선순위 기금 개인 대출 및 선순위 기금 대출 관리 조치

푸순시 주택 선불 기금 개인 주택 대출 관리 조치

제 1 장 총칙 제 1 조는 주택 적립금 대출 관리를 강화하고 대출 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 주택적립금 관리조례' 등 법규의 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "개인 주택 선순위 기금 대출" 이란 주택 선순위 기금을 자금원으로 사용하여 규정에 따라 주택 선순위 기금을 지불 한 직원에게 발행 된 자택 주택 특별 대출을 구매하는 것을 의미합니다. 제 3 조 푸순시 주택적립금 관리센터 (이하 적립금 관리센터) 는 본 시 주택적립금 대출의 관리기관이다.

주택 적립금 대출 업무는 적립금 관리센터에서 위탁한 은행 (이하 대리은행) 이 처리한다. 주택 적립금 대출 위험은 적립금 관리센터에서 부담한다. 제 2 장 대출 조건 및 절차 제 4 조 주택 적립금 대출을 신청한 대출자는 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 1 년 이상 주택 적립금을 지속적으로 전액 납부한다.

(2) 본 도시에서 일하는 재직자;

(3) 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

(4) 자택 구매와 관련된 수속 및 규정 비율을 가진 자조 자금;

(5) 본 행정 구역 내에서 도시 자택 주택을 구매하는 주택 소유자;

(6) 주택 선불 기금 대출 보증 신청에 동의한다.

(7) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 조건. 제 5 조 대출자는 주택 적립금 대출을 청산하기 전에 다시 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 제 6 조 주택 적립금 대출을 신청한 대출자는 적립금 관리센터에 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야 한다.

(1) 본인주민등록증, 결혼증명서, 배우자가 있는 배우자주민등록증, 배우자가 없는 미혼 또는 무배우자 증명서;

(b) 상업용 주택 구매 계약, 판매 (사전 판매) 허가, 주택 계획, 완료 수락 기록

(3) 최초 지불 증명서;

(d) 단위가 발행 한 소득 증명서. 제 7 조 선순위 기금 관리 센터는 대출 신청 접수일로부터 10 근무일 이내에 대출 허가 여부를 결정하고 신청자에게 서면으로 통지해야 한다. 대출을 허가한 선순위 기금 관리 센터는 대출자와 개인 주택 대출 계약을 체결할 것이다. 제 8 조 대출자가 대출을 받은 후에는 대출 계약에 따라 대출 담보 수속을 밟아야 한다. 적립금 관리센터는 대출자가 관련 수속을 한 후 10 영업일 이내에 대리은행에 분양주택 구입에 대한 대출자금을 은행에서 개설한 계좌로 나누어야 한다. 제 3 장 대출 금액, 기한 및 이자율 제 9 조 대출 금액은 대출자 매입금의 70% 를 초과하지 않고 최대 25 만 명을 넘지 않는다. 제 10 조 대출 기한과 차용인 연령의 합은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없으며, 최대 25 년을 초과할 수 없다. 제 11 조 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 적립금 대출 금리에 따라 집행된다. 대출 기간은 1 년이며 계약 금리를 집행한다. 법정 금리 조정, 이자 분할 안 함; 대출 기간이 1 년 이상인 경우 법정금리 조정을 만나 이듬해 1 부터 해당 이자율 등급에 따라 새로운 금리를 집행한다. 제 4 장 대출 상환 제 12 조 대출자는 대출 계약서에 규정된 상환 방식과 상환 계획에 따라 대출 원금을 상환해야 한다. 제 13 조 차용인은 다음 두 가지 방법 중 하나를 선택하여 매월 대출 원금이자를 상환할 수 있다.

(1) 등액 원금 상환법:

매월 대출금 원금 상환 = 대출 원금/대출 기간 월수 (대출 원금-누적 상환 원금 수) × 월금리.

(b) 동등한 원금이자 상환 방법:

월별 상환 대출 원금 × 월이자율 ×( 1 이자율) 상환월수 /[( 1 이자율) 상환월수-1] 제 14 조 대출자가 대출할 수 있다 제 15 조 대출자는 본인과 배우자의 주택 적립금 계좌 내 잔액을 인출하여 대출금을 상환할 수 있다. 제 16 조 대출자는 대리은행에 개인은행 결제계좌를 개설하고, 매월 상환일 이전에 당기상환액 이하의 예금을 예금해야 한다. 대리행은 계약에 따라 제때에 이체해야 한다. 제 5 장 대출 담보 제 17 조 대출자가 매입한 주택을 저당잡히는 사람은 적립금 관리센터와 서면 담보계약을 체결하고 재산권 관리기관에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 제 18 조 대출자가 매입한 주택을 담보로 저당잡히는 사람은 반드시 그 집의 전체 가치로 대출 담보에 써야 한다.

담보기간 동안 대출자는 담보물을 중복해서는 안 되며 담보물의 완전성을 수리, 유지 및 보증해야 한다. 제 19 조 모기지 기간은 모기지 등록일로부터 차용인이 모든 대출 원금이자를 갚을 때까지이다. 담보계약이 종료된 후 당사자는 계약대로 담보를 취소하고 재산권관리기관에 가서 담보취소 수속을 밟아야 한다. 제 20 조 대출자는 건설중인 자택 담보로 주택 소유권을 취득하기 전에 이미 체결된 주택 구매 계약의 전체 권익으로 저당잡히고 재산권 관리 기관에 등록할 수 있다. 담보 기간 동안 적립금 관리 센터는 담보물의 모든 권익을 담보하는 첫 번째 수혜자이다. 자택 검수에 합격한 후, 대출자는 제때에 재산권 담보등록 수속을 밟아야 한다.

운성 주택 적립금 대출 관리 방법은 어떤 규정이 있습니까?

주택 적립금은 단위와 그 직원이 납부한 장기 주택 예금으로, 주택 분배 화폐화 사회화 법제화의 주요 형식이다. 주택 적립금 제도는 국가법률이 규정한 중요한 주택 사회보장제도로 강제성, 상호보조성, 보장성을 갖추고 있다. 운성 주택 적립금 대출 관리 방법은 어떤 규정이 있습니까?

운성시 주택 선불 기금 대출 관리 조치 (시범)

제 1 장 총칙

제 1 조는 본 시의 개인 주택 적립금 대출 관리를 규범화하고, 도시 주민들의 주택 소비를 지지하며,' 주택 적립금 관리조례',' 개인 주택 대출 관리법' 및 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 조 개인 주택 적립금 대출은 주택 적립금을 설립한 직원을 가리키며 구매, 건설, 개조, 정비, 인테리어 자택 전용 주택 소비 대출을 위한 것이다.

제 3 조 주택 적립금 대출은 법에 따라 담보를 제공해야 하며, 운성시 정부가 확정한 주택 담보회사 (이하' 보증회사') 가 대출 담보를 제공해야 한다.

제 4 조 운성주택적립금 관리센터 (이하 관리센터) 는 본 시 주택적립금 대출의 관리기관으로 주택적립금 대출 신청 승인을 담당하고 있다. 현 (시, 구) 주택 적립금 대출은 관리센터가 인가한 곳의 관리부에서 처리한다.

주택 적립금 대출 위험은 관리센터가 부담하고, 그 아래 설치된 관리부는 그에 상응하는 관리 책임을 진다.

제 5 조 대출 용도:

첫째, 직원이 주택 2 급 시장에서 구매하는 공공 주택, 경제 적용 주택, 일반 상품 주택 및 법적 재산권 주택

둘째, 직원 참여 단위를 위해 자금을 모아 집을 짓는다.

셋째, 직원들을 위해 자신의 집을 짓고, 개조하고, 정비하고, 사유주택을 장식한다.

넷째, 직원들이 상업은행 주택 대출을 상환하는 데 쓰인다.

제 6 조 주택 적립금 대출 금융업무는 관리센터에서 주택 적립금 관리위원회에 지정된 상업은행 (이하 위탁은행) 을 위탁해 처리한다. 위탁은행은 주택 적립금 대출 업무를 처리할 때 반드시 관리센터의 감독과 관리를 받아야 한다.

제 2 장 대출 대상 및 조건

제 7 조 대출 대상은 제때에 주택 적립금을 전액 납부하고 완전한 민사행위 능력을 갖춘 직원을 가리킨다.

제 8 조 차용자는 다음 조건을 동시에 충족시켜야한다.

1. 현지 도시에 영주권이나 유효한 체류 신분이 있습니다.

둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있다.

셋째, 대출자와 소재처는 관련 규정에 따라 대출을 신청하기 전에 6 개월 이상 전액 상환해야 한다.

4. 주택 구입 2 년 이내의 계약 약정과 건설, 개조, 정비, 재건축 자택 관련 수속 및 필요한 자금의 30% 에 대한 계약금 증명서를 가지고 있습니다.

다섯째, 상업은행 주택 대출금을 상환하려면 주택 대출 계약과 주택 구매 수속을 제공해야 한다.

자동사는 관리센터와 수탁은행이 인정한 보증방식에 따라 담보하는 것에 동의한다.

Vii. 관리 센터에서 규정한 기타 조건.

제 9 조 대출 조건을 충족하는 부부 쌍방은 관리센터에서 한 번 대출할 수 있으며, 대출자는 담보회사에 단 한 번의 반보증만 제공할 수 있다. 본인은 보증회사에 두 차례의 반보증을 제공하며, 더 이상 대출하거나 반보증을 제공할 수 없습니다.

제 3 장 대출 기간, 금액 및 이자율

제 10 조 관리센터 (관리부) 는 대출자의 나이, 근무 연한, 상환능력 및 관리센터의 실제 상황에 따라 대출 기간을 결정하고, 최대 대출 기간은 10 년이지만 대출자의 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 된다.

제 11 조 주택 적립금 대출 한도는 관리센터 (관리부) 가 실제 상황에 따라 다음 조항을 참고하여 결정한다.

첫째, 주택 적립금 대출 한도는 정년퇴직 연령 내 가족 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과할 수 없다.

둘째, 공공 주택 구입 및 참여 단위 기금 모금 건물, 대출 한도는 직원이 구입한 자택 총 가격의 80% 를 초과하지 않습니다. 상품 주택과 경제 적용 주택을 구매하는 경우 대출 한도액은 주택 구입 가격의 70% 를 초과할 수 없습니다. 자체 주택 건설, 대출 한도는 건물의 60% 를 초과하지 않습니다. 자택 주택에 대해 인테리어, 정비, 장식을 하는 경우 대출 한도액은 필요한 비용의 50% 를 초과해서는 안 된다.

처음 두 항목에 따르면, 시 관리 센터, 솔트레이크구 관리부, 산시 알루미늄 공장 관리부가 결정한 대출 한도액은 8 만 위안을 넘지 않는다. 다른 경영진이 승인한 최고 5 만 위안을 넘지 않는다.

주택 적립금 대출의 최대 한도액과 대출 기한은 시 주택 적립금 관리위원회가 실제 상황에 따라 조정하고 발표한다.

제 12 조 주택 적립금 대출 1 년 이내 (1 년 포함 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 매월 대출금 원금이자를 상환한다.

제 13 조 주택 적립금 대출 이율, 5 년 이내 (5 년 포함), 연간 이율은 3.78% 이다. 기한은 5 년 이상, 연율은 4.23% 입니다.

제 14 조 주택 적립금 대출 1 년 이내 (1 년 포함), 계약금리 시행, 법정금리 조정, 분할 무이자 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 법정 금리 조정이 발생하면 내년 초 해당 금리 등급에 따라 새로운 금리 규정을 시행한다.

제 4 장 대출 보증

제 15 조 주택 적립금 대출은 보증회사가 통일적으로 제공하고 보증회사는 대출 상환에 대한 연대 책임을 진다.

제 16 조 보증회사는 대출자 및 위탁은행과 담보계약이나 협의를 체결해야 하며, 대출자에게 반보증을 요구할 권리가 있다.

제 17 조 보증 회사가 담보를 제공하는 범위에는 대출 원금 이자 (복리 포함) 와 벌금 이자가 포함된다.

제 18 조 보증 기간은 대출 계약 만료 후 2 년이다.

제 19 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 보증회사는 대출자의 위약 행위에 대해 연대 책임을 져야 한다.

1. 대출 기간 동안 차용인은 6 개월 연속 계약에 따라 대출 원금이자를 상환하지 않았다.

2. 대출자가 상환 기간 내에 사망하거나 실종되거나 민사행위 능력을 상실한 후 상속인이나 유증자 또는 상속인이나 유증자가 본 계약을 이행하기를 거부한 경우

셋째, 대출이 만료되어 대출자가 대출 원금을 상환하지 못했다.

제 5 장 대출 절차

제 20 조 대출자가 주택적립금 대출을 신청하려면 먼저 관리센터 (관리부) 에서' 개인주택적립금 대출 신청서' 를 받고 사실대로 양식을 작성해야 한다. 또한 다음 증빙 자료를 관리 센터 (관리부) 에 제출하십시오.

1. 신청인과 배우자의 신분증 (신분증, 호적부 및 기타 유효주거증명서 참조)

차용자 가족 안정 경제 소득 증명;

셋째, 주택 구매는 법률 규정에 부합하는 주택 구매 계약이나 합의 및 계약금 영수증을 제공합니다. 자택 건설, 재건축, 계획, 토지 등 관리부의 승인 서류 제공 계획위 승인서, 기금 모금 명부, 기금 모금 주택 선불금 영수증 제공

넷째, 관리 센터에서 요구하는 기타 서류 또는 자료.

제 21 조 관리센터 (관리부) 가 대출자 신청을 접수한 후, 대출자의 대출자격, 대출조건, 대출금액, 상환능력 등을 보증할 것이다. 15 일 (영업일 기준) 이내에 조건에 맞는 제때에 대출 결정을 내린다. 보증회사는 대출자의 신용과 상환능력에 대해 의심을 품고 있으며, 제때에 관리센터 (관리부) 에 피드백을 주고 관리센터 (관리부) 가 대출 발행 여부를 결정해야 한다. 반보증인의 신용이 불합격한 경우, 보증회사는 대출자에게 교체를 요구할 수 있다.

제 22 조 관리센터 (관리부) 가 대출을 승인하는 경우, 대출자는 승인 절차에 따라 보증회사 또는 관리부에 가서 반보증자와 반보증계약을 체결한다.

제 23 조 관리센터 (관리부) 는 수탁은행이 발행한 대출 결산통지서와 보증회사가 발행한 보증결제통지서에 따라 수표를 발행하고 자금을 지급한다. 대출 은행은 대출 계약에 따라 차용인에게 대출을 발행합니다.

제 6 장 대출 상환

제 24 조 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환해야 한다.

제 25 조 대출자는 등액본이자 상환법으로 대출금본이자를 상환해야 한다. 즉, 대출기간 중 매월 등액으로 대출금본이자를 상환하고, 월상환액은 다음과 같이 계산한다.

상환개월 수

대출 원금 × 월 이자율 ×( 1 월 이자율)

월별 상환 금액 =

상환개월 수

(1 이자율)-1

제 26 조 차용인이 사망하거나 실종되거나 민사행위 능력을 상실한 경우, 그 재산의 합법적인 상속인은 차용인이 체결한 대출 계약을 계속 이행해야 한다.

제 27 조 대출자가 대출금 원금을 미리 상환하는 경우 관리센터 (관리부) 에 신청해야 하고, 관리센터 (관리부) 가 동의한 후 대출은행에 상환 수속을 통보해야 한다.

제 28 조 상환 기간 동안 차용인은 계약서에 명시된 시간 내에 대출 원금을 상환하지 못하고 보증회사가 대신 상환한다. 대출자는 담보회사의 독촉 통지를 받은 후 즉시 상환되지 않은 대출 원금과 연체 위약금을 보충해야 한다. 기한이 지난 벌금은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다.

제 7 장 부칙

제 29 조 대출 계약의 당사자 중 어느 한 당사자가 계약 해지나 계약 내용 및 첨부 변경을 요구하면 관련 당사자에게 서면으로 통지하고 관련 내용에 대한 합의에 도달해야 한다. 쌍방이 합의에 도달할 때까지, 원래의 계약과 그 부속서는 여전히 유효하다.

제 30 조 본 방법은 운성시 주택적립금 관리센터에서 해석과 개정을 책임진다.

제 31 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다.

주택 적립금은 얼마를 빌릴 수 있습니까?

법률 분석: 1. 직원이 대출 신청 조건을 충족하는 최대 대출 한도는 50 만 위안이다. 직공과 배우자는 대출 신청 조건을 충족하며 가구당 최대 대출 한도는 654.38+0 만 명이다.

2. 구체적인 대출한도는 직원 주택 적립금 납부 상황과 주택 적립금 대출 대출한도 기준, 구매주택 상태와 가격, 개인 상환능력, 신용상황 등에 따라 종합적으로 결정된다.

3. 직원 주택 적립금 대출 한도가 부족하면 주택 적립금 조합 대출을 신청할 수 있다. 조합대출 중 상업대출의 기한, 담보방식, 상환방식은 적립금 대출과 일치해야 한다.

4.20111/Kloc 계산 결과는 50 만원보다 높고 50 만원으로 확정돼 15 만원보다 낮다. 대출 신청자가 적립금 대출을 신청할 때 신청자 명의가 가장 많은 가정과 신청자가 속한 가정을 기준으로 주택 세트 수를 계산합니다. 마지막으로, 기존 주택의 수는 대출 신청자 가족 (가족 구성원에는 부부 쌍방과 미성년 자녀 포함) 주택 수가 가장 많은 가정에 의해 결정된다.

법적 근거:' 개인 주택 적립금 대출 관리 방법 시행 세칙'.

제 3 조 대출자는' 방법' 에 규정된 적립금 대출 조건을 충족하는 직원을 가리킨다. 같은 적립금 대출을 받는 대출자는 두 명을 초과할 수 없다. 두 명의 차용인이 있는데, 차용인은 배우자이거나, 지급인과 구매자의 직계 친족은 두 세대 이내의 같은 사람이 아니라 배우자 또는 두 세대 이내의 직계 친족이어야 한다.

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