1. 법적 요구 사항 이해:
집을 빌리는 과정에서 현지 임대법 규정을 이해하는 것이 중요하다. 임대 계약의 기본 요구 사항과 권익 보장을 파악하여 임대 시 분쟁이 발생할 수 있도록 필요한 경우 자신의 권익을 보호할 수 있다.
자신의 권익을 지키는 것은 중요하지만, 사전에 잘 모르면 자신이 사고를 당할 때까지 기다리면 어쩔 수 없다. 속는 것을 막기 위해서는 번거로움을 두려워해서는 안 되고, 게으름을 피워서는 안 되며, 반드시 준비무환의 원칙을 기억해야 한다.
2. 주택 문서 확인:
2 차 집주인과 계약하기 전에 부동산 증명서, 임대 계약 등 집의 관련 증명서를 꼭 확인해야 한다. 2 차 집주인에게 합법적인 임대권을 보장하다.
만약 두 집주인이 임대 주택을 전셋할 경우, 관련 법률 규정에 따라 원래 집주인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 모든 계약 관계가 무효가 된다. 부분 전셋의 경우, 원래 집주인과 2 집주인 사이의 임대가 제한되어 있는지, 전대를 허용하는지 여부에 따라, 임대인은 2 집주인과 계약을 체결할 수 있다. 그렇지 않으면 임대계약을 체결하면 법적 효력이 없고, 그의 권익은 보호받지 못한다.
이것은 매우 중요합니다. 집주인의 자질을 보지 않으면 많은 친구들이 속는다. 바보같이 돈을 내면, 너는 두 집주인이 집을 전셋할 자격이 전혀 없다는 것을 알게 될 것이다. 그를 찾아 돈을 요구하면 번거롭고, 게다가 말을 많이 해야 하는데, 반드시 돈을 돌려받을 수 있는 것은 아니다. 이런 불필요한 번거로움을 피하기 위해서, 두 집주인의 전세 자질은 매우 중요하다.
3. 현장 조사:
계약서에 서명하기 전에 집의 실제 상황을 직접 볼 필요가 있다. 집의 시설, 위생, 안전, 그리고 이전 집주인의 집 손상을 검사하여 집이 당신의 요구에 부합하는지, 잠재적인 문제가 없는지, 자신을 더욱 만족시킬 수 있는지 확인하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
많은 두 집주인은 일반적으로 원래 소유주가 입주하기 전에 발표한 집 사진을 사용하기 때문에 실제 상황은 피할 수 없고 그림과 다소 다를 수 있다. 따라서 현장 답사를 하는 것이 매우 필요하다. 일단 하나 이상의 장소가 사진과 일치하지 않는 것을 발견하면, 협상에 유리한 조건이 되어 속는 것을 막을 수 있을 것이다.
4. 계약 조건:
계약 조건, 특히 임대료, 보증금, 수리 책임, 위약 책임 등에 대해 자세히 읽어 보세요. 계약의 조항이 명확하고 합리적이며 법률 규정에 부합하는지 확인하다.
세입자와 두 집주인이 개인적으로 계약서에 서명할 때, 집의 임대 기간이 6 개월인지 1 년인지, 지불 방법이 무엇인지, 보증금을 내야 하는지, 한 번에 적어도 몇 달 동안 임대료를 내야 하는지 등 계약 조항의 세부 사항을 분명히 써야 한다.
임대 기간 동안 유틸리티, 인터넷 요금, 부동산 관리비 등의 비용을 지불하는 방식과 조건도 있다. 그리고 물과 전기비가 민간용이든 상업용이든, 이 조항들을 분명히 하고, 상세히 설명하면, 앞으로의 계약 분쟁에서도 증거로 삼을 수 있다.
이와 함께 이 같은 상황이 명확해지면 경각심을 늦추지 않도록 해야 한다. 임대차라면 지급증명서 등 관련 증거를 잘 보관해 향후 불필요한 분쟁을 방지해야 한다. 모든 것이 가능합니다. 별로 중요하지 않은 것 같지만 개인적인 경험에 따르면 관련 분쟁이 발생할 경우 확실히 중요하며 불필요한 번거로움을 많이 피할 수 있도록 도와준다.
5. 임대료 지불 방법 이해:
2 차 집주인과 임대료 지불 방식을 협의하여 지불 방식이 편리하고 안전한지 확인하다.
현금 지불을 피하다. 은행 이체나 알리페이와 같은 전자지불 방식을 추천하면 충분한 지불 증거와 이체 기록이 남는다. 결국 합의는 을측이 서명한 것이다. 사람의 자질은 항상 들쭉날쭉하여 만일을 두려워하지 않고, 만일의 경우를 대비하여 앞으로의 분쟁으로 인한 번거로움을 방지한다. 모든 집세와 주택 대금의 지불은 충분한 증거와 기록을 남겨야 한다.
임대료와 보증금을 협상하십시오:
2 차 집주인과 임대료와 보증금 액수를 협상하다. 현지 임대료 시장을 이해하고 임대료와 보증금이 합리적이고 많이 받지 않도록 보장하다.
그리고 두 집주인의 손에 집을 세내는 것이기 때문에, 두 집주인 본인에게 이것은 그의 유휴주택 사용권의 실현이며, 그에게는 매우 유리하지만, 원래 집주인과는 무관하다. 따라서 두 집주인의 손에 임대한 가격은 원래 집주인보다 낮았다. 그렇지 않으면 전혀 우세하지 않았기 때문에 두 집주인과 임대할 때 가격 요구를 분명히 하면 두 집주인이 한가하게 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
7. 유지 관리 책임:
계약에서 관리 권한의 분배를 정의합니다. 2 차 집주인이 합리적인 수리 책임을 지도록 보장하고, 주택 손상으로 인해 어쩔 수 없이 고액의 수리 비용을 부담해야 하는 것을 피하다.
8. 숨겨진 비용에주의하십시오.
2 차 집주인과 재산비, 유틸리티, 인터넷 요금 등과 같은 추가 비용이 있는지 확인하다. 이러한 비용이 계약에서 명확하고 합리적인지 확인하십시오. 그렇지 않으면 4 시에 따라 명확하게 물어봐야 합니다.
9. 계약 기간:
2 차 집주인과의 계약 협상 기한은 반드시 명확해야 계약 기간이 자신의 요구에 부합하고 조기 종료로 인한 추가 비용이 발생하지 않도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
2 차 집주인의 경우 2 차 집주인과 원래 소유주가 체결한 계약을 꼭 봐야 한다. 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과해서는 안 되기 때문이다. 그렇지 않으면 큰 어려움에 직면할 수 있기 때문이다. 원래 주인에게 쫓겨났는지 보증금은 돌려받을 수 없습니다.
나는 전에도 비슷한 경험을 한 적이 있다. 당시 어떻게 해야 할지 몰랐기 때문에 두 집주인이 나에게 집을 임대해 주었지만, 나는 그의 손에 있는 임대 날짜를 자세히 보지 못했다. 결국 내가 임대한 날짜는 그의 임대 계약 기한을 훨씬 초과했다. 결국 두 번째 집주인을 찾을 수 없었고, 원래 집주인에게 집세가 부족하다고 요구받았다. 각종 문제는 정말 번거롭다. 반드시 눈을 번쩍하게 닦고, 두 집주인의 손에 있는 임대 계약을 보아야 한다.
10. 증거 보존: 두 집주인과 계약을 체결하기 전에 모든 의사 소통 기록을 보존하고 증거를 교환한다. 이러한 증거는 분쟁이 발생할 때 자신의 권익을 보호하는 근거가 될 수 있다.
위에서 말한 10 점을 충분히 주시하고 이해하면, 너는 기본적으로 두 집주인에게 속지 않을 것이다. 요컨대, 두 집주인과 세방을 하려면 신중해야 한다. 법률 조문, 현장 고찰, 계약 조항 등의 주의사항을 이해하면 속지 않고 비용을 절감할 수 있다. 의문이나 논란이 있으면 즉시 관련 부서에 법률 자문이나 도움을 요청하십시오.