약속한 대출은 현금화되지 않았다.
손실은 중개업자가 책임진다.
왕 씨는 유 씨의 부동산을 사고 싶어 중개 회사에 집을 사는 것에 대해 문의했다. 왕은 개인 신용에 문제가 생길까 봐 중개회사에 주택 대출을 받을 수 있는지 여러 차례 문의하고 개인 징신 관련 자료를 중개회사에 전달했다.
검증을 거쳐 중개 회사는 왕에게 관련 주택 구입 대출을 순조롭게 처리할 수 있다고 분명히 알렸다. 왕 씨는 유 씨 및 중개사와 주택 매매 계약과 중개 서비스 계약을 체결한 뒤 중개사가 대신 대출을 처리하도록 약속했다. 협의가 체결된 후 왕은 중개회사에 중개비 15000 원을 지불하고 판매자에게 매입보증금 50,000 원을 지불했다. 왕이 유에게 계약금을 지불하고 은행 대출을 신청할 준비가 되었을 때, 중개 회사는 은행이 신용 문제로 대출을 받지 않는다고 말했다.
대출이 제대로 되지 않아 주택 매매 계약을 이행할 수 없고, 왕이 납부한 계약금은 환불할 수 없다. 삼방 분쟁으로 협상이 이루어지지 않아 왕은 중개회사를 연운항시 동해현 인민법원에 고소해 중개비 및 계약금 6 만 5000 원 반환을 요구했다.
법원은 중개 회사가 법에 따라 왕씨의 손실에 대해 배상 책임을 지고, 왕씨는 주택 구입 은행 대출을 신청할 수 있을지에 대해서도 일정한 심사 주의의무가 있다고 판단해 중개사가 손해총액의 80% 에 따라 배상 책임을 지고 나머지는 왕씨가 부담한다고 판결했다. 중개 회사는 불복하여 연운항중원에 상소했다. 조정을 거쳐 중개 회사는 왕 50500 원을 배상했다.
법정 후 판사는 본안 매입은행 대출이 순조롭게 처리될 수 있을지는 왕이 계약 체결에 동의하는지에 대한 중요한 고려 요소라고 밝혔다. 중개 회사는 적극적인 조사의 의무를 다했다는 증거나 주택 구입 대출을 처리하지 못할 위험에 대한 명확한 힌트를 제공하지 않았다. 그것은 왕에게만 확인 후 주택 구입 대출을 처리할 수 있다고 말했다. 이 과실행위는 당사자 왕의 잘못된 의도를 불러일으켰다. 따라서 중개 회사는 왕이 지불한 계약금과 커미션의 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다. 왕씨도 매입은행 대출 신청 여부에 대한 심사주의의무가 있어 공정성실 원칙에 따라 1 심 법원은 중개사가 80% 의 책임을 지고 왕씨는 20% 의 책임을 져야 한다고 판결했다.
집이 압수되어 양도가 어렵다.
판매자의 위약 미지급수수료
20 17, 이 씨는 장모에서 집을 구입하고, 중개사 A 는 중개업자로, 삼방은 주택 중개매매 계약을 체결했다. 계약은 계약이 체결된 후 매매 쌍방의 어느 한 쪽의 책임으로 인해 계약을 이행할 수 없는 것으로 약정되며, 위약측은 중개 회사에 계약한 쌍방 중개료를 지불해야 한다고 약속했다. 계약 당일 매매 쌍방은 각각 중개 회사와 커미션 확인서를 체결했다.
계약 이행 기간 동안 거래와 관련된 주택이 법원에 의해 압수되어 주택 양도 수속을 할 수 없었다. 이에 한 중개사는 이 장 씨를 연운항시 해주구 인민법원에 고소해 커미션 지불을 요구했다.
법원은 장씨와 이씨가 각각 중개사 A 와 커미션확인서를 체결하여 주택 양도가 이달에 중개사 A 에게 커미션을 지급하기로 합의했다고 판결했다. 현재, 장의 집이 법원에 의해 압수되어 계약을 이행할 수 없다. 삼자가 체결한 주택 중개 매매 계약의 관련 규정에 따라 위약 방향 중개 회사에 계약한 쌍방 중개료를 지급하므로 장은 전체 커미션을 지불하는 민사 책임을 져야 한다. 따라서 장 씨는 법에 따라 중개 회사에 커미션을 지불하라고 판결했다.
판사는 본 사건은 사법기관이나 행정기관이 법에 따라 가옥이 서명한 계약의 효력 문제도 다루고 있다고 경고했다. "도시 부동산 관리법" 제 38 조에 따르면 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것은 양도할 수 없다. 이 조항은 강제성이 없고, 주택 양도 계약의 효력에 영향을 주지 않으며, 주택 양도 계약은 여전히 유효하다. 따라서 주택 매매 쌍방이든 중개회사든, 주택 소유권이 명확한지, 압수된 심사가 있는지, 계약이 유효하지만 재산권 변경 수속을 할 수 없는 악영향을 피해야 한다.
중개 서비스에 결함이 있다.
중개비 환불 지원.
고 씨는 모 중개사와 독점 주택 매매 위탁 계약을 체결한 뒤 이 중개사가 고 씨와 정 씨가 주택 매매 계약을 체결하도록 했다. 합의 이행 기간 동안 주택이 이미 높은 명의로 체결되어 원래 정한 방식으로 이름을 바꿀 수 없어 각 방면에서 분쟁이 발생했다. 쳉 씨는 연운항시 해주구 인민법원에 소송을 제기하고 고 고 씨도 반소를 제기했다. 심리를 거쳐 법원은 쌍방 주택 매매 계약을 해지하기로 판결하고 고 씨는 어느 계약금 3 만원을 반납했다.
이후 법원에 고소해 중개사에 중개비 반환을 요구하고, 그 및 본안소송 중 사건 수납비, 변호사 비용 등의 손실을 배상할 것을 요구했다. 법원은 재판을 거쳐 중개회사가 본 판결이 발효된 날로부터 10 일 이내에 고모 생활비 1 1300 원을 반환했다고 판결했다. 높은 기타 소송 요청을 기각하다.
법관정은 주택 매매의 중개활동에서 중개사는 전문 중개사로서 위탁사항 및 중개서비스에 대해 전문주체의 요구에 부합하는 주의의무를 져야 하며, 주택재산권, 주택 매매조건 등 거래와 관련된 중요한 정보를 심사하여 검증해야 한다고 소개했다. 이런 상황에서 중개 회사는 사건 관련 주택이 개명 조건을 갖추었는지 제때에 확인해야 한다. 중개사가 고 씨와 독점 주택 매매 위탁협의를 체결하기 전에 관련 주택이 그물에 걸리지 않고 개명 조건을 갖추고 있는지 확인한다 해도 매매 양측이 관련 주택 매매 계약을 체결하라는 지시를 내리기 전에 상황을 다시 한 번 확인해야 한다. 확인되지 않아 객관적으로 관련 주택 매매 계약을 이행할 수 없게 되면서 중개사가 제공하는 중개 서비스에 중대한 결함이 있어 이미 청구된 중개료를 반납해야 한다. 그러나 이 중개 회사는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 정보를 제공하는 행위는 없으며, 고 중개 회사의 기타 손실에 대해서는 배상 책임을 져야 한다.
중개업자가 방 구경을 한 후, 점프 목록을 하다.
구매자는 위약금을 부담해야 한다.
상씨는 중개사와 중개사가 집을 관리하기로 합의한 확인서를 체결하고, 성공적으로 구매하면 주택 거래가의 1% 를 커미션으로 지불하기로 했다. 또한, 양측은 또한 첫 번째 검사 후 위탁자가 수탁자 서비스를 수락했으며 수탁자 이외의 제 3 자를 통해 직접 또는 사적으로 거래를 성사시킨 경우 부동산 평가 총액의 3% 에 대한 위약금을 지불해야 한다고 합의했다.
협의가 체결된 후 중개사 직원들이 관련 주택을 전시한 후, 상씨는 다른 중개를 통해 관련 주택의 집주인과 거래를 성사시켰다. 그 후 중개 회사는 연운항시 해주구 인민법원에 자주 기소하여 위약금 지급을 요구할 것이다.
법원은 상씨가 모 중개사와 협의해 상대방의 사적인 거래를 건너뛰고 수탁자에게 위약금을 지불해야 한다고 판단했다. 각 방면의 요인을 종합하여 법원은 중개 회사의 위약금 654.38+0 만원을 상상상히 배상할 것을 판결했다.
이후 쌍방은 모두 1 심 판결에 불복하여 연운항중원에 상소했다. 2 심 법원은 심리를 거쳐 사실이 분명하고 적용 법률이 정확하다는 것을 인정하여 항소를 기각하고 원심을 유지한다고 판단했다.
판사는 이번 사건에서 양측이 체결한 검방 확인서에 약속한 점프 금지 증서는 구매자가 중개회사가 제공한 주택 정보를 사용하는 것을 금지하고 계약 내용이 쌍방에 구속력이 있다고 밝혔다. 방 구경을 자주 한 뒤 다른 중개인을 통해 집주인과 사적으로 매매 협의를 성사시켰고, 그 집원 정보가 중개인이 아니라 위약 행위라는 증거를 제시하지 못했다. 쌍방의 커미션협정이 중개비와 주택 거래 대출, 양도 수속 등 후속사항을 명확하게 구분하지 못했기 때문에 법원은 중개사가 실제로 제공하는 서비스, 주택 가격, 커미션 계약 등을 종합적으로 고려해 상술한 판결을 내렸다.
따라서 구매자가 주문을 점프하는지 여부를 측정하는 열쇠는 구매자가 중개 회사가 제공하는 주택 정보와 기회를 이용하여 거래를 성사시켰는지 여부입니다. 동일한 주택 소스 정보가 여러 중개 회사에 의해 발표되면 구매자는 정당한 채널을 통해 주택 소스 정보를 얻을 수 있으며, 여러 중개 회사 중에서 저가의 서비스를 제공하는 중개 회사를 선택할 수 있는 권리가 있습니다. 위약이 아닙니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
계약법의 관련 규정
제 97 조 계약이 해지 된 후 이행되지 않은 경우 이행을 종료한다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
제 424 조 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 425 조 브로커는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고할 의무가 있다.
중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 재촉해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다.
도시 부동산 관리법과 관련이 있다
제 38 조 다음 부동산은 양도할 수 없다. (1) 양도하여 취득한 토지사용권은 본법 제 39 조의 규정 조건에 부합하지 않는다. (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다. (4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람 (5) 소유권은 논란의 여지가 있다. (6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다. (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
라오후 () 의 평론.
최근 몇 년 동안 우리나라의 중고 주택 시장이 나날이 활발해지고 있으며, 거래량이 부동산 시장에서 차지하는 비중이 끊임없이 상승하고 있다. 그러나 중고주택 매매 과정에서 관련 당사자 간의 갈등도 끊임없이 증가하여 사회의 조화와 안정에 영향을 미치는 잠재적 요인이 되고 있다. 일부 주택에는 품질 결함이 있거나 매각된 주택이 해당 부서에 의해 압수되거나 압류되어 양도되거나 양도될 수 없습니다. 그들 중 일부는 구매자의 신용 문제로 주택 대출을 받을 수 없었고, 집을 사려고했지만 살 힘이 없었다. 어떤 장사 쌍방은 매우 총명하고, 작은 일을 이용하여 중개인,' 점프 목록' 에서 벗어나려고 한다. 또한 중개 서비스 과정에서 중개 회사가 부주의하고 신중한 통제 의무를 다하지 못해 결국 매매 쌍방이 거래가 성사되지 않아 의뢰인에게 경제적 손실을 초래하게 되었다.
이 모든 것은 중고 주택 시장이 여전히 더 규제되어야 한다는 것을 반영한다. 한편 중고 주택 매매 쌍방은 청렴성 법치 관념을 강화하고 매매 과정에서 집의 질을 진실하게 설명하고 과장하지 않고 숨기지 않고 담합도 하지 않고 약속을 위반해야 한다. 한편 중고방 중개업자는 신망이 태산보다 중요하다는 관념을 확고히 세우고 직업윤리와 업무능력을 더욱 제고하고 중고주택 매매와 관련된 법률, 정책, 지식을 장악하고 의뢰인의 위탁사항에 대해 근면하게 책임을 져야 하며, 의뢰인의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 한다. 동시에, 관련 행정 법 집행 부서는' 누가 법을 집행하는가' 의 원칙에 따라 주택 중개 기관의 법률 지식과 법치정신에 대한 훈련을 강화하고, 일반 대중에게 중고 주택 매매 법규를 선전하는 것을 중시해야 한다. 매매 쌍방이 의식적으로 법치 수단을 운용하여 문제와 분쟁을 해결하고 중고 주택 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진할 수 있도록 해야 한다.