민법전 건설공사 계약 사법해석 (1)' 계약효력' 에 관한 규정에는 제 65438 조 +0-7 조가 포함되어 있다. 이 섹션은 주로 건설공사 계약의 무효 상황, 무효 손실 부담, 새로운 백지 흑자계약의 효력에 관한 것으로, 다음 세 가지 측면을 포함한다.
1, 건설공사 계약이 무효인 경우를 규정하고 있습니다. 건설공사 시공계약의 무효에는 계약자가 상응하는 자질이 없고, 자질을 차용하고, 강제 입찰을 피하고, 낙찰이 무효이며, 계약자가 계획 승인 수속을 받지 못하고, 노무하청업자는 일반 계약자와 전문 하청업체 (전문 하청업체) 가 아니다.
2. 시공계약은 건설공사에 대한 손실에 대한 책임을 규정하고 있습니다. 이 섹션의 규정에 따르면 건설공사 계약 무효로 하청인과 계약자에게 초래된 손실은 잘못측이 부담한다. 대출자격으로 계약이 무효가 된 만큼 대출자와 대출자는 손실에 대해 연대 책임을 진다.
3. 새로운' 백지 흑자계약' 하에서 계약 내용은 낙찰계약을 기준으로 합니다. 입찰방식을 통해 계약 상대인을 선택하는 경우 입찰자와 낙찰자는 낙찰자가 낙찰된 후' 백지 흑자의 계약' 즉' 실질적 권리의무와 낙찰조건이 일치하지 않는 계약' 을 체결하고, 그 권리의무는 낙찰계약에 따라 결정된다. 이와 함께 이 부분은 공사 가격을 낮추는 계약 내용이 무효라고 규정하고 있다.
둘째, 공사 기간
민법전 건설공사 계약 사법해석 (1)' 공사 기간' 의 내용은 제 8 조-1 1 이다. 이 섹션은 주로 건설공사의 착공일, 준공일, 공사 기간 연장에 관한 규정으로, 다음 세 가지 측면을 포함한다.
1, 시작 날짜 결정 기준을 지정합니다. 이 섹션의 규정에 따르면 일반적으로 공사의 시작 날짜는 시작 통지에 명시된 시작 날짜를 기준으로 하며, 경우에 따라 시작 날짜는 시작 조건을 충족하는 날짜와 계약자의 실제 시작 날짜입니다. 상술한 규정에 따라 착공일을 확정할 수 없는 경우, 관련 문서에 규정된 시간과 시간을 종합적으로 고려하여 실제 착공일을 결정해야 합니다. 실제 완료 날짜를 결정하는 기준을 설정하십시오. 이 섹션에 따르면 일반적으로 준공 검수 날짜는 준공일이며, 특수한 경우 계약자가 검수 보고서를 제출한 날짜는 준공일이다. 계약자가 준공 검수 없이 공사를 사용하는 경우, 공사 소유권 이양 날짜는 준공 날짜여야 한다.
공사 기간 연장 확정이 규정되어 있습니다. 이 부분에 따르면 당사자는 비자 등 서면 형식으로 공사 기간 연장을 확인하고 약속된 방식으로 확인하기로 합의했다. 계약자는 기간 연장 요청을 승인하지 않지만 계약자는 계약기한 내에 하청업체 또는 감독관에게 기간 연장을 신청하고, 연기 사유가 계약약속과 일치하는 경우 지원해야 한다는 것을 증명할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 당사자가 계약에서 기일 연장 신청을 약속한 것은 약속기간 내에 연장되지 않은 것으로 간주하고 약속대로 처리한다. 시공 과정에서 품질 논란으로 품질 검진이 필요하며, 품질 합격을 거쳐 감정 기간이 연장되었습니다. 불합격, 계약자의 공사 기간은 순연되지 않는다.
셋째, 프로젝트 품질 문제
민법전 건설공사 계약 사법해석 (1)' 공사 품질 문제' 의 내용은 제 12- 18 조를 포함한다. 이 섹션은 주로 엔지니어링 품질 결함에 대한 책임, 품질 소송 및 반청구 절차, 결함 책임 기간에 관한 것으로, 다음 세 가지 측면을 포함합니다.
1, 엔지니어링 품질 결함에 대한 책임을 규정합니다. 이 섹션에서는 (1) 계약자의 원인으로 인한 엔지니어링 품질 문제는 계약자가 부담하고 수리, 재작업 또는 재건을 수행한다고 규정하고 있습니다. 계약자가 수리를 거부하면 하청업자는 공사비를 줄일 수 있다. (2) 하청인의 잘못으로 공사 품질 결함이 발생한 경우, 하청인은 마땅히 잘못에 대한 책임을 져야 한다. 발송인의 잘못에는 발송인이 제공한 설계에 결함이 있고, 발송인이 제공한 장비가 의무적 기준에 부합하지 않으며, 발송인이 제공하거나 지정한 장비, 재료가 불합격이며, 발송인이 직접 지정한 하청업체가 부담하는 하청 공사에 품질 결함이 있습니다. 동시에, 계약자는 준공 검수 없이 공사를 사용하며, 더 이상 일부 품질 불합격을 이유로 불합격이나 배상을 요구할 수 없다고 규정하고 있다. 계약자는 공사의 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질에 대해 민사 책임을 져야 한다. (3) 하청업자와 하청업체 모두 잘못이 있어 각자 책임을 진다.
2. 청부업자 공사 품질 소송과 하청인의 반클레임 재판 절차를 규정했다. 이 섹션에서는 (1) 공사의 질이 논란의 여지가 있을 때 하청업자는 일반 청부업자, 하청인, 실제 시공인이 피고를 위해 소송을 제기할 수 있다고 규정하고 있다. (2) 계약자가 제기한 시공계약 분쟁 사건, 계약자가 공사 품질 문제를 이유로 반소를 제기하고 계약자에게 위약금이나 합리적인 수리비용을 지급하도록 요구한 경우 법원은 합병하여 심리할 수 있다. (3) 보증인이 제때에 보증 의무를 이행하지 않아 손실을 초래한 경우 보증인은 배상 책임을 져야 한다. 보증인과 건물 소유자 또는 이용자가 건물에 손상을 입힌 것은 모두 잘못이 있으니 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
결함 책임 기간과 품질 보증금의 반환을 규정하고 있습니다. 이 섹션에서는 다음을 제공합니다.
(1) 결함 책임 만료 후, 발송인은 공사 품질 보증금을 반환해야 한다. 계약자의 사유로 합의 기한 내에 준공되지 않은 경우 품질보증금은 계약자가 공사 준공 검수 보고서를 제출하고 쌍방이 약속한 결함 책임 기간이 만료된 후 90 일 후에 환불됩니다.
(2) 당사자가 결함 책임 기간을 약정하지 않은 경우, 준공 검수 합격일로부터 2 년; 계약자의 사유로 합의 기한 내에 준공 검수를 진행하지 못한 경우 계약자가 공사 준공 검수 보고서를 제출한 지 90 일 후부터 2 년 동안 계산한다.
넷. 민법전 건설공사 계약은 공사 가격 결산, 선급금 및 미지급 항목에 대한 사법해석 (1)' 공사 가격 결산, 선급금 및 미지급 항목' 에 관한 문제 (19-27 조 포함, 주로 건설공사 가격 결산, 선급금 및 미지급 항목에 대한 이자 계산 포함)
1, 엔지니어링 가격 결제의 표준 및 방법 (1) 계약은 약속된 방식으로 가격 결제를 하기로 합의했습니다. 당사자는 건설공사의 가격 기준이나 방식에 대해 약정이 있으니, 약속한 방식에 따라 공사비를 산정하여 결산해야 한다.
(2) 설계 변경의 평가. 프로젝트 구현 과정에서 공사량이나 품질 기준이 변경되어 쌍방이 설계 변경 가격 산정에 합의할 수 없으며, 계약 체결 시 현지 건설 행정 주관부에서 발표한 가격 방법 또는 가격 기준을 참고하여 결산할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」)
(3) 논쟁의 여지가있는 엔지니어링 수량 측정 문제. 당사자는 공사량에 대해 논란이 있는 경우 공사 과정에서 형성된 비자 등 서면 서류에 따라 확인해야 한다. 계약자가 계약자가 시공에 동의했다는 것을 증명할 수 있지만 공사량이 발생했음을 증명하는 비자 서류를 제공하지 못한 경우, 다른 증거에 근거하여 실제 공사량을 확인할 수 있다.
(4)' 백지 흑자계약' 의 경우 어떻게 결제합니까? 강제 입찰 프로젝트든 자발적 입찰 프로젝트든 당사자가 체결한 계약은 입찰 서류, 입찰 서류 및 낙찰통지서에 규정된 공사 범위, 공사 기간, 공사 품질 및 공사 가격과 일치하지 않습니다. 입찰 서류, 입찰 서류 및 낙찰통지서를 공사 가격 결제의 근거로 삼아야 한다. 자발적 입찰 프로젝트에서는 계약자가 낙찰한 후 계약자와 별도로 체결한 계약이 낙찰계약의 실질적 내용에서 벗어나는 경우 당사자도 낙찰계약을 결산공사 가격의 근거로 요구할 권리가 있다. 단, 객관적인 상황으로 인해 예측할 수 없는 변화가 발생해 별도로 계약을 체결하는 경우는 제외된다.
(5) 여러 계약이 유효하지 않은 평가 기준. 같은 공사의 몇 가지 계약은 무효이지만 공사 품질이 합격되어 실제 계약과 최종 계약에 따라 공사 가격을 할인하여 보상할 수 있다.
(6) 결제서류심사에서' 기본값' 제도 청부업자는 준공결산문서에 따라 공사 가격을 결산할 것을 요구할 권리가 있다.
2. 계약자가 이자를 선불하는 계산은 미지급공사대금과는 달리 사법해석은 이 두 가지 상황에 대한 처리가 완전히 다르다.
(1) 이자 지불에 대한 합의가 있습니다. 선불금에 대한 이자는 약정되지 않고 이자를 지불하지 않을 수 있다. 약속한 이자가 있는 경우 약속대로 선수금과 이자를 반환해야 합니다. 단, 약속한 이자 계산 기준이 선불금 지급 시 같은 종류의 대출 금리나 같은 기간 대출 상장 금리보다 높은 경우는 예외입니다. 선수금에 대한 이자가 약정되지 않은 경우 계약자의 이자 요건은 지원되지 않습니다.
(2) 선불금이 약정되지 않은 것은 공사 체납으로 간주된다. 당사자가 계약서에 공사 선불금을 약정하지 않은 사람은 공사 체납금으로 처리해야 한다.
3. 업주가 계약자에게 빚진 공사비 이자를 계산합니다
(1) 공사비 이자 기준을 지불하지 않았습니다. 당사자는 미지급공사비 이자 계산 기준에 대해 합의가 있어 약속에 따라 처리한다. 합의가 없으면 같은 기간 같은 종류의 대출 금리나 상장대출 시장 금리에 따라 이자를 계산한다.
(2) 항목의 미지급 이자 시작 일자. 이자는 공사 대금을 지불해야 하는 날부터 계산하고 지불해야 한다. 당사자가 지불 시간을 약속하지 않았거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 시간은 지불 시간으로 간주된다. (1) 건설공사는 이미 실제로 납품된 것으로, 인도일이다. (b) 건설 공사가 배달되지 않은 경우 완료 결산 서류를 제출한 날짜 (3) 건설공사가 아직 배달되지 않았고, 공사 가격이 아직 정산되지 않아 당사자를 위해 소송을 제기한 날짜.
다섯째, 엔지니어링 평가 문제
민법전 건설공사 계약 사법해석 (1)' 공사 평가' 에 관한 규정에는 제 28-34 조가 포함되어 있다. 이 부분은 주로 건설공사 가격감정 및 기타 감정문제에 관한 규정으로, 다음 7 가지 측면을 포함한다.
1. 소송, 중재 과정에서 쌍방이 계약가격에 합의하지 못한 경우, 계약에서 평가가 필요하지 않은 부분을 제외하고 당사자는 가격평가를 신청할 수 있다. 고정 가격에 합의한 경우, 즉 가격평가를 할 필요가 없다. 즉 당사자가 고정 가격으로 공사 가격을 결산하기로 약속하고, 한쪽이 건설공사 원가를 감정할 것을 요구하면 인민법원은 지지하지 않는다.
2. 소송 전에 화해협의를 체결하면 일반적으로 원가 검증을 할 필요가 없다. 당사자는 소송 전에 이미 건설공사 가격 결산에 합의했고, 소송 측이 공사 원가 검증을 신청한 경우 법원은 허락하지 않는다.
3. 고소전 비용 협상의 효력은 쌍방 당사자가 명확하게 표현한 뜻에 달려 있다. 소송 전에 당사자 * * * 는 관련 기관과 인원에게 건설 공사 원가 자문 의견을 제출하도록 위임했다. 소송 당사자가 자문 의견을 인정하지 않고 감정 신청을 하는 경우 인민법원은 허가를 받아야 한다. 단, 쌍방이 자문 의견에 구속된다고 분명히 밝힌 경우는 제외된다.
감정 범위는 논쟁의 여지가있는 사실입니다. 당사자가 사건의 일부 사실에 대해 논란이 있는 경우, 분쟁 사실의 범위를 확정할 수 없거나 양측 당사자가 모든 사실에 대해 감정할 것을 요구한 경우를 제외하고는 분쟁 사실만 감정한다.
5, 1 심 미정, 2 심 인정 여부는 법원이 법에 따라 인정한다. 당사자는 공사 가격, 품질, 수리비 등 전문성 문제에 대해 논란이 있으며, 법원은 검증이 필요하다고 판단한 경우 증거책임을 지고 있는 당사자에게 설명해야 한다. 당사자가 해석을 거친 후 감정 신청을 하지 않고 감정비를 내지 않거나 관련 자료 제공을 거부하는 경우 증명되지 않는 법적 결과를 부담해야 한다. 제 1 심 소송에서 증명 책임을 지고 있는 당사자는 감정 신청, 감정비 납부 또는 관련 자료 제공을 거부하지 않았으며, 인민법원은 제 2 심 소송에서 감정 신청이 필요하다고 판단했다. 민사소송법 제 170 조 제 1 항 제 3 항의 규정에 따라 처리해야 한다.
6. 법원은 법에 따라 위탁 감정 문제, 범위 및 기한을 결정해야 한다. 법원이 당사자의 감정 신청을 인정한 후에는 당사자가 사건 사실을 신청하고 규명할 필요성에 따라 위탁 감정 문제, 범위 및 기한을 결정해야 한다.
7. 질증은 쌍방의 논란이 있는 인정을 기초로 진행해야 한다. 감정인은 당사자의 질증을 거치지 않은 분쟁 자료를 감정근거로 인민법원은 당사자를 조직하여 이 자료에 대한 질증을 실시해야 한다. 질증법원은 감정 근거가 될 수 없다고 판단했고, 이 자료에 근거한 감정의견은 사건 사실을 인정하는 근거가 될 수 없다.
여섯째, 프로젝트 지불 우선 순위
민법전 건설공사 계약 사법해석 (1)' 공사대금우선보상권' 에 관한 규정에는 제 35 조부터 제 42 조까지가 포함된다. 이 섹션에서는 우선 순위의 주체, 우선 순위의 유효성, 우선 순위 행사의 전제 조건, 우선 순위 포기의 범위, 기간 및 효과를 주로 규정하고 있으며 다음 6 가지 측면을 포함합니다.
1. 공사비 우선보상권을 누리는 주체, 하청업자와 시공계약을 맺은 계약자, 장식공사 청부업자는 공사비 우선보상권을 누리고 있다. 계약자가 계약에 따라 공사 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 이 공사를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.
2. 공사대금 우선보상권의 우선효력건설공사 가격 우선보상권은 담보권 등 채권보다 낫다.
3. 건설공사 가격 우선보상권을 행사하는 전제는 건설공사 품질 합격이다. 미완성 건설 공사에 합격한 계약자도 우선보상권을 행사할 수 있다. 장식 공사 청부업자는 할인이나 경매 장식 공사를 요구하고 우선적인 보상을 요구하며, 장식 공사는 할인이나 경매 조건을 충족해야 한다.
4. 공사비 우선 지급 범위 공사비 우선 지급 범위는 국무원 관련 행정주관부의 건설공사 가격 범위에 관한 규정에 따라 결정된다. 건설공사 가격이 연체된 이자, 위약금, 손해배상금은 우선권 주장으로 삼을 수 없다.
5. 공사비 우선보상권을 누리는 기한청부업자는 합리적인 기한 내에 건설공사 가격 우선보상권을 행사해야 하지만, 최장 18 개월을 초과할 수 없으며, 자발적인 청부업자가 건설공사 가격을 지불하는 날부터 계산해야 한다.
6. 건설공사 우선보상권을 포기하는 효력 발부업자와 청부업자 사이에 건설공사 우선보상권을 포기하거나 제한하는 약속은 일반적으로 유효하지만 건설근로자의 이익을 해치는 것은 무효다.
일곱째, 실제 건설 및 기타 문제
1. 하청업체와 불법 하청업체는 계약의 상대성을 돌파할 수 있다. 이 사법해석에 따르면 하청업체와 불법 하청업체는 계약의 상대성을 돌파할 수 있다. 실제 시공자가 하청인이나 위법 하청업자를 피고로 기소한 경우 인민법원은 법에 따라 접수해야 한다. 실제 시공인이 하청인을 피고에게 권리를 주장하는 경우 인민법원은 하청인이나 위법 하청인을 본 사건 제 3 인으로 추가해 하청업자가 하청업자에게 빚졌거나 위법 하청인의 건설공사 대금을 규명한 후, 건설공사 가격 범위 내에서 하청업자가 실제 시공인에게 책임을 져야 한다고 판결해야 한다.
2. 하도급 또는 불법 하도급을 하는 실제 시공자는 대위권을 누린다. 하도급자나 위법 하도급자가 만기채권이나 채권과 관련된 종속권을 행사하는 데 나태해 만기채권의 실현에 영향을 미치기 때문에 실제 시공자는 하청업자에게 대위권 소송을 제기할 수 있다.
3. 민법전 및 사법해석 적용에 관한 문제 (1) 민법전 건설공사 계약 사법해석 규정, 본 사법해석은 202 1, 1 일부터 시행된다. 본 규정이 시행된 후 인민법원이 아직 심의하지 않은 제 1, 2 심 사건은 본 규정이 적용된다. 그러나 최고인민법원' 중화인민공화국 민법전 시간 효력에 관한 몇 가지 규정' 에 대해서도 주의해야 한다.