제 3 장 철거 보상 배치
제 13 조 택지에서 주택을 철거하면 화폐보상이나 주택배치를 실시할 수 있고, 조건적인 지역도 집터를 단독으로 승인할 수 있다.
제 14 조 주택 기지의 집을 철거하여 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상비를 지불해야 한다. 보상은 철거된 주택의 재설정 가격과 택지의 구위 보상 가격에 따라 결정된다. 주택이 새 가격으로 교체되는 평가 규칙과 택지 구위보상가격 계산 방법은 시 국토주택관리국이 제정해 발표한다.
전항의 규정에 따라 철거된 사람에게 화폐보상을 주고, 주택 안치나 별도로 주택 기지를 비준하지 않는다.
제 15 조 철거 농가의 주택은 국유지에 안치되고, 철거인과 철거인은 본법 제 14 조 제 1 항의 규정에 따라 철거 보상을 확정하고, 안치된 주택의 시장평가가격 결산 차액을 확정해야 한다. 그러나, 시 인민 정부의 규정에 따르면, 철거인이 경제적으로 적용 가능한 주택을 소유하고 있는 것은 예외이다.
농촌 집단경제조직이나 촌민위원회는 주민으로서 집단건설지 범위 내에 집이 있는 주민에 대해 철거 배치를 실시한다. 촌민 회의나 촌민 대표회의 토론을 통해 철거된 집의 건축 면적이나 철거된 주민을 결합한 가정인구에 따라 정착할 수 있다.
다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 본 조 제 2 항의 규정에 따라 집행할 수 있다.
제 16 조 농촌 집단경제단체나 촌민위원회가 집단토지에 안치집을 짓는 것은 도시계획, 토지이용 마스터플랜 및 연간 계획에 부합해야 하며, 법에 따라 토지와 계획허가를 받아야 한다.
제 17 조 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회는 철거인으로서 택지의 집을 철거할 수 있다. 조건부로 토지관리법, 법규, 규정에 따라 철거인이 주택기지에 건설한 주택을 별도로 비준하고, 재배치가격에 따라 철거된 주택을 보상할 수 있다.
다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 전항의 규정에 따라 집행할 수 있다.
제 18 조 철거 보상에서 결정된 택지 면적은 법에 따라 결정되어야 하며, 통제 기준을 초과하지 않아야 한다. 합법적인 비준을 거치지 않은 택지는 인정하지 않는다.
법에 따라 비준된 주택기지가 통제 기준을 초과하는 부분은 보상되지 않는다. 그러나 1982 이전에 법에 따라 비준된 주택기지가 통제기준을 초과하는 경우 구현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보상을 할 수 있다.
각 주택기지 면적의 통제 기준은 구현 인민정부가' 베이징시 인민정부의 농촌 촌민 주택 토지 관리 강화에 관한 규정' 제 6 조에 의해 확정된 기준에 따라 집행된다.
제 19 조 철거 보상은 택지에서 결정된 주택 건축 면적을 주택 소유권증으로 표시된 면적을 기준으로 한다. 주택 소유권증을 취득하지 못했지만 계획행정관리부에서 승인한 건축 서류가 있는 것은 승인된 건축 면적에 따라 인정된다.
이 조치가 시행되기 전에 이미 택지에 세워진 주택은 주택 소유권증 및 계획 행정 주관부의 승인 서류를 받지 못했지만, 확실히 주민이 장기간 점유한 것이므로 적절한 보상을 해야 한다. 토지 취득 철거 주택에 속하는 보상 기준은 향향 (민족향) 과 읍 인민정부가 현지 실태에 따라 확정해 보고, 현 인민정부가 비준한 후 집행한다. 주택 철거에 속하는 보상 기준은 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회가 확정하고, 보향 (민족향), 읍 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다.
이 방법이 시행 된 후, 주택 기지에 새로 건설, 개조 및 확장 된 주택은 주택 소유권 증명서 또는 계획 행정 부서의 승인 서류를 취득하지 않았으며, 주택 철거시 인정되지 않았다.
제 20 조 농촌 촌민들은 택지 심사 조건을 충족하지만, 실제로 택지를 취득하지 못하여 철거 실시 방안에 따라 배치하기가 확실히 어렵다. 철거된 사람은 반드시 구 현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보조금을 주어야 한다. 그러나 철거 실시 방안은 추가 검토가 필요하다.
분양택지 형식으로 보상 배치를 하는 경우는 예외입니다.
제 21 조 택지 이외의 주택 철거에 대한 보상은 징집철거 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 22 조 자택을 이용하여 택지에서 생산경영 활동에 종사하고 영업허가증을 소지한 경우, 본 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 하는 것 외에 철거인은 단종 폐업으로 인한 경제적 손실을 적절히 보상해야 한다. 그 중에서도 징발 철거 경제적 손실 보상 기준은 구, 현 인민정부가 규정하고 있다. 철거 점유 주택의 경제적 손실 보상 기준은 향 (민족향), 읍 인민정부가 규정하고, 구, 현 인민정부에 신고하여 기록한다.
제 23 조 철거인은 마땅히 철거된 사람에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 토지 취득 및 철거에 대한 이전 보조금은 지구 및 카운티 인민 정부가 규정하고 있습니다. 철거 부지주택의 이전 보조비는 향 (민족향), 읍인민정부가 규정하고, 구, 현인민정부에 신고하여 등록한다.
제 24 조 위반 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 재설정 가격과 남은 기한에 따라 적절한 보상을 해야 한다.