부동산 양도가 준비해야 할 자료:
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
1. 부동산 이전 등록 신청서.
2, 신청자의 신분증.
3. 부동산 권리 증명서.
4. 관련 주관 부서의 결정, 부동산 매매 계약, (규정에 따라 공증을 제출해야 하는 부동산 매매 계약) 또는 공증의 부동산 증여, 공증의 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 협정.
5. 담보권을 이미 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 한다.
6. 인민법원은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
7. 불법인 기업이나 조직의 부동산 양도는 재산권 부서에서 양도에 대한 승인 서류를 제출해야 한다.
8. 땅값을 분할 감면하고, 주관부서의 승인서류와 땅값을 납부하는 증명서를 제출해야 한다.
9. 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 납부 증명서를 제출해야 합니다.
10, 정부 복지성 상품실에 속하는 것은 관련 주관 부서에 보고하여 비준해야 한다.
1 1, 철거 보상 계약을 제출해야 합니다.
12, 부동산 * * * 누군가는 양도에 동의합니다.
13. 기업이 인수 합병된 경우 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
14. 국유기업이나 다른 조직 간의 부동산 이전은 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 한다.
15, 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
부동산 양도의 다섯 가지 중요한 단계 1. 주택 매매 계약을 체결하다.
주택 매매 계약을 체결하는 것은 주택 거래의 첫걸음이자 주택 양도 수속을 완성하는 중요한 단계이다. 중고주택 거래라면 주택 매매 계약서에 서명하는 것 외에 부동산증과 토지사용증도 있어야 거래 및 양도 수속을 할 수 있다.
주택 매매 계약서에 명시해야 할 기본 정보에는 양측 당사자의 이름과 거주지, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적 및 4 ~ 경계, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법 및 연한, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도시간, 위약책임 등이 포함됩니다
2. 전학을 신청합니다
주택 구입 계약이 체결된 후, 주택 거래 쌍방은 가능한 한 빨리 부동산 관리 부서에 양도를 신청해야 한다. 우리 모두 알고 있듯이, 이전은 늦어서는 안 되며, 정책의 변화와 자금의 안전은 모두 분초를 다투고 있다. 따라서 일반적으로 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 신청해야 하며 휴대해야 할 증명서에는 당사자의 법적 신분 및 소득 증명서, 양도 계약 등이 포함됩니다.
3, 주택 측량 및지도 작성 및 평가를위한 부동산 관리 부서.
주택 거래 쌍방이 제출한 부동산 양도 신청은 부동산 관리 부서에서 심사하여 15 일 이내에 접수할지 여부에 대한 답변을 한다. 심사를 통과하면 전문가가 필요에 따라 측량 및 주택 평가를 실시한다. 이러한 조사, 매핑 및 평가 결과는 주택 등록 및 기록을 용이하게 하고, 주택 후속 거래에 대한 데이터 지원을 제공하며, 주택 정보의 추적 가능성을 용이하게 합니다.
4. 세금 납부
주택 거래, 새집이든 중고집이든, 기본적인 주택대금을 내는 것 외에 일정한 세금도 내야 하는 것은 산권증을 받는 전제조건이다. 전이에 꼭 필요한 단계이기도 하다. 경매장 거래는 증서세와 주택 수리 기금비를 내야 하고, 중고 주택 거래는 증서세를 내야 하며, 5 채를 넘지 않는 유일한 집은 부가가치세와 개인소득세를 내야 한다. 구체적인 요금 세부 사항은 부동산 관리 부서에 문의할 수 있다.
5. 양도증서를 발행하여 산권증을 취득하다.
부동산 양도는 본질적으로 주택 소유권의 이전이기 때문에 최종 목적은 집의 부동산증을 받는 것이다. 위의 수속이 모두 처리되면 부동산 관리 부서에서 양도증을 발급할 수 있고, 주택 구입자도 부동산증을 기다릴 수 있다. 부동산증을 처리하는 데 필요한 자료는 양도 수속, 매매 계약 (원본), 쌍방 신분증 원본 및 사본, 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령) 입니다.
이상은 부동산 양도에 관한 지식이므로 당사자는 앞으로 약간의 분쟁이 발생하지 않도록 반드시 주의를 기울여야 한다.