선전 상보 2019165438+10 월 25 일 제가 잘 본 템플릿실은 3 실 2 실입니다. 계약금을 낼 때 중간 방 중 하나가 베란다에 의해 바뀌었다는 것을 알게 되었다.
모델실을 볼 때, 부동산 판매원은 바닥을 타고 2 층을 만들 수 있다고 말했는데, 집을 닫은 후에야 바닥을 짓는 것이 불법이라는 것을 알게 되었다.
원래는 상업사무였으나, 결국 개념을 몰래 바꾸니, 꼭 집이 될 수 있다고 말해야 한다. 결과 폐쇄 후 지원 시설이 없습니다.
방을 닫을 때 겨우 발견했는데, 양장본은요? 왜 모델 룸과 다른가요?
방을 볼 때 부동산 판매원이 너에게 이 동네는 학구방이라고 말했다. 집을 샀을 때, 학위가 전혀 없다는 것을 알게 됩니다. ...
또 많은 문제들이 있는데, 시민들이 집을 사는 과정에서 마주친 보편적인 혼란상이다. 결국 한 마디로, "물건이 옳지 않다." " 이러한 혼란에 직면하여 일반인들은 정보 비대칭이나 전문 지식이 제한되어 있지만, 권리 보호는 오히려 너무 많은 정력과 비용을 소모해야 한다.
지금, 심천 Pingshan 에서, 시민은 Pingshan 가 심천에 있는 "Pingshan 부동산 프로젝트의 전체적인 과정 감독 지도 의견" 및 그것의 지원 일 계획 ("지도 의견") 를 시작 했다 안심할 수 있다, 부동산 프로젝트의 "3 개의 포괄적인" 감독 체계를 건설 하기 위하여, 부동산 분야 관련 된 계획, 땅, 건축, 더 표준화 하기 위하여
전 과정을 전방위적이고 전면적으로 감독하다.
8 월 18 일 중공중앙과 국무부는' 선전 건설 중국특색 사회주의 실험 시범구 지원에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발행했다. 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전의 장기적인 목표를 달성하기 위해 평산구는' 의견' 정신을 진지하게 연구하고 이해한다. 부동산 프로젝트 토지 양도, 사전 승인, 건설 과정, 준공 수락 계획, 도매 판매 공동 감독, 임대 감독 및 힌트, 프로젝트 사용, 중개 기관 및 실무자 관리, 시장 감독 및 공동 법 집행, 위법 변화 기능 행위 조사, 부동산 시장 난상 처벌 등 작업 메커니즘 및 구체적 조치 등을 심도 있게 연구하여 전 과정, 전방위, 전면 적용 부동산 시장 감독 체계를 구축했다.
평산구 건설국 관계자는 기자와의 인터뷰에서' 지도의견' 의 출범은 현재 부동산 시장의 각종 난상을 겨냥해 전 과정의 전방위, 전 범위의 감독을 실현하며 가능한 위험점을 싹트게 하는 것이라고 밝혔다.
전 과정은 부동산 분야의 계획, 토지, 건설, 검수, 판매, 재산권 등록 등을 더욱 규제하는 전 과정을 의미하며, 규제의 초점을 프로젝트 전 계획 및 방안 설계로 앞당기고, 규제의 허점을 막고, 위험 위험을 제거한다.
전방위는 총괄계획과 제때 대응을 강화하고 주택 건설, 민원 안정, 위생 건강, 토지규제감독, 주택보장, 시장감독, 생태환경, 계획, 교육, 교통, 공업 주관부 등 분업이 명확한 부동산 종합관리체계를 세우는 것을 말한다.
전범위란 종합관리, 분류감독, 도시갱신, 토지정리,' 경매', 합작주택 등 주택사업과 상업, 사무실, R&D 빌딩 등 산업프로젝트를 통해 부동산 개발업체, 중개기관, 브로커 등 관련 기업과 개인에 대한 목표적인 규제 조치를 취하는 것을 말한다.
"블랙리스트" 제도의 수립을 탐구하다
불법 개발업자들은 평산 시장에서 추방될 것이다.
이것은 또한 평산구가 당의 19 회 사중전회' 국가지배체계와 통치능력 현대화 추진' 을 실천하는 중요한 정신이며, 부동산 시장 감독을 강화함으로써 사회신용체계 건설을 강화하는 중요한 조치이기도 하다.
평산구는 부동산 개발업체 및 관련 기관에 관련 민원, 이전 계획, 토지, 건설, 판매 및 지원 행위가 규범화되지 않아 발생하는 갈등분쟁을 해소하여 집단성 불만, 군방 등 업무 태도가 소극적이고 조치가 부실하다. 평산구는' 현실을 직시하고, 장기적, 표본 겸치, 합동법 집행, 법처벌법 처벌' 이라는 업무아이디어에 따라 관련 기업의 책임과 사회의 악영향 정도를 결합해 합동징계 조치를 취했다. 계약, 사건 관련 사업 잠김, 분양원, 공시, 중점 감독 대상으로 등재, 직권별 또는 상급부에 사건 관련 기업과 모회사 정지 요청, 전액 출자 자회사가 평산산이나 선전시 관련 프로젝트에 대한 사전 승인 신고 수속, 토지 개발 이익 주체 조정, 법에 따라 토지 유치 참여 제한 등을 포함한다. , 평산구 부동산 개발업체' 블랙리스트' 제도를 점진적으로 탐구하다. 집단 불만, 집단 상방을 초래한 사람은 부정직한' 블랙리스트' 관리에 포함될 것이다. 동시에 프로젝트 중개 기관, 디자인 단위, 부동산 회사의 책임과 처벌 조치를 더욱 명확하게 하여 부동산 업계의 위법 행위를 엄중히 단속하는 억지력과 고압태세를 형성하였다.
평산구 부동산 시장 난상을 어떻게 해결할 것인가?
첫째, 부동산 프로젝트 주변의 교육, 의료, 교통, 상업, 문화 등의 보조 시설을 미리 계획한다. 주변 환경 영향 요인을 충분히 분석하고 고려하여 부대 시설과 프로젝트 동시 건설, 동시 배송 (교육 시설은 프로젝트 인도보다 앞서야 함), 주변 교육 시설 부족 (또는 건설 진도가 뒤처짐), 교통이 원활하지 않은 토지가 잠시 유예될 수 있도록 합니다.
코멘트: 앞으로 집을 사겠습니다. 판매원이' 학구방' 과' 학위실' 의 개념을 혼동하는 것을 듣지 마세요. 학위가 있는지 없는지는 판매원이 입을 벌리는 것이 아니라, 주택 구입자는 자신이 산 집에 학위가 있는지 알게 될 것이다.
둘째, 게이트를 앞으로 이동하여 방안을 최적화합니다. "부동산 프로젝트 시공 도면 설계 관리 검토 포인트 강화" 를 빗질하고, 시나리오 단계 주택 프로젝트 건축 구조 도면의 기둥-빔 인터페이스, 떠 있는 창, 그루브 등을 설계하는 데 중점을 두고, 평면, 구조상 도용 영역 차단, 면적 확대, 위반 변경 기능 등 허점을 중점적으로 다루고 있습니다. 산업 프로젝트, 최소 판매 단위 실내 투영 면적은1.50m2 이상이어야 하며, 건축 평면은 주택으로 설계해서는 안 된다. 주방, 화장실, 다실 등 생활공간을 설치해서는 안 되며, 무단으로 배수, 하수도, 연기, 가스 등 거주할 수 있는 파이프를 예약하거나 증설해서는 안 된다.
코멘트: 간단히 말해서, 계획 설계도는 바꿀 수 없고,' 계획 설계도, 시공도' 는 피할 수 없다. 결과적으로 주택 구입자가 산 집은 계획과는 다르다.
셋째, 사전 심사 및 사후 심사. 즉, 부동산 프로젝트 예매 허가증을 발급하기 전에 프로젝트 예매의 잠재적 위험점을 미리 분석하고, 프로젝트 주변 교육, 교통 등 공공시설과 지역사회 지원 건설 진도를 중점적으로 평가하고,' 뇌동실' 등의 문제가 있는지 여부를 중점적으로 평가하고, 프로젝트 판매 홍보 전에 부동산 개발업체와 중개기관 관계자를 약속하고, 위험을 없애기 위한 조치를 취해야 한다는 것이다.
코멘트: 일반인은 안심하고, 판매업자는 더 이상 비지니스 아파트를 내놓지 못하고 집을 만들 수 없습니다.
넷째, 정보 공개 및 공증. 부동산 프로젝트와 관련된 교육, 의료, 계획, 환경 보호, 교통 등에 대한 정보는 평산 정부 온라인 플랫폼에 의존하여 통일되고 권위 있는 정보 배포 채널을 만들 것이다. 동시에, 모델 룸 공증 메커니즘을 추진하고, 모델 룸과 관련된 개발 및 건설 단위에 의해 설립 된 핵심 요소의 공증 및 경화를 수행하고, 부동산 개발 기업과 주택 구매자 간의 합법적 인 권익을 보호하고, 사후 처리 분쟁의 기초를 제공합니다.
코멘트: 모델 룸은 공증해야합니다. 네가 받은 집의 기준은 모형실과 같다. 3 실 2 실 모형실은 없을 겁니다. 결국 방을 닫을 때는 방 두 칸이었고, 다른 집은 베란다에 의해 바뀌었다.
5. 위험을 제거하기 위해 계약을 보관합니다. 부동산 개발 기업은 프로젝트 임대 전에 계약 텍스트 (계약 시범 텍스트, 수정 또는 증감 조항, 보충 계약 포함) 를 평산 부동산 행정 주관부에 제출하여 등록해야 하며, 제 3 자 기관에 계약의 민원 잠재적 위험점을 빗어 법적 의견서를 작성하도록 의뢰해야 한다. 부동산 개발 기업은 잠재적 민원 위험을 해소하거나 계약 텍스트를 보완하기 위한 조치를 취해야 한다.
코멘트: 부동산 매매 계약이 너무 길어서 많은 곳에서 읽을 수 없습니다. 괜찮아요. 정부는 전문기관에 먼저 계약서를 선별해 패왕 조항을 피하도록 의뢰할 겁니다.
6. 함께 받아들이고 평생 책임집니다. 즉, 프로젝트 계획 검수 및 준공 검수 단계에서 주관 부서는 공동으로 토지감독부의 공동 검수를 계획하고 종신책임제를 실시한다. 부동산 프로젝트가 평면 배치, 공간 배치, 기술 지표, 건축 기능 등에서 계획 기준과 일치하지 않는 무단 변경 설계를 발견한 것은 계획 검수를 통과할 수 없다.
코멘트: 이 트릭은 매우 강력합니다. 수락 단계에서 이전의 "연결" 을 "병렬" 으로 변경하면 위반 항목을 수용을 통해 시장에 진출할 수 없습니다. 만약 어떤 개발자가 감히 위험을 무릅쓰고 시도한다면, 먼저 자신의 위법 비용을 생각해라.