첫째, 프로젝트 회사 설립 및 증자

1. 프로젝트 회사 설립 시간: 경쟁 전 협력 또는 경쟁 후 협력에 따라 토지 거래 전후에 프로젝트 회사를 설립할 수 있습니다. 토지 거래 전에 설립된 프로젝트 회사는 프로젝트 회사에 등록하고, 토지 거래 후 토지를 프로젝트 회사 이름으로 직접 배치할 수 있습니다. 토지 양도 후 토지 이름을 바꿔야 항목을 세울 수 있다.

2. 주식 보유 비율을 명확히 한다: 각 파트너의 주식 보유 비율을 명확히 해야 한다. 특별한 경우, 소주 합병의 수요를 실현하기 위해서는 명목 지분이 필요하다. 예를 들어 갑의 실제 출자 비율은 60%, 지분 비율은 49%, 을의 실제 출자 비율은 40%, 지분 비율은 565,438+0% 이지만 양측은 여전히 60% 와 40% 로 배당금에 참여한다.

3. 명확한 등록 자본: 우리 회사는 보고서를 통합할 때 가능한 한 등록 자본 금액을 늘릴 것을 요구하는데, 이는 우리가 개발 대출을 처리하는 데 도움이 되고, 한편으로는 회사 부채율을 낮추는 데 도움이 된다.

4. 분명히 증자 증주 사항: 협력 초기는 종종 잠정등록 자본의 액수이거나, 다른 파트너의 개입으로 증자 증자 증주가 주식에 들어가는 경우가 많다. 이때 토지증을 처리한 후 증자 수속을 해야 한다.

5. 선불금 이자율: 후입파트너는 선불금을 선불한 파트너에게 선불금의 원금을 상환해야 한다.

6. 명확한 이름 변경 절차: 일반적으로 협력개발협정 체결, 원래 경쟁인이 토지양도계약 체결, 프로젝트회사 설립 후 보충토지양도협정 체결 후 토지사용권을 프로젝트회사 이름으로 변경하기로 합의했다. (토지 지불 시간 제한으로 인해 프로젝트 회사는 첫 번째 토지 지불 전에 설립되어야 합니다.)

7. 주주대출이자 명확화: 파트너는 주주대출이 이자인지, 이자율이 얼마인지에 대해 합의를 이뤘다.

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둘째, 프로젝트 기업 지배 구조

1. 주주 총회

1) 각 주주의 주가와 해당 투표권을 명확히 하고 주가 비율이 투표권 및 실제 출자액과 일치하지 않을 수 있음을 주의한다.

2) 주주회의 직권이 전체 주주의 만장일치 동의가 필요한지, 아니면 전체 주주의 절반 이상/3 분의 2 이상의 의결권 동의가 필요한지 명확히 한다.

3) 주주회의 직권 내용을 명확히 한다.

2. 이사회

1) 이사회 구성 및 각 당사자가 위임한 회원 수를 명확히 하고 어느 쪽이 회장을 임명할지 명확히 한다.

2) 이사회의 직권이 전체 이사의 만장일치 동의를 필요로 하는지, 아니면 절반 이상/3 분의 2 이상 이사의 동의, 1 이사 1 표제가 필요한지 명확히 한다.

3) 이사의 권리와 책임을 명확히 하는 내용은 종종 프로젝트 개발 진도가 2 ~ 3 개월 이상 지연되고, 전체 목표 원가 예산이 이사회가 처음 승인한 목표 원가 예산의 2 ~ 3% 를 초과하고, 프로젝트 판매 가격이 이사회가 승인한 납입 평균 가격의 3 ~ 5% 미만일 때 이사회가 표결을 진행한다.

3. 중서부 및 동부 각 주의 현의회

감사회 설립 여부를 분명히 하다. 감사회가 없다면 각 측은 감사 한 명을 임명할 것이다.

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셋째, 과도기 합의

1. 과도기 정의: 계약 체결일로부터 공상변경일까지 종종 과도기로 정의된다.

2. 과도증 도장 관리: 각 측이 공동으로 관리하거나 한 측이 보관하기로 합의하는 경우가 많습니다.

3. 전환 관리: 프로젝트 관리팀이 어떤 관리체계에 따라 운영될 것인지 명확히 합니다.

4. 과도기 운영투자: 과도기 운영투자는 원주주가 임시로 투자하고, 후속 파트너는 입사한 후 지분 비율에 따라 상환하고 이자를 계산합니다.

5. 전환 관리비: 때때로 프로젝트가 과도기 이후 인수되지 않았지만 과도기 동안 갑이 운영한다면, 프로젝트 회사는 관리비를 부담해야 하며, 사실대로 정산할 수 있다.

6. 과도기 감독: 프로젝트 회사가 손해를 입지 않도록 파트너는 프로젝트 회사의 경영 활동 관리, 대외협상, 계약서명 등을 원주주에게 동시에 통보해야 하며, 일방적인 집행으로 인한 손실은 파트너가 부담해야 한다.

넷. 프로젝트 회사의 자금 관리

1. 선불예금: 선불예금의 금액, 상환시간 및 이자율을 지정합니다.

2. 토지지불과 세금: 후속 토지지불의 시간과 비율을 명확히 한다.

3. 후속자금: 후속자금의 각 방면의 의무가 명확하게 필요하며, 개발자금은 프로젝트 회사가 우선적으로 융자할 수 있습니다. 프로젝트 회사의 자금 폐쇄 운영을 명확히 하고, 유동자금을 3 개월 동안 남겨둔 후 남은 자금을 인출하고, 프로젝트 회사가 자금 격차가 있으면 주주가 출자하는지 여부를 명확히 한다.

4. 주주 대출: 주주 대출이 이자인지 여부를 결정하고, 이자가 있는 경우 출발점과 이자율을 결정합니다. 주주 대출 상환 시간.

5. 개발 대출: 개발 대출 주체는 대주주가 주도하고, 각 주주는 합작하여 은행이 요구하는 보증을 제공한다. 그렇지 않으면 초과보증에 담보비를 제공해야 한다. 고용주의 선택 기준을 명확히 하는 것은 일반적으로 융자 비용, 탈퇴 조건, 융자 금액에 대한 종합적인 고려에 기반을 두고 있다.

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동사 (verb 의 약어) 프로젝트 회사의 운영 및 관리

1. 병합자: 어느 쪽이 병합되고 다른 쪽이 협력하는지 지정합니다.

2, 거래자와 분업

1) 사장: 프로젝트의 사장과 부사장을 임명하고 적절한 권한을 결정하는 사람을 지정합니다. 일반적으로 사장과 부사장은 공동 서명할 권리가 있다. 이사회가 제한을 결정하기 전에 프로젝트 관리 계획의 개발 노드, 판매 가격 및 비용 예산을 결정합니다.

2) 재무: 최고 재무 책임자 (CFO) 가 지정한 사람을 지정합니다. 재무 승인은 일반적으로 각 당사자가 지정한 인원이 공동 서명해야 한다. 회사 계좌는 각 측이 관리하고, 각 측은 UDF 를 보유하고 있다. 일반적으로 CFO 가 임명한 사람은 마지막 UDL 을 들고 있다.

3) 비용: 비용은 모든 당사자가 공동으로 서명합니다.

4) 마케팅: 마케팅 라인이 속한 당사자, 다른 당사자가 영업 팀 및 해당 인원수를 위임할 수 있는지 여부를 결정합니다.

3. 두 가지 비용의 결정: 수수료가 실제로 청구되는지 아니면 두 가지 비용이 한 번에 지불되는지 명시하십시오. 중점은 어떤 비용을 포함하여 두 비용의 구성을 명확히 하는 것이다.

1) 관리비: 총 매출의 1-3% (세금 포함 또 관리비의 범위를 분명히 하는 것도 중요하다.

2) 마케팅 비용: 실제 지출에 따르면 총 매출의 2 ~ 3% (세금 포함) 를 초과하지 않습니다. 마케팅 비용의 범위와 중요성을 명확히 하고, 일반적으로 판매처와 모델 사이에 프로젝트 레드라인 범위 내에 있는 영구적인 건물일 경우, 판매처의 건설비, 하드룩 설계, 시공 및 구매비는 포함되지 않습니다. 건축 및 하드룩 설계, 건축 및 실경 모델 간 설치 비용. 소프트 디자인과 구매 비용은 청구율에 따라 별도로 고려할 수 있습니다.

4. 수리 프리미엄: 프로젝트 회사는 총 프로젝트 투자 (토지 가격, 마케팅 비용, 관리비 및 관련 세금 제외) 의 1% 에 따라 애프터서비스 및 제품 유지 보수 특별 자금을 예약할 수 있으며, 프로젝트 완료 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 프로젝트 회사 전용 계정에 입금할 수 있습니다. 관련 자금의 지불은 반드시 각 측의 인가를 받아 어느 쪽이 구체적인 유지 관리 업무를 주도하는지 명확히 해야 한다. 유지 보수 기간이 만료된 후에도 잔액이 남아 있는 경우 지분 비율에 따라 각 당사자에게 분배됩니다. 부족한 점이 있으면 쌍방은 지분 비율에 따라 보충한다.

5. 자격증 관리: 프로젝트 회사의 공인장, 영업허가증, 재무장, 법인장은 일반적으로 모든 당사자가 공동으로 관리해야 합니다. 프로젝트 사장과 부사장이 공동으로 서명한 후에야 사용하고 도장을 찍을 수 있다.

6. 심사 제도 등. : 승인 시스템, OA 시스템, 채용 시스템, 재무 시스템, 마케팅 시스템에서 사용하는 파트너를 정의하고 파트너 보충을 위한 적절한 권한을 다른 파트너에게 공개합니다.

7. 브랜드 사용: 일반적으로 각 방면의 브랜드 일관성을 협상할 수 있으며, 제 1 차 이사회에서 명확히 할 수 있다.

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자동사 프로젝트 회사의 수익 분배

1, 분배 원칙: 일반 동주 동권.

2. 분배 조건: 프로젝트 회사 회계, 이사회, 주주회 결의, 대출 원금 상환, 세금 및 위험기금 예약 주주 대출의 원금과이자를 상환하다. 3 개월의 유동성을 비축하다. 영업 현금 흐름이 긍정적이고 지속 가능한 분배 가능; 분배액은 예상 세후 순이익의 70% 를 초과해서는 안 된다.

청산 손실: 모든 당사자는 할당 된 세후 순이익을 반환합니다.

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일곱째, 교착 상태 메커니즘

1. 주주회나 이사회가 소집된 후 결의를 내릴 수 없고 2 차 주주회가 여전히 이 문제에 대한 결의를 내리지 못한 경우, 회사 교착상태는 2 차 주주회가 끝나는 날에 형성된 것으로 간주해야 한다. 한 주주는 구매 단가를 결정하고 다른 주주도 거래가 완료될 때까지 역구매할 수 있습니다.

여덟, 출구 메커니즘

1. 사전 인출: 계약측은 일정 조건 하에서 미리 모의 청산 인출을 할 수 있습니다.

2.* * * 동시 탈퇴: 전체 주주의 만장일치 동의를 거쳐 회사 세무청산, 취소 후 각 당사자는 협력을 종료할 수 있으며, 구체적인 종결 방안은 주주회 결의안에 의해 통과될 수 있습니다.