1. 소유권의 분류에 따라 토지는 대략 국유지와 집단토지로 나눌 수 있다. 일반적으로 대부분의 도시 토지는 국가에 속하고, 대부분의 교외나 농촌 토지는 집단 토지에 속한다.
2. 이용상황에 따라 경작지, 임지, 원지, 주거지, 공광창고지, 상업서비스지, 수역, 초원으로 나눌 수 있습니다. 경작지는 가뭄 땅, 물 붓기 땅, 논으로 나뉜다. 초원 안에는 인공목초지와 천연목초지가 있고, 정원은 과수원과 차밭으로 나뉜다. 주거지는 도시 주거지와 농촌 주거지로 나뉜다. 공광 저장 구역에는 공업 지대, 지방 구역 등이 포함된다. 수역은 강 저수지 구덩이 내륙 해변 호수 등으로 나뉜다.
3. 토지 취득 방식에 따라 토지 할당과 토지 양도로 나눌 수 있다.
토지를 분류하는 방법에는 여러 가지가 있으며, 다른 분류에는 다른 많은 토지 분류가 포함되어 있어 비교적 복잡하다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
첫째, 토지 특성 분류
토지의 성질은 농지, 건설지, 이용지의 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
1, 농용지는 농경지, 임지, 초원, 농토 수리지, 양식 수면 등 농업 생산에 직접 사용되는 토지를 가리킨다.
2. 건설용지는 건물, 건축물을 건설하는 토지로, 도시와 농촌 주택과 공공시설지, 공광지 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3. 이용되지 않은 땅은 농용지와 건설용지를 제외한 불모의 산, 황구, 황탄 등을 말한다.
둘째, 토지의 성격과 이전 방법
(1) 집단 토지
일반적으로 농촌 토지는 한 마을의 호적 인원 사이에서만 순환할 수 있으며, 매매 쌍방은 마을위원회에 신청을 해야 하며, 접수 후 공시를 할 것이다. 마을의 3 분의 2 가 동의한 후 마을위원회에서 양도를 처리하고, 다른 마을의 호적은 가구에 지나지 않는다.
(b) 국유 토지
분배 성격과 이전 성격으로도 나뉜다. 양도는 양도를 처리할 수 없고, 토지 양도금을 납부하고, 토지 성격을 국유로 변경해야만 양도를 처리할 수 있다. 국유지증이라면 양도할 수 있고 양도비도 수백 원이다.
셋. 토지 사용권 성격으로 인한 위험
1, 토지 사용 연한.
현재 우리나라의 토지 성질은 토지 할당과 임대 토지 (임대 토지) 로 나뉜다. 처분난이도는 토지 성격에 따라 다르다. 토지를 할당하는 것은 토지양도제도가 시행되기 전에 정부 부처의 승인을 받아 토지사용자가 보상안치비용을 지불하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 토지 양도란 개발자가 유상으로 토지를 취득하고 국토자원부에 토지 양도금을 납부하는 것을 말한다. 이런 토지는 사용연한, 주거지 70 년, 공업지 50 년, 상업서비스 종합지 40 년이 있다. 은행은 부동산 담보 대출을 처리할 때 토지의 사용 연한에 각별히 주의해야 한다. 그렇지 않으면 앞으로 부동산을 처분할 때 숨겨진 위험을 묻을 수 있다. 임대토지사용권의 부동산 등록은 담보로 국토자원부 1999 가 발표한' 국유토지임대규제에 관한 약간의 의견' 규정에 따라 엄격하게 처리해야 한다.
2. 처분비.
토지 양도의 성격을 지닌 부동산 거래의 경우, 부동산 개발상이 이미 토지 양도금을 납부했기 때문에 토지사용권 양도 (재양도 절차) 를 처리할 때 이 비용을 납부할 필요가 없다. 주택용지는 토지 양도의 성격에 속하며, 저당 부동산을 처리할 때 절차가 복잡하여 국토자원부에 일정 비율의 토지 양도금을 납부해야 하므로 위험이 생기기 쉽다. 기존 법률, 규정 및 행정 규정에 따르면 인민법원의 강제 가격 변경이나 당사자가 국유지 사용권을 스스로 처분하는 것에 대한 제한은 다음 세 가지 수준에 반영된다.
(1) 피집행인이 국유분토지사용권을 처분할 권리가 없거나 독립처분권이 없다는 뜻이다. 현지에서 건물 소유권이 이전되거나 저당잡히는 경우에만 비준권을 가진 인민정부나 토지관리부의 비준을 거쳐 지상 건물 점유 범위 내 국유가 토지사용권을 양도해야 함께 양도할 수 있다.
(2) 인민법원은 지상 건물과 부착물을 경매, 매각하거나 실물로 빚을 갚기로 결정했을 때 현지 토지관리부와 합의한 뒤 국유지 사용권을 어느 곳에서나 동시에 양도할 수 있다고 판결했다.
(3) 국가가 토지사용권을 양도한 후 비준권이 있는 인민정부의 비준 양도 또는 인민법원이 미리 토지관리부의 만장일치 의견을 얻어 경매, 판매 또는 실물로 빚을 갚는 경우, 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 법에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 한편, 최고인민법원' 파산기업 국유분양토지사용권이 파산재산에 포함되어야 하는지에 대한 회답' 제 2 조는 기업이 양도방식으로 획득한 국유토지사용권을 담보하는 경우 법정승인 절차를 이행하고 법에 따라 담보등록을 처리해야 한다고 규정하고 있다. 담보행위가 유효한 것으로 판명되었다. 이 사법해석에 따르면 신청인이 우선보상권을 누리는 담보물의 가격이 변경된 후 토지양도금을 먼저 공제하고, 변경 후 나머지 가격은 신청인이 우선적으로 보상받을 수 있다. 따라서 은행은 부동산 담보대출을 처리할 때 토지사용권의 성격에 주의를 기울여 토지사용권저당 양도의 고위험을 충분히 고려해야 한다. 그렇지 않으면 저당 부동산 처분 비용이 증가할 수 있으며, 실제로 경매 (판매) 가격이 토지 양도금을 지불하기에 충분하지 않은 경우도 있다. 경매 가격은 상대적으로 고정적이기 때문에 불필요한 비용 (예: 고액의 토지양도금 지불) 을 늘리면 대출금 원금을 전부 상환하지 못해 불필요한 손실을 초래할 수 있다.
3. 각급 개발구는 즉시 납부하고 환불하는 방식으로 공업용지 양도 수속을 밟아야 한다.
현재 각급 개발구는 투자 유치를 위해 투자 조건에 부합하는 기업을 위해 국유토지사용증, 국유토지사용권 양도계약, 양도금 인보이스를 처리하고 있다. 입원기업을 지원하고 융자난을 해결하기 위해 각급 개발구도 입원기업이 국유지 담보등록을 개방하기 위해 청신호를 켰다. 여기에 숨겨진 위험은 일단 기업 경영이 부실하고 담보를 주장하면 개발구는 국유토지사용권이 xx 문서의 입원 기업에 대한 우대 정책을 근거로 한다는 법원 서신을 집행한다는 것이다. 본 안건의 토지사용권은 새로운 양수인이 취득한 것이며, 관련 법률 규정에 따라 토지양도 수속을 다시 처리하고 각종 세금을 납부해야 한다. 실제로 법에 따라 토지사용권을 경매하여 얻은 돈은 일반적으로 토지양도금과 세금을 지불하기에 충분하지 않다.
법적 근거:
도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조는 토지사용권 양도의 최대 연한을 다음과 같은 용도에 따라 결정하도록 규정하고 있다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
토지관리법' 제 2 조는 중화인민공화국이 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다고 규정하고 있다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다.
그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.