1, 먼저 문장 한 편, 진실된 교훈:

가게 주인이 저가의 급커브 사기를 경계하다.

출처: 절강 중 신보

"나는 65438+3000 원을 써서 가게를 하나 빌렸고, 가게의 장신구도 2000 위안을 썼다. 그런데 제 보석가게가 개업한 날 한 남자가 가게에 와서 이 가게의 임대가 이미 와서 3 일 안에 비우라고 했어요. 나는 그와 오랫동안 논쟁을 벌였는데, 이전에 가게를 나에게 빌려준 그 사람이 가짜 집주인이라는 것을 알게 되었다. " 강서에서 온 방양은 자신의 최근 경험에 대해 이야기하면서 매우 화가 났다.

방양은 의우에서 여러 해 동안 일하여 줄곧 보석 가공업에 종사해 왔다. 보석의 제작 과정과 판매 경로를 비교적 잘 알고 있기 때문에 스스로 가게를 열겠다는 생각이 들었다. 일주일 전, 그녀는 의우국제무역도시 1 기 시장 근처의 한 보석가게에' 점가 저가' 라는 간판이 걸려 있는 것을 보고 가게에 들어가 물었다. 가게 주인 이씨는 가게 임대가 반년 남짓 남았는데 급한 일이 있어서 쓰촨 고향으로 돌아가야 하기 때문에 빨리 가게를 양도하고 싶다고 말했다.

방양은 리에게 집주인을 찾아 확인하라고 했다. 리는 그녀에게 번호의 주인이 집주인이라고 하는 핸드폰 번호를 제공했다. 나중에 팡 양은 그것을 "집주인" 이라고 불렀다. "집주인" 은 자신이 외지로 출장을 가서 전세비를 직접 이씨에게 지불한다고 말했다. 그래서 방양은 이씨와 협의했고, 쌍방은 임대비 654.38+0.3 만원을 인상하기로 했고, 방양은 즉석에서 돈을 지불했다. "저희 가게에는 3000 여 위안의 장신구가 있습니다. 제가 2000 원에 팔겠습니다. 할까요? " 리가 물었다. 수중에 자금이 부족한 것을 감안하여, 방 양은 장신구를 살펴보고 리의 요구에 동의했다.

1.5 만원만 원이면 자신의 보석가게를 갖게 되어 방양이 특히 좋다고 느끼게 했다. 어느 날 그녀가 노래를 흥얼거리며 카운터 앞에 앉아 물건을 정리할 때, 가게에 불청객이 왔다. "저는 집주인입니다. 이 가게는 이미 기한이 지났다. 3 일 안에 가게를 비우세요. 나는 이미 다른 사람에게 임대했다. " 어떤 사람이 말했다. "어떻게 이런 일이 가능할까요? 나는 방금 이 가게를 빌렸다. 나는 며칠 전에 너에게 전화를 했었다. " 미스 팡 의아해. "나는 어떤 전화도 받지 못했다. 너는 속았을지도 모른다. " 남이 그녀에게 부동산증을 보여 준 후에야 방양은 가짜 집주인을 만났다는 것을 알게 되었다.

집주인 진 선생에 따르면 그는 이 씨와 방 씨의 전세 협의에 대해 전혀 알지 못했지만, 그는 이 씨와 이미 계약을 체결하여 2008 년 6 월 20 일에 계약이 만료되었기 때문에 상가를 왕선생에게 임대하고 왕선생에게 임대료를 청구했다. "음, 왕씨도 보석가게를 운영하고 있어요. 내가 너에게 연락해서 그가 가게에 남아 있는 장신구를 받아들일 수 있는지 알아보도록 도와 줄게. " 진 선생이 말했다. 결국 왕선생은 1800 원의 가격으로 장신구를 받아 방양의 경제적 손실을 약간 메웠다.

동정방 아가씨가 맞닥뜨렸을 때, 기자도 가게를 열고 싶은 모든 친구들에게 일깨워 주었다. 가게를 빌릴 때 상대방의 유효 증명서를 확인하는 것을 잊지 마세요. 전화로 신분을 "확인" 하는 것은 경솔하고 받아들일 수 없다. 방양을 배우지 마라, 마임 손해를 보게 된다.

둘째, 점포 전세의 법적 문제:

상가 임대의 법적 문제는 창업자들이 자주 겪는 것이다. 법을 모르면 임대 시 곤경에 빠지기 쉽다. 따라서 기업가는 다음과 같은 문제에주의를 기울여야합니다.

첫째, 주택 임대 계약은 가능한 한 상세하게 써야 한다. 인테리어 수리는 누가 부담하고, 일반 주택 수리는 집주인이 책임진다. 또한, 임대 최대 기간은 20 년입니다. 임대기간이 6 개월이 넘으면, 서면 계약을 하는 것이 좋다.

둘째, 집주인이 보증금을 받아야 한다면 임차인은 보증금 액수가 경영비용의 비율이 더 큰지 계산해 볼 수 있다. 크지 않으면 자금 흐름에 영향을 주지 않고 지불할 수 있다. 반대로, 포기할 것인지, 다른 것으로 바꿀 것인지를 고려해야 한다. 전세 보증금을 받을 수 있는지 여부에 대해서는 아직 명확한 법적 규정이 없다. 집주인이 보증금을 요구하면 쌍방은 계약에서 약속을 할 수 있다. 절대 구두 약속을 하지 마라, 그렇지 않으면 앞으로 말다툼이 불가피하다.

셋째, 임대 계약이 만료된 후, 동등한 조건 하에서 원래 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다. 주변 환경의 개선으로 집주인은 집을 창업자에게 임대하거나 임대료를 올리기를 원하지 않는다. 이때 기업가의 장사는 이미 잘 되었다. 경영장소가 바뀌면, 힘겹게 건립되었던 고객네트워크가 영향을 받게 된다. 이런 상황에서 기업가는 우선 임차권을 이용하여 집주인을 구속할 수 있다.

셋. 인도 전세협정

갑의 "임차인": XXX

파티 b [임차인]: 위안

갑측 XXX, 헤이룽장성 지치하르시 XX 스트리트인, 현재 운남농업대학교 체육학과 04 급 XX 반, 주민등록번호 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 에 재학하고 있습니다.

을은 창사시 부용구 원대한 2 로 1069 호, 주민등록번호 36252519870206XX 입니다.

본 협정은' 중화인민공화국 헌법' 과' 중화인민공화국계약법' 에 의거하여 쌍방이 평등하고 자발적으로 서명하여 쌍방이 서명한 후 법적 효력을 가지며 법률의 보호를 받는다. 구체적인 임대 문제에 대하여 다음과 같은 협의를 달성했습니다.

1. 본 계약의 구체적인 위치는 윈난농업대학교 마늘마을 의류가 XX 입니다. 갑은 점포를 소유하지 않기 때문에 점포는 임대에서 비롯되며 사용권과 분권권을 가지고 있기 때문에 갑측은 계약 원본, 즉 점포 소유자가 서명한 유효한 임대 계약을 본 계약의 첨부로 제공해야 합니다.

2. 본 계약은 2007 년 9 월 10 일부터 2008 년 9 월 10 일까지 1 년간 유효합니다.

3. 점포 연간 임대료는 9200 원 (9200 원 전체) 으로 2 기로 지급됩니다. 계약서에 서명할 때 1 기는 4400 원 (4400 원 정수), 2008 년 4 월 65 일 438+00 시 2 기는 4800 원 (4800 원 정수) 이었다. 지불 장소는 본 계약입니다.

넷. 본 계약이 체결된 후 점포 임대료는 변동해서는 안 된다. 그렇지 않으면 갑이 위약으로 간주된다.

5. 본 협의기간이 만료된 후, 만약 갑이 계속 전세를 한다면 을측은 우선 구매권을 가지고 있습니다.

6. 갑을 쌍방이 제공한 정보와 자료는 반드시 진실되고 유효해야 한다. 그렇지 않으면 상대방을 속이는 것으로 간주되고, 피의자의 모든 손실은 피의자에게 배상된다.

7. 어느 한쪽이 위약을 위반하면 상대방의 전체 손실과 위약금 5,000 위안을 배상해야 한다.

8. 협의가 발효된 후 논란이 있을 경우 법원에 기소하면 승소측은 소송으로 인한 모든 계산가능한 비용을 지불해야 한다.

아홉. 협정 체결 장소는 윈난농업대학교 마늘마을 의류가 XX 점포에 있습니다.

X. 본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.

XI. 본 협정은 쌍방 및 공증인이 서명한 후에 효력이 발생한다.

갑이 서명하다.

파티 b:

공증인:

서명 날짜: 2007 년 9 월 5 일

넷째, 제 의견은 매우 포괄적입니다.

친구, 너의 포장 위험은 매우 높다. 이전 집이 없으면 전셋할 권리가 없다. 이중 위험에 직면해 있기 때문에 조심하고 조심하길 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

감사합니다