택지 이용권자가 택지를 마음대로 양도하면 양도계약이 무효가 될 가능성이 높다. 양도택지는 반드시 법정조건을 충족해야 하고, 조건에 맞지 않고, 무효가 되어야 하기 때문이다. 첫째, 농촌 농가가 어떻게 유통되는지는 합법적이어야 하며, 몇 가지 기본 조건을 충족시켜야 한다. 하나는 가구당 한 곳의 택지만 가질 수 있다는 것이다. 둘째, 자발적으로 유일한 택지에서 전출한 사람은 택지 승인을 받을 수 없을 것이다. 셋째, 양도 행위는 마을 집단경제조직의 비준을 거친 것이다. 넷째, 양도 후 관련 부서에 신고해야 한다. 다섯째, 택지에는 토지증이 있어야 하며, 경작지를 몰래 양도하여 집을 짓는 것을 방지해야 한다. 농가 양도가 충족시켜야 할 기본 조건: 양도와 양도측은 마을 집단경제조직의 일원이다. 마지막으로 알아야 할 것은 쌍방이 택지 양도협정에 서명하기로 동의했지만, 이 협의에는 위험이 있을 수 있다는 것이다. 본 계약은 대내에서 유효하고, 대외적으로 무효이며, 합의에 도달한 쌍방에 대해 유효하다. 그러나 택지 사용권 증명서가 변경되지 않았기 때문에 양도측은 택지를 담보하거나 다른 작업을 하여 양수인에게 피해를 줄 수 있다. 따라서 양도측의 권익을 보장하기 위해 협의에 서명한 후, 마을에 집단적으로 동의를 얻은 다음, 마을 집단이 통보하고 승인하고 상급 정부에 양도한 택지 사용권 증서를 발급해야 한다. 농촌 택지 유통은 택지 사용권 증서를 받은 후에야 완성한 셈이다. 둘째, 택지 이전 분쟁을 어떻게 처리합니까 1. 계약은 특정 계약 대상에 따라 다릅니다. 택지 양도협정의 효력은 구체적인 계약 대상에 달려 있다. 만약 주택기지가 집단경제조직원들 사이에서 유통된다면, 합의는 유효하다. 택지사용권이 집단경제조직의 동의 없이 집단경제조직 이외의 사람에게 양도된다면 무효다. 토지관리법 규정에 따르면 주택기지는 집단경제조직에 속하기 때문에 본 집단경제조직 구성원의 주거와 생활요구를 충족시키기 위해 본 집단경제조직 이외의 회원처럼 유통할 수 없기 때문이다. 무효 협정의 법적 결과는 현상 유지입니다. 계약법 규정에 따르면 무효협정의 법적 결과는 원상회복이지만 당사자의 기본주거권과 생존권과 관련해 문제 해결에 불리하기 때문에 상해는 변통적인 조치를 취하고, 주택은 배달되지 않고, 원상회복했다. 주택은 이미 구매자의 주거용에 배달된 것으로, 마땅히 존중과 현상 유지의 원칙에 따라 처리해야 하며, 재산권자가 구매자의 이사를 요구하는 소송 요청을 기각해야 한다. 3. 주택기지 양도협정 체결 및 이행 후 철거를 당하면 법원은 철거금의 귀속 결정을 통해 양측의 분쟁을 직접 처리할 수 있다. 구매자는 집단경제조직에 의해 조직되고, 이전 자금은 모두 바이어가 소유한다. 구매자가 본 집단경제조직의 회원이 아니거나 도시호구가 아닌 경우 이전 자금 할당 과정에서' 37-37' 원칙에 따라 처리한다. 3. 택지사용권의 취득, 행사, 양도에는 어떤 법률이 적용됩니까? (1) 택지사용권의 취득 및 행사는 주로 국가토지관리제도에 관한 것이다. 토지관리법 및 관련 법규는 택지 사용권 취득 및 권리 행사 시 필요한 제한에 대해 명확하게 규정하고 있다. 실천에서 직면한 문제는 이 규정에 따라 처리해야 한다. 국가 토지 관리 제도를 더욱 발전시키고 보완함으로써 관련 법규 시행 중의 문제를 점진적으로 해결할 수 있다. 민법전은 평균 부자의 재산 관계를 조정하는 민법으로서 국가 토지관리제도의 구체적인 내용에 필요한 규정을 만들어 더 이상 군말을 하지 않을 수 있다. (2) 택지사용권의 양도와 담보에 관해서는 우리나라에 사람이 적기 때문에 가장 엄격한 토지관리제도를 실시해야 한다. 현재 우리나라 농촌 사회보장체계는 아직 완전히 확립되지 않았으며, 택지사용권은 농민의 기본 생활보장과 안식처의 기초이다. 전국적으로 주택지 사용권 양도와 담보를 개방하는 조건은 아직 성숙하지 않았다. 특히 농민들은 집터가 하나밖에 없어 도시 주민과는 다르다. 농민들은 일단 집과 택지를 잃으면 기본적인 생활조건을 잃고 사회 안정에 영향을 미친다. 현행법과 국가의 농촌토지에 관한 현행정책을 유지하고 앞으로 관련 법률과 정책을 수정하거나 조정할 여지를 마련하기 위해서는 민법전의 규정이 토지관리법 및 기타 법률의 규정과 일치해야 한다. 법률 규정에 따르면, 집터를 합법적으로 양도하려면 양도인과 양수인이 반드시 마을 집단경제조직의 구성원이어야 하며, 비조직구성원은 양도할 수 없다는 것을 알 수 있다.

법적 객관성:

토지관리법

제 11 조

농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다.

이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다.

이미 농민 집단 소유에 속하며 농촌 집단경제조직에 의해 경영관리된다.

토지관리법

제 62 조

농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 주택지는 향진 인민정부의 비준을 받는다.

그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.