住宅物業管理合同示範協議:甲方（業主）:_ _ _ _ _業主（業主）的合同
乙方（業主）:_ _ _ _ _ _ _
為保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保證房屋和公共設施的正常使用，現就住宅物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同遵守。
1.乙方（業主）應按國家規定和當地收費標準及產權人確定的時間（與其他兩棟樓的交費時間同步）繳納暖氣費、水費和物業管理費，任何壹方不得拖欠。如果任何住戶違約，它將停止向整棟樓提供供暖、供水、衛生和清潔服務。
2.保修期內，甲方負責聯系原施工單位對鍋爐房內的供熱、供水設施設備進行維修。保修期後，維修費用由居民平均分攤。
3.建築物的其他公共設施（如樓梯扶手、照明、給排水管道、建築物的主要供暖管道、配電設備、建築物內的消防設施等。）由乙方與開發商協商管理，甲方不負責維修和保養。
四。因生活需要，住宅區內需要增設、改建、擴建的公共設施設備，由雙方協商解決。
5.乙方無論是否居住都必須按時繳納暖氣費，甲方不提供供暖和關閥服務。
6.如樓內上下水管堵塞，乙方應與住戶協商解決。如果主管道堵塞，疏通費用由* *用戶平攤。甲方負責清理化糞池，所需費用由業主均攤。
不及物動詞其他協議:
1.乙方入住後，在用電、用液化氣方面應嚴格遵守國家相關安全管理規定，防止火災等安全事故的發生。如因乙方違規使用電氣、消防設備或管理不慎造成火災等安全事故，壹切後果及連帶責任由責任人承擔。
2.乙方駕駛車輛進出小區時，應根據小區現有情況謹慎駕駛，緩慢行駛，防止發生交通事故。壹旦發生事故，壹切責任由肇事者本人承擔。
七。補充條款
1.本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
2.本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字）:_ _ _ _ _乙方（簽字）:_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
《住宅物業管理合同協議》範本二（以下簡稱甲方）:_ _ _ _ _甲方（以下簡稱甲方）:甲方（以下簡稱甲方）甲方（以下簡稱甲方）
受托人（以下簡稱乙方）:（乙方）:甲方（乙方）乙方
第壹章:總則
第壹條:本合同雙方
根據有關法律法規，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲方委托_ _ _ _ _ _ _進行
第二條:房產基本信息
財產類型:_ _ _ _ _財產類型:_ _ _ _ _財產。
地點:_ _ _ _ _年（月）日（月）日（月）日（月）
建築面積:_ _ _ _ _平方米；________________。
第三條:乙方所提供服務的受益人為本物業的所有業主和使用人，本物業的所有業主和使用人應對本合同的履行承擔相應的責任。
第二章:委托管理事項
第4條:建築施工中使用的部件、設施和設備的管理、維護和修理。
第五條:道路、排水管道和其他公共設施的使用管理和維護。
第六條:公共綠地、花草樹木等的養護管理。
第7條:公共衛生。包括公共場所和房屋的清潔，垃圾的收集和清除。
第八條:交通和停車秩序管理。
第九條:維護公共秩序，在大門口巡邏執勤。
第十條:管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十壹條:協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條:負責向業主和物業使用人收取下列費用。
1.物業管理綜合服務費。
2.房屋部件和設施的日常維護費。
3.停車費。
4.裝修垃圾清理費。
第十三條:業主和物業使用人委托維修、保養該房屋的自用部位、設施和設備時，乙方應當接受委托並收取合理費用。
第十四條:業主、物業使用人違反業主公約的，應當根據具體行為和情節輕重采取批評、勸導、警告、制止等措施，並報有關執法部門處理。
第三章:受托管理期限
第十五條:委托管理期限為_ _ _ _ _ _ _年。從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章:雙方的權利和義務
第十六條:甲方的權利和義務
1.代表和維護物業所有者和使用者的合法權益。
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。
3.審查乙方提出的物業管理制度..
4.檢查和監督乙方管理和制度的執行情況。
5.審批乙方提出的年度物業管理服務計劃和房屋及設施維修計劃..
6.乙方應按照_ _ _ _ _ _ _住宅小區物業管理規定獲得物業，租金用於物業管理。
7.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動。
8.未按規定交納物業管理費的業主和物業使用人應承擔違約責任，甲方應協助協調和做好思想工作，並幫助乙方催繳。
第十七條:乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規和本合同的約定制定物業管理制度。
2 .對業主和物業使用人違反法律法規的行為，提請有關部門處理。
3.根據本合同第十四條的規定，處理業主和物業使用人違反業主公約的行為。
4.可以聘請特許經營公司承擔物業的專項管理業務，但不得將物業和管理責任轉讓給第三方。
5.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、設備和綠化帶的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施。
6.告知業主、物業使用人使用物業的有關規定。業主和物業使用人裝修物業時，告知其相關限制條件，訂立書面協議並負責監督。
7.負責編制年度管理計劃、資金使用計劃和物業管理決算報告。
8.每年第壹季度末，向全體業主和物業使用人公布上壹年度相關管理資金的使用情況。
9.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需修改、擴建或完善該物業的配套工程，必須與甲方協商並報經相關部門批準後方可實施。
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交所有經營場所、管理場所和所有物業管理檔案..
第五章:物業管理服務質量
第十八條:乙方應按照“目標管理制”實現目標管理
第六章:物業管理服務費
第十九條:物業管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按每月每平方米建築面積元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按每月每平方米建築面積元向業主或物業使用人收取。
2.空置房管理服務費全額收取。
3.業主和物業使用人逾期交費的，應當按照下列方式處理。
從逾期之日起，按日加收千分之壹的滯納金。
第二十條:公共設施的日常維護費用
* * *使用的房屋* * *部分、設施和設備的日常維修和維護費用， 和公共* * * 場地費用由乙方按_ _ _ _ _ _ _收取，大中修及更新費用由乙方制定並報甲方審核，由全體業主承擔。
第二十壹條:車位使用費由乙方按照_ _ _ _ _ _ _向車位使用人收取
第二十二條:乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、設備和相鄰部位的維修、保養等專項服務由雙方按實際費用支付，收費標準由甲方商定..
第七章違約責任
第二十三條:如果甲方違反本合同第十六條的約定，乙方未能達到規定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果逾期未能解決問題，乙方有權終止合同。
第二十四條:乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標的，甲方有權要求乙方限期整改。如果乙方逾期未整改，甲方有權終止合同。
第二十五條:乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方予以清理。
第八章:附則
第二十六條:本合同未盡事宜，雙方可協商解決。可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條:合同期滿後，乙方以優異的管理業績全面完成合同，業主和物業使用人反應良好。雙方可以續簽合同。
第二十八條:本合同附件是本合同的有效組成部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條:本合同原件及其附件* * _ _ _ _本合同附件
第三十條:因建築質量、設備設施質量或安裝工藝不符合使用功能，造成重大事故的，由甲方負責善後處理。質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。
第三十壹條:本合同履行過程中，如遇不可抗力導致本合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。
第三十二條:本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應通過協商解決或提交至_ _ _ _ _ _ _
第三十三條:本合同期滿自然終止。如果雙方續簽合同，應在合同期滿前/天向對方提交書面意見。
第三十四條:本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:_ _ _ _ _ _乙方簽字:_ _ _ _ _ _ _
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住宅物業管理合同三委托方（甲方）示範協議:_ _ _ _ _ _ _
受托人（乙方）:_ _ _ _ _ _ _
為了加強對_ _ _ _ _ _物業的管理
第壹條:物業管理的內容
1.甲方將位於蘭州市城關區_ _ _ _ _ _ _路的房屋委托給乙方進行統壹管理和綜合服務。
二。管理事項包括:
1.房屋的使用、維護和保護。
2.公共設施、設備和場所（場所）（消防、電梯、機電設備、路燈、樓道、自行車房、車棚、園林綠化、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維護和管理。）物業範圍內？
3.清潔度（不包括垃圾運到中轉站後的工作）
4.公共生活秩序。
5.娛樂活動場所。
6.物業內的便民服務網點及所有營業場所。
7.車輛駕駛和停車。
8.物業檔案管理。
9.物業管理公司授權的其他事項。
第二條:委托物業管理的形式
合同管理，自負盈虧。
第三條:物業管理期限
委托管理期限為_ _ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _年起計算。
第四條:雙方的權利和義務
壹、甲方的權利和義務:
1.根據本合同的約定，甲方委托乙方對該小區進行物業管理。
2.監督乙方合理使用公共設施專項資金，並按照公共設施專項資金管理辦法向乙方撥付專項資金。
3.按市政府規定的比例向乙方提供商業用房（總建築面積的0.5%）-平方米，按月租金人民幣元出租，並辦理使用手續。
4.為乙方提供_ _ _ _ _ _平方米的經營場地（包括_ _ _ _ _ _平方米的辦公場地和_ _ _ _ _ _平方米的辦公場地）
5.負責向乙方提供壹套本小區項目的竣工資料，並在乙方管理期滿時取回。
6.乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同規定進行的管理和經營活動。
7.監督和檢查乙方的管理工作，每半年進行壹次考核。如果乙方未能達到第五條規定的目標和指標或因經營不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。
8.負責確定本小區管理服務費的收費標準。
9.委托乙方處理違反物業管理法律法規和業主公約的行為，包括處以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失、通過停水停電等措施督促無故不繳納相關費用或拒不改正違章作業行為的責任人改正
10.協助乙方開展宣傳、教育和文化活動，協調乙方與行政部門和業主的關系。
11.甲方根據政策承擔的其他責任。
二。乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規，結合實際情況，制定本住宅小區物業管理的各項規章制度。
2.遵守各項管理規定和合同的要求，根據甲方的授權對住宅物業實施綜合管理，確保實際管理目標和經濟指標的實現，承擔相應的責任，並自覺接受甲方的檢查和監督..
3.根據小區大、中修需要制定維修計劃，報甲方審批後從公共設施專項基金中領取所需維修資金
4.接受甲方的監督並報告經營管理過程中的財務賬目，每月向甲方和小區管理部門提交壹次財務報表，每三個月向全體業主公布壹次管理費收支賬目。
5.住宅區內的公共設施不得擅自占用或改動。如乙方在小區內改擴建配套工程，須報經甲方及相關部門批準後方可實施。
6.乙方應本著高效、精幹的原則在該小區設立管理機構和人員。
7.建立本小區物業管理檔案，並負責及時記錄相關變化。
8.負責計算小區管理服務費的收費標準並向甲方提供計算標準和依據，嚴格按照甲方審核通過的收費標準收取，不得擅自加價。
9.有權根據甲方的委托和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理。
10.管理期限屆滿時，將所有專用房屋及相關物業、所有物業管理檔案及相關資料移交給甲方。
11.開展有效的社區文化活動和便民服務。
12.有權聘請特許經營公司承擔住宅物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅物業管理的整體責任和利益轉讓給其他人或單位。
第五條:物業管理目標和經濟指標
壹、各項管理指標應符合物業管理部門規定的標準，小區應達到乙方接管後_ _ _ _ _ _ _年的標準。
2.確保每年完成人民幣_ _ _ _ _ _ _萬元的各項收費指標
第六條:風險抵押
1.乙方應支付人民幣元整
2.乙方完成合同規定的經營目標和經濟指標後，甲方應在合同期滿後3日內退還全部抵押貸款和銀行活期存款利息。
3.如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還按揭款並賠償乙方經濟損失。
4.如因乙方原因導致本合同無法履行，乙方無權要求返還抵押保證金，並應賠償甲方的經濟損失。
第7條:獎懲措施
1.在全面完成各項管理目標和經濟指標的前提下，如管理費有節余，甲方將按余額的_ _ _ _%獎勵乙方。
2.如果小區被評為國家級和市級文明小區，甲方將分別獎勵乙方人民幣_ _ _ _ _ _ _元（國家級）、_ _ _ _元（省級）和_ _ _ _ _ _ _元（市級）。獲得上級部門個人獎勵或相關榮譽的獎金另行設置；如果乙方在管理期間獲得的文明社區稱號被上級機關取消，乙方應退還上述所有獎金和銀行活期存款利息。
三。甲方不履行合同責任，影響乙方承包經營目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失的，甲方應予以賠償或承擔相應責任。
4.如乙方未能完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應責令乙方限期改正，情節嚴重的， 乙方將被罰款人民幣元整
5.因乙方管理不善或重大失誤造成經濟損失或給居民造成嚴重不便的，乙方應賠償甲方或業主和使用人的經濟損失。
第八條:合同的修改、補充和終止
1.本合同條款可由雙方協商修改、變更或補充，並以書面合同為準。
2.合同約定的管理期滿後，本合同自然終止。如果雙方想續簽合同，必須在合同到期前三個月向對方提交書面意見。
三。合同終止後，乙方可參加甲方的管理投標，在同等條件下優先承包管理。
第9條:其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等。），造成經濟損失的，雙方應相互理解，協商合理分擔。
2.本合同自簽署之日起生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _
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《住宅物業管理合同範本》之四甲方:_ _甲方:_ _乙方:_ _甲方
乙方:_ _ _ _ _ _ _
為維護小區業主的利益，嚴格遵守小區紅線內的設計規劃要求，確保小區正常秩序，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，壹致同意就南湖雅苑小區商業門面簽訂如下協議:
第壹條:乙方的權利
1.乙方可以在其購買或租賃的場所辦公或營業，同時在指定範圍內張貼自己的企業形象標識，同時分發自己的宣傳材料並介紹自己的業務。
2.乙方有權向甲方提出用水、用電的合法要求；但是，水、電和物業管理費必須按時繳納。
三。乙方享有優先辦理手續等權利。在同等情況下，甲方應優先處理乙方的公司事務。
第二條:乙方的義務
1.乙方應向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證，以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同的原件，並提供復印件供甲方公司備案。
二。乙方委派現場代表為公司法定代表人出具授權委托書，並在授權期內全權代表本協議涉及的所有事項。
3.乙方在裝修期間有義務按照行業標準對汙水、排煙、噪聲進行技術處理，不得影響小區其他業主的正常生活。如果有業主投訴且確實存在，必須配合整改。
四、物業管理費收取方式和標準及供電協議。
1.經甲乙雙方友好協商， 商鋪的物業管理費自年月日起支付 _年每月物業管理費為元，預付壹個月。 乙方需支付押金元，電費為元/千瓦時，按月支付。
2.乙方應於每月5日前將現金交到物業辦公室財務部，並同時繳納下月物業管理費和當月電費。如果甲方逾期未繳納電費或物業管理費，甲方有權立即停止供電及相關服務。
5.乙方工作人員必須遵守小區人員管理規定，文明作業，不得打擾或影響其他業主的正常生活，不得在作業過程中損壞公共設施和設備。垃圾按照服務辦公室規定的時間從指定通道運送到指定地點。
不及物動詞在經營過程中，乙方應指定專人負責治安工作，密切檢查，防止案件發生，並及時向甲方報告情況並酌情現場處理。
7.乙方應加強消防安全工作，每家每戶應根據經營場所的實際面積和《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備滅火器材，設置符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施，並保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散指示標誌、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態。同時註意安全用電，不使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱設備，由此產生的壹切後果由乙方承擔..
八、乙方應加強內部管理，不得使用“三無”人員。同時，工作人員必須具有政府要求的工種的完整證書，工作人員只能在規定的範圍內停留和工作。罪犯服務辦公室有權邀請工作人員離開社區。
第三條:甲方的權利和義務
1.甲方應根據《住宅區管理條例》、《xx市物業管理條例》及其他相關規定和制度對乙方住宅區內營業場所的水電進行統壹管理。
2.甲方應制定監督制度，成立監督巡查小組，對小區內營業場所的水電實施全方位監督和服務。
三。在監督過程中，如果甲方發現乙方人員違反規章制度，其監督人員有權當場制止；如果乙方人員不服從管理，甲方有權采取強制糾正措施並責令乙方限期整改。如果整改失敗，甲方有權追究乙方的責任。
甲方:_ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _
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