(1) 제 1 조는 "주택재산 관리 활동을 규범화하고, 부동산 관리 각 방면의 합법적 권익을 보호하고, 양호한 주거 환경을 조성하고,' 중화인민공화국 민법통칙',' 국무원' 재산관리 조례',' 장쑤 성 부동산 관리 조례' 등 법령에 따라 본 조례를 제정한다" 고 수정하였다.

(2) 제 3 조 제 2 항은 "거리사무소 (읍인민정부) 가 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 지도와 감독을 담당하고, 상급인민정부와 관련 주관 부서, 기관이 부동산 관리 업무를 잘 할 수 있도록 돕는다" 고 수정하였다.

(3) 제 4 조 제 2 항은 "도시관리, 공안, 민정, 재정, 천연자원과 계획, 주택과 도심건설, 시장감독관리, 생태환경, 발전개혁, 소방구조 등 주관부서와 기관" 으로 개정됐다. 각자의 직책에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. "

(4) 제 8 조 제 2 항은 다음과 같이 개정된다.

"(a) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.

"(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.

"(3) 업주위원회, 감사회 또는 업주위원회, 감사회 위원 교체

"(4) 소유주위원회의 부적절한 결정을 변경하고 철회한다.

"(5) 업주대회, 업주위원회, 감사회의 업무경비, 업주위원회 구성원의 업무보조금 및 기준을 결정한다.

"(6) 부동산 서비스의 내용, 서비스 기준 및 부동산 서비스 요금

"(7) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발, 갱신 및 해고한다.

"(8) 주택 특별 유지 보수 자금 및 공공 소득의 사용;

"(9) 주택 유지 보수를위한 특별 기금 모금;

"(10) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

"(11) 용도를 변경하거나 * * * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람

"(12) * * * 및 * * * * 경영권과 관련된 기타 중요한 사항."

세 번째 단락으로 추가: "소유자가 동일한 문제를 결정할 때, 독점적인 부분은 지역의 2/3 이상을 차지 하 고 소유자의 2/3 이상이 투표에 참여 해야 합니다." 전항의 9 항부터 11 항까지 규정한 사항을 결정하는 것은 전액의 일부 면적의 4 분의 3 이상을 거쳐 표결에 참가한 업주와 4 분의 3 이상이 표결에 참가하는 사람의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항에 대한 결정은 독점 부분의 과반수 소유주와 과반수 의결권이 있는 사람의 동의를 받아야 한다. "

(5) 제 10 조 제 3 항은 다음과 같이 개정된다. "첫 업주 대회 개최에 필요한 준비 경비는 건설기관이 부담하고, 지도 기준은 시 부동산 관리 주관부와 시 발전개혁부서가 부동산 관리 지역 규모, 업주 수, 건축 면적 등에 따라 제정한다. 건설기관은 첫 주택 소유권 등록을 처리하기 전에 준비자금을 거리사무소 (읍인민정부) 가 설립한 전문계좌에 제출해 준비업주 대회를 조직해야 한다. "

(6) 제 19 조 제 6 항은 "(6) 재정 수입, 재정 수입 및 그 사용을 감독하고 관리한다" 로 개정된다.

(7) 제 21 조 제 5 항은 "(5) 공공소득의 수지" 로 개정된다.

(8) 제 30 조 제 3 항은 "재산관리위원회가 새 업주위원회가 탄생한 날부터 직무 수행을 중단하고 7 일 이내에 관련 자료와 재산을 새 업주위원회에 넘겨주고 양도 후 자동으로 해산해야 한다" 고 개정했다. 부동산관리위원회는 공공소득과 공공수입을 관리하는데, 양도하기 전에 업주위원회는 전문기관에 감사를 의뢰하고, 감사결과를 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시할 수 있으며, 기간은 15 일 미만이다. 감사 비용은 공공 수입에서 지출된다. ""

(9) 제 32 조 제 2 항을 삭제한다.

세 번째 단락은 "이전 부동산 서비스 계약이 만료된 후 건설기관이 재계약하지 않았거나 다른 부동산 서비스 기업을 선임하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 계속 부동산 서비스를 제공하고, 원부동산 서비스 계약은 계속 유효하지만, 서비스 기간은 불확실하다" 고 수정했다. 계약 해지를 제안한 당사자는 60 일 전에 상대방과 시 (구) 부동산 관리 주관부, 거리사무소 (읍 인민정부) 를 서면으로 통보하고 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공고해야 한다. "

(10) 제 33 조 제 2 항은 다음과 같이 개정된다. "건설단위가 부동산을 판매할 때, 부동산 구매자에게 이전 부동산 서비스 계약과 임시 관리 계약을 명시하고 설명해야 한다."

(11) 제 34 조 제 3 항은 다음과 같이 개정된다. "검사를 접수하는 구체적인 방법은 시 주택과 도심건설부 문이 별도로 제정한다."

제 4 항은 "건설기관이 검사를 접수한 후 부동산 서비스 업체와 검사 계약을 체결하여 검사의 기본 상황, 기존 문제, 해결 방법과 시한, 쌍방의 권리와 의무, 위약 책임 등을 명확히 합의해야 한다" 고 개정했다.

(12) 제 36 조 제 2 항은 "건설기관이 부동산 서비스 기업을 재선임한 신규 부동산 서비스 기업의 서비스 내용, 서비스 기준 및 부동산 서비스 요금 방안은 매각된 부동산 소유 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주를 거쳐 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결을 통과해야 한다. 그리고 독점 부분의 절반 이상이 투표한 소유주, 유권자의 절반 이상이 동의한 경우 부동산에 있어야 한다.

(13) 제 37 조 제 2 항 2 항은 "(2) 부동산 서비스 기업이 조정하고자 하는 서비스 내용, 서비스 기준 및 유료기준을 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에서 30 일 이상 공고하고 거리사무소 (읍 인민정부), 시 (구) 발전 개혁, 부동산 관리 주관부에 서면으로 통보한다

두 번째 단락의 세 번째 항목은 다음과 같이 변경되었습니다. "(3) 가격 조정 방안은 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주, 3 분의 2 이상 소유주의 표결을 거쳐 통과되며, 독점 부분의 절반 이상을 차지하는 소유주의 표결을 거쳐 통과되었습니다. 투표 결과는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 15 일 이상 공시될 것이다.

세 번째 단락은 다음과 같이 개정됩니다. "업주들은 유료기준 조정이 전항의 규정 절차를 위반한 경우 거리사무소 (읍 인민정부) 와 시 (구) 재산관리부에 불만을 제기할 수 있다고 생각합니다. 조정된 요금에 이의가 있으면 부동산 소재지 시장감독관리부에 불만을 제기할 수 있습니다. "

(14) 제 38 조는 "이전 부동산 관리 기간 동안 부동산 서비스 업체가 퇴출된 것은 새로운 부동산 서비스 기업이 입주하기 전에 건설기관이 상응하는 관리 책임을 져야 한다" 고 수정했다. 업주 대회는 아직 성립되지 않았고, 건설단위가 취소되거나 상응하는 관리 책임을 감당할 수 없다. 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 지역을 탈퇴하기 90 일 전에 업주와 거리사무소 (읍 인민정부) 에 서면으로 통지해야 한다. 거리사무소 (읍인민정부) 는 부동산 서비스 기업이 퇴출하기 전에 업주 대회와 부동산 관리위원회를 조직하고 관리 방식을 결정해야 한다. "

(15) 제 40 조 제 1 항 제 4 항은 "(4) 재산비, 기타 서비스료 및 공공소득의 수지" 로 개정된다.

(16) 제 46 조 제 2 항은 "이미 투입된 부동산 관리 구역은 무단 변경해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 변경 방안을 형성하여 시 (구) 부동산 관리 주관부에 신청해야 한다. 변경 방안은 변경된 부동산 관리 구역 내 도로, 녹지 공간, * * 사용 부위, * * 사용 시설 설비의 사용 및 유지 보수에 동의해야 하며, 독점 부분이 면적의 3 분의 2 이상, 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가하여 독점 부분의 과반수 소유주와 과반수 표결 수를 통과해야 한다.

(17) 제 47 조 제 2 항은 다음과 같이 개정된다. "부동산 서비스 기업은 제때에 전액 행위를 제지하고 제지해야 한다. 만류하거나 무효를 제지하는 것은 관련 주관 부서와 업주 위원회에 보고해야 하며, 관련 주관 부서는 제때에 처리해야 한다. 업주 대회, 업주위원회 및 관련 업주, 부동산 이용자는 법률, 규정, 임시관리규정, 관리규정 및 선행 부동산 서비스 계약, 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 행위자에게 침해 중지, 방해 제거, 위험 제거, 현상 회복, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 업주와 부동산 이용자는 관련 주관부에 신고하거나 고소할 권리가 있으며, 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해서는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 업주 위원회는 업주의 같은 이익에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. "

(18) 제 49 조는 "공공소득과 공공소득은 따로 계산해야 하고, 독립채산해야지, 제멋대로 유용해서는 안 된다" 고 수정했다. 선행 부동산 서비스 계약과 부동산 서비스 계약에 따르면 부동산 서비스 업체가 관리하는 부동산 서비스 기업은 별도로 계좌를 만들어야 합니다. 업주위원회나 재산관리위원회가 관리하는 것은 업주대회나 재산관리위원회의 계좌에 포함돼 관리해야 한다.

"이전 부동산 서비스 기간 동안 건설기관과 부동산 서비스 기업은 이전 부동산 서비스 계약에서 공공 * * * 소득과 공공 * * * 소득의 사용 및 관리를 약속할 수 있다. 이전 부동산 서비스 기간 동안 공공 수익은 부동산 관리 지역 수리 자금의 비중이 70% 미만이어야 한다.

"업주대회가 성립된 후, 공공 * * * 수익과 공공 * * * 수익의 분배와 사용은 업주대회나 업주총회가 승인한 업주위원회의 결정과 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 집행되어야 하며, 공공 * * * 수익은 주로 부동산 관리 구역 내 * * * 사용 부위와 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조에 사용되어야 한다."

(19) 제 50 조는 "공공소득과 공공수익은 업주, 업주대회, 업주위원회, 재산관리위원회, 거리사무소 (읍인민정부) 및 지역사회 주민 (마을) 민위원회의 감독을 받아야 한다.

"공공 * * * 소득과 공공 * * * 수입의 수지 상황은 최소한 6 개월마다 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 업주에게 한 번 공시해야 하며, 규정에 따라 부동산 관리 공공 서비스 플랫폼에 공시해야 한다.

"이전 부동산 서비스가 끝나고 부동산 서비스 업체가 공공 * * * 소득과 공공 * * * * 소득을 관리하는 부동산 서비스 계약이 종료되면 소유주위원회 또는 부동산 관리위원회는 전문기관에 공공 * * * 소득과 공공 * * * * 수입의 수지 상황을 감사하도록 의뢰할 수 있다.

"업주위원회나 10 명 이상의 업주가 공개소득과 공개소득에 이의가 있는 경우 관련 재무장부 조회를 요청할 수 있습니다. 납품된 부동산의 독점 부분은 전체 건축 면적의 20% 이상을 차지하며 전체 인원의 20% 이상을 차지하는 업주가 제의했고, 업주대회나 업주위원회는 업주대회 절차 규칙에 따라 전문기관에 공공소득과 공공소득의 수지 상황을 감사하도록 의뢰해야 한다.

"공공소득과 공공수지의 감사 결과는 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에 공시해야 하며, 기한은 15 일 이상이어야 한다. 감사비는 공공 소득에서 청구된다. 클릭합니다

(20) 제 54 조는 다음과 같이 개정된다. "부동산 * * * 부위와 시설의 수리, 갱신, 개조 비용은 아래 규정에 따라 부담되며, 주택 전용 수리 자금에 지출할 수 있다.

"(a) 독점 부분의 비용은 독점 부분을 소유한 소유자가 부담한다.

"(b) * * * 부분의 비용은 * * * 부분의 소유자가 독점 부분의 면적 비율에 따라 부담합니다.

"(3) 모든 * * * 부분의 비용은 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 각자의 독점 부분의 비율에 따라 부담한다.

"전액에는 미분양 주택이나 공공 주택이 관련되어 있으며, 건설 단위나 공공 주택 재산권 단위는 그 독점 면적의 비율에 따라 부담한다.

"주택이 주택 전용 유지 보수 자금이나 주택 전용 유지 보수 자금 잔액이 부족한 경우, 소유주는 해당 독점 부분 면적의 비율과 본 조의 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 부담해야 합니다. 약속된 것이 있으면 약속대로 집행한다. "

(21) 제 55 조를 삭제하다.

(22) 제 59 조는 제 58 조로 바뀌었고, 제 1 항은 다음과 같이 개정됐다. "시 부동산 관리 주관부는 법률, 규정 및 국가 규정에 따라 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 부동산 서비스 기업 책임자, 부동산 서비스 프로젝트 책임자, 소유주위원회 및 부동산 관리위원회 구성원, 소유주, 제 3 자 기관의 부동산 관리 신용 시스템을 구축해야 한다.

(23) 제 60 조는 제 59 조로 바뀌어 "건설단위 판매, 유출, 불법 업주 정보 제공 또는 부동산 검사 과정에서 발견된 공사 품질 문제를 거부하는 것은 부정직 행위로 인정되고 시 부동산 관리 신용 정보 시스템에 입력되어야 한다" 고 수정했다.

(24) 제 61 조는 제 60 조로 바뀌고 다음과 같이 개정된다. "부동산 서비스 기업은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 부정직 행위로 인정되고, 시 부동산 관리 신용 정보 시스템에 입력되어야 한다.

"(a) 부동산 관리 입찰 활동에 허위 자료를 제공하고 낙찰된 것을 사취한다.

"(b) 주택 특별 유지 보수 자금, 공공 이익 및 기타 소유자 * * * 재산을 사기, 부당 이용 또는 점유합니다.

"(3) 소유주나 소유주위원회 구성원을 악의적으로 괴롭히고 폭력적인 수단으로 보복하는 것;

"(4) 차주 정보의 판매, 유출 또는 불법 제공

"(5) 본 조례 제 41 조에 열거된 행위의 줄거리가 심각하다."

(25) 제 62 조를 삭제하다.

(26) 제 63 조는 제 61 조로 바뀌었고, "업주위원회나 재산관리위원회 위원은 본 조례 제 22 조 규정 행위가 있고 줄거리가 심각하며, 부정직 행위로 인정되고, 시 재산관리신용정보시스템에 입력되어야 한다" 고 수정하였다. ""

(27) 제 64 조는 제 62 조로 바뀌었고, "업주가 재산비를 납부하지 않았고, 사법재판서 및 중재판결이 확정된 후 불이행을 거부한 경우, 부정직 행위로 인정되고, 시 부동산 관리 신용 정보 시스템을 입력해야 한다" 고 개정했다.

(28) 제 65 조는 제 63 조로 바뀌어 "제 3 자 기관이 부동산 관리 활동에서 사기, 오도성 진술 또는 중대한 누락을 가지고 있으며, 그 보고서는 객관적인 실제에 부합하지 않으며, 부정직 행위로 인정되고, 시 부동산 관리 신용 정보 시스템에 입력되어야 한다" 고 수정하였다.

29. 제 64 조로 1 조를 추가합니다. "부정직한 인정은 다음과 같은 법적 구속력이 있는 서류를 근거로 해야 합니다.

"(a) 발효 된 사법 재판 및 중재 도구;

"(2) 행정처벌, 행정판결 및 기타 행정행동결정문서

"(3) 법률, 규정 또는 국가 규정은 부정직한 인정의 근거가 될 수 있는 기타 문건이다."

(30) 제 66 조를 제 65 조로 바꾸고 제 4 항을 삭제하다.

제 5 항은 "부동산 관리 신용 정보 관리에 대한 구체적인 방법은 시 부동산 관리 주관부서가 시 발전 개혁 부서와 함께 제정해 시 인민 정부의 승인 후 실시한다" 고 수정하였다.

(31) 제 67 조는 제 66 조로 바뀌었고, 제 5 항은 "(5) 시장감독관리부서와 협조하여 부동산 서비스 요금을 감독하고 관리한다" 고 수정했다.

(32) 제 70 조는 제 69 조로 바뀌었고, 제 4 항은 "(4) 주택 특별 유지 보수 자금 및 공공 재정 수입의 관리 및 사용을 감독하는 데 참여한다" 고 개정했다.

(33) 제 71 조는 제 70 조로 바뀌어 "시 시 시 관련 부서는 법에 따라 의무를 이행하고, 법 집행 및 관리 요구 사항을 주택단지에 시행하고, 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.

"(a) 도시 관리 부서는 법에 따라 부동산 관리법 및 규정 위반, 불법 건설, 도시 외관 및 재산 관리 지역 파괴, 사회 생활 소음 및 건설 소음 제조, 노점 설치, 녹지 공간 점유 및 파괴, 녹화, 폐기물 불법 처분 등의 위법 행위를 조사해야 한다.

"(2) 공안기관은 부동산 관리 구역의 치안관리를 담당하고, 법에 따라 업주의 자치를 방해하고 업주의 권익을 침해하는 행위를 조사하여 처리한다. 안전 시설의 설치 및 유지 보수를 감독하고 검사한다. 부동산 관리 구역 내 자동차 주차, 주차 공간 및 속도 제한 표지판 설정을 지도하고 주차 갈등과 분쟁 처리에 참여한다. 주택 임대의 감독 관리를 돕다.

"(c) 주택 및 도시 및 농촌 건설 주관 부서는 건설 단위 및 건설 단위가 부동산 인도 후 보증 기간 내에 주택 및 관련 시설 장비에 대한 보증 책임을 이행할 것을 촉구할 책임이 있습니다. 규정에 따라 주택 품질 문제로 인한 불만을 접수하고 처리하다.

"(4) 시장감독관리부는 부동산 관리 지역 내 특수장비 안전, 식품의약품 안전, 위법경영활동 및 부동산 서비스 요금의 감독관리를 담당하고 있다. 법에 따라 부동산 관리 중의 가격 위법 행위를 조사하여 처리하다.

"(5) 배수 부서는 부동산 관리 구역 내 배수의 감독 관리를 담당하고, 순찰 메커니즘을 세우고, 법에 따라 부동산 관리 구역 내 배수와 관련된 위법 행위를 조사하여 처리한다.

"(6) 도시 녹화 주관 부서는 부동산 관리 구역 내 녹화의 일상적인 지도와 감독을 담당하고 있다.

"(7) 소방구조기관은 부동산 서비스업체가 소방안전책임을 수행하는 상황을 감독하고, 소방법규 위반으로 소방시설과 소방통로 사용에 영향을 미치는 행위를 법에 따라 조사하여 조사할 책임이 있다.

"(8) 생태 환경 주관 부서는 부동산 관리 지역 및 주변 오염원의 감독 관리를 담당하고, 법에 따라 환경보호 법규 위반 행위를 조사하여 처리한다.

"(9) 개발개혁부는 정부 지도가격을 실시하는 서비스요금기준을 정기적으로 평가하고 매커니즘을 조정할 책임이 있다."

(34) 제 75 조를 제 74 조로, 제 4 항을 "(4) 본 조례 제 49 조 제 1 항 규정을 위반하여 부동산 서비스 기업이 별도로 계좌를 개설하지 않고 독자적으로 계산하지 않은 경우, 3 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다. 공적소득을 유용하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하면, 동시에 자금의 두 배 이하의 벌금을 횡령할 수 있다. "

(35) 하나 추가, 제 78 조: "다른 관리인에게 건물 및 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 소유주에게 의뢰하는 것은 본 조례의 부동산 서비스 기업에 관한 규정을 적용한다."

(36) 제 79 조로 1 개를 늘린다. "본 조례에 언급된 공공 * * * 수입은 일부 소유자를 이용하여 발생한 수입을 가리킨다. 공공소득의 수지에는 수입, 사용, 잔액이 포함되어야 한다.

본 조례에서 말하는 공공소득은 공공소득에서 합리적인 원가를 공제한 후의 수입을 가리킨다

(37) 제 16 조, 제 19 조, 제 41 조, 제 42 조, 제 64 조, 제 72 조의' 재산서비스료' 를' 재산비' 로 수정했다. 제 40 조의' 부동산 서비스료' 는' 재산비' 로 바뀌었다.

(38)' 업주위원회 위원' 을' 업주위원회 위원' 으로,' 재산관리위원회 위원' 을' 재산관리위원회 위원' 으로,' 계획주관부' 를' 자연자원 및 계획주관부' 로 수정했다.

또한 조문 순서, 개별 단어, 구두점도 그에 따라 조정해야 한다.