첫째, 상업용 부동산 거래에 대한 세금을 계산하는 방법?
바이어에게 주로 주택 구입 계약 금액의 3% 증서세와 0.05% 의 계약인화세입니다. 중고점을 사면 바이어는 거래비의 0.5% 를 내야 한다. 판매자에게 세금은 다음과 같이 더 많다.
(1) 영업세 및 부가: 매매 계약 차액의 5.65% 로 계산됩니다.
(2) 토지 부가가치세: 매매 차액과 원래 매입가격에 따라 계산된 이익률은 서로 다른 등급으로 나뉜다.
1, 50% 미만, 세율 30%;
2, 50% 이상, 100% 미만, 세율은 40% 입니다.
3, 100% 보다 크고 200% 보다 작거나 같은 세율은 50% 입니다.
4, 200% 이상, 세율은 60% 입니다.
(3) 개인소득세: 영업세와 토지부가가치세를 공제한 후 남은 순이익은 20% 로 징수한다.
상점 거래 기록에 대한 세금 설명
(1) 구매자가 납부한 세금, 구매자의 증서세 = 거래가격의 3% 평방 미터 당 5 위안의 거래비가 있습니다. 인화세 = 거래가의 0.05%, 재산권 등록 550 원/가구.
(b) 판매자가 납부한 세금 판매자가 판매할 때 연한이 얼마든 점포는 반드시 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1, 영업세 및 할증료는 차액의 5.56% 입니다.
2. 토지부가가치세는 관련 비용을 공제한 후 차액의 30%-60% (차액 비율에 따라 점진적으로 계산됨) 입니다.
주: 토지 부가가치세: 주택 구매 송장은 총 가격의 3% 로 계산되지 않습니다.
(3) 개인 소득세는 순이익의 20% 이다. 구매 방법 티켓을 제공하지 않은 경우 1% 의 양도 수익으로 계산됩니다.
둘째, 중고 주택 소유권 이전 과정
(a) 주택 소유권 조사
구매자는 주택 재산권을 조사할 것이다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 심사하고, 산권증의 소유주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 주의해야 한다.
(b) 중고 주택 매매 계약을 체결하다.
중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등 법률규정에 따르면 양도당사자가 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 양도에 종사하는 경우 반드시 서면 양도계약서에 서명해야 한다.
(3) 중고 주택 가격 평가
평가 회사를 찾아 평가를 하다. 이 과정은 보통 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.
(d) 관련 모기지 업무를 처리하다.
대출주택은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다.
(5) 부동산 관리 부서에 신청하다.
주택 매매 계약이 체결된 지 30 일 이내에 양측 당사자는 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도계약 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청해야 한다. , 그리고 거래 가격을 신고하고 접수서를 받으세요.
(6) 부동산 관리 확인
부동산 관리 부서는 제공된 관련 문서를 검토하고 15 일 이내에 수락할지 여부에 대한 서면 답변을 합니다. 신고된 거래가격을 접수하고 확인하며, 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사 평가를 실시한다.
(7) 중고 주택 거래세를 납부하다.
부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(8) 양도 및 허가
부동산 관리 부서에서 양도령을 발급하다. 쌍방은 양도 절차와' 중화인민공화국 부동산 관리법' 의 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다.
셋째, 부동산 허가 처리에 필요한 정보
(a) 봉인 된 신청서;
(2) 주택 매매 계약;
(3) 매매 쌍방이 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산에 관한 확인서;
(4) 측량표, 주택등기표, 분가계획표 2 부;
(5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증;
(6) 증서세 완세 또는 면세 증명서;
(7) 구매자의 신분증 (원본 사본);
(8) 일부 주택은 이미 협의를 제출했다.
(9) 은행의 조기 상환 증명서.
상용지거래세가 어떻게 계산되는지에 관한 내용이다. 관련 세금을 계산할 때 해당 계산 기준에 따라 계산하는 것이 합리적입니다.