모기지 론의 위험은 다음과 같습니다: 1. 위약 위험. 일단 대출이 위약되면 저당된 집은 경매의 위험에 직면한다. 우리나라 법률 규정에 따르면 생활에 필요한 부동산의 법적 위험은 경매, 매각, 청산할 수 없다. 《 최고인민법원 민사집행중 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정 》 제 6 조에 따르면 인민대중은 집행인과 그 가족 구성원의 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각 또는 채무를 청산할 수는 없다. 채무자가 자신의 생활에 필요한 부동산을 담보로 채권자에게 돈을 빌려준다면, 일단 채무자가 상환할 수 없게 되면 채권자는 사법경로를 통해 채권을 실현하기 어려울 것이다. 2. 유동성 위험. 유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 현재 우리나라 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 3. 비즈니스 주기 위험. 상업 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 부동산업은 다른 업종보다 상업주기에 더 민감하다. 4. 금리 위험. 이자율 위험은 이자율 수준 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험으로, 단기 예금과 장기 대출의 자본 구조에 의해 결정된다. 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져다 줄 것이다. 금리가 오르면 주택담보대출의 금리도 높아져 대출자의 상환 압력이 높아질 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다.
관련 법률 및 규정:
민법전 제 394 조의 담보권에 대한 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
주택 담보 대출의 위험은 무엇입니까?
담보대출의 위험은 1, 위약 위험입니다. 일단 대출이 위약되면 저당된 집은 경매의 위험에 직면한다. 2. 유동성 위험. 유동성 위험은 단기 자금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이다. 3. 경기 순환 위험. 상업 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 4. 금리 위험. 금리 위험은 금리 수준의 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험이다. 우리나라 관련 법률에 따르면 채무자나 제 3 자는 채무의 이행을 담보하기 위해 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 저당잡히고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전 제 394 조의 담보권 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
모기지 론의 위험은 무엇입니까?
담보대출의 주요 위험은 고객이 상환할 힘이 없고 상환을 미루고, 일단 은행에 밀려나면 당시 상환하지 않는다고 판단된다면 강제될 가능성이 높다는 것이다. 그때가 되면 집이 압수될 수도 있고, 경매 수익금은 빚을 갚는 데 쓰일 수도 있다.
이에 대해 고객은 반드시 제때에 상환하는 것에 주의해야 하며, 가능한 기한을 넘기지 않도록 해야 한다. 만일 기한이 지났고, 게다가 너는 잠시 상환능력이 없으니, 당분간은 안 된다. 은행 고객서비스에 연락하여 상환 기간 연장을 신청하고 할부로 빚을 갚는 것을 추천합니다.
모기지 론의 위험은 무엇입니까?
1, 위약 위험
담보권이 은행이라 해도 대출자가 부동산 담보대출을 처리하는 데는 위약 위험이 있다. 여기에는 강제위약과 이성위약이 포함된다. 강제위약은 대출자가 자신의 원인으로 인해 지급 능력이 부족하여 부도를 강요당하는 것을 의미하며, 대출자가 상환 의지를 가지고 있지만 상환 능력은 없다는 것을 나타낸다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언) 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다.
2. 유동성 위험
부동산 담보 대출에는 유동성 위험을 포함한 일정한 성위험이 있으며, 유동성 위험은 단기 자금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험을 가리킨다. 오늘날 부동산 담보대출의 유동성 위험은 중국의 주택 대출이 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다는 것을 보여준다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다.
3. 경기 순환 위험
경제 주기 위험은 비교적 드물다. 국민 경제의 전반적인 수준 주기적인 변동으로 인한 위험을 가리킨다. 부동산 업계는 다른 업종보다 경제 주기에 더 민감하다.
4. 이자율 위험
금리 위험은 대출 금리 수준 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험을 가리키는 것으로 잘 알려져 있다. 금리 위험은 단기 예금과 장기 대출 업무의 자본 구조에 의해 결정되며, 금리 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져올 수 있다. 금리가 오르면 주택담보대출의 금리도 높아져 대출자의 상환 압력이 높아질 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다.
담보대출 위험
모기지 담보 대출의 위험은 다음과 같습니다.
1, 프로세스가 너무 복잡합니다. 담보대출을 신청하려면 대출자가 회사가 있어야 하고, 회사는 1 년 이상 설립해야 한다. 이 사람의 이름으로 회사가 없다면, 회사를 옮겨야 한다. 새 회사의 프로세스는 매우 복잡하여, 양도한 새 회사가 은행의 심사 기준에 미치지 못할 수도 있다.
2. 원가가 비교적 높다. 대출이 새 회사로 이전해야 한다면 양도비가 낮지 않고 매년 부기와 주소비도 내야 한다. 대출자가 어떻게 처리해야 할지 모르면 중개를 찾아 처리해야 하고 중개비도 내야 한다.
대출 상환 위험. 모기지 론의 상환 기간은 약 5 년입니다. 중도은행의 정책이 바뀌면 대출자에게 조기 상환을 요구할 수도 있고, 상환할 힘이 없으면 기한이 지나면서 개인 신용에 큰 영향을 미칠 수도 있다.
모기지 론의 위험은 무엇입니까?
주택 담보 대출은 현재 흔히 볼 수 있는 대출 방식이다. 부동산은 부동산으로서 안정성이 뛰어나 담보로 사용해도 부동산의 사용가치에 영향을 미치지 않는다. 그러나 어떤 경제적 행위도 어느 정도 위험이 있다. 집의 주인으로서, 담보대출의 가장 큰 위험은 제때에 상환하지 못해 은행이 건물을 폐쇄할 위험이 있다는 것이다. 은행은 채권자로서 채무자가 일정대로 본이자를 상환할 수 없는 경우 담보물을 실시하여 자신의 채권을 실현하고, 채무자로서 자신과 가족을 위해 노숙자의 위험에 직면할 수 있다. 따라서 변호사는 부동산을 담보대출로 사용할 때 먼저 정규 금융기관을 선택해야 한다는 점을 상기시켜 드립니다. 일부 민간 대출 회사들은 대출이 비교적 빠르지만 이자가 비교적 높고 채무 회수 수단이 난폭하며 절차도 규정에 맞지 않는다. 둘째, 대출 용도와 자금 위험, 특히 유일한 주택 담보 대출의 용도를 합리적으로 평가해야 한다. 자금 사용 위험이 크면 쉽게 상환할 수 없어 연체비용이 높다. 마지막으로, 부동산 경매를 담보할 때, 그 가격이 상대적으로 낮기 때문에 자산 축소의 위험을 초래할 수 있다.