고정 물체와 부착 물체의 차이
1. 개념
정물은 토지에 고정돼 움직일 수 없는 독립적이고 실용적인 가치를 지닌 물건이다. 집, 지하 파이프, 나무, 도랑 등. 고정 작물은 토지와 연결되어 있지만 토지의 일부가 아니기 때문에 독립된 것이다. 부착물은 부동산에 붙어 분리 후 사용할 수 없는 것으로 네온등 에어컨 엠보스 캐비닛 등이다. 부착물은 독립적으로 존재할 수 있지만 부동산에 부착해야 사용하거나 효력을 발휘할 수 있다.
2, 구별의 법적 중요성:
(1) 법률 적용 여부를 결정합니다. 재산 소유권은 표기물 유형에 따라 부동산 소유권과 동산 소유권으로 나뉘어 서로 다른 권리 변동 원칙을 채택한다. 정물은 토지에 고정되어 있기 때문에 부동산법이 적용되고 정물의 소유권은 부동산 소유권이다. 최고인민법원 인민의견' 제 186 조는 토지, 토지에 부착된 건물, 기타 부착물 및 건물의 고정 부속설비가 부동산에 속한다고 규정하고 있다. 부가물은 부동산과의 연락 정도와 법률 규정에 따라 각각 동산이나 부동산으로 확정해야 한다. 예를 들어 창식 에어컨, 벽장은 동산으로 쓸 수 있고, 엘리베이터, 벽면 돋을새김은 부동산법에 적용될 수 있다.
(2) 소유권을 얻는 방식이 다르다. 원칙적으로 등록은 부동산 소유권 변동의 공시이므로 토지 소유주는 처음에 부착을 통해 부동산법이 적용되는 정물이나 부착물의 소유권을 얻을 수 없었다. 동산법이 적용되는 부착물의 경우, 부착 부동산의 소유자는 원본에 따라 해당 부착물의 소유권을 얻을 수 있습니다. 최고인민법원' 인민의견' 제 86 조는 압수물을 철거할 수 없는 것을 물주에게 할인할 수 있다고 규정하고 있다.
(c) 유통 대상 및 유통 제한 대상
(4) 표본 및 종
(5) 분리 가능한 것과 분리 할 수없는 것
이것이 사물 사이에 기준을 나눌 수 있는지 여부에 따른 차이다.
1. 개념. 분리가능한 것은 그 가치나 성능을 손상시키지 않고 나눌 수 있는 것을 말한다. 예를 들어 쌀 한 봉지는 그것의 효용과 성질을 바꾸지 않고 몇 부분으로 나눌 수 있다. 분할할 수 없는 것은 분할 후 성능이나 가치를 바꿀 수 있는 것이다. 분리할 수 없는 두 가지가 있습니다.
첫째, 본질적으로 불가분의 것이다. 예를 들면 차 한 대, 피아노 한 대 등이다.
둘째, 권리자의 뜻에 따라 분할할 수 없음을 나타내는 것이다. 예를 들면 일정 기간 동안 나눌 수 없는 * * * *.
구별의 법적 중요성:
(1) * * * 객체에 대한 분할 방법을 작성합니다. * * * 누군가가 * * * 같은 재산을 나눌 때, 분리가능 물질과 피물은 각각 제자리에 있다. 없어서는 안 될 물건은 가치만 나눌 수 있고 실물은 나눌 수 없다. 그런 사람은 한 사람에게 속할 수 있고, 다른 사람의 수입을 보상할 수 있고, 그런 종류의 판매를 할 수도 있고, 수익을 나눌 수도 있다.
(2) 다수의 채무 성격을 확인하다. 다수의 채무에 대해서는 공동채무인지 연대채무인지 확인해야 한다. 표지물이 사람이 소유할 때, 표지물의 이익이나 부담은 자연히 일부 사람들이 공유하거나 분담한다. 표지물이 분리될 수 있을 때 발생하는 이익이나 부담은 법에 달리 규정되어 있지 않는 한 채권이나 채무로 사용될 수 있다. 표지물이 불가분할 때, 발생하는 이익이나 부담은 불가분의 채권이나 채무이기 때문에 * * * 사람 간에 연대 채권이나 연대 채무 관계가 발생한다. 예를 들어, 건물의 하수관이 막혀 소통이 필요할 때 하수관은 분할할 수 없고 각 층의 업주에 속하기 때문에 각 층의 업주들은 준설 비용에 대해 연대 책임을 진다.
(6) 소모품 및 비 소모품
이것은 사물이 재사용 가능한지 여부에 따른 구분이다.
1. 개념. 소모품이란 한 번 효과적으로 사용한 후에야 잃어버리거나 품질이 변하는 것을 말한다. 음식은 식용으로 파괴되고, 돈은 사용으로 인해 소유권을 잃는 등 일회용 사용으로 인해 물건을 잃는다. (윌리엄 셰익스피어, 음식명언) 한 물체의 질량은 일회성 사용으로 인해 변한다. 예를 들면 원자재가 제품으로 가공되는 것과 같다. 소모품은 대부분 자연적으로 형성되지만 법에 특별히 규정된 경우 부자연스러운 소모품은 일회용 주사기, 컵, 그릇 등과 같은 합법적인 소모품이 될 수 있다. 비소모성 재산은 재사용할 수 있는 것으로, 그 효용은 사용을 통해 점차 마모되는 것이다. 차량, 전기, 의류, 집 등.
구별의 법적 중요성. 소모품과 비소모품은 민사 법률 관계의 유형을 결정한다. 만약 같은 물건을 빌렸다면, 빌린 물건은 소비되고, 계약의 성질은 소비 대출이고, 빌린 물건의 소유권은 인도 시 이전되며, 대출자는 그 종류만 돌려주면 된다. 반면에 차입물이 비소모품일 때 계약의 성질은 차입계약이나 임대계약이다. 임대물이 배달될 때 사용권만 양도하고, 대출자는 반드시 복원물에 귀속해야 한다.
(7) 주요 대상과 주요 대상이 있습니다.
사물이 일정 기간 동안 주인이 있는지 여부에 따라 사물을 소유물과 소유물로 나눌 수 있다.
1. 개념. Owner 는 누군가가 가지고 있는 컴퓨터와 같이 명확한 주인이 있는 것을 가리킨다. 소유되지 않은 것은 주인이나 주인이 알 수 없는 것을 가리킨다. 예를 들면 버림받은 것과 같다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 소유물 중에서 소유자가 알 수 없는 것은 소유자가 명확하게 정의할 수 없는 물건이지 논란이 있는 물건이 아니다.
구별의 법적 중요성. 법은 소유물에 대한 특별한 규정이 없을 때 선점원칙에 따라 소유권을 얻는다. 법에 특별한 규정이 있을 때,' 민법통칙' 제 79 조, 모든 사람이 알 수 없는 매장물, 은신처는 국가 소유인가?
(8) 주체와 종속.
이것은 법적 효력상 두 개의 독립 사물에 기초한 주종 관계의 구분이다. 두 개의 독립적이고, 같은 물주에 속하며, 서로 결합해야 역할을 할 수 있는 사물만이 주체와 종속물의 관계를 형성할 수 있다. 다른 소유자라면 주체와 부속물 사이의 관계가 생기지 않는다. 주체와 객체를 구분하는 법적 의미는 법이나 계약에 반대 약속이 없는 경우, 객체로부터의 소유권은 주체의 소유권과 함께 이전된다는 것이다.
고정 장치 및 액세서리에 대한 세금 지식
(1) 고정물 (예: 집, 지하관) 은 지면에 고정되거나 지하에서 움직일 수 없는 것을 말합니다. 부속물 (예: 엘리베이터, 엠보스, 캐비닛) 은 다른 물건에 부착되어 부착된 물건과 분리될 수 있지만 분리 후 제대로 작동하지 않는 것을 말한다.
(2) 고정물체는 고정물체의 일부도 부속물체도 아니라 독립물체이다.
(3) 정물은 부동산에 속하며 부동산법이 적용된다. 일부 부속물은 움직일 수 있고 (예: 창식 에어컨, 벽장), 일부는 법적으로 부동산 (예: 엘리베이터, 벽 엠보스) 으로 간주된다.
건물 부착물 보상 기준
인민 대중의 이익을 보호하고 토지 징수 사업의 순조로운 진행을 보장하기 위해 중화인민공화국 토지관리법, 허베이성 토지관리조례, 상급 관련 정책 규정에 따라 우리 시의 실제와 결합해 석가장시 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준을 제정하였다 (첨부 참조).
첫째, 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준은 도시 집단 토지 보상을 징수하는 데 적용되며, 지상 건물 부착물 보상은 하나로 합쳐진다.
둘째, 보상 기준에는 청묘 () 와 지상 부착물이 포함되지 않습니다. 만약 토지 취득 과정에서 만난다면, 동종 품종을 참고하여 시장 가격에 따라 결정할 수 있습니다.
셋째, 중대형 수리수전공사 건설지 청묘와 건물 부착물 보상 기준, 국가와 성은 별도로 규정하고 있다. 시 정부의 대형 전문 프로젝트 징수지는 이미 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준을 규정하고 있으며, 특별 프로젝트 징수를 실시할 때 규정에 따라 집행한다.
넷째, 집단 토지 징수 비용 기준은 3,000 원/무, 건물 철거 비용 기준은 6,000 원/무 () 이다.
다섯째, 본 보상 기준은 20xx 년 10 월 1 일부터 시행됩니다. 앞서 시 정부 및 관련 부서에서 발표한 도시 집단 토지 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준 징수에 관한 서류는 동시에 폐지됐다.
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