일반적인 품질 문제는 균열, 탈피, 공고, 누수, 누전이다. 품질이 계약약속이나 주택의 통상적인 품질에 맞지 않는 경우 구매자는 검수를 거부할 수 있으며, 판매자는 수리, 교체, 개조 및 손해 배상을 책임져야 합니다. 납기 경과 인도자는 이행 지연에 대한 위약금을 지불해야 한다. 납품 후 품질 문제가 발생하거나 숨겨진 결함이 드러날 경우 판매자는 보증 책임을 져야 합니다. 구매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우, 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안의 수리비 및 기타 손실은 판매자가 부담한다.
둘째, 집의 품질이 불합격하면 업주는 주택 접수를 거부하고 계약 해지를 제기할 수 있다.
건축법' 제 6 1 조는 "건축공사 준공 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다" 고 규정하고 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. " 공사 검수는 공사 준공 검수 기록표를 표지로 한다. 종합 검수 및 계획 검수에는 공공시설, 녹화, 도로, 주차장의 전체 검수, 계획, 소방, 환경보호부에서 발행한 검수 서류가 포함됩니다. 집 인도 전에 검수 또는 검수 불합격을 받지 않은 구매자는 집 접수를 거부하고 계약 해지를 요청할 수 있다. 배달된 집의 품질이 확실히 불합격한 것으로 확인되면 구매자는 같은 권리를 주장할 수 있다.
"도시 부동산 개발 경영 관리 규정" 제 32 조에 따르면, "상품주택 인도 사용 후, 주택 구입자는 주체 구조의 질이 불합격이라고 생각하여 공사 품질 감독 기관에 재승인을 신청할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. " "상품 주택 판매 관리 방법" 제 35 조: "상품 주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재검사를 의뢰할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 매수인에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. "
이에 따라 주택 품질 문제가 닫히지 않으면 주택 구입자는 주택 접수를 거부하고 주택 구입 계약을 해지할 권리가 있음을 알 수 있다.
셋째, 주택 배달을 연기하면 3 개월 이상 계약 해지와 위약금 배상을 요구할 수 있다.
설명' 제 15 조에 따르면 판매자가 집 배달을 연기하고 독촉 후 3 개월 동안 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우 구매자는 계약 해지를 요청하고 판매자에게 위약금 지급, 손해 배상 등 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다. "당사자가 따로 약속한 것" 의 실질은 판매자가 매매 계약에서 사전에 인도 지연을 허용하는 이유를 미리 약속한 것이다. 이 사유의 성립은 판매자가 납기 경과 납품한 위약 책임을 면제해 합법성과 형평성이 논란의 초점이 될 것으로 보인다. 판매자는 통상 불가항력, 정부 행위, 사회사건, 악천후, 기술 문제 등을 취한다. 면책 사유로 삼다. 필자는 1 을 면제할 수 있는지, 판매자가 예견할 수 있는지, 2, 판매자가 해결할 수 있는지 또는 해결할 수 있는지 여부; 3, 그 이유는 건설을 지연시키기에 충분합니까?
그러나 현실적으로 많은 개발업자들이 주택 지불을 미루고 있지만 체크아웃을 요청하는 사람은 거의 없다. 기한이 지난 게임에서 개발자는 항상 승자가 된다.
또한 주택 구입자들은 자신의 노력을 통해 정당한 보상을 받고, 자신의 합법적인 권익을 보호하며, 자신의 권리 보호 경험을 총결했다.
1, 모든 업주들은 단결하여 자신의 이익을 보호해야 한다.
2. 업주들은 대표를 선출해 개발자와 협상해야지, 모두가 앞다퉈 혼란스러운 상태를 형성해야 한다.
3. 반드시 몸충돌을 피하고, 개발업자에게 업주가' 찢어짐' 이 아니라 일을 해결하기 위해 자신의 이익을 지켜야 한다고 말해야 한다.
4. 개발자의 구두 약속을 거부하고 서면 증거와 서명을 요청합니다.
넷째, 지원 시설이 지연되거나 배달이 불가능합니다.
보조 인프라에는 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 유선, 광대역 등이 포함됩니다. 보조 공공시설에는 주차장, 운동장, 수영장, 도로, 원림, 녹화, 병원, 학교, 슈퍼마켓, 회소 등이 포함됩니다. 완벽한 인프라는 구매자의 정상적인 생활에 필요한 조건이다. 기반 시설이 부족하면 구매자가 집을 받아들이기를 거부할 수 있다. 기한이 지난 것은 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
판매 광고에서 공공시설에 대한 묘사는 구체적이고 명확하며 구매자의 구매와 집값에 영향을 줄 수 있으며, 제안으로 간주된다. 판매자가 물품 인도를 거부하거나 물품 인도를 연기할 때, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해 배상과 같은 위약 책임을 져야 한다.
다섯째, 인테리어와 설비는 약정되지 않았다.
매매 계약은 종종 판매자가 양장실을 제공하는 것을 약속하고, 인테리어 재료와 기술 기준은 계약 첨부 3 및 보충 협의에서 합의한다. 집을 낼 때 바이어는 재료가 낮고 솜씨가 거칠다는 것을 발견하여 판매자와 분쟁을 일으켰다. 재료 및 공정 기준은 계약이 우선한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 계약법 제 62 조의 규정에 따라 확정된다. 인테리어는 계약서에 부합되지 않으며, 판매자는 교체, 개조, 수리 및 손해 배상 책임을 져야 한다. 집을 낼 때 판매자는 반드시 실내 공간 검사 보고서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 거절할 권리가 있다. 인테리어에 암모니아 포름알데히드 라돈 등 유해 물질이 있어 실내 공기 오염을 초래하고 인체 건강을 해칠 때 판매자는 배상 책임을 져야 한다.
여섯째, 주택 관련 자료가 완전하지 않다.
주택 배달 시 판매자는 다음과 같은 정보를 제공해야 합니다.
1. 정부 당국이 발행한' 건설공사 준공 검수 기록표' 는 그 집이 준공 검수를 통과했다는 것을 증명한다.
2, 주택 측량 기관이 발행한 측량 데이터, 이 데이터는 소유권 등록에 사용되며, 실측 면적과 약속된 면적 사이의 오차도 확인할 수 있습니다.
3. 주택품질보증서와 주택사용설명서. 전자는 판매자가 이 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률 문서이고, 후자는 집의 구조와 성능, 각 부위 (구성요소) 의 종류와 성능이다. 일곱. 집은 그의 권리나 재산권 흠집을 짊어지고 있다.
판매자가 납품한 집은 은행의 담보권, 제 1 구매자의 채권, 공사 청부업자의 우선권 등 다양한 권리를 부담할 수 있다. 또는 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수하거나 다른 형식으로 제한한다. 주택 구입자는 집을 받았지만 권리가 불안정한 상태여서 산권증을 처리하지 못할 수도 있고, 언제든지 진짜 집주인에게 기소될 수도 있다. 판매자가 실제 상황을 미리 알리지 않은 구매자는 주택 접수를 거부할 권리가 있다.
주택 인도 후, 판매자의 이유로 약속이나 법정 기한을 1 년 이상 초과할 경우, 구매자가 주택 소유권 등록을 처리하지 못한 경우, 구매자는 계약 해지를 요청하고 손실을 배상할 수 있다. 한 방에서 저당을 팔거나 숨기는 사람은' 해석' 제 8 조, 제 9 조에 따라 판매자에게 징벌적 배상을 요구할 수 있다.
여덟, 계획, 설계 변경은 제때에 구매자에게 통지해야 한다.
계획은 집과 동네의 전반적인 환경과 구도를 포함한다. 디자인은 집의 구조, 호형, 방향, 공간 크기, 난방 방식과 관련이 있다. 판매자가 계획 설계를 무단으로 변경하면 집의 사용 기능, 편안함, 부가가치 잠재력에 영향을 줄 수 있으며 구매자의 주택 구입 목적도 크게 영향을 받거나 좌절될 수 있습니다. 따라서 판매자는 구매자의 알 권리를 존중해야 하며, 변경 상황을 사실대로 알려주면 구매자는 계약을 계속 이행하거나 계약을 해지할 수 있습니다.
주택 인도 과정에서 계획 설계 변경이 발견됐고, 판매자가 앞당기거나 사실대로 알리지 않은 경우, 구매자는 주택 접수를 거부하고 계약 해지를 요청하며, 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
아홉, 이전 부동산 분쟁
부동산 관리 기업은 이미 업주 대회에서 초빙하여 업주 위원회와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 그러나 부동산이 업주 총회까지 완공되기 전에 반드시 부동산 관리를 실시해야 하며, 판매자는 첫 번째 업주 신분에 따라 부동산 기업을 선발하여 사전 부동산 관리를 실시할 수 있다. 전기재산 관리의 내용은 평소와 거의 동일하며, 구매자의 권리와 의무도 거의 같다. 그들은 부동산 기업의 서비스를 받을 수 있으며, 동시에 선행 부동산 계약과 업주 임시공약의 구속을 받아 제때에 특별 수리자금과 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 선행 부동산 서비스를 약속할 수 있지만 기한이 만료되기 전에 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되고 이전 부동산 서비스 계약이 해지됩니다.
10, 세금 분쟁을 납부하다
판매자는 종종 관련 세금을 지불하거나 징수하는 것을 인도 조건으로 하는 반면 바이어는 반대 의견을 가지고 있다. 이것은 구체적으로 분석해야 한다.
1. 계약상 판매자가 대신 양도수속을 하기로 합의한 경우 구매자는 계약세, 인화세, 재산권 등록비, 증빙비, 측량비, 공공수리기금 등 필요한 등록비를 내야 한다. 이런 약속이 없으면 구매자가 허가증을 처리하고 직접 세금을 납부한다.
2. 물, 전기, 가스, 난방, 유선, 광대역이 반드시 구매자가 건설비와 개통비를 지불해야 하는지 여부를 고려해야 한다. 판매자가 미리 제공하겠다고 약속했는지 여부 비용이 프로젝트 개발 비용에 포함되는지 여부 비용이 판매 가격에 포함되어 있는지 여부
, 표준 등. , 그리고 사용주의사항을 제시했다.
3. 구매자는 반드시 부동산 관리비를 납부해야 하지만, 판매자나 부동산 관리업체는 납부비용을 인도조건으로 해서는 안 된다.
많은 업주들이 건물을 수거할 때 도대체 얼마를 내야 할지 잘 모르기 때문에 개발업자들이 함부로 유료하는 경우가 많다. 규정에 따라 일회성 분담금은 다음과 같습니다.
1. 유틸리티 회전금, 다층 주택 200 원/가구 고층 주택 400 위안/가구; 수력 회전금은 반드시 전문적으로 예금하고, 전용금을 전용하고, 정기적으로 공포하여 업주나 업주위원회의 감독을 받아야 한다. 차주가 직접 은행을 통해 자동 납부하는 것은 유료로 할 수 있다.
2. 인테리어보증금, 다층 주택은 최대 800 원/가구를 초과해서는 안 된다. 고층 주택은 1500 원/가구를 초과해서는 안 된다.
주택 분쟁 소송
I. 기소의 요소와 내용
기소는 다음 조건을 충족해야합니다.
원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. 명확한 피고가 있다. 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. 인민법원이 민사소송을 접수하는 범위와 피소 인민법원의 관할 범위에 속한다.
기소는 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다. 원고는 사건 수납비를 예납하고, 완납금, 감면 또는 면제를 신청해야 하며, 서면으로 신청해야 하며, 전문 증명서나 기타 증명서류를 첨부해야 한다.
당사자는 반드시 법에 따라 소송 권리를 정확하게 행사하고 법원의 요구에 따라 필요한 소송 자료를 제공해야 한다.
둘째, 증명 가이드 증명 등.
소송 당사자는 우리 병원에서 송달한 민사사건 증거통지서를 자세히 읽고, 그 규정에 따라 가능한 한 전면적으로 우리 병원에 소송 요청을 증명할 수 있다고 생각하는 자료를 제공해야 한다.
또는 상대방의 의견을 반박하는 증거 자료. 다음은 소송에서 참고할 수 있도록 몇 가지 일반적인 주택 분쟁 사건에 대한 전형적인 증명 지침을 제공합니다.
(a) 주택 분쟁의 증거.
자영업자나 법인조직 등 당사자의 호적 증명서와 신분증은 영업허가증과 법정대표인, 책임자의 신분증도 제공해야 한다. 주택 소유권 증명서 또는 사용증 등.
(b) 주택 매매 분쟁의 증거
1. 주택 매매 계약이 이미 완료되었으니 산권증을 발급해야 한다. 쌍방이 납부한 증거는 증인이 증명한 것으로 증인 (증인 이름, 주소, 증인과 당사자와의 관계 포함), 주택 매각 후 주택 증명서 등을 제공한다.
2. * * * 모든 주택을 판매하는 기타 * * * 사람이 동의한 증명서와 우선구매권을 가진 사람 (* * * 소유자, 주택 임차인 등) 의 증명서. ) 우선 구매권을 포기하는 것이 제공되어야 한다.
(c) 주택 tengtui 증명
주택 소유권 증명서 또는 공공 주택 사용증, 휴가객의 원래 주택 상황 증명서 등.
(4) 주택 임대 분쟁의 증거
주택 소유권 증명서 또는 공공 주택 사용증, 주택 임대 계약. 임차인이 집을 탈퇴할 것을 요구한 사람은 임차인이 집을 탈퇴할 능력이 있다는 증거를 제공해야 한다. 임대한 집은 임차인이 전셋한 것으로, 전세 증명서를 제공해야 한다.
(e) 주택 철거 분쟁의 증거
원래 주택 이전 시간, 장소 및 이전 인구의 증거; 철거된 집의' 주민 이동 통지서',' 거주 허가 통지서',' 이전 배치 계약서'; 만약 화폐안치라면, 철거 부문의 화폐안치협정을 제공해야 한다. 철거인과 철거인이 철거 보상 안치협정 증명 등을 달성했다.
(6) 주택 거주권 분쟁의 증거
논란의 여지가 있는 주택 * * * 거주 인구와 그 상호 관계의 증명, 거주지 관련 기관 또는 지역사회의 증명 * * * 동거인이 집을 탈퇴하고, 탈퇴할 수 있는 능력이 있다는 증명 등을 요구하다.
(7) 주택 소유권 분쟁의 증거.
토지, 부동산 등록 증명서, 주택 구매, 상속, 분리, 증여 등의 증명서를 제공하다. 건축 신청 및 관련 부서 승인 서류 등의 증거 부동산이 확인된 것은 * * * 출자건설, 개조, 상속, 증여, 구매의 증명서를 제공해야 한다.
셋. 속령 관할권
부동산으로 제기된 소송은 부동산 소재지 인민법원이 관할한다.
넷째, 소송 시효
일반 소송 시효는 2 년이고, 임대료 납부, 납부 연기, 임대료 납부 거부에 대한 소송 시효는 1 년이다. 소송 시효는 최대 20 년으로, 자신의 권리가 침해되었다는 것을 알고 있거나 알아야 하는 날부터 계산한다. 소송 시효 기간의 마지막 6 개월 동안 확실히 원고의 잘못이 아니라 불가항력이나 기타 장애 때문에 소송 시효를 행사할 수 없고, 계산을 중단하고, 장애 제거일로부터 계속 소송 시효를 계산했다.
주택 분쟁을 처리하는 조치
표지물인 집의 확인, 사용, 매매, 임대, 전당, 저당 등 민사행위 분쟁, 그리고 그 집과 관련된 주택 장식, 인테리어, 디자인, 부속시설 소유권 분쟁으로 당사자는 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 권리가 있다.