금융리스에서 소유권이 이전되었는지 어떻게 알 수 있습니까?
금융리스 기준: (1) 리스 기간이 만료되면 리스 자산의 소유권이 임차인에게 이전됩니다. 이 임대는 금융리스에 속합니다.
(2) 임차인은 리스 자산을 구매할 수 있는 선택권을 가지고 있으며, 이 선택권을 행사할 때 구매가격이 리스 자산의 공정가치보다 훨씬 낮을 것으로 예상되므로 임차인이 리스 시작일에 이 선택권을 행사할 것이라고 합리적으로 결정할 수 있다. 원래 기준에서 훨씬 낮은 비율은 5% 로 정해졌다. 그러나 새 지침에는 구체적인 비율이 없어 일부 기업은 상황에 따라 판단한다.
(3) 자산 소유권을 이전하지 않더라도 리스 기간은 리스 자산의 수명 대부분을 차지합니다. 그 중? 대부분? , 일반적으로 임대 기간 동안 리스 자산 수명의 75% 이상 (75% 포함) 을 차지합니다. 위 예에서 새 설비의 사용 연한은 3 년, 임대 기간은 3 년으로 금융리스에 속한다.
(4) 임대 시작일 임차인 최소 임대 지급액의 현재 가치는 거의 (? 90%) 리스 시작일 리스 자산의 공정 가치 리스 시작일 임대인의 최소 리스 지급액의 현재 가치는 리스 시작일 리스 자산의 공정가치와 거의 같습니다. 임차인의 관점에서 최소 리스 지급액과 현재 가치를 계산하고 자산의 공정가치에 대한 비율을 계산합시다.
금융리스 산업 발전
금융리스는 1950 년대 미국에서 시작되었고, 우리나라 현대금융임대업은 시작이 늦었고, 80 년대 개혁개방에서 시작되었다. 당시 외자 증대의 수단으로 자금 부족을 해결하고 선진 기술, 설비, 관리의 수요를 도입하였다. 20 13 중국 금융리스 산업이 빠르게 성장하고 있다. 20 13 년 금융리스 회사 수가 1000 개를 돌파해 1026 개에 이르며 연초 560 개보다 466 개 더 많아 83.2% 증가했다. 금융임대업 등록자본이 3000 억 위안을 돌파해 3060 억 위안에 이른다.
전향산업연구원이 발표한' 20 15-2020 년 중국 금융임대업 시장 전망 및 투자 전략 계획 분석 보고서' 에 따르면 최근 몇 년간 중국 금융임대업계가 양호한 성장세를 이어가며 20 17 년 중국이 미국을 제치고 세계 최대 금융임대국이 될 것으로 예상된다. 최근 자료에 따르면 20 13 년 6 월 말 현재 우리나라 금융리스 계약 잔액은 약 1.9 조 원으로 연초 1.55 조 원보다 약 3500 억 원 증가하여 22. 이 중 금융리스 계약 잔액은 약 7400 억원으로 전년 말 6600 억원보다121%증가했다. 국내 임대 계약 잔액은 약 6600 억원으로 지난해 말 5400 억원보다 22.2% 증가했다. 중국 금융리스 산업은 좋은 발전 추세를 유지하고 있다. 금융임대업이 전체 경제 발전에서의 역할이 갈수록 두드러지고 있다.
금융리스의 주요 방법
단순 금융리스
단순 금융리스란 임차인이 구매할 임대물을 선택하는 것을 의미하며, 임대인은 임대물의 위험을 평가한 후 임차인에게 임대물을 임대한다. 전체 임대 기간 동안 임차인은 소유권이 없지만 사용권을 누리며 임대품을 수리하고 관리할 책임이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대측은 임대물의 품질에 대해 책임을 지지 않으며, 설비의 감가상각은 임차인이 부담한다.
지렛대 융자
지렛대 임대는 은단 대출과 비슷하며, 세금 혜택이 있는 금융리스로, 주로 한 임대 회사가 주축 회사로 이끌고 초대형 임대 프로젝트에 자금을 조달한다. (윌리엄 셰익스피어, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스) 우선, 임대 회사 주체를 이탈하는 운영 기관을 설립합니까? 이 프로젝트에 전문적으로 펀드관리회사를 설립하여 프로젝트 총액의 20% 이상을 제공하고, 나머지 자금은 주로 은행과 사회의 한가한 열을 흡수하여 100% 로 낮은 세금의 혜택을 누리고 있습니까? 이박팔? 지렛대, 임대 프로젝트에 거액의 자금을 확보하다. 다른 방법은 금융리스와 거의 같지만 관련 범위가 넓어 계약의 복잡성이 증가합니다. 세금 혜택, 운영 규범, 종합효과, 임대료 회수 안전, 비용이 낮기 때문에 일반적으로 항공기, 선박, 통신 장비, 대형 설비의 금융리스에 사용됩니다.
금융리스를 위탁하다
한 가지 방법은 자금이나 설비의 소유자가 비은행 금융기관에 금융임대를 의뢰하는 것이고, 첫 번째 임대인도 의뢰인이고, 두 번째 임대인도 수탁자이다. 임대인은 의뢰인의 자금이나 임대 표지물을 받고 의뢰인의 서면 위탁에 따라 의뢰인이 지정한 임차인과 금융리스 업무를 처리한다. 임대 기간 동안 임대물의 소유권은 의뢰인에게 속하며, 임대인은 수수료만 받고 위험은 감수하지 않는다. 이런 위탁임대의 주요 특징 중 하나는 경영권이 없는 기업임대를 허용하는 것이 좋습니까? 힘을 빌리시겠습니까? 관리。 전기상 임대는 위탁 임대라는 상업 임대 플랫폼에 의존한다.
두 번째 방법은 임차인이 임차인이나 제 3 자에게 임차인을 위탁해 임차물을 구매하는 것이고, 임대인은 계약대로 대금을 지불하고, 금융리스 위탁 구매라고도 한다.
프로젝트 금융리스
임차인은 프로젝트 자체의 재산과 이익을 바탕으로 임대인과 프로젝트 융자 임대 계약을 체결했다. 임대인은 임차인이 프로젝트 외부에 있는 재산과 이익에 대해 상환 청구가 가능하지 않으며, 임대료 징수는 프로젝트의 현금 흐름과 이익에 의해서만 결정될 수 있습니다. 판매자 (즉, 임대 물품의 제조업체) 는 자신이 통제하는 임대 회사를 통해 이런 방식으로 제품을 홍보하여 시장 점유율을 확대한다. 이 방법은 통신 설비, 대형 의료 설비, 교통설비, 심지어 고속도로 경영권에 쓸 수 있다. 기타에는 임대 반환이 포함되며, 애프터 리스 금융리스라고도 합니다. 금융리스, 재융자리스 등으로도 알려져 있습니다.
유지 보수 리스
금융리스를 기준으로 임대료를 계산할 때 잔존가액이 10% 를 초과합니다. 임대 기간이 끝나면 임차인은 갱신, 임대 취소 또는 구매를 선택할 수 있습니다. 임대인은 임대물에 대한 수리를 제공할 수도 있고, 수리를 제공하지 않을 수도 있으며, 임대인은 회계에서 임대물에 대한 감가상각을 추출해야 한다.
국제 융자 전세
한 임대 회사가 다른 임대 회사로부터 리스 상품을 융자하여 다음 임차인에게 전셋하는 경우, 이 경영 모델을 융자 전셋이라고 하며, 국제적으로 일반적으로 이렇게 한다. 이때, 상업 행위와 간단한 금융리스는 크게 다르지 않다. 임대인이 다른 임대회사에서 설비를 임대하는 업무 과정은 금융기관 사이에서 진행된다. 실제 운영에서 융자 금액은 구매 계약에 따라 결정되며, 임대 물품 구매 자금 운영에서 최종 임차인과 직접 연락하지 않습니다. 실제로는 매우 유연할 수 있으며, 때로는 임대회사가 구매 계약을 리스 자산으로 직접 전세계약을 체결할 때도 있다. 이런 방법은 실제로 임대 회사가 융자하는 한 가지 방법이다. 임대회사는 제 1 임차인으로서 설비의 최종 사용자가 아니기 때문에 임대물의 감가 상각을 추출할 수 없다. 전세의 또 다른 역할은 국경을 넘나드는 임대의 법률과 운영 문제를 해결하는 것이다.
직접융자
직접융자는 자금 공급과 수요 양측이 일정한 금융수단을 통해 융자하는 한 가지 방식이며 금융기관이 중개로 필요하지 않다. 화폐자금의 이체는 자금 통합이 필요한 단위와 자금 조달이 필요한 단위와 직접 합의한 후에 진행된다. 직접 융자의 형태는 매매 증권, 선불대금, 외상 판매 상품, 은행 및 기타 금융기관을 통해 대출을 받지 않는 것이다. 직접융자는 사회적 핫한 돈을 최대한 흡수하고 기업의 생산경영에 직접 투자하여 간접융자의 부족을 메울 수 있다.
간접융자
간접융자란 화폐자금이 잠시 유휴한 기관이 잠시 유휴한 자금을 예금으로 이들 금융중개기관에 제공하거나 은행, 신탁, 보험 등 금융기관이 발행한 증권을 매입한 후 이들 금융기관이 대출, 할인형식으로 자금을 제공하거나 자금이 필요한 기관에서 발행한 증권을 구매하여 융자를 실현하는 과정이다.
금융리스의 위험 요소
제품 시장 위험
시장 환경에서 금융리스, 대출 또는 투자, 장비 구입 또는 기술 개조에 자금을 사용하는 한, 먼저 임대 장비로 생산된 제품의 시장 위험을 고려해야 합니다. 이를 위해서는 제품의 판매, 시장 점유율 및 보유량, 제품 시장의 발전 추세, 소비 구조, 소비자의 심리 및 소비능력을 이해해야 합니다. 이러한 요소들에 대해 충분히 이해하고 자세히 조사하지 않으면 시장 위험을 증가시킬 수 있다.
재무 위험
금융리스의 금융 성격으로 인해 금융 위험은 전체 경영 활동을 관통한다. 임대인에게 가장 큰 위험은 임차인이 임대물을 반납할 수 있는 능력이 임차인의 경영과 생존에 직접적인 영향을 미친다는 것이다. 따라서 프로젝트 시작부터 임대물 반환의 위험을 면밀히 주시해야 한다.
화폐 지불도 위험, 특히 국제지불이 있을 수 있다. 지불 방법, 지불 날짜, 시간, 송금 채널, 지불 수단의 부적절한 선택은 위험을 증가시킬 수 있다.
무역위험
금융리스의 무역 성격으로 인해 주문 협상에서 시운전 검수에 이르기까지 모두 무역 위험이 있다. 근대 상품무역의 발전이 비교적 완비되었기 때문에 사회도 상응하는 제도와 예방조치 (예: 신용장 지불, 운송보험, 상품검사, 상업중재, 신용상담 등) 를 건립하여 위험에 대해 예방과 시정 조치를 취했다. 그러나 위험에 대한 인식과 이해의 정도가 다르기 때문에, 일부 수단은 상업적 성격과 기업 관리 경험의 결핍으로 인해 완전히 채택되지 않아 무역 위험이 여전히 존재한다.
기술적 위험
금융리스의 장점 중 하나는 다른 기업보다 먼저 선진 기술과 설비를 도입한다는 것이다. 실제 운영 과정에서 기술이 선진적인지, 선진 기술이 성숙한지, 성숙한 기술이 법적으로 타인의 권익을 침해하는지 여부는 모두 기술적 위험의 중요한 원인이다. 심각할 경우 기술 문제로 인해 설비가 마비될 수 있다. 기타 경제 환경 위험, 불가항력 등이 있다.