입니다. 선순위 기금 대출 신청에는 할인이 없습니다. 그러나 선순위 기금 대출의 금리는 여전히 가장 낮다.

4. 선순위 기금 대출, 대출 이자율 1-5 년, 연간 이자율 2.75% 를 선택합니다. 6-30 년, 연간 이자율 3.25%;

5. 상업대출, 이자율 1-5 년, 연율 4.75% 를 선택합니다. 6 ~ 30 년. 연간 이자율은 4.90% 입니다.

6. 주택 융자를 신청하려면 좋은 신용과 대출 상환 능력이 필요합니다. 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금을 계속 납부해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 680 조는 고리대금과 대출 이자의 확정을 금지하고, 대출 금리는 국가 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 대출계약은 이자 지불에 대한 합의가 없어 이자가 없는 것으로 간주된다. 대출 계약은 이자 지불 방식을 명확히 하지 못하며, 당사자는 보충 협의를 달성할 수 없으며, 현지 또는 당사자의 거래 방식, 거래 습관, 시장 금리 등에 따라 이자를 결정한다. 자연인 간의 대출은 무이자로 간주된다.