1, 구현 동기가 다릅니다

판자촌의 개조는 근본적으로 민생공사로, 주택 조건이 가장 어려운 군중의 주택 문제를 해결하고, 이 지역의 주택 안전 위험을 없애고, 보조시설을 보완하고, 주민들의 주거 조건을 개선하기 위한 것이다.

주택 징수는 공립학교, 군용공항 건설과 같은 특정 공익을 실현하기 위한 것이다. 판자촌의 개조는 공익의 특징을 가지고 있지만,' 징수와 보상 조례' 제 8 조에 규정된 공익 상황 중 하나일 뿐, 모든 공익 범주를 포괄할 수는 없다.

2. 다른 처분 대상

판자촌의 개조는 간이방, 위태로운 집, 낡은 집, 보통 주택을 겨냥한 것이다. 가옥이 징수될 때 징수되는 주택의 현황과 용도에 상관없이 위태로운 집이나 새집이 될 수 있다. 주택, 오피스텔, 상가, 공장, 심지어 양식용 주택도 공익이 요구하는 한 철거 징수 범위에 포함될 수 있다.

판자촌의 개조는 국유지의 주택과 집단 토지의 주택을 겨냥할 수 있지만,' 징수와 보상 조례' 는 국유지의 주택만을 겨냥할 수 있다.

3. 다른 처리 방법

판자를 개조하고, 판자를 고치고, 수단을 개조하는 것을 위주로 하고, 철거를 보조로 삼다.

판자촌의 개조 방식은 다양하며, 수선 강화, 개조 (확장 개조), 철거 (), 철거 (), 철거 (), 철거 (), 철거 (), 철거

둘째, 보상 기준이 다르다

주택 징수 보상 기준은' 토지관리법' 에 적용된다.

제 47 조 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 한다.

징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다.

안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다.

다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비의 기준을 참고하여 규정하고 있다.

징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다.

본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다.

국무원은 사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다.

초막개조 지역은 국유지에 속하기 때문에' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 관한 규정이 적용된다.

판자촌의 보상 근거는' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 19 조의 규정이다.

징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.

평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.

주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.

참고 자료:

바이두 백과-오두막 개조집

참고 자료:

바이두 백과-주택 징수

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바이두 백과-토지 관리법

참고 자료:

Baidu 백과 사전-국유 토지에 대한 주택 징수 및 보상 규정