정보를 준비하다
재산권 양도 준비 자료
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약 (규정에 따라 공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 함) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 부동산 교환협정 또는 부동산 분할 협정
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 발효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 관리국이 양도하거나 면제한 토지는 주관부의 비준 서류와 토지가격을 납부한 증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약을 제출하고 땅값을 청산하는 증명서를 제공해야 한다.
(10) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유기업이나 다른 조직간의 부동산 배치,
관련 부서의 승인 서류를 제출해야 한다.
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
프로그램
재산 이전 절차
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 하는 경우) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 계약
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원 강제 이송은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 행정할당, 땅값 감면은 주관부의 승인서류와 땅값 납부증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장 방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 확인서, 토지사용권 양도계약 및 토지가격 납부 증명서를 제출해야 한다.
(10) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유기업이나 다른 조직간의 부동산 배치,
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
프로그램
부동산 양도 과정
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
주의할 사항
부동산 양도 시 주의사항
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
교역센터에 가서 이전 수속을 하고 부동산증 원본과 사본, 신분증 원본 및 사본을 휴대합니다.
이전 수속을 하려면 원래 집주인과 부부가 참석해야 한다. 신분증, 호적본, 부동산증, 증서, 결혼증명서 (독신자는 독신증명서가 필요함) 를 소지한 사람은 신분증을 휴대하면 주택소유권 이전 등록을 신청할 수 있고, 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
비용
주택 양도비
유산 주요 비용의 상속권 공증
상속 재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없기 때문에 매매증여에 비해 양도를 상속하는 세금식 지출이 가장 낮다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고 상속증으로 방관부에 가서 이름을 바꾸었다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 동시에, 부동산의 상속은 다음 세 가지 조건을 충족시켜야 한다. 첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속의 두 가지 형태가 있다. 법정 상속은 법적으로 규정된 유산 상속인이며, 유언 상속은 유산 소유자가 죽기 전에 공증을 거친 유언이어야 법적 효력이 있다. 둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다. 셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
기부 주요 비용세+증서세+공증료
증여 방식으로 양도하면 영업세를 징수하지 않는다. 그러나 증여는 무상증여로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 내야 하고 증서세와 증여공증비도 내야 하는데, 이는 모두 양도업무를 처리하는 세비보다 훨씬 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 증여명언) 그러나 증여된 부동산의 경우 은행은 일반적으로 증여자가 무상으로 증여를 받고 실제 거래가 없다고 가정하기 때문에 증여된 주택은 담보대출을 신청할 수 없다.
영업세+세금+증서세.
두 가지 상황 계산: 부동산이 5 년 미만 5 년 미만, 첫 번째는 부동산이 5 년 만에 영업세를 면제하고 세금을 면제하며 증서세와 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다는 것이다. 둘째, 부동산이 5 년 미만이어서 영업세와 세금을 납부하고 증서세와 재산권 이전 등록비를 동시에 납부해야 한다. 대출 전문가들은 부동산 양도에서 매매가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 운영 방식이라고 지적했다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.
중고방
주택 양도는 상속양도, 양도양도, 중고주택 양도, 상품주택 양도로 나뉜다
상속 및 전송
프로그램
1. 부동산증 양도 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망증명서를 처리해야 한다.
2. 부동산증 이전 수속을 처리하고, 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1, 상속인 사망 증명서;
2. 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권증 또는 기타 증명서를 제공해야 합니다.
3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서
부동산 허가 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다.
유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다).
셋째, 주택 이전 등록을 처리하는데, 신청인은 상속인이거나 유증자입니다.
신청자는 등록 기관에 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장 증명서, 유증 수락 공증 증명서 (원본) \ 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 제출해야 한다.
넷째, 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다.
비용:
재산을 상속하는 비용은 다음과 같습니다
(1) 공증비 40 원/제곱미터 * 산권증 면적
(2) 상속공증료 80 원/상속공증 80 원 포기.
참고: 물려받은 부동산은 재양도할 때 개인 소득세를 20% 로 징수하지만, 가족 유일의 주택인 한 5 년 이상 구매하면 면제될 수 있으며, 개인 소득세 환급 정책도 적용된다.
(3) 부동산 가치 평가 비용
부동산 가격의 높낮이에 따라 차액법을 채택하여 점진적으로 계산하다.
부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율%
100 5 미만
섹션 2.5 10 1 부터 1000 까지
100 1 2000 1.5 까지
2. 필요한 자료 (1) 공증처에는 원재산권인의 사망 증명서, 재산권증 사본 및 각 측 신분증, 호적본 사본이 필요합니다.
(2) 주택관리국이 요구하는 자료는 기본적으로 정상적인 양도와 마찬가지로 공증서를 제외하고 있다.
참고: 상속의 난점은 모든 상속인을 공증하고 상속을 포기하고 당사자가 상속인이라는 것을 증명하고 자발적으로 상속권을 포기하는 것이다.
주택 양도
조항:
사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부
7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
중고 주택 양도에 필요한 재료
양도를 처리하려면 주로 주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 신분증, 판매자 혼인 상태 증명서, 주택감사증명서, 매매계약, 주택등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 자료를 제공해야 한다.
수수료를 양도하다
I. 소유권의 정상적인 이전
1, 거래세
A. 영업세 (세율은 5.55% 로 판매자가 지급함)
20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.
여기에는 주로 두 가지가 있습니다: ① 구매 시간은 5 년 이상입니다. 여기서 먼저 산권증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 앞서고, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다. ② 판매 된 부동산은 일반 주택입니까, 아니면 일반 주택입니까?
또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다.
B. 개인 소득세 (65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%).
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.
주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다.
참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
C. 인화세 (세율은 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 하지만 국가는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다.
D. 증서세 (기본세율 3%, 혜택세율 1.5%, 1% 구매자가 지급함)
징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 1.5% 를 납부한다.
참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
E. 측량회비 1.36 위안/평방 미터, 총액 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적
일반적으로 주택 개조는 측량이 필요하고, 상품주택은 원산권증에 제남주택관리국의 측량장이 없다면 측량이 필요하다.
F. 중고 주택 거래 총 비용: 주택 6 위안/평방 미터 * 비주거실제 측량 면적 10 위안/평방 미터.
G. 등록비 (공본비) 80 원 * * * 소유권 증명서: 20 원.
2. 필요한 자료 (1) 지방세국은 판매자 부부 신분증, 호적본 사본이 필요합니다 (판매자 부부가 같은 호적본에 있지 않은 경우 구매자 신분증 사본, 온라인 매매협정, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 사망한 경우 파출소 사망 증명서 사본 필요).
(2) 주택 관리국은 온라인 매매 협정, 산권증 원본, 새 지도 도면 두 장, 면세 증명서 또는 완세 증명서 사본이 필요합니다. 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다.
참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
선물 이전
1. 수수료는 영업세와 개인소득세를 면제하지만 증가해야 합니다.
(1) 공증비 40 원/제곱미터 * 산권증 면적.
(3) 증서세 징수는 어떤 부동산 상황이든 전액 증서세를 징수해야 한다.
기타 비용은 정상 이체와 같습니다.
2, 필요한 재료
(1) 공증처에는 판매자 부부 호적부와 신분증 사본, 구매자 신분증 사본, 산권증 사본이 필요합니다.
(2) 지방세국을 거치지 않고 직접 이체할 수 있다.
(3) 주택관리국이 요구한 자료는 공증서 원본 한 부를 제외하고는 정상적인 양도가 요구하는 자료와 거의 일치한다.