첫째, 임차인의 이익을 어떻게 보호할 것인가?
주택 임대란 임대인 (일반적으로 주택 소유자) 이 임차인에게 주택을 임대하거나 다른 사람에게 경영활동에 종사하거나 다른 사람과 합작하여 경영활동에 종사하는 행위를 말합니다. 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위입니다.
우리나라의 주택 임대 관계에서 임차인은 통상 상대적으로 약한 위치에 있다. 과거 국가들은 주로 정책 문서를 통해 주택 임대를 규제했다. 이후 주택 임대 과정에서 여러 가지 문제가 계속되면서 계약법 이외의 주택 임대 총칙을 내놓았다.
임차인의 합법적 권익에 대한 일정한 보호가 있지만, 대부분 원칙적인 광범위함으로서 임차인의 이익을 침해하는 구체적 문제와 맞설 수 없다.
따라서 세입자는 법적 의식을 높이고 주택 임대 과정에서 주의를 기울여야 한다. 반드시 주택 임대 계약을 진지하게 체결하고, 자신의 권리와 의무를 상세히 열거하여 "미연에 방지한다" 고 해야 한다. 집을 세낼 때 집의 품질이나 가전제품 수리비를 생성하고 관련 증거와 수리어음을 보존해야 한다. 분쟁이 발생했을 때, 맹목적으로' 그냥 내버려 두는 것' 이 아니라 용감하게 법률 무기로 자신의 합법적 권익을 보호해야 한다.
둘째, 집을 빌릴 때 주의해야 할 상황
주택 임대 과정에서 임차인으로서 우리는 다음 사항에 주의해야 한다.
(a) 주택 가구 시설을 점검하다.
임차인은 방을 볼 때 집 안의 설비 (예: 가전제품 등) 를 면밀히 주시할 수 있다. 임차인은 방을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 무결성도 검사해야 한다. 임대 주택 내 가구 등 시설 제작이 완료되면 양측은 가구 목록을 작성해 방을 제출할 때 하나하나 실사하는 것이 좋다.
(b) 집주인의 개인 상황과 부동산 재산권 상황을 이해하다.
남의 집을 임대하려면 세입자가 각 방면에서 집주인의 개인 정보를 알아야 한다. 집주인이 품질 문제로 집을 떠났다는 것을 알았다면 세입자는 더 이상 집을 세내서는 안 된다. 집주인이 부동산을 투자로 구매한다면 세입자는 임대기간 동안 부동산을 다른 사람에게 판매하는 문제에 직면할 수 있다. 집주인이 경제적 분쟁을 겪고 있다면, 채권자가 자주 와서 빚을 갚는 것은 세입자에게 좋은 선택이 아니다.
(3) 주택 임대 계약을 진지하게 체결하다.
임대 계약서에 서명할 때 임차인은 임대인의 주체 자격을 심사해야 한다. 만약 재산권인이라면 세입자는 집주인이 발행한 부동산증과 신분증을 확인해야 한다. 전셋하면 세입자는 전셋인 (일반적으로' 2 집주인' 이라고 불림) 이 제시한 임대 계약을 살펴보고 산권증을 요구해야 한다. 임대 계약은 임대인이 임대 기간 내에 전셋할 권리가 있다는 것을 분명히 해야 한다.
임대 계약에는 주택 주소, 임대 기간, 임대 금액 및 지불 방법, 주택 내 장비, 임대 기간 동안 물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 수리 기금 비용, 주택 내 장비 손상, 집주인의 수리 의무, 위약 조항 등의 문제가 명시되어야 합니다. 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 각자의 권리와 의무를 명확히 하다.
셋째, 광저우 임대 판매 동권으로 어떤 문제를 해결합니까?
대중도시의 높은 집값 문제는 판매측의 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등만으로는 장기적으로 지속될 수 없다는 것은 잘 알려져 있다. 문제 해결의 관건은 주택의 시장 수급 관계로 시작하는 것이다. 임차권의 가장 큰 의미는 주택 구입의 추가 속성을 박탈하고 집값 수요 증가를 억제한다는 것이다.
(1) 주택 재고 자원을 활성화하다. 관영 매체가 공개한 정보에 따르면 우리나라의 1 인당 주택 면적은 40.8m2 로 개인 주택 임대 시장의 잠재력이 크다. 일선 2 선 도시, 심지어 서너 선 도시에서도 상업용 부동산 재고가 비어있는 현상도 흔하다. 임매동권은 도시의' 신주민' 주택 소비 관념을 바꿔' 상개화' 유휴 자산의 사용 효율을 높일 수 있다.
(2) 토지 공급 압력을 완화하다. 집값이 높은 중요한 이유 중 하나는 토지 공급이 부족하기 때문이다. 일선 대중도시의 토지 공급은 도시 주택 계획의 수요를 만족시킬 수 없다. 집을 사는 것이 더 이상 도시의' 신주민' 안거업만이 아닐 때, 토지 공급 압력은 자연히 완화될 것이다.
(3) 부동산 임대세를 인상하다. 임매동권이 입법을 도입한 것은 부동산 임대 쌍방의 권익을 보호하기 위해서이다. 이것은 개인 주택 임대 시장에 의심할 여지 없이 중대한 이익이다. 주택 구입 시장은 기온이 내려가고, 임대 시장은 기온이 올라간다. 시범 1, 2 선 대중도시 주택 임대 시장이 가격 인상 물결을 맞을 가능성이 있다. 원주민의 개인 임대료 수입을 늘리는 동시에 부동산 임대세의 규범 성장을 촉진할 것이다.
(4) 도시 인구 통계 학적 배당을 강화한다. 임대권은 국가가 다단계 주택 공급 보장 체계를 수립하는 중요한 조치이다. 고소득 주택 구입, 중간 소득 임대, 저소득보장실의 전방위 주택 공급 체계를 구축할 수 있다. 전면 보급은 대중도시, 특히 삼사선 도시의 인구 흡수 능력을 강화하고, 도시 소비경제 성장을 촉진하고, 도시 인구 배당을 높일 수 있다.
위의 지식은 임차인의 이익을 보호하는 방법에 대한 나의 대답이다. 임차인의 이익을 보호할 때 가장 중요한 것은 임대계약을 체결하는 것이고, 임대계약을 체결할 때도 계약의 내용에 주의해야 한다.