제 1 조 우리 시는 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 규범하기 위해 부동산 시장의 발전을 촉진하고, 주택 상품화, 사회화를 추진하며, 주택 건설을 가속화하고, 주민 주택 조건을 개선하고, 국가와 성의 관련 규정에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 이 방법은 쿤밍시 오화, 반룡, 서산, 관도 4 개 행정구역 내 개인이 이미 완전한 재산권을 획득한 공공 주택과 경제 적용 주택의 첫 상장 거래에 적용된다. 후속 거래는 국가 성 시의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "공공 주택 구매" 및 "적용 가능한 주택" 은 도시 근로자가 비용 가격으로 구입 한 공공 주택 또는 국가 지도 가격으로 구입 한 경제적 적용 주택 (주택 프로젝트 주택, 기금 모금 및 협동 주택 건설 등 포함) 을 의미합니다. ) 도시와 쿤밍시 인민정부의 도시주택제도 개혁에 관한 규정에 따라.
제 4 조이 조치에서 언급 된 "최초 상장 거래" 란 개인이 법에 따라 처음으로 완전 재산권을 취득한 구매 공공 주택 또는 경제적 적용 주택의 구매, 판매, 교환, 선물, 임대 및 담보를 의미합니다.
개인은 이미 일부 공공 주택과 경제 적용 주택을 구입했으며,' 쿤밍시 인민정부의 도시주택제도 개혁에 관한 규정' 에 따라 전체 재산권을 매입한 후에야 상장거래를 할 수 있다.
제 5 조 쿤밍시 부동산관리국은 본 시에서 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 구매한 행정 주관 부문으로, 이 방법을 조직하여 실시할 책임이 있다.
제 6 조 개인이 이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 매입했을 때, 동등한 조건 하에서 원재산권 단위는 우선 구매권을 가지고 있다. 부동산 거래 관리 부서는 주택 거래 등록을 처리하기 전에 원재산권 단위 (원재산권 단위 상쇄 제외) 를 서면으로 통지해야 하며, 원재산권 단위는 10 일 이내에 답변을 해야 한다. 기한이 지나 제출되지 않은 것은 우선권을 포기하는 것으로 간주된다.
제 7 조 개인은 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 구입하여 준입 제도를 실시하였다. 다음 상황 중 하나가 있으면 상장 거래를 할 수 없습니다.
(1) 국가 관련 정책 규정을 위반하여 공공 주택과 경제 적용 주택을 구입하고, 이미 공공 주택이나 경제 적용 주택을 구입하고, 정부 우대 정책 건설을 즐기는 주택을 임대했다.
(2) 저당권자의 서면 동의 없이 이미 저당잡히고 양도한 것이다.
(3) 상장 판매 후 새 주택을 짓는 데 어려움이 있다.
(4) 주택재산권 동결 면적과 사용 성질이 변경된 주택;
(5) 법률, 규정, 성, 시 인민 정부는 상장 거래를 허용하지 않는다고 규정하고 있다.
제 8 조 개인은 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 절차를 구매했다.
(1) 쿤밍시 부동산관리국에 상장접근을 신청하고 다음 자료를 제공합니다.
1, 규정에 따라 작성한' 쿤밍시 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래 심사 양식';
법정 소유권 증명서;
3. 재산권자와 주택 소유자의 신분증과 호적 증명서;
4. 주택담보를 설립하고 국가담보정책의 관련 규정에 따라 자료를 제출한다.
5. 집을 증여하는 사람은 현급 이상 공증기관의 공증서류도 제공해야 합니다.
(b) 심사 합격 후, "윈난성 이미 공공 주택 상장 거래 준입증" 을 발급해 쿤밍시 주택관리국의 통일된 거래소에 상장하여 공개 거래를 한다. 교역 쌍방은' 운남성의 공공 주택 거래 계약' 텍스트에 따라 계약을 체결하고 관련 규정에 따라 거래 양도, 모기지, 임대 등록 절차 및 관련 세금 및 토지 수익 납부를 처리한다.
(3) 구매, 교환, 증여한 당사자는 양도 수속을 마친 후 해당 부서에 가서 부동산과 토지소유권 이전 등록을 처리한다.
제 9 조 개인은 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 매입하여, 아래 규정에 따라 관련 세금과 토지 수익을 납부하였다.
(1) 판매자는 거래가격이나 평가가격의 3.5% 에 따라 종합거래세를 납부하고, 거래가격이나 평가가의 1% 에 따라 토지수익을 납부한다.
(2) 구매자는 국가의 현행 규정에 따라 증서세와 인화세를 납부해야 한다.
(3) 부동산 재산권 거래감증서비스료 지불은 거래가격이나 평가가격의 0.3% 로 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
(4) 이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 임대한 경우, 매월 주택 임대료의 2% 를 납부하는 임대 검사 서비스료;
(5) 증여, 담보, 임대주택이 납부해야 하는 기타 세금은 세법 및 관련 규정에 따라 집행된다.
제 10 조는 이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 매입한 것으로, 등가부분을 초과하는 경우 차액 지급자는 본법 제 9 조의 규정에 따라 세금을 납부해야 한다.
이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 구입하여 다른 주택재산권과 교환한 경우, 차액 납부자는 주택 성격에 따라 세금을 납부해야 한다.
제 11 조 이미 매입한 공공 주택이나 경제 적용 주택을 처음 판매한 뒤 분양주택을 구입하거나, 먼저 분양된 공공 주택이나 경제 적용 주택을 판매한 뒤, 매매기간이 1 년 이내인 경우, 주택 교환으로 간주한다. 공공 주택이나 경제 적용 주택을 판매하는 거래가격이 새로 구매한 주택 가격과 상충된 후, 나머지 차액 부분은 본 방법 제 9 조의 규정에 따라 관련 세금을 징수한다.
제 12 조 거래 쌍방은 반드시 사실대로 거래 가격을 신고해야 한다. 부동산 거래 관리 부서는 신고된 거래가격을 확인해야 한다. 신고 가격이 시장가격보다 현저히 낮은 경우 부동산 거래관리부는 부동산 가격 평가 자격을 갖춘 평가기관에 평가를 의뢰하고 평가 가격을 과세 계산 기준으로 삼아야 한다.
제 13 조 규정에 따라 응납해야 할 세금은 부동산 관리 부서에서 대행하여 제때에 세무와 재정부에 전달한다.
제 14 조 개인은 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 구입했으며, 그 수입은 규정에 따라 관련 세금과 토지 수익을 납부하여 개인이 소유한다.
담보주택을 처분할 때 담보권자는 본 방법 규정에 따라 관련 세금을 공제한 후 법에 따라 보상을 받을 수 있다.
제 15 조 이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 매입한 후, 원래 사용, 인출된 주택 유지 보수 기금은 용도와 실제 자금 상황에 따라 새 주택 재산권인의 이름으로 전입되었다.
제 16 조 개인은 이미 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 구입하고, 단위나 정부에 주택 해결을 신청할 수 없으며, 주택 변경 비용으로 공공 주택이나 경제 적용 주택을 구입하고 정부 우대 정책을 누릴 수 없다.
제 17 조 쿤밍시 부동산관리국은 상장판매 신청서를 접수한 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 이미 구매한 공공 주택이나 경제 적용 주택의 상장판매를 비준할 것인지에 대한 서면 의견을 내야 한다.
제 18 조 이 방법을 위반하여 이미 매입한 공공 주택과 경제 적용 주택을 상장한 경우, 관련 부서는 거래 확인, 재산권 이전, 모기지, 임대 등록 수속을 처리하지 않고 3000 원에서 10000 원의 벌금을 부과한다.
제 19 조 이 방법 을 위반하여 이미 공공 주택 과 경제 적용 주택 상장 판매, 가족 은 원가 가격 으로 불법 수단 을 통해 공공 주택 과 경제 적용 주택 을 구매하는 것 은 부동산 행정 주관부 에 의해 이미 매입한 주택 을 반환하도록 명령하고 재산권 등록 수속을 거부하고 3000 원 이상 1 만원 이하 의 벌금 을 부과할 수 있다. 아니면 상품주택 시장가격에 따라 집값을 보충하고 3,000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 20 조는 이미 구매한 공공 주택과 경제 적용 주택 접근, 상장 및 거래 관리를 담당하는 부서와 그 직원을 심사하여 본 방법에 따라 의무를 엄격히 이행하고 법에 따라 일을 처리하고 문명서비스를 해야 한다.
관련 행정 부서가 규정된 업무 시한 내에 준입 승인, 거래 및 소유권 이전 등록 수속을 처리하지 않은 경우 책임자의 행정 책임을 추궁한다.
제 21 조 본 방법의 구체적인 응용은 쿤밍시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.