向您提供以下幾點將很有幫助。
如何辦理* * *自有房產的增減變動* *房產所有人及夫妻更名。
壹、* * *變化有三種類型:增加、減少和變化* * *。
第二，補充* * *某人的情況
原產權人希望將其部分份額轉讓給新產權人，並增加新產權人。根據買賣或贈與的形式，將原所有權人視為出賣人或贈與人，將新所有權人視為買受人或受贈人，從而進行變更登記並繳納相關稅款。（如果受贈人為未成年子女，則無需繳納契稅）
第三，減少* * *的人數
被視為減持的* * *人向其他* * *人轉讓股份的，在辦理變更登記時，應當分別按照購買、出售或者贈與的方式納稅。
第四，改變* * *的局面
因為被減持的* * *所有人將其份額轉讓給新變更的* * *所有人，並根據銷售或贈與納稅。變更* * *註冊時，應有人向* * *提供壹份有人同意變更的協議。
動詞 （verb的縮寫）特殊情況
1，如果夫妻壹方婚後想加另壹方的名字，則視為業主加了* * *，而不是夫妻更名，視為原業主將50%的份額轉讓給了配偶，需要納稅。
2、根據房子的休息期不能隨意更改* * *有人提出，涉及銀行貸款人的風險，要經過開發商、銀行的同意。
3.簽訂購房合同後，如果在辦理房產證之前添加了某人，則需要與開發商協商在原購房合同中添加某人作為買方。
4.* * *如果家庭成員的名字死亡，它將被繼承，並且無需納稅。
第六，夫妻更名的類型:
1，夫妻姓名變更為壹人姓名。
2.壹個人的名字被改成另壹個人的名字。
3、壹人姓名變更為夫妻姓名。
夫妻關系存續期間，無論房產證是誰的名字，房產都是夫妻共有的，所以夫妻更名不屬於財產轉移，不需要繳稅。
如果通過買賣的方式:
1，買賣過戶，買方交契稅，普通房子1.5%，非普通房子3%。
2.對於贈與轉讓，買方支付3%的契稅。
3.如果房產證頒發未滿5年，轉讓方還將繳納5.5%的營業稅。
房屋買賣雙方通過房地產交易部門辦理過戶手續後，買方應持房地產交易部門出具的房屋買賣契約，按下列規定辦理房屋產權轉移登記，並申領房屋所有權證。自房屋所有權證簽發之日起，買受人開始取得房屋所有權。
房屋權屬證書未辦理登記且產權轉移現狀已發生變化，但房屋未發生轉移、變更的，房屋所有權不受國家法律保護，不利於交易、交換、贈與、產析和交換，不得改建、擴建。
申請購房登記時，應當提交賣身契。公民申請房屋所有權登記必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名或者假名。單位申請房屋權屬登記必須使用單位全稱，不利於以個人名義登記。公民姓名和單位名稱發生變化時，應及時申請變更登記。
單位申請房屋登記時，應當委托專人持加蓋公章的登記申請書、法定代表人身份證明和授權委托書，並加蓋受委托人姓名章代為辦理；申請房屋登記的私人應提交其身份證和印章。
房管部門應當根據申請人提交的申請表和文件進行產權審查。房屋權屬來源明確、符合相關法律政策、證件齊全的，應當頒發房屋權屬證書。
如何辦理房子繼承手續？
首先，手續應該是在死者戶籍所在地的派出所註銷戶籍並申請死亡證明；
第二，去區或市公證處（原出口商品房去了市公證處）進行繼承權公證。房地產繼承有兩種類型:壹種是遺囑繼承，另壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1，被繼承人的死亡證明；
2.房屋產權證或其他證明文件；
3、戶口本或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證件；
4.繼承人的身份證明；
辦理遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立的遺囑（遺囑必須經過公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不予采納）。
三、辦理房屋轉移登記，申請人為繼承人或受遺贈人。
申請人應向登記機關提交以下文件:《不動產登記申請書》（原件）、《身份證明》（復印件）、《不動產權證書》（原件）、《繼承權公證書或遺囑證明》和《接受遺贈公證書》（原件）\契稅完稅證明（原件）。
四、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
房地產繼承和轉讓所需費用。
房地產繼承和轉讓有壹些費用，主要包括房地產繼承權公證費、房屋評估費和房地產轉讓稅:
1，繼承權公證費；
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用；
根據上海方嘉088號文件（1996），評估費按房地產價值采用差額法累進制計算。
房地產總價（萬元）累進計費率‰
100以下（含100）5
第2.5部分從101到1000
1001到2000 1.5
0.8從2001到5000
高於5001至8000 0.4
高於8001至10000 0.2
高於10000 0.1
3、房產繼承過戶稅。
由評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅組成。
4.契稅
法定繼承人繼承房產不交契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權需要繳納契稅1.5%。
舉個例子，壹套1萬的房子，如果繼承並轉讓，將花費5000元的房屋評估費+20000元的公證費+500元的合同印花稅100元+5元的權證印花稅25605元，這是相當可觀的，所以有些人在購買房地產時直接將房屋登記在子女名下。
但是，如果雙方申報的房屋價值符合市場價格，壹般可以免除評估費，如果公證費只是公證和簽字，則只需要幾百元，因此大大節省了成本。