우선, 집을 보세요
프랑스에서는 중개업체를 통해 집을 구할 수도 있고, PAP 와 같은 사이트에서 개인집을 찾을 수도 있다. 개인적으로는 외국인이나 프랑스인이라면 이 업종을 잘 모르면 중개를 통해 찾아보는 게 좋을 것 같아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 외국인명언)
이것은 많은 장점이 있다. 예를 들어, 법에 따르면 중개업자는 집의 전문 평가 보고서를 제공하고 판매자의 합법성, 홍수 피해 지역 또는 자연 재해 발생 지역을 검토해야 합니다.
둘째, 주택 구입 약속 (PROMESSE D'ACHAT) 에 서명한다
만약 네가 집 한 채를 마음에 들어한다면, 너는 반드시 집 구입 약정서에 서명해야 한다. 이것은 사실 집을 사기로 약속한 계약이다. 가격을 명시하고 정식 계약을 체결하는 가장 빠른 시간 (실제 상황에 따라 변경 가능). 보충 조항에는 공증인을 명시해야 하며, 공증인은 스스로 찾을 수도 있고 중개업자에게 의뢰하여 찾을 수도 있다. 하지만 결과는 똑같다. 공증료는 국가가 정한 것으로 집값의 약 7, 2% 이기 때문이다.
중개업자에게 의뢰하면 연합중개업자가 마무리를 좀 할 수 있다. 집값의 일부를 중개 협상비로 환산하는 것이다. 예를 들어 집값 654.38+0 만 유로라면 공증료는 7 만 2000 유로입니다. 그러나 주택 구입 약속계약에서 집값을 965 만 438+0 만원으로 정하고 나머지 9 만원을 중개협상비로 쓰면 공증료는 9 * 0 만 720 유로가 줄어든다.
물론, 이런 집을 사려는 약속 계약은 결국 판매자가 서명해야 하므로, 사전에 판매자의 동의를 구해야 한다. 사실 이 9 만 유로는 여전히 판매자에게 주는 것이다. 주택 구입 약속에서 가장 중요한 것은 대출 신청 기한이 있는 것으로, 보통 1 개월이다. 즉, 1 개월 동안 주택 구입자들은 대출을 빨리 찾아야 한다는 것이다. 그렇지 않으면 마감 기한이 되면, 다른 은행이 신청에 더 싼 대출을 하더라도, 만약 은행이 대출을 기꺼이 제공한다면. 구매자는 그들이 찾은 가장 싼 대출 방안만 선택할 수 있다.
그래서 약속계약 체결부터 정해진 기한까지 구매자가 가장 바쁩니다. 더 무서운 것은 중개인이 판매자의 요구나 판매자 본인이 미리 집값 10% 에 해당하는 계약금을 요구할 것이라는 점이다. 만약 당신이 은행 대출이 충분히 싸지 않다고 생각하거나, 빌리고 싶지 않거나, 갑자기 생각이 바뀌어 사고 싶지 않다면, 이 10% 예금이 끊어지고 판매자는 아무것도 벌지 못합니다.
셋째, 대출을 받는다
0% 대출
이것은 국가 보조금 대출이다. 흥미가 없다. 그러나 특정 조건이 충족되어야 합니다.
첫 번째는 주거 지역입니다. 프랑스는 A 구역과 B 구역으로 나뉜다. A 구역은 주로 큰 파리이고, B 구역은 농촌과 다른 작은 도시이다. 현재 A 구역 최대 대출액 14400, B 구역은 훨씬 낮아 약 7000 명으로 추산됩니다. 작은 파리라면 파리 시청의 0% 대출을 받을 수 있다. 최대 32,000 유로 (국가할인대출 포함) 를 받을 수 있습니다.
커플, 동거남녀 또는 남녀 친구가 함께 구매하면 대출 한도는 2 만 유로로 올릴 수 있다. 하지만 0% 대출에는 많은 제한이 있어 가장 얻기 어려운 대출이다. 내가 아는 많은 프랑스 친구들은 수속이 부족해서 이 대출을 받지 못했다. 첫 번째 조건은 프랑스에서 2 년 동안 임대해 모든 계약과 모든 집세 영수증을 보관하는 것이다. 두 사람이 함께 사면 양측 모두 이런 자료를 가지고 있어야 한다.
대부분의 외국인과 많은 프랑스인들은 이것을 할 수 없기 때문에 이 대출을 받을 수 없다. 그래서 프랑스에서 집을 사고 싶은데 이런 무이자 대출을 원하는 사람은 주의해야 한다. 그들은 반드시 스스로 집을 세내고 살아야 하며, 월별 집세 영수증을 보관하는 정식 계약이 있어야 한다.
두 번째는 N-2 의 개인 소득세에 달려 있습니다. 2009 년에 집을 사면 2007 년 개인소득세에 따라 다르지만, 실제로 2007 년에 납부한 것은 2006 년 소득세, 즉 N-2 년 납부한 N-3 년 소득세입니다.
특정 값보다 크면 이런 대출은 없을 것이다. 따라서 집을 사려는 친구들은 월급 수입이 프랑스 평균 소득 1700 유로를 초과하면 근무 후 3 년 이내에 집을 사야 한다. 그렇지 않으면 이 보조금 대출을 받지 않는다.
세 번째 조건은 이 대출이 스스로 신청할 수 없고, 반드시 네가 신청한 은행에서 신청해야 한다는 것이다. 즉, 대출 요청이 은행에 의해 수락되지 않으면 할인 대출을 신청할 가능성이 없습니다.
네 번째 조건은 네가 산 집이 반드시 프랑스의 최신 주택 보장에 부합해야 한다는 것이다. 많은 오래된 집들이 과거의 기준에 부합되지만 현재의 기준에 맞지 않는다. 그래서 새 집 대신 중고집을 사면 전문회사를 찾아 국가 보조금을 특별히 평가해야 한다. 이 평가는 유료이고 비용은 약 100 유로입니다.
마지막 제한은 시간이 촉박하다는 것이다. 주택 구입 약속에는 대출 신청 마감일이 정해져 있기 때문에 가장 짧은 시간 안에 모든 자료를 준비해야 한다. 물론 수속은 수속이다. 프랑스와 같은 절차 국가에서는 절차를 따르기만 하면 법을 위반하지 않고 (즉, 부정법:-) 이용할 수 있는 허점이 많다.
그래서 당신이 프랑스에 있는 한, 당신은 이미 집주인인 프랑스인을 찾아 주택 증명서를 발급해 줄 수 있습니다. 당신이 그 동안 다른 사람과 무료로 살았다는 것을 증명할 수 있습니다. (그래서 집세 영수증이 없습니다.) 또한 그의 현지 세금 계산서와 그의 신분증을 제공해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 이런 무료 거주는 1 년을 넘을 수 없다는 점에 유의해야 한다. 즉 2 년을 뛰어넘는 임대 기록이 있어야 한다는 것이다. 만약 몇 개월의 간격이 있다면, 이것은 괜찮다.
1% 회사 대출 (PR? 모 알데히드)
회사 대출은 종종 회사가 직접 주는 것이 아니며, 모든 회사가 이 대출을 제공할 수 있는 것은 아니며, 비교적 큰 회사만이 가질 수 있다. 일반적으로 회사는 제 3 자 기관을 찾아 서비스를 등록한 다음, 회사 직원들이 자신의 첫 집을 구입해야 할 때 이 기관을 통해 이자가 매우 낮은 대출을 신청할 수 있다.
이 대출은 그해 신청자 수의 변화에 따라 달라질 수 있다. 만약 임금이 한도를 초과하면, 당신은 이 대출을 신청할 자격을 잃게 됩니다. 이 대출 신청은 쉽다. 당신이 회사의 정식 고정 직원이라면 (영구 계약 보유), 임금은 상한선을 초과하지 않고, 첫 집을 사면 모두 신청할 수 있습니다. 100% 통과는 당신의 회사 복지에 속하기 때문입니다.
그러나 1% 회사 대출이라고 하지만 보험을 포함하면 결국 2,5% 정도에 이를 것이다. 물론 은행 대출에 비해 이미 싸다.
은행 대출 (무료 대출)
이것은 정상적인 은행 대출이다. 먼저 블랙리스트를 만들자. 만약 당신이 중국인이라면, 프랑스에서 집을 사고 싶다면, 거주 연한 1 년, 이 두 은행에 가서 물어볼 필요가 없습니다.
그들의 대출 기간은 체류 유효기간을 초과할 수 없기 때문이다. (즉, 당신이 10 년 동안 살아야 10 년 대출을 신청할 수 있고 10 년 동안 살아야 1 년을 신청할 수 있다. 여기에 특히 LCL (리옹 신용) 이 언급되어 있습니다. 이 은행의 상담은 항상 5 년 후에 매우 싼 대출을 받을 수 있다고 주택 신용 대출 계좌를 추천해 줄 것이다. 하지만 이 계좌를 신청할 때 대출을 원할 때까지 거주지에 의문을 제기하지 않을 것이다.
고객에 대한 손실은 크지 않지만, 안에 있는 돈은 만기가 되기 전에 움직일 수 없기 때문에, 계좌 개설 중 고객의 유동성은 제한적이며, 은행으로서 대규모 인출의 가능성을 고려하지 않고 자연스럽게 이 예금을 고수익 투자에 안전하게 사용할 수 있다. 따라서 중국 출신이라면 LCL (리옹 신용) 이 이런 계좌를 추천한다면 즉시 대출 가능성에 의문을 제기해야 한다.
현재 비교적 큰 은행 중 우편예금은행이 현재 입소문이 가장 좋다. 현재 환율은 4.85% 정도, 보험 후 5.4% 정도다. 만약 당신이 젊고 사업에 자신이 있다면, 보험을 살 때 사고보험과 사망보험만 살 수 있고, 나머지 실업보험은 선택적이며, 상담이 당신이 선택하라고 해도 거절할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자신감명언)
하지만 당신의 숙소가 갱신 중이라면 우편예금은행도 할 수 없습니다. 그래서 꼭 체류 유효기간 내에 해야 합니다. 외국인으로서, 너는 반드시 영구 계약이 있어야 하고, 일정한 월급이 있어야 하고, 직장이 있어야 처리할 수 있다. 물론, 개인의 계약금이 크면 학생 아파트도 이야기할 수 있다. 절차는 이렇습니다. 너는 그들의 홈페이지에서 주택 대출을 신청할 수 있다. 이틀 안에 누군가가 너에게 전화해서 너와 예약을 할 것이다. 이때 너는 어떤 자료도 가지고 갈 필요가 없으니 평가만 하면 된다.
네가 해야 할 일은 상담사의 질문에 사실대로 대답하고 네가 원하는 대출 기한을 알려주는 것이다. 마지막으로, 총 대출 금액, 시간, 이자 평가 등 목록을 인쇄해 드리겠습니다. 일주일 정도, 다른 상담사가 너를 만나기로 약속했다. 일반적으로 이 고문은 네가 결국 대출을 받을 때까지 항상 너와 함께 할 것이다. 은행 대출에 필요한 자료 외에도 0% 대출에 필요한 자료가 필요합니다. 0% 대출은 은행과 은행이 신청했기 때문입니다. 그 후 그는 대출을 받을 때까지 그의 요구에 따라 필요한 모든 자료를 제공했다.
틴신은 어떤 경우에는, 특히 어떻게 해야 할지 모르는 외국인에게는 경제회사를 찾는 것도 좋은 방법이다. 프랑스에는 대출을 받고 금리를 협상하는 데 도움이 되는 이런 경제회사가 많다. 당신이 마지막 대출을 받을 때까지. 만약 그들이 대출을 받을 수 없다면, 그들은 비용을 청구하지 않는다. 프랑스 최대 대출 경제사 CAFPI 를 소개하겠습니다. 현재 비용은 약 1 ,250 유로 (재료비 포함, 즉 은행은 재료비를 내지 않음) 이지만 우편보관은행 자체는 재료비가 없어 특별합니다. 개인적으로 은행을 찾아 경제회사를 찾아야 한다고 생각한다. 한편으로, 경제회사는 당신이 신속하게 대출을 찾을 수 있도록 도울 수 있습니다. 만약 마지막에 적당한 은행을 찾으면, 그들의 대출을 받지 마라. 겉으로는 이치에 맞지 않는 것처럼 보이지만, 사람들이 너를 한 달 동안 도왔지만, 한 푼도 받지 못했다. 하지만 가끔은 어쩔 수 없이 이렇게 해야 할 때가 있다. 당시 그들은 내 숙소에서 대출을 찾기가 어려웠고, 결국 나에게 준 대출은 상대적으로 높았고, 마지막 우편은행의 총 이자보다 약 65,438+00,000 유로 높았다. 3 프랑스에서 한 가지 주목할 점은 대출 계약 (0%, 1% 또는 은행 대출) 을 받은 후 10 일의 반영기간이 있다는 것입니다. 이것은 법이 대출자의 권익을 보호하기 위해 제정한 것이지만, 당신입니다.