업주대회, 업주위원회 활동을 규범화하고 업주의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중공중앙사무청 도시 기층당 건설을 강화하고 개선하는 의견',' 중화인민공화국물권법',' 국무원' 재산관리조례',' 호남성 재산관리조례' 등 법령에 따라 호남성 실제와 결합해 호남성 건설청에서' 호남성 건설청' 을 제정했다
현직 당원 지역 사회 등록 제도를 실시하다.
세칙이 명확하다. 업주대회, 업주위원회, 업주감독위원회, 부동산 서비스업체들은 지역사회 (마을) 당 조직의 지도하에 법에 따라 부동산 관리 활동을 전개한다.
부동산 관리 구역 내에서 3 명 이상의 정식 당원이 있는 사람은 당의 기층 조직 (이하 부동산 동네 당 조직) 을 세우고, 지역사회 (마을) 당 조직의 지도력과 업무 안배를 받아들이고,' 거리 (향진) 당위-지역사회 당 조직-부동산 동네 당 지부-당조' 를 구축해야 한다.
현직당원이 지역사회에 보고하는 제도를 실시하여 업주 중 하나인 당원이 법정절차를 통해 업주 대표, 업주위원회 위원, 업주감독위원회 위원이 되어 선봉과 모범적 역할을 발휘하고 법에 따라 직무를 수행하도록 유도한다. 교차 재직을 추진하여 당원 신분을 가진 업주위원회, 업주감독위원회 멤버 및 부동산 서비스 기업 프로젝트 매니저가 부동산 동네 당 조직의 파트타임 구성원을 맡도록 독려하고, 업주와 업주위원회에 대한 정치지도를 강화하고, 감독 집기 역할을 강화하고, 갈등 분쟁을 적극적으로 해소하고, 업주 자치, 동네 건설, 동네 통치의 유기적 통일을 실현하도록 독려한다.
세칙에 언급된 소유권자는 집의 소유자, 즉 주택 소유권권권이나 주택 부동산권증서에 명시된 권리자를 가리킨다.
부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 관리 규정의 관련 규정을 위반해서는 안 된다.
부동산 이용자가 부동산 관리법, 규정 및 관리 규정 규정을 위반한 경우 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.
준비팀장은 거리사무소 (향진 인민정부) 대표가 맡는다.
세칙에 따르면 첫 업주 대회 준비팀은 거리사무소 (향진 인민정부), 지역사회 (마을) 당 조직 또는 이웃위원회 대표, 건설단위, 업주 대표로 구성됐다. 준비팀 수는 7 명에서 13 명 사이의 홀수여야 하며, 그 중 업주 수는 50% 미만이어야 한다. 조건이 성숙할 때, 부동산 동네 당 조직 구성원, 관할 민경, 사법소 대표 또는 마을 (거주지) 법률 고문을 준비팀에 초청할 수 있다.
준비팀장은 거리사무소 (향진 인민정부) 대표가 맡는다.
준비팀은 후보 업주를 설립할 수 있고, 후보 업주 수는 준비조 업주 수를 초과해서는 안 된다.
준비팀 소유주 구성원과 준비팀 후보 소유주는 소유주위원회 후보 조건을 충족해야 하며, 다음 단계에 따라 선거를 해야 한다.
업주 자천 또는 10 명 이상의 업주가 공동으로 추천하다.
주거 (마을) 위원회는 좌담회를 열고 의견표 발급 등을 통해 지역사회 (마을) 당 조직, 부동산 동네 당 조직 및 소유주의 의견을 듣는다.
거리사무소 (향진 인민정부) 는 구거 민위원회의 의견에 따라 관할 파출소 사법소 종합치처 등의 부서를 조직하여 확정했다.
당원, 인대대표, 정협위원, 정년퇴직 또는 현직 공직자, 공익사업에 열심인 인사들이 준비팀 구성원과 준비팀 후보에 출마하도록 독려한다.
첫 업주대회 회의 준비팀은 업주선거업주위원회 후보를 조직해야 한다. 업주위원회 위원 후보는 업주가 스스로 추천할 수도 있고, 준비팀이 추천할 수도 있고, 10 명 이상의 업주가 공동으로 추천할 수도 있다. 업주가 법인이나 다른 조직인 경우, 그 법정 대표인이나 권한을 부여받은 자연인은 업주위원회 위원 선거에 참가할 수 있다.
준비팀은 업주위원회 위원 후보의 조건에 따라 후보의 자격을 검증하고 부동산 규모, 재산권 점유율, 위원의 대표성과 광범위성에 따라 업주위원회 위원 후보 명단을 확정해야 한다.
지역사회 오피스텔은 부동산 관리 구역 내에 있으며 주거 위원회 이름으로 등록되어 있으며, 지역사회는 지역사회 전임 직원 한 명을 소유주위원회 경선에 지명할 수 있다.
업주의 당원, 인대대표, 정협위원 또는 공익사업에 열심인 인사들이 업주위원회 위원을 경선하도록 독려하다.
업주위원회는 업주가 선출한다.
세칙에 따르면 업주 위원회는 5 명에서 11 명의 단수로 구성되어 있는데, 그 중 주임 1 명, 부주임 1 ~ 2 명이다. 업주 위원회 구성원의 구체적인 인원수는 부동산 관리 구역의 규모에 따라 결정된다.
업주위원회는 매 임기 3 ~ 5 년 동안 업주위원회 위원을 연임할 수 있다.
업주위원회는 선거 발생 후 7 일 이내에 첫 회의를 열어 업주위원회 주임과 부주임을 선출해야 한다.
업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 업주대회회의 결정, 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주위원회 위원 명단 등을 현 (시, 구) 인민정부 부동산 관리 행정 주관부와 부동산 소재지 거리사무소 (향진 인민정부) 에 신고하고 서면으로 거주민위원회에 통보해야 한다.
업주 위원회가 서류 수속을 처리한 후, 거리사무소 (향진 인민정부) 는 업주 위원회 구성원을 제때 조직하여 부동산 관리법, 법규 및 정책 훈련을 실시해야 한다.
업주감독위원회는 업주대회 선거에 의해 생겨났다.
부동산 관리 구역 내 업주가 500 명이 넘는 사람은 업주총회가 업주감독위원회를 설립하고 업주위원회의 업무를 감독하도록 독려한다.
업주감독위원회는 업주대회 선거에 의해 생겨났다. 업주 감독위원회 위원은 거리사무소 (향진 인민정부) 책임자, 관할 공안간경, 지역사회 (마을) 당 조직 또는 부동산 동네 당 조직원, 거주지 (마을) 위원회 책임자, 소유주, 부동산 이용자 등으로 구성될 수 있다. , 5 명에서 7 명 사이의 홀수. 업주감독위원회의 구체적인 인원수와 업주와 부동산 이용자의 비율은 업주대회에서 결정한다.
행정부는 업주의 불만을 제때에 처리해야 한다.
세칙은 현 (시, 구) 인민정부 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (향진 인민정부) 가 부동산 관리 정책, 법규 홍보, 교육활동을 적극 전개하고 업주, 업주위원회가 부동산 관리 활동에서 불만을 제때에 처리해야 한다고 규정하고 있다.
부동산 관리 구역 내에서 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 자치관리 의무를 적극적으로 협조하고, 거주지 민위원회의 업무를 지원하고, 지도와 감독을 받아야 한다.
업주 대회를 열 때, 거리사무소 (향진 인민정부) 는 지도와 협조를 해야 한다.
업주위원회는 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회 정기회의를 조직하지 않거나, 업주대회 임시회의를 개최해야 하며, 업주위원회가 조직회의 의무를 이행하지 못한 경우, 거리사무소 (향진인민정부) 는 업주위원회에 15 일 이내에 열리도록 명령할 수 있다. 기한이 지나도 열리지 않는 것은 거리사무소 (향진 인민정부) 가 조직할 수 있다. 이 규칙은 주정부 주택 및 도시 및 농촌 건설 사무소에서 설명합니다. 이 규칙은 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 2024 년 2 월 3 1 일까지 시행됩니다.