중고 주택을 처리할 때, 집의 판매자가 좋은 가격을 팔려면 부동산 평가를 해야 한다. 주택 구입자가 대출을 필요로 한다면 은행도 관련 기관에 주택 평가를 의뢰할 것이다. 그럼 20 18 중고주택 대출 평가비는 어떻게 계산하나요? 서로 알아봅시다.
1.20 18 중고 주택 대출 평가비
1, 중고 주택 무료 평가
현재 전문적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관 외에도 날로 성숙해지는 온라인 중고주택 평가 방식이 있다. 현재 국내 대형 부동산 사이트와 부동산 채널이 있는 종합 사이트가 소비자들에게 무료 중고 주택 평가 서비스를 제공하기 시작했다. 하지만 당신이 단지 자신의 집이 얼마나 가치가 있는지, 혹은 얼마나 팔 수 있는지 알고 싶다면, 이 평가 방법을 시도해 볼 수 있다는 점을 상기시켜 줄 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 은행에 가서 부동산 담보대출을 하고 싶다면, 은행은 현재 이런 평가 방식을 인정하지 않는다. 사이트가 제공하는 무료 부동산 평가 결과는 법적 효력이 없기 때문이다.
간접 주택 지불 평가
부동산 평가는 중고 주택 거래 과정에서 매우 중요한 역할을 한다. 주택 대출, 주택 이전, 중개업소 찾기, 모두 전문적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 평가 보고서를 제출해야 한다. 특히 중고주택 담보대출을 할 때 은행은 부동산 평가기관을 지정해 담보부동산을 평가해 평가 보고서를 받은 후에만 대출자에게 대출을 지급한다.
둘째, 중고 주택 평가 방법
중고 주택 감정비는 일반적으로 누진 요금율 기준을 채택한다. 총 집값이 654.38+0 만원 이하인 경우 평가비는 총 집값의 0.42% 로 계산됩니다. 총 집값 654.38+0 만원 미만 500 만원 (포함), 평가비는 총 집값의 0.3% 로 계산한다. 부동산 총가격이 500 만원 이상 2000 만원 이하인 경우 부동산 총가격의 0. 12% 에 따라 평가비를 받는다. 부동산 총가격이 2000 만원 이상 5000 만원 이하인 경우 평가비의 유료기준은 부동산 총가격의 0.06% 이다. 총 집값이 5 천만 원 이상인 경우 평가비는 총 집값의 0.0 12% 비율로 계산됩니다.
셋째, 중고 주택 평가 비용의 근거는 무엇입니까?
1, 중고 주택 연령
중고 주택의 신구 정도, 집의 사용 연한 길이는 주택 구입자에게 가장 직관적인 느낌을 주고 판매용 주택의 가격에 영향을 줄 수 있다. 집은 대종 소모품으로 건설할 때부터 감가 상각 기간에 들어갔다. 따라서 부동산이 평가될 때 반드시 집의 감가 상각비를 계산할 것이다.
중고 주택 단위
중고 주택 호형도 집의 좋고 나쁨을 결정하는 중요한 요인이다. 현재 부동산 거래시장에는 2 실 3 청 주택이 가장 잘 팔리고 평가 비용도 높다. 반면에, 집 면적이 너무 크거나 너무 작으면 주류 사람들이 받아들이고 좋아하지 않기 때문에 평가 비용이 저렴합니다.
3. 집 바닥
부동산을 거래하는 층도 집값에 영향을 미치는 요인 중 하나이다. 고층 건물의 경우 중간에 있는 바닥이 비교적 비싸다. 밑바닥이나 최상층에 실외 정원이 있다면 집값을 간접적으로 올릴 수도 있다.
4. 부동산의 위치
부동산의 위치는 집값을 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나이다. 지하철방, 학구방 등 개념실 공급이 부족해 부동산 평가 비용이 자연스럽게 상승하였다.
문장 요약:' 20 18 중고주택 대출평가비' 관련 질문에 대한 답변으로 도움이 필요한 친구에게 도움을 주시기 바랍니다. 중고주택 대출에 대한 평가일 뿐이면 직접 대출은행을 찾아 그들이 지정한 전문평가기관에 따라 평가하면 된다.
중고 주택 대출 감정비는 어떻게 계산합니까?
담보대출로 중고집을 사면 평가비, 담보등록비, 계약공증비, 보증서비스료 등이 포함됩니다. 그럼 중고주택 대출 평가비는 어떻게 계산하나요? 저당된 중고집은 어떻게 양도합니까? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다.
첫째, 중고 주택 대출 감정비는 어떻게 계산합니까?
1 .. 집값이 100 만 원 미만이며, 100 만 원을 포함해서 평가총 가격의 0.42% 에 따라 청구됩니다. 백만 ~ 500 만, 500 만 포함, 점진적 청구 비율은 0.3% 입니다.
2.500 만 ~ 2000 만 달러 평가 총 가격의 0. 12% 를 받습니다. 2 천만 ~ 5 천만, 그 중 5 천만, 총 가격의 0.06% 를 평가한다. 5 천만 원이 넘는 징수 평가 총가격의 0.0 12% 입니다.
둘째, 중고 주택 담보 대출 방법
1 .. 중고 주택 담보에는 두 가지 방법이 있다. 첫 번째는 구매자가 한 번에 대출금을 갚고 대출 계약을 종료하는 것이다. 그런 다음 저당 취소 수속을 밟아 주택에 다른 권리 장애가 없도록 했다. 마지막으로, 중고 주택 소유자와 주택 구입자가 이전 수속을 밟는다. 그러나 이런 방식은 어느 정도 위험이 있으므로 주택 구입자는 신중해야 한다.
2. 또 다른 방법은 주택담보대출로 중고집을 사는 것이다. 즉, 주택 구입자가 은행에 주택담보를 신청해 판매자의 원래 주택담보은행이나 다른 은행에 저당을 옮길 수 있도록 하는 것이다. 쌍방이 계약을 체결한 후, 주택 구입자는 은행에 관련 자료를 제출하여 전매를 신청했다. 마지막으로 쌍방이 대출 상환 이전 수속을 처리하다.
3. 쌍방 및 * * * 허가자는 신청 심사 승인 양식을 작성한 후 매매 쌍방이 채권 양도 협의에 서명한다. 구매자는 완전한 민사행위 능력, 소득증명서, 합법적인 신분증, 상환능력과 의지를 갖추어야 한다. 월수입은 월공급의 3 배가 필요하다.
편집 요약: 중고 주택 대출 평가비는 어떻게 계산합니까? 담보가 있는 중고주택은 어떻게 양도합니까? 여러분 모두 문장 보고 다 이해하실 거라 믿습니다. 위의 내용이 당신에게 약간의 도움과 건의를 가져다 줄 수 있기를 바랍니다. 더 많은 정보가 필요하시면 계속 지켜봐주세요.
중고 주택 융자 최신 규정
법률 분석: 중고 주택 대출의 최신 규정: 1, 중고 주택 대출의 최대 한도는 담보주택 평가가의 70% 를 초과할 수 없습니다. 즉, 그 확인가격과 거래가의 낮은 가격을 초과할 수 없습니다. 2. 중고주택 대출은 대출자의 성격, 직업, 문화 정도, 상환능력, 구매주택의 유동성 등에 따라 결정된다. 차용인은 신용이 양호하고 안정된 직업과 소득, 주택 구입 계약, 읍내 거주 호적 또는 효율적인 주거 신분, 전체 주택 구입 후 방위평가가의 50% 이하의 계약금을 지불할 수 있으며, 구매한 주택이나 대출은행이 인정한 자산을 담보로 삼는 것에 동의한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 상업은행법' 제 36 조 상업은행 대출, 대출자는 보증을 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 심사평가를 거쳐 대출자의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있는 사람은 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인했다.
중고 주택 구입 최고 대출은 얼마입니까?
대출이 중고집을 사는 것은 평가가의 70% 가 될 수 있다 (이 평가가격은 은행이 인정한 부동산 평가사가 발행한 것이다). 중고 주택의 대출 한도는 평가가격에 따라 계산돼 거래가보다 낮기 때문에 중고 주택 계약금은 거래가와 평가가의 차액을 고려해야 한다. 예를 들어, 시가가 654.38+0 만인 집 한 채가 평가 가격이 90 만인 경우, 첫 대출은 90 만 원의 70%, 즉 63 만, 나머지는 선불, 즉 37 만 (선불비율은 일손 구매의 30% 와 다름) 이다. 평가 가격이 높을수록 대출 한도가 높아지고 계약금이 낮아집니다. 반면 평가가격이 낮을수록 대출 한도가 낮을수록 계약금이 높아진다. 위의 가격은 모두 인터넷에서 나온 것으로 정보 제공만을 목적으로 합니다.
중고 주택 융자는 어떻게 계산합니까
질문 1: 중고 주택을 어떻게 구입하고 중고 주택 대출을 어떻게 신청합니까?
답: (1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결합니다. (2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다. 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다. (4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다. 5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 알립니다. [6] 매매 쌍방이 재산권 양도를 처리하다. 양도 후, 차용인은 대출 절차를 처리하기 위해 은행에 갔다. (7) 구매자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약을 체결한다. (8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다. (9) 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 할당한다. ⑽ 차용인은 매월 대출금을 상환합니다. ⑵ 차용인은 대출 원금과이자를 갚고 모기지 보증을 해제했습니다.
질문 2: 주택 융자는 어떻게 계산합니까? 전문가 상담 총액 68 만 7500 원. 이쪽에서 최소 30% 를 선불로 지불하면 선불은 206250 이고 대출 총액은 48 1.250 원입니다. 정수를 취하여 206250 1250=207500 원을 선불로 계산하다. 대출 총액은 480,000 위안이다.
은행 대출 기준 금리가 6.55% 인 경우
10 년, 월 공급 5460 여 년. 이자 655500, 이자 175500 원입니다.
15 년, 월 공급 4200 원, 이자 755000 원, 이자 275000 원.
대출 금리가 25% 할인된다면. 5.22% 의 이자율
10 의 월공급은 약 5 150, 이자 6 17000, 이자 137000 입니다.
15 월 3850 여 년, 이자 69 만 원, 이자 2 1.3 만 원 정도.
금리 할인은 대출에 할인이 있는지 여부에 달려 있다.
월급은 너희 쌍방의 상환능력과 계약금 비율에 달려 있다.
일반적으로, 선불이 많을수록 대출 기간이 짧을수록, 네가 지불하는 이자가 적을수록 월공급이 낮아진다.
계약금이 낮을수록 대출 기간이 길수록 더 많은 이자를 지불해야 하지만 월공급은 많지 않다.
질문 3: 중고 주택 대출의 계약금은 어떻게 계산합니까? 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 수수료 없는 계약금)
중고 주택 대출 계약금:
1. 판매자 요소
1) 전액으로 집을 사거나 은행 대출금을 갚는다.
주택 구입자는 자금이 많지 않지만 신용상태가 양호하다면 보통 20% 의 선불로 중고 주택 대출의 선불로 해야 한다.
2) 주택 융자금이 아직 갚지 않아 주택 구입자에게 상환에 협조할 것을 요구하다.
주택 구입자의 신용상태에 따라 보통 30% 를 선불로 지불한다. 또한, 자금 감독 절차를 채택하여 어떤 이유로 인한 손실을 방지하는 것이 좋습니다.
2. 구매자 요소
1) 자금이 충분하여 일시불로 주택 대금을 지불하다.
물론 이 상황은 계약금 문제를 포함하지 않는다.
2) 구매자의 자금 부족으로 대출이 필요합니다. 이것은 구매자의 이름으로 부동산이 있는지 여부에 달려 있다. 얼마나 많은 부동산이 있습니까?
(1) 명의로 집이 없거나 대출금을 갚지 않은 부동산이 없다면 구매한 중고주택은 첫 번째 스위트룸으로 평가가격을 기준으로 하는 것이지 시장가격이 아니다. 만약 일부 도시가 이미 구매 제한 정책을 내놓았다면, 현지 정책이 우선한다.
(2) 명의로 또 한 채의 부동산이 대출금을 갚지 못했다면, 구매한 중고실은 바로 2 호실이다. 대출을 신청하는 사람은 계약금 비율이 30% 이상이어야 한다. 상응하는 대출 금리도 상승할 것이다.
(3) 매입자 명의로 두 채의 부동산을 가지고 있고 모두 정상적으로 상환하는 경우 중고집을 구입하면 대출을 신청할 수 없다.
중고 주택 요소
구매한 중고주택이 위치가 좋지 않고 집연령이 크면 일부 은행도 계약금 비율과 대출 금리를 올릴 수 있다.
질문 4: 중고 주택 담보 대출은 어떻게 계산합니까? 중고 주택 대출은 주택의 평가 가격을 기초로 하며, 평가 가격이 다른 은행은 차이가 있을 수 있다. 바이두에서 직접 주택 융자 계산기를 검색하면 대출 금액과 연한을 입력하기만 하면 월급을 계산해 줄 수 있다.
질문 5: 중고 주택 대출 소유자가 중고 주택 대출의 계약금 비율을 계산하는 방법:
1. 만약 마지막 집이 이미 대출금을 갚았거나 구매자가 대출을 분담할 필요가 없고, 주택구입자는 재능이 있어 80% 의 중고주택 대출을 받을 수 있다면, 중고주택 대출의 20% 만 지불하면 된다.
2. 마지막 집이 아직 대출금을 갚지 않고 주택 구입자에게 대출금 상환에 협조해 달라고 요구하면 자금 감독 수속을 한 다음 중고 주택 대출의 30% 를 선불로 지불하는 것이 비교적 안전하다.
3. 주택 구입자가 자금이 충분하여 일시불로 주택 대금을 지불할 수 있다면 중고 주택 대출 선불을 지불할 필요가 없다.
간접 주택 담보 대출 계약금 계산 방법;
순 계약금 = 실제 판매 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 수수료 제외 계약금)
대출 금액 = 중고 주택 평가가의 80% (계약금 대출액은 80% 에 달할 수 있음).
대출액 예법을 사용하여 계약가격의 85% 에 따라 견적가격을 대략적으로 평가할 수 있다.
중고집을 처음 구입하면 중고주택담보대출은 최소 30%, 70% 는 대출을 받을 수 있다. 2 차 구매라면 중고 주택 담보 대출 계약금은 70% 이상이다. 금리는 6.55% 이다.
주: 고객과 소유주는 중고 주택 매매가 언제 계약금을 내는지 협상할 수 있지만, 양도하기 전에 반드시 세금을 내야 한다. 일반적으로 계약서에 서명할 때 10% 를 지불하는 주택 구입 계약금입니다 (구매자가 사지 않으면 업주가 환불하지 않습니다. 주인이 팔지 않으면 구매자에게 두 번 반환해야 합니다.) 나머지 부분은 일주일, 반달, 한 달, 마지막 세금 납부 전 계약금 잔액 등 약속한 시간에 계상할 수 있다.
중고 주택 배달 시간:
전액구매와 대출구매는 시간이 다르다. 구체적으로 다음과 같다.
첫째, 전체 구매, 7 일 정도.
1, 검사실, 매매 양측이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 집 이전 계약금: 1 일.
세금 납부, 새로운 부동산 증명서 수령: 근무일 4 일.
4. 부동산 인도 및 지불 후금: 1 일.
둘. 대출주택 구입은 20 일 (영업일 기준) 정도입니다.
1, 검사실, 매매 양측이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 대출 신청을 제출하고 대출 계약을 체결합니다: 1 근무일.
3. 부동산 감정 및 제 3 자 보증: 1-2 일 (영업일 기준).
은행 승인: 근무일 기준 5 일.
5. 집 이전 계약금: 1 근무일.
세금 납부, 새로운 부동산 증명서 수령: 근무일 4 일.
7. 은행이 대출계약과 주택담보등록을 받는 데는 2 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
8. 은행은 판매자에게 대출하고, 부동산 납품과 후금: 2-5 일 (영업일 기준) 입니다.
질문 6: 중고 주택 담보 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 상업 대출과 적립금 대출에 따르면 대출의 계산 기준은 다음과 같습니다.
(a) 구매자 상업 대출 구매:
1. 구매자는 상업대출을 선택하여 첫 주택을 매입하는데, 최소 계약금 비율은 집값 평가의 30%, 최대 대출 비율은 70% 이다.
2. 구매자는 상업대출을 선택하여 두 채 이상의 주택을 구입하기로 했다. 최소 계약금 비율은 집값을 평가하는 50%, 최대 대출 비율은 50% 였다.
3. 구매자는 상업대출을 선택하여 상품주택을 구매한다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 50%, 최대 대출 비율은 50% 이다.
(b) 구매자 선순위 기금 대출 구매:
1. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 첫 번째 주택을 매입했습니다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 20%, 최대 대출 비율은 80% 입니다.
2. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 주택 두 채를 구매한다. 최소 선불비율은 집값 평가의 40%, 최대 대출 비율은 60% 이다.
3. 구매자가 3 채 이상의 주택과 상품주택을 구매하면 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
질문 7: 중고 주택 대출 이전 비용은 어떻게 계산합니까? 중고주택 거래에서 구매자가 내야 할 세금은 1 입니다. 증서세: 집값의 1.5% (면적이144m2 이상인 면적은 3%, 면적은 90m2 이하인 면적은1%); 도장 의무: 주택 가격의 0.05%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 4. 측량 및지도 수수료: 지역별. 판매자가 지불해야 할 세금은 1 입니다. 스탬프 의무: 주택 가격의 0.05%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 3. 영업세: 5.5% 차이 (부동산증이 5 년 미만이면) 4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 집값의 1% (부동산증 5 년 이상 유일한 주택은 면제 가능). 총 40 만 원짜리 집 한 채를 예로 들면 양도비가 3 만 원에 육박한다. 그 중 구매자가 부담해야 할 대성은 증서세였다. 기타 비용은 판매자가 부담하지만, 일반 판매자는 바이어가 지불하는 것에 동의할 것이다.
질문 8: 중고 주택을 구입하는 상업 대출 한도는 어떻게 계산합니까? 만약 당신이 있는 도시에 모집이 있다면, 모집을 통해 대출을 신청해 볼 수 있습니다. 최대 대출/신용 한도는 구매한 부동산 담보 가치의 70% 를 초과할 수 없으며 규제 기관과 은행의 관련 규정을 준수해야 합니다. 감독 부서의 정책 조정은 은행과 감독 부서의 관련 규정에 따라 집행된다. 담보가치는 담보물 평가의 현재 가치와 거래가격 중 어느 것이 낮은지 원칙에 따라 결정된다.
대출 대응 금액에 대한 구체적인 정보는 카운터사대부를 통해 신청할 때 카운터사대부를 통해 자세히 확인할 수도 있습니다.
8:30- 18:00 에서 9555 로 전화를 걸어' 2 노무 서비스-'1'개인은행 업무-'4' 개인대출 업무' 를 선택해 인공서비스에 들어가 대출 용도와 도시 상세 정보를 제공해 주세요
질문 9: 중고 주택 대출을 사다. 평판 평가에 따라 하나를 어떻게 계산합니까? 평가가격은 부동산 가격 평가의 시장 비교법을 바탕으로 같은 부동산의 분양주택 상장가격과 같은 유형의 부동산의 실제 거래가격을 전문적으로 처리함으로써 특정 부동산의 평균 단가를 환산한다.
둘째, 오래된 집의 가치 기하학은 경험 많은 평가자가' 대충 추정' 할 수 있는 것이 아니라, 반드시 계산과 조작 방법이 있어야 한다. 주로' 시장 비교법' 을 채택한다. 보통 예상 주택지와 비슷하고, 거래시간이 비슷하며, 같은 재산권, 동호형, 연령이 비슷하고, 구조가 같고, 소유권도 같고, 가치도 비슷하다는 세 가지 비교 부동산을 선택한다. 이 세 채의 주택 거래 가격을 비교 대상으로 몇 가지 수정 계수를 더하면 최종 산술 평균은 위탁 평가 주택의 평가 가격이다.
셋째, 인터넷 서명 시 거래금액은 평가가격에 따라 인터넷 서명 가격으로 일부 세금을 절약할 수 있다. 예를 들어, 실제 거래가는 654.38+0 만, 평가가는 90 만 달러면 90 만 원을 인터넷 서명가로 사용할 수 있다.
질문 10: 주택 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 집은 값이 4000 이고, 집의 총가격은 44 만 원이다.
계약금을 계산하려면 우선 대출액, 계약금 30%, 대출 70% 를 계산해야 한다.
대출한도는 지역지도가격 (건설위원회가 규정한 최저 양도가격) 으로 계산하는데, 일반적으로 거래가보다 10% 낮다.
4000-(4000X 10%)=3600 (지역 안내 가격)
3600X 1 10 평방 미터 =396000 원.
396000 x 70% = 27720 원 (이것은 당신의 대출액입니다).
44 만원 (거래가)-27 만 72 만원 (대출가능 금액) = 162800 원.
너의 첫 지불은 654.38+0.6 만이다.
월공급은 이렇게 계산한다.
대출 금액 x 대출 기간 x 이자율 = 월 공급
277200X20X7.05=39085200
월공급 400 원.
성인이라면 대출을 신청할 수 있고, 일을 할 필요도 없고, 창업도 필요없고, 은행 담보도 필요없고, 집을 사는 것은 기본적으로 마음대로 대출하는 것이다!