공사 청부 방식은 하청업자와 청부업자 간의 경제 관계 형식을 가리킨다.

도급범위, 도급자의 지위, 계약평가방법, 도급임무를 받는 방법 등 여러 각도에서 공사 도급방식을 다르게 분류할 수 있는데, 주로 다음과 같은 종류가 있다.

(1) 도급 범위 (내용) 에 따라 시공 전 과정 도급 단계 도급과 특수 (업종) 도급. 단계 도급과 특수 도급 방식도 재료 도급, 일부 재료 도급, 무재료 도급 세 가지 방식으로 나눌 수 있다.

(2) 계약자의 지위에 따라 다음과 같이 나눌 수있다: 일반 계약; 하도급 독립 도급 공동청부 및 직접청부 (3) 는 계약가격 방법에 따라 고정 가격 계약으로 나눌 수 있습니다. 조정 가능한 가격 계약 및 비용+비용 계약.

(4) 청부 임무를 취득하는 방식에 따라 계획 분배로 나눌 수 있다. 입찰 경쟁 청부 (협상) 청부 및 지시청부.

2. 도급 범위 (내용) 에 따라 도급 방식을 나누다.

(1) 시공 전 과정 도급을 열쇠, 열쇠, 열쇠 계약이라고도 합니다. 계약자는 일반적으로 사용 요구 사항, 완료 기한 또는 기타 주요 의사 결정 문제에 대한 결정만 하면 됩니다.

계약자는 프로젝트 제안서, 실현가능성 연구, 조사 설계, 자재 장비 조달, 건축 설치, 인력 교육, 완공 검수 등 사용 및 사후 평가의 전 과정을 진행할 수 있습니다.

총청부를 실시하여 모든 하도급 임무의 통일 조직, 조정 및 관리를 담당하고, 필요한 경우 업주의 일부 역량을 흡수하여 공사 건설과 관련된 업무에 참여한다.

시공 전 과정 도급은 주로 중대형 건설 프로젝트에 적용된다. 중대형 건설 프로젝트는 공사 총청부회사가 기술경제력과 조직관리 경험이 풍부해야 하며, 대개 실력이 풍부한 공사 총청부회사 (그룹) 가 부담한다.

이런 도급 방식의 장점은 전임 공사 도급 회사가 자신의 풍부한 경험을 충분히 활용하고, 시공 경험을 더욱 축적하고, 투자를 절약하고, 공사 기간을 단축하며, 건설 공사의 질을 보장하고, 투자 효과를 높일 수 있다는 것이다.

(2) 단계 도급: 건설 과정 중 한 단계나 몇 단계의 작업 (예: 조사, 설계 또는 시공, 자재 설비 공급 등) 을 하청업자와 계약자가 도급한다.

예를 들어, 조사 및 설계 단위는 조사 및 설계 작업을 수행합니다. 건설업체는 공업과 민용 건물을 맡고, 설비 설치회사는 설비 설치 임무를 맡고 있다. 이 가운데 시공 단계의 도급은 도급의 구체적인 내용에 따라 다음 세 가지 방법으로 세분화될 수 있다.

(1) 계약자는 공사 시공에 사용된 모든 노동력과 재료에 대해 책임을 져야 한다. 그 장점은 조제 여유 부족을 용이하게 하고, 합리적으로 공급을 조직하고, 시공을 가속화하고, 시공업체들이 기업 관리를 강화하고, 알뜰히 계산하고, 절약하고, 손실 낭비를 줄이는 것이다.

재료를 합리적으로 사용하는 데 유리하고, 공사 건설가격을 낮추고, 건설 단위의 부담을 덜어줍니다.

(2) 계약자는 시공에 필요한 모든 노동력과 일부 재료만 제공할 책임이 있으며, 나머지 자료는 하청업자나 총하청업체가 공급한다.

(3) 도급자는 도급감독이라고도 하는데, 본질적으로 일종의 노무계약이다. 즉 도급자 (대부분 도급자) 는 노무만 제공하고 어떠한 자재 공급 의무도 감당하지 않는다.

(3) 특별 계약

그것은 하청업자와 계약자가 어떤 시공 단계에서 하나 이상의 특수 공사를 하청하는 것을 가리킨다. 전문 도급은 주로 실현가능성 연구 단계의 보조 연구 프로젝트에 적용된다.

조사 및 설계 단계의 공학 지질 조사, 급수 수원 조사, 기초 또는 구조 공학 설계, 공정 설계, 전력 공급 시스템, 에어컨 시스템, 방재 시스템 설계 시공 단계의 깊은 기초 공사, 금속 구조 제작 설치, 환기 설비 및 엘리베이터 설치.

시공 준비 단계의 설비 구매, 생산 기술자 교육 등 특수 프로젝트. 전문 공사 전문성이 강하여 관련 전문 하청업체가 도급을 하는 경우가 많기 때문에, 전문 도급을 전문 도급이라고도 한다.

계약자의 지위에 따라 계약 방식을 나누십시오.

(1) 총청부 약칭 총청부업자는 건설프로젝트의 전체 시공 과정이나 하나 이상의 단계의 모든 작업을 계약자에게 하청하는 것을 말한다.

계약자는 자신의 계약 범위 내의 일부 전문 업무를 서로 다른 전문 계약자에게 하청하여 조정, 감독 및 관리를 통일할 수 있습니다. 전문 청부업자는 일반 청부업자와만 직접적인 관계가 있으며 업주와 관계가 없다.

일반 도급에는 주로 두 가지 상황이 있다. 하나는 시공 전 과정의 일반 도급이다. 둘째, 시공 단계의 총청부.

시공 단계 일반 도급은 주로 조사, 설계, 시공, 설비 구매 일반 도급으로 나뉜다. 조사, 설계, 시공 일반 도급.

조사 및 설계 일반 계약; 건설 일반 계약; 건설 및 장비 조달 일반 계약; 투자, 설계, 시공 총청부, 즉 건설 프로젝트는 청부업자의 대출로 출자하여 계획, 설계, 시공을 담당하고 준공한 후 하청업자에게 양도하는 것이다.

투자, 설계, 시공, 관리 일체화 총청부, 통칭 BOT 모델, 즉 하청업자와 도급자가 공동 투자하는 것, 도급자는 프로젝트의 실현가능성 연구, 계획, 설계, 시공을 담당할 뿐만 아니라 건설후 몇 년 또는 수십 년 동안 운영한 뒤 도급자에게 이양한다.

일반 청부 방식을 채택할 때, 프로젝트의 구체적인 상황에 따라, 일반 청부 임무를 실력 있는 컨설팅 회사, 조사 설계 단위, 시공업체 및 설계 시공이 일체화된 대형 건설회사에 하청할 수 있다.

(2) 하도급을 약칭하여 하도급이라고 하는 것은 일반 도급과 비교한 것이다. 일반 계약자의 계약 범위 내에서 지붕 방수, 실내 장식 등의 하위 프로젝트 또는 철강 구조 제작 설치, 엘리베이터 설치, 위생 설비 설치 등과 같은 전문 프로젝트를 하청하는 것을 말합니다.

하청업자는 고용주와 직접적인 관계가 없으며, 일반 계약자에게만 책임이 있으며, 일반 계약자는 현장에서의 활동에 대한 전반적인 준비를 수행합니다.

하도급 기관이 도급한 공사는 일반 도급 범위 내의 주체 구조 공사 또는 주체 부분 (주요 부분) 이 될 수 없으며, 주체 구조 공사 또는 주체 부분은 반드시 일반 도급 기관에서 완성해야 합니다.

하도급에는 두 가지 주요 상황이 있습니다. 하나는 일반 도급계약에 규정된 하도급이고, 일반 도급단위는 직접 도급단위를 선택할 수 있으며, 승인 후 도급자와 도급계약을 체결할 수 있습니다.

둘째, 일반 계약자에 명시되지 않은 하도급은 계약자의 동의를 받아야 일반 계약자가 하도급 단위를 선택하고 하청 계약을 체결할 수 있습니다. 이로써 하청은 고용주가 동의한 후에만 진행될 수 있음을 알 수 있다.

(3) 독립 도급이란 도급자가 독립적으로 도급 임무를 완수하는 도급 방식을 가리킨다. 이 방법은 주로 기술적 요구 사항이 단순하고 규모가 작은 엔지니어링 프로젝트에 적합합니다.

(4) 공동 도급은 독립 도급에 비해 한 가지 공사 임무를 두 명 이상의 도급자에게 하청하는 것을 의미하며, 이 도급자들은 공동으로 도급한다.

공동 계약은 주로 크거나 복잡한 프로젝트에 적용됩니다. 합자에 참여하는 각 측은 통상 합자회사, 합자회사, 연합그룹 및 기타 합자기업을 설립하는 형태를 취한다.

청부업자 대표를 선택하고 청부업자 간의 관계를 조정하고, 소유주 (건설단위) 와 계약을 통일하고, * * * 업주에게 연대 책임을 진다.

연합업에 참여하는 각 당사자는 여전히 독립기업이지만 * * * 청부 공사에 대해 사전에 연합협의를 체결하여 각 연합계약자의 의무와 권리를 명확히 해야 한다.

투입된 자금의 양, 근로자와 임원의 파견, 기계설비의 종류, 임시시설의 비용 분담, 이윤 공유, 위험 분담을 포함한다.

갈수록 치열해지는 시장 경쟁에서 공동청부 채택의 장점은 여러 하청업체 간의 경쟁을 효과적으로 약화시키고 도급 위험을 해소하고 예방할 수 있다는 점에서 두드러진다.

정보, 자금, 인력, 기술, 관리 등에 대한 계약자의 보완을 촉진하여 각자의 장점을 발휘하는 데 도움이 됩니다. 대형 또는 복잡한 공사를 계약하는 능력을 강화하고 중대형 입찰과 * * * 더 많은 이윤을 얻을 수 있는 기회를 늘리다.

(5) 직접 하청이란 서로 다른 계약자가 같은 공사 프로젝트에 대해 하청인 (건설단위) 과 계약을 체결하고 하청업자에게 직접 책임을 지는 것을 말한다.

일반 도급과 하도급은 상관없습니다. 현장의 조율은 업주가 직접 완료하거나 청부업자에게 맡기거나 전문 프로젝트 관리자를 고용하는 것입니다.

계약 가격 책정 방법에 따라 계약 방법으로 나뉩니다.

(1) 고정 가격 계약이란 계약서에 명시된 공사의 계약 가격이 이행 기간 동안 가격 변화에 따라 조정되지 않는다는 것을 의미합니다. 고정 가격 계약은 고정 가격 계약과 고정 단가 계약으로 나눌 수 있습니다.

(1) 고정 가격 계약은 전체 공사를 도급한 계약의 총 가격이 이미 확정되어 공사 실시 과정에서 더 이상 물가상승으로 인해 변하지 않는다는 것을 의미합니다.

따라서 총 고정 가격 계약은 계약 가격을 결정할 때 가격 위험 요소를 고려해야 하며, 총 고정 가격 계약은 계약서에 서명할 때 총 계약 가격의 범위를 명확하게 규정해야 합니다. 계약 가격을 결정하는 이 방법은 일반적으로 규모가 작고, 시공 도서가 완전하며, 위험이 적고, 공예가 간단하고, 공사 기간이 짧으며 (일반적으로 1 년을 넘지 않는) 프로젝트에 적용된다.

이런 계약가격은 하청업자가 공사 총지출에 대한 대체적인 이해를 갖게 해 공사 과정에서 자금 사용을 더욱 효과적으로 통제할 수 있게 해 준다. 그러나 계약자에게는 가격 변동, 악천후 조건, 지질 기초 조건 및 기타 예상치 못한 어려움과 같은 더 큰 위험을 감수해야 합니다.

(2) 고정 단가 계약은 계약에서 결정된 단가가 프로젝트 이행 중 가격 변화에 따라 조정되지 않고 월별 (또는 각 단계) 공사 결산시 실제 완료된 공사량에 따라 결산되는 것을 말합니다. 공사가 모두 완료될 때 완료된 공사량 최종 결산 공사의 총 가격.

(2) 조정 가능한 가격 계약

① 조정 가능한 총 가격 계약에서 결정된 공사 계약의 총 가격은 시행 기간 가격의 변화에 따라 조정할 수 있다. 계약자와 계약자가 계약을 협상할 때, 계약의 총가격은 입찰 서류 요구 사항과 당시 가격에 따라 계산됩니다.

계약 집행 과정에서 인플레이션으로 인한 원가 증가가 일정 한도에 이르면 계약 총액이 그에 따라 조정된다. 가격 조정 계약은 고용주가 인플레이션의 위험을 부담하게 하고 계약자는 다른 위험을 감당하게 한다. 일반적으로 건설 주기가 긴 프로젝트 (예: 1 년 이상) 에 적합합니다.

② 조정 가능한 단가 계약.

일반적으로 공사 입찰 서류에 규정되어 있다. 계약서에 서명한 단가는 프로젝트 이행 중 가격 변경과 같이 계약에서 약속한 조항에 따라 조정할 수 있습니다.

일부 종목은 입찰하거나 계약할 때, 일부 불확실한 요인으로 인해 일부 지부 하위 공사의 단가를 잠정적으로 정했다. 공사를 결산할 때 실제 상황과 계약 약속에 따라 계약단가를 조정하여 실제 결산 단가를 결정합니다.

(3) 비용+보수 (비용) 계약

원가보상계약이라고도 하며, 계약자가 공사의 실제 원가 결산 외에 계약비 (총관리비와 이익) 를 계약자에게 지불하는 계약방식을 말한다.

공사의 실제 비용은 주로 인건비, 재료비, 건설기계 사용료, 기타 직접비, 현장자금 및 각종 독립비용을 포함한다. 주요 방법은 비용과 고정 보수입니다. 비용+고정 퍼센트 비용 비용+변동 비용 목표 비용에 상벌을 가하다.

(1) 비용+고정 비용

이렇게 프로젝트 비용은 상환하지만 보수는 미리 약속한 고정 금액이다. 이런 식으로 보수는 비용의 변화에 따라 변하지 않을 것이다. 계약자가 비용을 절감하도록 유도할 수는 없지만, 계약자가 공사 기간을 단축하여 가능한 한 빨리 보상을 받도록 유도할 수 있다.

(2) 비용+고정 퍼센트 비용

이렇게 하면 프로젝트 비용은 상환되지만 보수는 프로젝트 비용의 백분율을 기준으로 합니다.

이런 도급방식은 도급자에게 불리하다. 원가가 클수록 도급자가 받는 보수가 많아지고, 도급자가 원가를 낮추고 공사 기간을 단축하도록 동기를 부여할 수 없기 때문이다. 지금 이런 도급 방식은 이미 거의 채택되지 않았다.

③ 비용+변동 급여

이 계약 방식에서 쌍방은 일반적으로 프로젝트 원가 및 보상의 예상 수준을 미리 합의한 다음 실제 프로젝트 원가를 예상 수준과 비교합니다. 실제 원가가 정확히 예상 원가와 같으면 프로젝트 원가는 원가에 고정 보상을 더한 것이다.

실제 비용이 예상 비용보다 낮으면 보상을 늘립니다. 실제 비용이 예상 비용보다 높으면 보상이 감소합니다. 이런 청부 방식을 채택하는 장점은 하청업체와 청부업자에게 큰 위험이 없을 뿐만 아니라 청부업자에게 원가를 낮추고 공사 기간을 단축하도록 독촉할 수 있다는 것이다.

단점은 실제로 예상 비용을 추정하기가 어렵고 양측 모두 풍부한 경험이 필요하다는 것이다.

(4) 목표 비용과 보상 및 처벌

이런 도급 방식은 예비 설계가 완료되고 공사가 긴급하게 시작된 후 대략적인 추정 공사량과 적절한 예산 단가표에 따라 견적을 편성하여 목표 원가로서 목표 원가를 설계의 점진적인 구체화에 따라 조정할 수 있다.

또한 목표 비용에 따라 보상으로 백분율을 규정했습니다. 최종 결산 시 실제 비용이 목표 비용보다 높고 미리 정해진 한도 (예: 5%) 를 초과하면 보상이 줄어들고, 실제 비용이 목표 비용보다 낮으면 (단계 제한도 있음) 보상이 증가합니다.

또 처리 기간 동안 상벌을 줄 수 있다. 이런 도급 방식의 장점은 청부업자가 비용 절감과 공사 기간 단축에 관심을 가질 수 있다는 것이다. 또한 목표 비용은 설계 진행이 조정됨에 따라 결정되므로 소유주든 계약자든 큰 위험을 감수할 수 없습니다.

단점은 목표 비용의 확정이며, 이는 계약자와 계약자가 풍부한 경험을 가지고 있어야 한다는 것이다.

임무를 얻는 방식에 따라 도급 방식을 나누다.

(1) 계획은 전통적인 계획 경제 체제 하에서 중앙 또는 지방 정부의 계획 부서가 건설 프로젝트 임무를 분배하고 설계, 시공 단위 및 건설 단위와 계약을 체결할 계획이다.

(2) 입찰 경쟁은 입찰 경쟁을 통해 낙찰자가 공사 임무를 획득하고 시공 기관과 계약을 체결한다. 현재 우리나라의 공사 임무는 입찰 경쟁 위주의 도급 모델이다.

(3) 위탁계약위탁계약이란 건설단위가 도급단위와 협의하여 어떤 공사 임무를 위탁하는 계약을 체결하는 것을 말한다. 주로 일부 투자 한도 이하의 소규모 프로젝트에 사용됩니다.

(4) 지령도청부청부는 정부 주관부서가 법에 따라 지정한 공사 청부업자로, 일부 특수한 상황에만 적용된다. 소수의 특수 프로젝트 또는 외진 지역 프로젝트가 입찰을 꺼리는 경우, 프로젝트 주관 부서나 현지 정부는 계약자를 지정할 수 있습니다.

확장 데이터

공사 도급은 공사 입찰 도급제라고도 하며, 입찰 입찰의 일정한 절차를 통해 공사 매매 쌍방의 계약, 도급, 도급 관계를 수립하는 것은 공사 입찰 도급제의 운영 방식이다.

경매는 판매자의 활동이고 경매는 구매자의 활동이다. 입찰 도급제를 통해 구매자는 경쟁을 통해 공사를 얻을 수 있고 판매자는 적당한 시공 단위를 선택할 수 있다.

건설 공사 도급 내용은 매우 광범위하여 공사를 청부 청부 하는 프로젝트 건의서, 실현가능성 연구, 조사 설계, 재료 설비 구매 공급, 임시 관리, 시공 등의 단계에 사용할 수 있다.

프로젝트 건설의 전 과정을 도급할 수도 있다.

참고 자료:

바이두 백과-엔지니어링 계약