안녕하세요, 첫 번째 스위트룸은 집 한 채만 사는 것입니다. 중국 인민은행은 중국 도시 주민들이 첫 주택을 구입하면 주택 융자 금리 혜택을 받을 수 있다고 규정하고 있다. 소위 "첫 번째 스위트 룸" 은 구매자 18 세의 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 당신이 사는 집은 90 평방 미터 이하의 일반 주택입니다 (90 평방 미터 이하의 일반 주택은 증서세 특혜세율1%). 주택 구입자 명의로 단독으로 구매하거나 다른 사람과 공동으로 구매하는 집이 없다. 단, 부모와 함께 구매하고, 주택 개혁 정책에 따라 구매하고, 상속이나 정착을 통해 얻은 주택은 제외한다.

첫째, 상업 대출

가족 단위로 집을 처음 사면 주택 평가가의 70% 를 대출할 수 있다 (평가가격은 일반적으로 시장가보다 낮다). 예를 들어, 첫 번째 주택 시장 가격은 200 만, 평가 가격은 654.38+0.8 만, 최고 대출은 654.38+0.8 만 70%, 즉 654.38+0.26 만, 나머지 집값은 200 만 -654.38+0.26 만 = 74 만

참고: 상업 대출은 주택과 대출을 모두 인식합니다. 가족 이름 아래 부동산이 있는지 없는지, 이전에 대출 기록이 있는지 여부에 따라 달라진다. 부동산이 이미 팔렸거나 담보대출이 이미 상환되었더라도 기록해야 한다 (예: 주택부동산이 이미 매각된 경우). 아니면 주택 한 채가 있었고 대출도 있었고 대출도 다 갚았고, 집은 이미 다른 사람에게 팔렸는데, 지금은 명의로 집이 없어 기록으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 상업 대출을 통해 집을 사는 것은 두 벌이다.

둘째, 선순위 기금 대출

가족 단위로 집을 처음 사면 주택 평가가의 80%(90 평방 미터 이내 90 평방 미터가 넘는 대출 70%) 를 대출할 수 있다.

주: 적립금이 등급이 매겨지지 않으면 최대 80 만 달러까지 대출할 수 있지만, 당신의 적립금 납부액과 비율에 따라 달라진다.

첫 번째 스위트 계약금 계산 방법:

계약금 = 총 주택 가격-고객 대출 금액

대출 금액 = 계약가격 (시장가격) ×80% (최초 대출액은 최대 80%)

일반적으로, 첫 번째 스위트룸의 기존 집행 기준에 따르면, 새 주택 상업 대출 선불률은 30%, 첫 번째 스위트룸 선불금 대출 선불비율은 20%, 90% 이상 주택 선불금 대출 선불비율은 30% 이상이다.

둘째, 첫 번째 모기지 새로운 정책 202 1

법률 분석: 첫째, 상업 대출

현재 대부분의 도시 상업은행의 첫 주택 대출금리는 중앙은행 대출 기준금리보다 크거나 같고 중앙은행 대출 기준금리보다 작은 경우는 드물다. 일반적으로 상업은행의 첫 주택 융자 금리는 기준 금리를 기준으로 10%-30% 상승한다.

즉, 202 1 상업은행의 첫 주택 융자 금리의 대략적인 구간은 다음과 같습니다.

1, 대출 기간 1 ~ 5 년, 5 년 포함, 첫 주택 융자 금리는 일반적으로 4.75%-6.7 15% 사이입니다.

2. 대출 기한은 5 년 이상, 첫 주택 융자 금리는 일반적으로 4.9% ~ 6.37% 사이이다.

이상은 202 1 첫 주택 대출금리의 대략적인 구간입니다. 중앙은행이 대출 기준 금리를 조정하지 않는다면 금리 구간은 크게 변하지 않을 것이다. 실제 대출 과정에서 상업은행은 각종 요인을 종합해 구체적인 대출 금리를 확정한다.

하지만 전문가들은 202 1 년 전국 첫 주택 융자 평균 금리가 10%-20% 인하될 것으로 예상하고 있어 실현 여부는 아직 지켜볼 필요가 있다.

둘째, 선순위 기금 대출

202 1, 선순위 기금 첫 번째 스위트 대출 금리는 변하지 않았지만 대출 기간은 5 년 이내 (5 년 포함), 연간 대출 금리는 2.75%, 대출 기간은 5 년 이상, 연간 대출 금리는 3.75% 였다.

이상은 202 1 첫 주택 대출금리입니다. 전반적으로 현재 대출 기준 금리의 변화는 크지 않아 주요 도시 기준 금리가 기본적으로 인상되고 있다.

법적 근거: 2020 년 첫 스위트룸 대출 뉴딜 중 우리나라 기준금리는 4.9% 였다. 일부 도시의 첫 번째 스위트룸 금리는 5% 에서 10% 까지 오르거나 기준 금리에 따라 집행될 수 있다. 두 번째 주택을 구입하면 대출 금리가 20% 인상될 수 있다. 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 2 호실보다 낮다. 예를 들어, 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 집값의 30% 이고, 두 번째 스위트의 계약금 비율은 최소한 집값의 40 ~ 50% 이다. 계약금 비율이 낮고 집값이 갈수록 높아지고 있다. 주택 재산권이 변경되면 새로운 모든 사람에게 증서세를 징수해야 하는데, 세율은 일반적으로 3% 에서 5% 까지입니다. 첫 스위트룸은 증서세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 90 평방 미터 미만의 일반 주택을 처음 구매할 경우 세율은 1% 에 불과하며, 90 평방 미터보다 큰 일반 주택을 처음 구매할 경우 세율은 1.5% 또는 2% 에 불과합니다. 세금 납부 과정에서 집, 즉 명의로 방이 없는 집만 알아보고 첫 번째 스위트룸 기준에 따라 수거한다.

셋. 첫 주택 융자 우대 정책 202 1

부동산 경제의 균형을 맞추고 부동산 시장의 추세를 낮추기 위해 국가는 일련의 관련 정책과 대출을 제정하고 실시했다. 특히 베이징, 상하이, 항주, 심천, 광저우, 천진, 난창, 우한, 창사, 청두, 난징, 정주 등 구매 제한 정책을 시행하는 일부 도시들. , 첫 번째 스위트 정책이 구현되었습니다. 여러분이 첫 번째 스위트룸 정책에 대해 더 잘 이해할 수 있도록 변쇼가 소개하겠습니다.

첫 번째 스위트 할인 정책

1, 첫 번째 스위트 계약금 비율은 일반적으로 낮습니다. 물론 구매제한 도시는 30% 로 더 높을 것이며, 일반 상품주택 계약금 비율은 25% 이상이다.

2 낮음. 적립금 대출 금리와 상업 대출 금리가 모두 낮아졌다.

데이터 확장: 첫 번째 스위트 정의:

소위 "첫 번째 스위트 룸" 은 세 가지 조건을 동시에 충족시켜야합니다. ① 당신이 사는 집은 90 평방 미터 이하의 일반 방 (90 평방 미터 이하의 일반 방 즐거움) 입니다. (3) 구매인의 이름은 단독으로 구매하거나 다른 사람과 함께 구매하지 않고, 주택개혁 정책에 따라 구매하고, 광범위하게 계승한다. 다음과 같은 특수한 상황도 첫 번째 스위트룸으로 구입할 수 있습니다.

1. 부부가 혼전 한쪽에서 이미 주택 구입금을 가지고 있으며, 결혼 후 첫 주택 융자 정책을 즐길 수 있다. 하지만 양측이 결혼하기 전에 부동산을 했고 모두 대출을 받았다면

2. 대다수 사람들의 관념에서, 첫 번째 대출집의 개념은 분명 잘못된 것이다. 현재 첫 번째 대출실의 위치와 개념은 대출이 정산된 후 산 첫 번째 집이 첫 번째 대출실에 속한다는 것이다. 그래서 당신의 이름으로 이미 복지와 대우가 있다 해도.

3. 이전에 갚지 않았더라도, 만약 이 집이 이미 다 팔렸다면, 주택 관리국에서 자신에 관한 어떤 정보도 볼 수 없다면, 그것이 첫 집이다. 충돌이 없습니다.

넷째, 202 1 첫 주택 융자 정책?

202 1 년 최신 주택 구입 계약금 정책

2006 년 6 월 1 일부터 개인 주택 담보대출 계약금 비율은 30% 이상이어야 한다. 중저소득자의 주택 수요를 감안하면 90 평방미터 이하의 자택 주택을 구입하는 것에 대해 여전히 20% 의 계약금 비율을 집행한다.

20 13 의 요구 사항은 첫 번째 스위트룸은 총집값의 30%, 두 번째 스위트룸은 총집값의 60% 를 선불로 지불해야 한다. 대출의 상환 위험을 감안하여 관련 부서는 주택 구입자에게 일부 계약금, 즉 개인이 일부 주택 대금을 미리 지급하여 상환 능력이 있음을 증명할 것을 요구할 것이다.

2065438+2006 년 3 월 25 일, 상하이는' 본 시의 주택시장 체계와 보장체계를 더욱 보완하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 의견' 을 발표하고, 1 주택을 소유하고 있는 주민가구에게 이자를 분명히 양도했다.

주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청해 일반 자택을 구매하는 경우 선불비율은 50% 미만이 되어서는 안 된다. 보통이 아닌 자택 주택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 70% 미만이 되어서는 안 된다.

202 1 부터 LPR 변동금리를 선택하면 주택담보금리가 1 년에 한 번 전환된다. 1 을 시점으로 하면 첫 번째 주택 융자 금리 전환이 온다.

이번 주택 융자 금리는 얼마나 내릴 수 있습니까? 2020 년 이후 중앙은행은 2 차 LPR 금리 인하: 1 년 LRP 금리를 4. 15% 에서 3.85%, 누적 금리 30 개 기준점으로 낮췄다. 5 년 LPR 이자율: 4.8% 에서 4.65% 로 하향 조정, 누적 금리 65,438+05 기준점.

202 1 첫 주택 융자 정책

첫째, 첫 번째 스위트 모기지 계약금 비율 요구 사항:

1. 선순위 기금 대출 계약금 비율, 첫 번째 스위트 최소 90_ (포함) 20% 이상, 주택 선순위 기금 대출 최소 90_, 30% 이하.

2. 첫 번째 스위트룸 상업대출 계약금 비율은 30%, 상업대출은 주택 구입 금리가 올랐다.

둘째, 첫 번째 스위트 증서세 요구 사항:

첫 스위트룸 구매면적 90 평방미터 이하, 증서세1%; 구매면적 90 평방 미터 이상, 증서세 1.5% 입니다.