가게 양도비는 가게가 상업활동에서 손을 바꿀 때 상층 가족이 받는 추가 요금이다.
본의는 한 번에 이전 집의 손실을 메우는 것 같지만 (기술적으로도 할부로 배달할 수 있음), 실제 상황은 일부 지방이나 구역의 일부 상점들이 무리하게 돈을 요구하거나 터무니없이 값을 요구하는 것으로 보이며,' 위법 2 집주인' 이라는 혐의를 받고 있다.
현재 법률 법규에는 이 일에 개입할 수 있는 구체적인 규정이 없다. 일반적으로 이것은 상업활동에서 "한 사람이 한 번 맞고 싶다" 는 문제라는 것을 이해한다. 양도와 상속자 스스로 협상할 수밖에 없다: 양도비 여부, 양도비 얼마나 내는지.
올바른 방법은 점포 삼방을 초청하여 협상을 협상하는 것이다. 담판에는 약간의 기교가 있다. 더 많은 경험 많은 친척과 친구들을 이 과정에 초대할 수 있다.
일이 타결된 후 상대방과 서면 양도협의를 체결하는 것을 잊지 마세요. 협의는 제 3 자가 서명하는 것이 가장 좋다, 한 양식에 두 부.
집주인의 경우, 당신은 그의' 구역' 에 가게를 열기로 결정한 후, 우선 그가 처리해야 할 점포 임대 허가증 (있는지 여부) 과 이전 수속 (원칙적으로' 자영업관리조례' 에 따라 처리해야 함) 에 주의를 기울여야 한다.
둘째, 점포 임대 계약을 체결하기 전에, 전집과 집주인이 체결한 계약 내용을 자세히 살펴보고, 어떤 조항을 계승할 수 있는지, 어떤 조항을 참고할 수 있는지, 어떤 조항을 반복해야 하는지를 분명히 해야 한다. 괜찮으시다면 길가나 가까운 가게 주인에게서도 이 방면의 대여료와 양도비를 알아보실 수 있습니다.
그런 다음 집주인과 새로운 점포 임대 계약을 체결하다. 임대 계약은 가능한 포괄적이고 상세해야 한다. 자신의 경영 사업에 자신이 있고, 만기가 된 집주인이 임대비를 늘릴까 봐 걱정된다면, 임대 시간을 적당히 연장할 수 있다. 만약 그때 집주인이 당신과 임대를 갱신하지 않을까봐 걱정된다면, 조항에 계약이 만료되면 우선 임차권이 있다는 것을 명시할 수 있습니다. (존 F. 케네디, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권) 임대를 갱신하려는 의지와 능력이 있다면, 상대방이 임대를 갱신하지 않으면, 상대방은 당신이 겪을 수 있는 모든 경제적 손실을 배상해야 한다. (존 F. 케네디, 돈명언)
계약서에 서명할 때 쌍방은 각자의 신분증이나 호적본을 꺼내서 실명에 서명하고 주민등록번호를 적어야 한다. 쌍방이 서로 "동의" 하다. 신중하고 엄숙함을 위해 계약 공증을 신청할 수 있다. 본 계약은 한 양식에 세 부씩, 당신, 집주인, 공증처마다 한 부씩 있습니다.
보증금은 걱정하지 마세요. 상대방에게 부동산증과 신분증을 꺼내서 영수증 한 장을 주라고 하면, 너는 부인하는 것을 두려워하지 않을 것이다. 전셋업자에게 보증금을 내는 경우, 전셋인에게 규칙에 따라 영수증을 발급하도록 요구하는 것 외에, 영수증에는 집주인이 서명해야 한다 (보증금을 낼 때 집주인이 출석하도록 요구함).
반드시 기억해야 할 것은, 전체 이전 과정에서 집주인이 없어서는 안 된다는 것이다.
"비인간적 인 요인" 은 두 가지 측면을 다룹니다. 한편으로는 집주인의 재산이' 비 자체' 요인으로 피해를 입거나 손해를 보는 상황이다. 예를 들어 태풍, 번개, 홍수, 화재 (성문에 불이 나서 연못이 훼손됨) 등의 요소는 우리 (임차인) 와 무관하다. 이 점은 반드시 계약서에 반영되어야 너의 합법적인 권익을 침해로부터 보호할 수 있다. 본질적으로 이 조항에 서명하는 것은 계약 쌍방 모두에게 유리하다. 집주인에게 없어서는 안 될 것입니다.
또한' 비인간적 요인' 의 또 다른 측면을 고려해야 한다. 정부, 거리, 협회, 정책법규, 심지어 임시조치와 관련된 여러 가지 이유로 임차인에게 직접적인 경제적 손실을 초래할 수 있다는 답변이 있다. 예를 들어 상점은 철거하라는 명령을 받아 어쩔 수 없이 문을 닫아야 했다. 건물 주인에게 이것은 또한' 내 것이 아니다' 의 요인으로 인한 것이다.
이를 위해서는 현지 도시 계획과 점포가 있는 지역의 경영 상황과 전망에 대해 보다 포괄적인 조사와 이해가 필요하다. 그런 다음 이를 바탕으로 올바른 선택과 판단을 내린다.
또한 점포 임대료를 지불하는 시간 규정에서는 예측할 수 없는 상황이 발생할 경우 공황을 피하기 위해 유연한 추가 조항을 추가해야 한다. 어떤 집주인들은 말을 잘하며, 우리도 일부 불량업주의 악의적인 행위를 방비해야 한다.
계약의 관건은 계약 쌍방의 권리와 책임을 명확히 하는 것이다.
나는 네가 이미 많은 문제를 생각했다고 믿는다. 다음은 단지 몇 가지 가능한 불필요한 보충일 뿐이다.
상점을 인수하고 이양할 때 주의해야 할 문제.
1. 계약은 반드시 집주인과 서명해야 한다.
2. 임대 기간이 길수록 좋습니다.
반드시 계약서에 네가 양도할 권리가 있다고 명시해야 한다.
4. 계약이 만료될 때 우선임대권을 받는 것이 중요하다. 만약 정말 안 된다면 집주인에게 배상을 받아야 한다.
5. 집주인을 꼭 찾아야 합니다. 부동산증이 관건입니다. 양도인의 신분도 현 세입자 (신분증, 영업허가증, 임대 계약) 인지 확인해야 한다.
6. 이전 전 비용 (예: 수력발전, 부동산, 체납비 등) 을 파악합니다. ...
7. 중요한 점은 이적료가 놀라울 정도로 수만, 심지어 수십만 원이니 신중해야 한다는 점이다. 계산 방법은 매우 간단해서 양도비가 매월 원가에 균등하게 배분될 것이다. 사실, 내가 말했듯이, 우리가 폭리 산업에 종사하지 않는 한, 양도비가 높은 가게들은 전혀 고려할 필요가 없다. 만약 집주인이 계약이 만료된 후에 재계약을 거부한다면.
다른 사람이 양도한 점포를 인수하는 것은 초심자나 노점 모두 규모를 확대하는 효과적인 방법이다. 어떻게 하면 점포의 가치를 합리적으로 평가하고, 양도의 위험을 피하고, 우리가 인수한 점포의 가치를 얻을 수 있습니까? 다음과 같은 문제점을 잘 알고 있어야 합니다.
우선 집의 재산권과 사용 연한을 고려해야 한다.
문점 이전 과정에서 주택재산권과 사용연한 문제는 수신측이 가장 먼저 고려해야 할 사항이다.
새 가게를 인수할 때는 현지 도시 계획과 점포 소재지의 경영 상황과 전망에 대한 종합적인 이해를 가지고 결정을 내리는 것이 좋다. 다른 사람이 양도한 점포를 인수할 때는 먼저 집의 재산권을 파악해야 한다. 공공 주택입니까, 개인 주택입니까? 이전 임대 계약이 만료 되었습니까? 임대료를 체납한 것이 있습니까? 주택 재산권이 명확해야 공상영업허가증, 담배 전매 소매허가증 등의 증명서를 처리할 수 있기 때문이다.
동시에, 오래된 주택지, 구시가지 개조구 또는 공장 지역에서 집을 뽑는다면 신중해야 한다. 때때로 공장의 이전이나 확장도 집을 회수할 수 있다. 이것들은 모두 사전에 주관 부서에 문의해야 한다.
2006 년 3 월 16 일, 제 10 회 전국인민대회 5 차 회의 고표는' 중화인민공화국물권법' 을 통과시켰다. 다른 사람이 양도한 상점을 인수하여 재산권, 사용연한, 수속 변경 등의 문제가 있다면 반드시' 중화인민공화국물권법' 의 규정을 제때에 참고해야 한다.
허가 방면에 지식이 풍부하다
점포 양도 후 영업허가증은 일반적으로 어떻게 처리합니까? 어떤 주의사항이 있습니까?
다른 사람이 양도한 점포를 인수하기 전에 먼저 원래 점포의 영업허가증이 점포와 함께 양도되는지 알아야 한다. 세금은 제때에 납부합니까? 관리비의 지불 마감일은 언제입니까? 이전 재신청하는데 얼마예요? 양도하기 전에 반드시 상공부문을 분명히 물어봐야 한다.
본점 상품의 가치를 과학적으로 추산하다
상품의 가치를 산정할 때 도매가격뿐만 아니라 상품의 감가상각도 고려해야 한다. 너는 기한이 지난 상품을 요구할 수는 없지만, 일용품이나 조미료와 같은 일부 상품은 시간이 지나면 잘 팔리지 않고, 또 가격을 낮춰야 한다.
또한 고정 자산의 감가 상각도 고려해야합니다. 선반, 카운터, 테이블과 의자 등. , 감가상각은 연한과 사용량에 따라 계산해야 한다.
양도협의에 서명해야 합니다
반드시 양도협정에 미리 서명해야 하며, 우리는 제 3 자를 증인으로 초청했다.
가게를 인수하는 것에 대해 걱정하지 마세요.
가게 운영을 인수하는 데 무슨 기교가 있습니까?
가게를 인수할 때 조급해하지 마라. 물을 짜서 적당한 시기를 선택하다. 동시에 주변의 상업 환경, 특히 우리의 경쟁자를 연구해야 한다.
오래된 가게를 인수하는 것이 좋다.
양도점에는 새 가게가 없는 장점이 있고, 오래된 가게는 조금씩 축적하여 이미 많은 고객을 보유하고 있다. 게다가 다년간 경영이 건립된 입소문까지 합치면 이것들은 모두 재력이다. 새 가게를 여는 것보다 오래된 가게를 인수할 위험이 훨씬 적다. 점포의 양도와 함께 점포의 지형, 고객, 구매력이 함께 양도되면서 수취인은 이를 위해 더 많은 돈을 지불하지 않았다.
따라서 가게를 바꿀 때 유형 자산만 쳐다보지 말고 투입과 수익을 계산해야 하며 안목이 길어야 한다.
법인 요약
가게 양도비는 가게가 상업활동에서 손을 바꿀 때 상층 가족이 받는 추가 비용으로 하층 가문이 양도로 인한 피해를 보상한다. 그러나 실제 상황은 일부 지역, 섹터, 점포가 무리하게 돈을 요구하거나 터무니없이 값을 요구하는 것으로,' 불법으로 집에 가서 2 집주인이 되는 것' 이라는 혐의가 있다.
따라서 첫째, 양도비를 산정할 때는 점포 양도시 유형적 무형적 가치를 충분히 고려해야 한다. 유형가치는 상품, 카운터, 선반 등으로 물화될 수 있다. 무형의 가치는 점포의 지리적 환경, 구매력, 고객층을 가리킨다.
둘째, 법정 절차에 따라 양도 계약을 처리한다. 계약서가 상세할수록 좋다. 유연한 조항을 추가하여 자신의 권익을 보호할 수 있다. 협의에 서명할 때 중개인이 있는 것이 가장 좋다. 이체 금액이 크면 특별히 조심해야 합니다. 신중하면 공증도 신청할 수 있습니다.
셋째, 집주인이 점포 임대 허가증과 이전 수속을 가지고 있는지 확인해 보세요.
넷째, 비인간적 인 요소에주의를 기울이십시오. 철거 외에도 태풍, 번개, 홍수, 화재 등의 위험에 부딪히면 어떻게 해야 할지 고려해야 한다. 집주인의 재산에 상해나 손실을 초래하는 이러한 상황은 모두 계약서에 반영되어 자신의 합법적인 권익을 침해로부터 보호해야 한다.
권리 의무가 전부 양도인지 부분 양도인지 분명히 해야 한다. 법률에 따르면 1 이 아닌 한 계약의 성격에 따라 양도할 수 없습니다. 2, 당사자의 합의에 따라 양도 할 수 없습니다. 법에 따라 양도 할 수 없습니다. 양도할 수 있습니다. 양도측이 변경에 협조할 의무.
지난번에 나는 비디오 게임점 개설을 위한 투자 분석 장소를 분석했다. 이번에 부지 선정시 점포 양도시 주의사항을 공유해 드리겠습니다. "비디오 게임점 투자 분석-선샤인 버스 창업망 선정"
점포를 양도하거나 전셋하면 투자, 시간, 정력을 절약할 수 있지만 큰 위험도 있으니 신중해야 한다. 매장 이전은 크게 다음 단계로 나뉩니다.
먼저 양도인의 신분을 확정하여 그가 점포 방의 재산권자인지 아닌지 알아보자. 가게 경영자가 주택 소유자인 경우 먼저 점포의 산권증, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 증명서가 완비되었는지 확인하고, 집의 양도가격과 임대료를 초보적으로 문의한다.
2. 만약 인수할 의향이 있다면, 쌍방은 주택 임대료, 점두 관리 설비, 인테리어 등 양도사항에 대한 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 약속이 있으면 일정액의 보증금을 미리 지불하여 점포를 우선적으로 인수할 수 있도록 보장할 수 있다. 예금 수취인은 예금 영수증을 발행해야 하며, 영수증에는 예금의 시간, 금액, 용도 등의 구체적인 내용이 기재되어야 한다.
셋. 쌍방은' 상가양도협정' 과' 주택임대계약' 을 감정하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무를 약정한다.
넷째, 계약서에 서명한 후 계약에 따라 양도비를 지불한다.
5. 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하는 것을 도울 의무가 있다. 따라서 인수측은 평가 계약 등 필요한 서류를 제때에 상공부에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아 경영의 합법성을 확정해야 한다.
6. 가게 경영자도 임차인이라면, 당신은 반드시 재산권자와 계약서 원본을 대조하여 양도 (전세) 할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 계약을 평가할 때, 삼방은 동시에 출석하여 증언해야 한다. (즉, 재산 소유자, 운영자 및 수신자)
7. 점포 양도의 원인과 이전의 채권채무를 반드시 조사하고 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
8. 또 중요한 점이 있다. 자신이 좋아하는 상가 구간이 단기간에 시정 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속아 넘어가지 않도록 해야 한다.
이것은 상가 양도에 관한 것이지만, 병원과 상가는 모두 수익성이 있다고 생각합니다. 양도 절차도 아마 같습니다.