1,' 중화인민공화국 민법전', 동네 공공수익은 전체 소유주가 소유하며, 소유주대회를 열어 누가 관리하는지 결정해야 한다. 업주대회와 업주위원회가 설립되기 전에 선행 부동산 서비스 계약에 따라 운영 * * * 을 위탁받은 부위와 시설을 위탁한 부동산 서비스 업체가 동네 공공수익을 대신 관리할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립되면 업주대회는 공공수익을 업주위원회가 관리하거나 부동산 서비스 계약을 통해 부동산 서비스 업체에 위탁해 관리할 수 있다. 현재 일반적으로 부동산 서비스 기업이 관리하며 공공 소득의 사용을 결정합니다.
2. 주택지역의 공공 * * * 수입은 업주대회의 결정에 따라 업주위원회의 업무경비에 사용되어야 한다. 업주대회가 따로 합의한 것 외에 업주대회는 수익사용과 관련된 결정을 내리는데, 독점 부분이 전체 건물 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다. 근무경비의 수지 상황은 부동산 관리 구역 내에서 정기적으로 발표되어 업주 감독을 받아야 한다. 즉, 동네 소유주의 일부 * * * 를 이용하여 생긴 수입이 바로 동네 공공 * * * 소득이라는 것이다. 예를 들어 엘리베이터 승용차 광고 수입, 외벽 및 등상자 광고 수입, 공공주차장 수입, 동네 기타 부대 시설 수입 등이 있다.
현대 부동산 관리에는 다음과 같은 기능이 있습니다.
1, 부동산 관리 교육 및 지능형 기능. 현대 부동산 관리의 중점은 더 이상 청소, 녹화, 주택 관리, 보안 4 대 전통 프로젝트의 운영과 서비스가 아니다. 현대 부동산 관리는 공동체의 정서, 감정, 문화를 추구하여 업주들에게 일종의 감정적 귀속을 짊어지게 한다. 이런 부동산 관리 소비는 소비자의 식견을 넓히고, 소비자의 시야를 넓히고, 소비자의 정서를 도야시키고, 잠정적인 감화에서 업주의 자질을 높일 수 있다.
2. 부동산 관리가 심신 건강 증진에 미치는 영향. 의식걱정 없는 현대 도시 사람들 속에서 점점 더 많은 사람들이 더 이상 한 구석에 사는 것에 만족하지 않는다. 편안하고 개인화된 주거 지역을 추구하는 것은 사람들의 높은 수준의 수요를 집중적으로 반영한 것으로,' 집을 사고, 환경을 사고, 집을 사고, 즐기는 것' 이라는 이념이 점점 더 많은 현대인들에게 받아들여지고 있다. 사람의 일생의 대부분을 공동체에서 보낼 것이기 때문이다. 고급 동네에 살면서 고급 부동산 관리를 즐기면' 나를 잊는다' 는 고도의 체험을 할 수 있다. 이렇게 하면 사람들은 편안하고, 마음이 넓고, 몸과 마음이 건강하고, 삶의 질을 향상시킬 수 있다.
3, 재산 관리 문화의 사회적 기능을 번영시킨다. 부동산 관리 소비는 다른 소비와 마찬가지로 낮은 수준에서 높은 수준으로 점진적으로 나선형으로 상승하는 법칙을 가지고 있다. 부동산 관리 소비 수준이 높을수록 고급 서비스, 고급 문화 정신 서비스에 대한 수요가 높아져 자신의 높은 수준의 수요를 충족시킬 수 있다. 현대 부동산 관리는 다양한 플랫폼을 구축하거나 다양한 형태를 취함으로써 업주의 교류와 지역사회 문화의 번영을 촉진할 수 있다. 지역사회 문화의 진흥과 번영은 사람들 사이의 정보와 감정 교류를 촉진할 것이다. 따라서 이러한 의미에서 부동산 관리 소비는 사람들의 사회적 교류와 감정적 교감을 촉진시킨다.
4. 재산 관리는 사회 공기를 정화하고 사회의 조화로운 발전을 촉진하는 기능을 가지고 있다. 문명, 편안함, 평화로운 가정 분위기를 조성하고 업주의 사상 도덕 수준과 문화적 자질을 눈에 띄게 높이는 것은 현대 부동산 관리의 기본 목표 중 하나이다. 높은 품질의 부동산 관리 소비는 사람들의 전반적인 자질을 높여 사회 전체의 조화로운 발전을 촉진할 수 있다.
요약하면, 이 수입은 모두 업주가 소유한 것은 아니다. 일부 기업 관리 소유자가 있을 경우 해당 관리 비용이 소모되기 때문입니다. 예를 들어, 추가 인력을 고용하는 비용, 주차장 요금 시스템 및 관련 장비 구입 비용, * * * 의 일부 유지 보수 비용은 모두 합리적인 비용입니다. 이 비용을 공제한 후 남은 공공 수입은 소유자가 소유한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 282 조
건설단위, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들이 업주 * * * 에서 발생한 수입은 합리적인 원가를 공제한 후 업주가 소유한다.
제 283 조
건물 및 부속 시설의 비용 분담, 수익 분배 등의 사항은 약속된 것으로부터 약속된다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 업주의 독점 면적 비율에 따라 결정된다.
제 284 조
업주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다.
업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.