영구 재산권에는 영구 소유권 증서가 있다. 그게 무슨 뜻이에요? 즉, 이 집의 모든 통제권은 너의 것이다. 정부가 당신의 집을 되찾고 싶어도, 당신에게 집 한 채에 대한 보상만 줄 수는 없으며, 당신의 집 땅을 사야 할 수도 있습니다. 아니면, 정부 부처가 도로를 포장하기 위해 반드시 당신의 토지 자원을 점유해야 한다면, 먼저 당신의 손에서 토지 자원을 사야 합니다. 그렇지 않으면 우회할 수밖에 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 한 가지 주의할 점은, 당신이 토지권을 가지고 있기 때문에 매년 거액의 부동산세를 납부할 필요가 없다는 것입니다.
그럼, 말레이시아에서, 당신은 현지의 영구 증서 부동산에 대해 어떻게 생각합니까? 1, 가장 중요한 것은 집을 소유할 수 있는 영구적인 사용권을 후손에게 물려줄 수 있다는 것이다.
2. 집 아래와 주변 토지의 특수 지역에 대한 소유권을 영구적으로 소유한다.
3. 토지에 있는 식물군락림의 영구사용권은 있지만 야생동물은 포함되지 않습니다.
4. 만약 당신의 집이 속한 토지자원 아래에 채탄, 원유, 기타 광산자원을 포함한 생태자원이 있다면 국가에 맡길 필요가 없습니다. 토지 자원의 광물 자원을 더 전문적인 광업 기업에 직접 팔 수는 있지만, 집을 계속 지켜나갈 것이다. (존 F. 케네디, 자기관리명언)
앞서 언급했듯이, 말레이시아의 부동산이 모두 영구적인 재산권은 아니며, 어떤 것은 99 년 재산권이다. 1999 년의 재산권 정의는 무엇입니까? 사실 복잡하지 않습니다. 우선 말레이시아에서는 집의 재산권이 영구적이고, 영구재산권과 99 년 재산권의 차이는 집이 속한 토지가 일정 기간이 있다는 것을 알아야 한다.
말레이시아 법에 따르면 지면에 붙어 있는 주택은 영속적인 재산권으로 정부부처나 다른 기업이 1999 년 재산권이 만료될 때 이 땅을 사용하는 것은 반드시 시장가격으로 동네 소유주에게 주택을 구매해야 토지를 징용할 수 있다. 99 년 매입한 부동산은 영구 부동산과 달리 주택 계약이 만료되면 반드시 업그레이드해야 한다.
업그레이드 증서는 어떤 과정을 거쳐야 합니까? 첫째, 99 년 토지 임대를 업그레이드하려면, 동네 소유주는 말레이시아 임대기간이 만료되기 전에 관련 토지국이나 구청등기소에 임대 업그레이드를 신청해야 한다. 업주가 주택에 대한 신청을 보장하기 위해 임대 기한이 남은 2 ~ 5 년 후에 가능한 한 빨리 신청서를 제출할 것을 건의합니다. 그러나 리스 소유권 업그레이드 신청 및 승인 프로세스는 시간이 다릅니다. 일반적으로 신청 과정은 3 개월이 걸릴 수 있습니다.
신청 통과 후, 큰 집주인은 업그레이드 임대 기간을 내야 한다. 대부분의 경우 집주인이 모든 기준을 충족하고 필요한 서류를 제출하고 필요한 비용을 제때에 지불하면 허가를 받을 확률이 높다. 물론 임대계약을 업그레이드할 필요는 없습니다. 구정부는 임대를 갱신하지 않고 발전 추세에 사용되는 다른 주요 용도에 토지를 회수할 수 있습니다. 즉, 정부 부처는 여전히 업주와 시장가격이 같은 주택 회수가격을 줄 것이다.
말레이시아의 주택 구입 정책을 아십니까? 현재의 저임금 주택 정책과 저임금 주택
일찍이 1970 년대에 말레이시아 연방 정부 부처는 PAKR (대중을 위한 저가 주택 계획) 을 실시하고 1985 에 PPR (일반 민중을 위한 저가 주택 계획) 을 설립하여 미국 연방 정부에 저비용 주택 자본 건설을 위한 자금을 지급하고 저비용 주택 추세를 적극적으로 발전시킬 것을 요구했다. 건설된 값싼 집의 일부는 판매용이다. 이른바' 값싼 방' 이다. 일부는 임대, 즉 이른바' 염세 주택' 에 쓰인다. 값싼 집은 월수입이 1500 말레이인 이하인 가정이 구매할 수 있는 집이다.
총면적은 일반적으로 한 조각당 70 평방미터 정도이며, 시장가격은 35,000 말을 넘지 않고, 상가 가격의110 입니다. 동시에, 정부 부처는 저임금 주택이 싸기 때문에 주거 환경의 정의를 결코 소홀히 하지 말 것을 요구하며, 모든 저임금 주택은 경기장, 유치원, 병원 클리닉, 상점, 커뮤니티 클럽, 기도실 등 공공 기반 시설을 동시에 갖추어야 한다. 싼 집을 선택한 후 10 년 이내에 판매를 금지하다.
공무원 주택 우대 정책
공무원은 정부 부처가 제공하는 공무원 주택에 정착하여 시장에서 집을 살 수 있다. 임대한 공무원은 매달 정부 부처가 지급하는 주택 보조금이 있어 당월의 집세를 전액 지불할 수 있다. 방은 작은 별장에서 많이 볼 수 있다. 시장에서 집을 사려면 정부기관에 대출을 신청할 수 있다. 말레이 본토 공무원은 집값의 1 10% 를 재정부에 대출할 수 있고, 집을 사는 것도 95% 할인을 받을 수 있다. 비 말레이족 공무원은 집값의 90%, 은행 대출 금리 4%, 최대 대출 기한은 30 년이다.
상업 및 주거 건설 판매 계획
말레이시아 부동산망 박사에 따르면 말레이시아 상가 건물은 개인 개발상 위주로 한다. 각 부동산 프로젝트는 반드시 면허를 취득하고, 비준조항에 따라 개발 설계를 진행하고, 24-36 개월 이내에 완성해야 한다. 그렇지 않으면 처벌을 받을 것이다. 2007 년 말레이시아 정부부는' 선건후 판매' 형식을 운영했는데, 일명 10: 90 지불 프로그램이라고도 한다. 이 방안에서 구매자는 주택 거래 계약을 체결할 때 10% 의 선불금을 지불하고' 이해 관계자' 에 보관해 개발자가 집을 가져간 후에만 사용할 수 있고, 나머지 90% 의 주택은 완공 후 인도한다.
금융기업은 부동산 개발업자에게 단계적으로 대출해 개발 계획을 제때에 실시할 수 있도록 했다. 선건후 판매' 를 실시하는 개발업자는 30% 의 염세 주택 건설 시장 점유율은 면제되지만, 다른 곳에 저가 주택을 건설할 것이다. 이것은 개발자와 소비자들에게 윈-윈 상황을 더했다. 집을 사는 경제적 압력과 위험을 완화할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산상들이 경쟁력을 높이고, 실력이 나쁘고 투기 목적이 강한 저질 부동산상들을 대체할 수 있도록 도와준다.