주거용 부동산 관리의 중요성은 무엇입니까?

주거용 부동산 관리 현대화의 의미와 의의

(a) 주거용 부동산 관리 현대화의 의미와 의의

주택재산 관리 현대화는 주택재산과 그 부동산 관리의 현대기술 혁신과 과학관리를 목적으로 현대관리 수단을 활용해 부동산의 하드웨어와 소프트웨어를 과학화, 제도화, 규범화하는 활동 과정을 말한다.

주택재산과 그 재산 관리는 중국의 신흥 과도산업으로서 급속히 발전하고 궐기하고 있다. 개혁 개방과 사회주의 시장 경제 수립의 객관적인 요구이며, 우리나라 도시와 농촌 주민 주택 관리 체제가 조잡한 관리에서 집중적이고 현대화된 관리로 바뀌는 객관적인 수요이다. 따라서 관리 및 서비스 기능의 발휘는 관리 현대화를 실현하는 데 기반을 두고 기술 혁신 수단, 컴퓨터 관리 수단 등 현대화 수단을 최대한 활용하고 하드웨어 (예: 주택, 설비 시설 등) 를 과학적으로 관리해야 합니다. ) 및 소프트웨어 (예: 재산권, 재산권 등록, 조직 제도 및 관리 방법 등 ). 다양한 수준의 내부 관리 활동을 통해 과학화, 제도화, 규범화 관리 및 관리 운영자의 자질이 지속적으로 향상될 수 있습니다. 분명히 주거용 부동산 관리 현대화의 실제적 중요성은 다음과 같습니다.

첫째, 관리 아이디어 업데이트가 필요합니다. 즉, 경영 전략, 시장 관념, 자금 활용, 서비스 품질, 시간, 효과 업데이트 등 현대 기업 관리 의식을 세워야 한다는 것이다. 전통적인 행정복지성 부동산 관리 관념을 깨고 현대주택단지사회화, 전문화, 기업화, 운영화 부동산 관리의 새로운 아이디어와 새로운 이념을 세워야 한다는 것이다.

둘째, 조직 관리의 현대화를 실현할 필요가 있다. 현대기업 조직 원칙에 따라 기업관리제도를 확립하고 보완하며, 관리기관을 설치 및 선택하며, 업무 효율을 높이고 부동산 관리의 요구에 부응하기 위한 것이다.

셋째, 경영 방식 현대화의 중요한 상징이다. 기업 자체의 기술 수준에 따라 현대관리의사 결정 방법, 계획관리방법, 경제수학방법 등 일련의 현대관리과학을 선택하는 것이다.

넷째, 관리 수단으로 현대 관리를 구현한다. 고급 모니터링 수단, 전자 컴퓨터, 관리 정보 시스템 등 기업 현대화 관리에 필요한 일련의 관리 도구를 활용해야 한다.

다섯째, 경영 인재의 현대화를 실현할 필요가 있다. 인재 현대화는 주거용 부동산 관리의 현대화를 실현하는 기초이다. 모든 선진적인 관리 방법과 수단은 모두 사람을 써서 역할을 발휘해야 한다. 인재 현대화를 관리하는 것은 현대관리예술, 지휘능력, 참모능력, 감독 집행능력, 각종 전문지식을 장악하는 현대관리인재를 양성하고 양성하는 것이다.

(b) 주거용 부동산 관리 현대화의 필요성

주택재산 관리의 현대화는 세기를 뛰어넘는 관리의 요구와 필연이다. 사회 실천과 사회 발전의 객관적인 요구이다. 이 단계에서 이런 필연성은 주로 주택 부동산 관리의 현대화가 시장 경제 발전의 필연적인 추세라는 몇 가지 측면에 나타난다.

당의 14 대는 우리 경제체제 개혁의 목표가 사회주의 시장경제체제를 세우는 것이라고 제안했다. 현재 중국은 점차 전통 경제 체제에서 사회주의 시장 경제로 전환하고 있다. 시장 경제의 설립은 기업이 경영 매커니즘을 바꾸도록 요구하기 때문에 기업이 경영 이념과 관리 조직에서 시장경제의 발전 추세에 적응하고, 전통적인 주택 경영 이념을 바꾸고, 현대화된 사회화, 전문화, 기업화 경영 이념을 세우고, 사상적으로 시장경제의 발전 요구와 일치하여 조직, 관리 방법, 수단, 인재에 시장 경제의 발전 요구에 점진적으로 적응해야 한다.

사회주의 시장경제가 발전함에 따라 주택재산권은 기업 형태로 나타날 수 있으며, 주택재산권실은 더 이상 복지분배가 아니라 상품주택 소유권 또는 경영권이다. 이런 관점의 확립으로 일부 도시의 주택 관리 부문은 먼저 동네 부동산을 상품으로 삼아 단순한 관리에서 경영으로 전환하기 시작했고, 동네 부동산 관리는 신흥 업종으로 발전하여 시장 경제의 발전은 관리의 현대화와 불가분의 관계에 있다. 관리 현대화는 경제체제 개혁의 중요한 내용이다. 가능한 한 빨리 주택재산 관리의 현대화를 잘 잡아야 시대의 행보를 따라갈 수 있고, 시장경제의 대파 속에서 왕성한 생명력을 보이고, 응당한 역할을 할 수 있다. 따라서 주택 부동산 관리의 현대화는 중국 시장 경제 발전의 필연적인 추세와 요구이다. .....

부동산은 어떤 역할을 했습니까?

안녕하세요!

첫째, 현대 도시 관리에서 부동산 관리의 지위

부동산 관리는 도시 관리의 기초입니다.

부동산 관리의 범위는 상대적으로 독립된 주택단지와 건물이고, 도시 관리의 범위는 이 단위들로 구성된 도시 전체이다. 국내 부동산 관리 연구 권위 전문가인 담샤오팡의 견해에 따르면, 부동산 관리 규범은 도시 전체의 건축 면적이 크고 규모가 큰 지역을 관리하고 도시의 품위를 높이며 국가 위생 도시, 환경 보호 모범 도시를 만드는 데 직접적인 긍정적인 역할을 한다. 특히 개조를 거쳐 낡은 주택단지는 모두 부동산 관리로 옮겨져 시용시 모습과 주민 생활환경을 개선하고 전국 각지의 도시 현대화 과정의 문제를 해결했다.

부동산 관리는 도시 관리의 확장이다.

부동산 관리 공동체는 도시 경제 활동, 사회 활동, 문화 활동 및 각종 창조 활동의 미시 지리 단위이다. 부동산 관리 모델을 통해 도시 관리에서 분산된 관리 기능을 중앙 집중화하고 기업은 통일되고 효과적인 관리를 실시한다. 동네 내부의 선전교육, 안전방화, 치안, 환경위생, 문화 등은 대부분 부동산 관리사가 부담하거나 협조한다. 많은 부동산 관리 회사들은 소유주 및 지역사회와 함께 친환경 보호, 환경 보호, 문화 오락, 사랑 기부 등의 활동을 벌여 공공시설 밖에서는 지역사회의 생태 환경과 인문 경관을 메웠다.

부동산 관리는 도시 관리의 축소판이다.

부동산 관리는 사람들의 업무 생활의 거의 모든 측면을 포괄한다. 주택단지의 부동산 관리는 모든 사람에게 편안한 가정 환경을 제공한다. 고층 오피스텔의 부동산 관리는 모두에게 편리한 작업 공간을 제공한다. 상업건물, 공업과학기술단지, 특수업계의 부동산 관리는 사람들의 일상 업무와 생활과 밀접한 관련이 있다. 부동산 관리는 도시 관리 수준을 측정하는 중요한 표시라고 할 수 있다. 완벽한 부동산 관리 없이는 현대화된 도시 관리가 없다.

2, 현대 도시 관리에서 재산 관리의 역할.

부동산 관리가 도시 관리 체제를 바꾸었다.

부동산 관리는 시장 경제를 바탕으로 업주와 부동산 관리 회사 간의 계약을 유대로 하는 경영 관리 모델이다. 시장화, 전문화, 사회화 관리로 단일 행정을 대체하고 상향식 대중참여와 하향식 관리합력을 형성하여 재산권과 경영권 관계를 순조롭게 하고 주택 관리 메커니즘을 전환하여 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 * * * 모든 것을 관리하고 모든 것을 하는 것에서 규제 서비스로 전환하여 도시 관리의 다른 기능을 강화하다. 시민들은 관리 대상에서 관리 자원과 주체로 바뀌었고, 진정으로' 사람 중심' 을 해냈다.

부동산 관리는 장기 관리에 유리하다.

도시는' 재건축, 중관리' 에서' 재건축, 중관리' 의 발전 단계로 접어들면서 장기적 관리 메커니즘을 구축해야 할 필요성이 절실하다. 시장을 이기기 위해 부동산 관리 기업은 자신의 전문성을 이용하여 장기 관리를 실시한다. 업주에게 부동산이라는 가장 중요한 사유재산은 기업이 관리를 강화하도록 독촉할 수밖에 없다. 일단 요구 사항을 충족하지 못하면, 그들은 부동산 관리 회사를 다시 초빙하여 부동산의 사용 가치와 효율을 극대화할 것이다. 이런 시장화의 운행 메커니즘은 도시의 장기 관리를 실현하는 기본 보장이다. 구 주택단지의 개조가 기본적으로 완료된 후' 구 주택단지 부동산 관리 기준 및 심사 방법',' 구 주택단지 부동산 관리 군중 만족도 평가 세칙' 등의 규정을 제정하여 구 주택단지의 장효관리를 확보하였다.

부동산 관리는 소비 수요를 자극했다.

앞으로 주택은 여전히 주민 소비의 핫스팟이 될 것이다. 한편, 좋은 부동산 관리는 브랜드 효과를 가지고 있으며, 많은 사람들이 부동산을 선택할 때 매우 중요한 무게가 되어 부동산의 지속 가능한 발전을 보장한다. 한편, 부동산 관리는 소비를 확대하고 경제 성장을 촉진하는 데도 중요한 역할을 한다. 주택 70 년 사용 기간 동안 부동산 관리 및 인테리어, 주택 수리 및 시설 개조 등 장기 소비지출과 주택 구입 지출의 비율은 1.3: 1 인 것으로 추산됩니다. 부동산 관리는 주민들이 집을 사려는 적극성에 도움이 될 뿐만 아니라 사회경제의 급속한 발전에 따라 전반적인 경제적 가치를 창출한다.

부동산 관리는 조화로운 공동체 건설을 촉진합니다.

부동산 관리의 발전 목표는 사회적, 환경적, 경제적 이익의 유기적 통일을 추구하는 것이다. 업계가 발전함에 따라 그 기능도 건축실체에 초점을 맞추는 것에서 사람 문화 가치 등 정신적 내포에 더 많은 관심을 기울이는 것으로 바뀌었다. 한편, 그들은 물건을 매체로, 사람 중심의 업주를 위해 각종 어려움을 해결하고 공공 질서를 유지한다. .....

부동산 관리의 중요성

부동산 회사의 역할은 3 입니다.

1, 동네에서 편안하게 지내세요. 부동산은 정기적으로 청소 구역의 녹화와 공중위생을 유지한다. 문을 나서면 더 이상 작은 계단에서 바나나 껍질을 밟는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 곳곳에 쌓인 쓰레기가 보입니다. 부동산은 동네를 깨끗하고 깔끔하게 만들 수 있어 녹화가 아름답게 보인다. 봄꽃, 여름의 나무, 가을의 단풍, 겨울의 눈.

2. 동네를 편안하게 살게 해주세요. 부동산은 동네 외부인에 대한 일상적인 조회 등록을 하고 주차장 차량의 출입을 지휘하며, 외래인이 동네 안에서 유원지를 유람하는 것을 걱정할 필요가 없도록 차량 앞뒤를 수십 번 봐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 차량명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 버스명언)

3. 동네를 안심시켜 주십시오. 부동산이 동네공공시설에 대한 일상적인 유지보수는 동네의 가로등을 밤중에 태양처럼 밝게 할 수 있습니다. 각 동네의 간선도로는 모두 막힘이 없을 때 전문적으로 청소할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 동네명언) 땅 곳곳에 오수가 가득하다는 걱정은 하지 마세요.

물론, 저는 공공 부분에 대해 이야기하고 있습니다.

부동산 안전 관리의 중요성

1. 부동산 안전 관리는 국가와 도시의 사회 안정을 보장하고, 사회 안정과 단결을 유지하며, 국민의 안거낙업을 보장하기 위한 전제 조건 중 하나이다. 수천수만에, 전체 국가와 도시는 수천 개의 지역사회로 구성되어 있다. 각 동네의 안전 관리를 잘해야 사회 안정과 국민이 안주하고 즐겁게 일할 수 있는 목적을 달성할 수 있다. 2. 재산안전관리는 업주와 이용자의 인신과 재산에 안전보장을 제공할 수 있다. 3. 부동산 안전 관리는 부동산 관리 회사가 명성을 높이고 시장 경쟁력을 강화하는 중요한 방법이다. 4. 만약 부동산의 안전관리를 잘하면, 부동산이 덜 영향을 받거나 손실과 침해를 받지 않도록 하여 그 가치를 보존할 수 있다. 게다가, 사람들은 부동산을 사는 것을 더 선호할 것이고, 부동산은 부가가치를 더할 것이다.

주거용 부동산의 기능은 무엇입니까? 재산의 용도는 무엇입니까? 부동산의 좋고 나쁨을 어떻게 판단합니까?

부동산의 역할은 동네의 공공환경을 유지하고, 녹화를 유지하고, 공공시설 설비를 유지하고, 공공질서를 유지하고, 동네 내 사람들의 주거환경을 보호하고, 업주의 재산은 부가가치와 가치를 보장하는 것이다. 좋은 부동산은 동네를 깨끗하고 깔끔하게 하고 시설 설비를 양호한 작업 상태에 두는 것이다.

전국 부동산 관리 시범 단지를 만드는 것은 업주에게 어떤 의미가 있습니까?

의미는 크지 않지만 부동산 서비스의 질을 감독할 수 있다. 미래의 주택 교체에도 일정한 평가절상 공간이 있어 관리 혼란으로 평가절하되지 않을 것이다.

부동산 관리의 역할

부동산 회사의 역할은 3 입니다.

물론, 저는 공공 부분에 대해 이야기하고 있습니다.

주거용 부동산 관리에는 어떤 내용이 포함됩니까?

관리 내용은 다음과 같습니다: 1) 주택 사용, 수리, 유지 보수 2) 소방, 엘리베이터, 기계설비, 가로등, 복도, 자전거방 (창고), 원림녹화, 도랑, 수로, 풀, 우물, 길, 주차장 등 공공시설의 사용, 유지 관리, 유지 관리 및 관리 3) 청결 및 위생; 4) 차량 주행 및 주차; 5) 공공 보안 관리; (6) 부동산 주관부에서 규정하거나 관리 계약서에 약속한 기타 부동산 관리 사항을 위임한다.

부동산 관리는 지역 사회 건설에서 어떤 역할을 합니까?

업주에게 업주 대회를 설립하도록 지도하다.

주택단지에서 부동산 관리를 실시하려면 우선 업주 대회 개최를 준비해야 한다. 부동산 관리 조례' 와' 랴오닝 () 성 부동산 관리 조례' 의 규정에 따르면, 도시 주택단지 소유주는 먼저 거리사무소에 업주 대회 설립의 서면 의견을 제출해야 한다. 거리사무소는 업주의 서면 의견을 받은 후 업주대회 준비팀 설립, 첫 업주대회 개최, 업주대회 의사규칙과 관리규정 제정, 선거업주위원회 등을 포함한 업주들에게 법에 따라 관련 업무를 수행하도록 지도해야 한다.

업주위원회의 업무를 감독하다.

부동산 관리 조례', 특히' 랴오닝 () 성 부동산 관리 조례' 는 거리 사무소가 부동산 행정 주관 부서가 부동산 관리 활동을 감독하는 것을 도와야 한다고 분명히 규정하고 있다. 업주위원회에 기한 내에 법률 위반, 법규를 위반한 결정을 시정하거나 철회할 것을 요구할 권리가 있다. 규정에 따라 업주대회 회의를 열지 않은 업주위원회에 대해 시한부 조직 소집, 연체불개최, 직접 업주 소집을 지시했다. 거리사무소 소속 주민위원회는 법에 따라 직무를 수행하고, 업주대회회의에 인원을 파견하여 업주대회와 업위원회의 결정에 대해 건의하고, 업주위원회의 일상적인 업무를 지원, 감독 및 지도해야 한다.

부동산 관리 분쟁을 중재하여 처리하다

지역사회는 주택단지의 부동산 관리 문제를 중재할 책임이 있다. 랴오닝 () 성 부동산 관리 조례 () 제 42 조에 따르면 소유주, 업주위원회, 부동산 이용자, 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 활동에서 갈등을 겪고 있는 경우, 부동산이 위치한 거리사무소나 주민위원회에 반영될 수 있다. 거리사무소 또는 주민위원회는 소유주, 업위원회, 부동산 서비스 기업 간의 분쟁을 제때에 조정하고 조율하며 업주와 부동산 서비스 기업 간의 이익을 균형있게 해야 한다.

지역사회는 지역사회와 적극적으로 협력해야 한다.

주택단지의 부동산 관리는 지역사회 관리의 중요한 구성 요소이다. 한편, 거리사무소와 주민위원회는 동네 부동산 관리를 관리, 지도, 감독 및 조정해야 한다. 한편, 동네의 업주, 업주대회, 업위원회, 부동산 서비스업체들도 동네와 적극적으로 협력해 부동산 관리를 전개해야 한다.

부동산 관리 조례' 와' 랴오닝 () 성 부동산 관리 조례' 의 규정에 따르면 주택동네 소유주 회의는 거리사무소 관련 거주위원회에 알려야 한다. 업주대회, 업주위원회는 해당 주민위원회와 적극적으로 협조하여 지도와 감독을 받아야 한다. 업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 관련 주민위원회에 알리고 주민위원회의 건의를 진지하게 들어야 한다.

어떻게 하면 부동산 관리의 역할을 충분히 발휘하여 주민들의 생활 환경을 개선하여 문명 창조 수준을 높일 수 있습니까?

지도자, 심사위원, 소유주: 안녕하세요!

우선 xx 커뮤니티 위원회가 우리 회사에 전시한 기회와 무대에 감사드립니다. 제 이름은 이안복입니다. 준의홍휘 재산관리유한회사의 사장입니다.

제가 오늘 말씀드리고자 하는 주요 내용은 세 부분으로 나뉩니다. 우선 우리 회사의 기본 상황을 소개하겠습니다. 둘째, xx 커뮤니티 부동산 관리 서비스 프로젝트 관리 프로그램; 셋째, 낙찰된 후의 약속.

제 1 부

회사의 기본 정보. 이 몇 년 동안의 회사의 상황을 돌이켜 보면, 해마다 변화가 있고, 해마다 발전이 있다고 할 수 있다. 우리 회사는 20 14 년 7 월에 설립되어 등록자본 50 만원으로 국가 3 급 자질의 부동산 관리 기업이다.

업은 준의시 제 3 회 부동산협회 상무이사 단위입니다. 완전히 시장화된 전문 부동산 관리 회사로, 높은 기준과 전방위적인 부동산 서비스를 전문적으로 제공한다. 현재 관리되는 부동산 프로젝트는 다음과 같습니다.

다층 주택, 고층주택, 오피스텔, 상업재산 등 각종 재산.

현재 관리를 위임하고 있는 재산 항목.

용도: 시 주택과 도심건설국, 시 사법국, 시 2 동네, 시 인민방청민과 원동네, 중국 인민재산보험회사 사무구, 홍화강구 3 구, 시 배수회사, 용상원, 용탱.

신원, 새 아파트, 이풍구, 봉황원구, 항업신천지, 성남화부, 녹색원, 서성상가, 김원무역도시, 햇빛가든 등 20 여개 프로젝트의 부동산 서비스.

회사는 자기 학습, 평생 학습, 훈련 가치를 중시하는 교육 문화를 제창하고, 전 직원의 연례 윤훈, 보안원 주훈, 직원 입사, 직업 기술 훈련 제도를 실시하며, 전체 직원의 종합적인 자질을 지속적으로 향상시킨다.

궐기, 문명의 꽃이 만발하고, 의용을 보고, 남을 돕고, 돈을 찾는 것을 망설이지 않고, 사회에 헌신하는 것은 우리 직원의 자각 행동이 되었다. 회사는 완전히 능력이 있고, xx 롱텐구의 부동산 관리를 맡을 자신이 있다.

인수 후 주거용 부동산 서비스에 대한 일반적인 아이디어;

1. 장신 지역사회 거위원회의 지도하에 지역사회와 동네 자원을 효과적으로 통합하고 안전한 문명단지를 만들고 난장판을 치우고 도시 업무를 관리할 수 있는 기회를 결합하여 많은 업주들에게 더 나은 서비스를 제공합니다.

2. 동네의 개관 역사 유류 문제에 대해 동네 수리자금이 미흡하고, 대부분의 업주들은 아직' 부동산증' 등을 하지 않고 업주와 업주위원회가 특별 수리자금 제도를 확립하고 수거하는 것을 돕는다.

Dell 의 장점을 최대한 발휘하여 관련 기관과 효과적으로 소통하고 조율하며, 소유주 및 커뮤니티와 사전 남겨진 업무에 대해 적극적으로 조율하고, 주관 부서에 적극적으로 가서 가능한 한 빨리, 최대한 빨리 이러한 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

업주를 위해 실제적인 일을 하다.

3. 동네의 여러 요인의 품질과 동네의 업주에 대한 높은 책임감으로 동네로부터 받은 부동산 서비스 요금이 동네재정 통일관리에 포함돼 동네의 부동산 서비스 업무의 정상적이고 질서 있는 진행을 보장한다.

두 번째 부분은 xx 주거용 부동산 관리 서비스 프로젝트의 관리 방안이다. Xx 동네는 이미 여러 해 동안 사용되어 온 작은 고층 주택단지이다. 의심할 여지없이 부동산 관리의 목적은 부동산의 사용 기능을 극대화하여 가치를 보존하는 것이다. 부동산 관리의 핵심은' 사람 중심' 으로 업주를 위해 깔끔하고 문명적이고 안전하며 편안한 지역사회 환경을 조성하는 것이다. Xx 커뮤니티의 현황에 따라 우리 회사는 다음과 같은 관리 방안을 제안합니다.

1, xx 주택지 부동산 관리 서비스는 일반 주택지 부동산 관리 공공 * * * 서비스 3 급 표준 요구 사항을 충족합니다.

2. 홍휘 부동산 회사 자체의 인재, 문화, 기술, 관리 등의 장점을 충분히 발휘하여 보안, 청소, 녹화, 기계 정비 등에서 전문화 관리를 실시하다. 관리 비용을 전면적으로 절감하고, 업주에게 가치 있는 서비스를 제공하기 위해 노력하여, 업주에게 진정한 이익을 가져다 준다.

3. xx 동네의 실제 상황과 함께 우리는 지역 내 구조, 지리적 위치, 주변 보조에 따라 업주의 의견과 우리 회사의 성공 경험을 결합하여 당신의 동네를 편리하고 빠르고 경제적이며 효율적인 서비스로 제공하여 업주의 고퀄리티 주거 환경을 개선할 것입니다.

4, xx 커뮤니티 일일 관리 목표

1, 커뮤니티 관리처 각 부서에는 다양한 관리 제도가 있습니다.

2. 관리처는 xx 동네 관리 서류와 서류를 보완해야 한다.

3, 관리 서비스는 문명 표준 서비스를 준수합니다;

관리 서비스의 모든 직원은 사전 서비스 교육을 받았습니다.

부동산 서비스에 대한 주요 불만은 없습니다.

소유주 만족도는 95% 에 이릅니다.

세 번째 부분은 낙찰된 후의 약속이다. 만약 우리 회사가 낙찰된다면, 우리는 원래 평방미터당 부동산 관리비를 늘리지 않는 기초 위에서, 서비스가 원래 서비스 수준보다 낮지 않다고 약속합니다. 만약 우리가 낙찰한다면, 우리는 우리의 약속을 이행할 뿐만 아니라, 우리의 약속을 뛰어넘을 것이다. 우리의 추구는 xx 주택재산을 우리 때문에 더 가치있게 만드는 것이다. .....