토지 임대 계약의 법적 의견
귀하의 의뢰를 받아, 저는 지금 귀소/위원회가 토지임대계약을 체결하는 과정에서 존재하는 위험과 예방 조치에 대해 다음과 같은 법률적 의견을 제공하고 있습니다.
첫째, 본 발행의 법률 의견서.
1. 본 사무소 및 경영변호사가 발급한 법률 의견서는 귀하가 제공한 서술과 현행법규를 근거로 하며, 법률 의견서는 귀하가 제공한 서술과 현행법규에 대해서만 책임을 집니다.
2. 본 소 및 경영변호사가 낸 법률의견서는 참고용으로만 제공한 것이지 위탁사무의 성공 또는 성공에 대한 약속이나 보장이 아닙니다. 본 소 및 경영변호사는 귀학회/위원회가 본 법률 논증 의견을 채택한 결과에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.
3. 본 소 및 경영변호사가 낸 법률의견서는 유사한 사건에 대한 처리의견으로 간주해서는 안 된다.
둘. 사무소에서 법률 의견의 근거를 제시하다
1. 협회/위원회가 제공하는 설명 및 데이터는 다음을 기준으로 합니다.
너의 클럽/위원회는 상술한 정보와 사실의 진실성을 보장해야 한다.
2, 법률 및 규정의 기초:
① "중화 인민 공화국 재산법";
② "중화 인민 공화국 토지 관리법";
③ "중화인민공화국 촌민위원회 조직법";
④ "중화 인민 공화국 계약법";
⑤ 저장성은' 중화인민공화국 토지관리법' 방법을 실시한다.
⑥ 기타 관련 법률 및 규정 및 시행 규칙.
토지 임대 계약의 위험 및 예방 조치에 대한 법적 의견서
1, 주체의 합법성 및 위험 예방
(1) 임대인:' 중화인민공화국물권법' 제 60 조에 따르면' 집단 소유 토지와 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등. 소유권은 다음과 같은 규정에 따라 행사된다. (1) 마을 농민 집단에 속하고, 소유권은 마을 집단경제조직이나 촌민위원회 대표가 집단적으로 행사한다 ... "그리고 중화인민공화국토지관리법 제 10 조
위험 예방:' 중화인민공화국 촌민위원회 조직법' 제 19 조에 따르면, "촌민위원회가 다음과 같은 촌민의 이익과 관련된 사항을 처리하면 촌민회의 토론 결정을 제출해야 한다 ... (8) 촌민회의는 촌민회의에서 논의해야 한다고 생각하는 기타 촌민의 이익과 관련된 사항", 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 처리하기 전에 촌민회의 토론 결정을 제출해야 한다. 장차 토지임대계약이 법 위반으로 무효가 되는 것을 막기 위해 (범은 불리한 결과를 부담할 것이다.
(2) 임차인: 현행법은 토지임대계약의 임차인에 제한이 없기 때문에 임차인의 경우 누구나 또는 어떤 단위일 수 있습니다. 중화인민공화국 토지관리법 제 81 조에 따르면, "농민 집단 소유의 토지사용권을 무단으로 양도, 양도 또는 임대해 비농업 건설에 사용하는 것은 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하고 벌금을 부과한다" 고 규정하고 있다. 따라서 토지임대계약의 용도가 비농업 건설에 사용된다면, 반드시 현지 향민 정부와 심사를 진행하고 농용지 이전 승인 수속을 밟아야 한다. 향후 법률 위반으로 인한 토지임대계약이 무효가 되는 것을 방지하고 나쁜 결과를 감수하기 위해서다.
위험방지: 토지임대계약용도는 비농업건설이며, 임차인이 합법적인 영업허가증과 관련 시공자격증을 가지고 있는지 검토하고, 이 서류들을 복사해서 밑바닥을 준비해야 한다. 토지임대계약의 용도가 농업사무에 쓰이는 경우 임차인의 신분증을 복사해 현재 거주지의 연락처를 아래에 남겨 향후 이행 과정에서 발생할 수 있는 임대료 독촉장 또는 해제 통지서 등 연락서신을 쉽게 발급할 수 있도록 해야 한다. 토지임대계약의 목적이 농업사무를 위한 것이기 때문에 토지임대를 포기하고 토지청부 방식을 직접 채택해 본 마을 주민들의 이익을 우선시할 수도 있다.
계약 이행 과정에서의 합법성 및 위험 예방
이행 기준:' 저장성 중화인민공화국 토지관리법' 제 34 조:' ...... 토지사용자와 촌민위원회 또는 농촌단체경제조직은 비준문서에 따라 토지사용계약을 체결하고 토지유상사용의 용도, 면적, 기한, 비용 등을 결정해야 한다.' 따라서 토지임대계약을 이행하는 과정에서 쌍방은 토지임대계약에 따라 약속한 내용을 따라야 한다.
중화인민공화국 계약법' 의' 임대계약' 규정에 따르면 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 임대인으로서 토지임대계약에서 누리는 주요 권리는 ① 임대료를 받을 권리다. (2) 감독제한권 (임차인은 임대인의 동의 없이 임대토지 용도 등을 바꿀 수 없다. ); ③ 토지 사용권 회수; (4) 법정 해임권. 주요 의무는 다음과 같습니다. ① 계약에 따라 토지를 인도 할 의무; ② 토지 소유권 보장 의무; ③ 간섭을 금지 할 의무. 토지 임대 계약으로서 임차인이 법에 따라 누리는 주요 권리는 ① 토지를 소유하고 사용할 권리입니다. 주요 의무는 다음과 같습니다. ① 계약에 따라 임대료를 지불 할 의무; ② 약속대로 토지를 사용하고 보관할 의무; ③ 임대인의 동의 없이 의무를 하지 않는다 (임대인의 동의 없이는 임차인이 임대지 용도 등을 바꿀 수 없다). ); (4) 토지 반환의 의무는 종료된다.
위험예방: 토지임대계약의 초안은 쌍방의 권리와 의무를 충분히 반영해야 한다. 토지임대계약은 재산을 양도하는 계약에 속하기 때문에, 마을집단경제조직이나 촌민위원회는 토지임대계약의 임대인으로서 임대인의 의무에 대한 위약 책임을 설정하여 임대토지의 사용을 더 잘 관리하고 감독해야 한다. 특히' 황폐' 에 대한 문제는 기존의 법이 농촌 경작지에 대한 전문적인 보호 규정을 가지고 있기 때문이다. 예를 들면' 중화인민공화국 토지관리법' 제 37 조:' 어떤 기관이나 개인도 방치하거나 황폐한 경작지를 방치해서는 안 된다' 는 것이다. 그러나 농촌 경작지를 제외한 나머지 토지에 대해서는 강제적인 규정이 없다. 따라서 토지임대계약의 임대인으로서 마을 집단경제단체나 촌민위원회는 임차인이 임대계약에 약속한 토지를 낭비해서는 안 된다는 것을 분명히 요구하고 그에 따른 위약 책임을 약속해야 한다. 동시에 객관적인 요소가 계약에 미칠 수 있는 영향을 더 많이 고려해야 한다. 예를 들어 임대한 토지가 장차 징수될 것인지의 여부는 모두 고려해야 한다. 필요한 경우, 징수할 때 발생하는 징수보상금이 어떻게 분배되는지는 미리 협의하여 계약서에 직접 써서 확정하여 나중에 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
또한, 쌍방이 합의 이행 과정에서 발생하는 모든 서면 문건은 앞으로 분쟁이 발생할 때 증거가 부족하지 않도록 잘 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
3. 이행 종료를위한 기초 및 위험 예방