주택기지는 집단경제조직원들이 집을 짓는 데 쓰인다. 법률 규정 조건에 부합하는 것은 단체조직이 신청할 수 있지만, 법정기준을 초과해서는 안 된다.
첫째, 각 농가를 사용할 수 있는 평방 미터의 수
농촌 마을 주민은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다. 현성 계획구 내 농촌 촌민택지 면적은 가구당 120 평방미터를 초과해서는 안 된다. 카운티 계획 구역 이외의 농촌 마을 농가 면적 기준은 다음과 같습니다.
(a) 원래 주택기지와 마을 내실장을 사용하는 사람은 집집마다 180 평방미터를 초과해서는 안 된다.
(b) 경작지를 사용하는 사람은 가구당 120 제곱미터를 초과해서는 안 된다.
(c) 불모의 언덕, 불모의 언덕, 황무지를 사용 하 여, 각 가정은 240 평방 미터를 초과 해서는 안됩니다.
둘째, 농촌 농가에서 주택 이전을 처리하는 방법?
농촌 농가에서 주택 양도를 어떻게 처리해야 하는지에 대해 재판 실천에서 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 상황이 있다.
첫째, 농촌 집단경제조직원 간 농촌주택 양도에 대해 사기와 명백한 불공정 상황이 없다고 판단한 경우 주택 양도계약이 유효하다는 것을 인정하고 당사자가 체크아웃, 환불을 요구하는 소송 요청을 기각해야 한다.
둘째, 주택은 집단경제조직 이외의 사람에게 판매되며 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다는 것을 인정하고 당사자가 계약이 무효임을 확인하는 요청을 기각할 수 있다.
셋째, 관련 조직과 부서의 승인 없이 향외 인원에게 집을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 주택을 사용하지 않는 경우 계약은 무효이며, 쌍방은 각각 주택과 주택 구입금을 반환해야 한다.
넷째, 관련 조직과 부서의 승인 없이 본 집단경제조직 이외의 사람에게 집을 매각하고, 계약은 이미 실제로 이행되었으며, 구매자가 이미 실제로 거주하고 주택을 사용하는 경우, 구매자는 현상 존중, 안정 유지 원칙에 따라 주택 현황을 인정하고 계속 점유, 거주, 사용할 권리를 인정해야 한다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
다섯째, 관련 조직과 부서의 승인 없이 본 집단경제조직 이외의 사람에게 집을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되고 구매자가 실제로 그 집을 사용하는 경우, 계약이 무효라고 판단될 경우, 퇴실 환불을 결정할 때 쌍방의 이익과 각 측의 잘못책임을 충분히 고려해야 한다. 특히 판매자가 토지평가절상 또는 철거보상으로 얻은 이익, 구매자가 집의 현재 가치와 원래 양도가격의 차이로 인해 발생합니다. 둘째, 구매자가 집을 개조하거나 확장하는 경우 부가 가치 부분을 보상해야 합니다.
셋째, 농가 이전 조건
농가에서 사용하는 주체는 농민으로 제한되며, 도시 주민에게 판매할 수 없지만, 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택을 보유하고 있습니다.
(2) 양수인은 주택도 없고 주택도 없고, 주택지 사용권 양도 조건에 부합한다.
(3) 양도 행위는 단체 조직의 동의를 받는다.
(4) 택지 사용권은 주택과 함께 이동한다.
법에 따르면, 농촌 주민은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다. 현성 계획구 내 농촌 촌민택지 면적은 가구당 120 평방미터를 초과해서는 안 된다.
법적 객관성:
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 41 조
타운십, 마을 계획 구역 내에 타운십 기업, 농촌 공공 시설 및 공공 복지 사업을 건설하는 경우, 건설 단위 또는 개인은 타운십 및 마을 인민 정부에 신청서를 제출해야하며, 타운십, 마을 인민 정부는 도시 및 카운티 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 관할 부서에서 농촌 건설 계획 허가를 발급해야합니다.
향촌 계획 구역 내에서 기존 농가를 이용하여 농촌 촌민 주택을 건설하는 계획 관리 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
향촌 계획 구역 내에 향진기업, 농촌 공공시설, 공익사업, 농촌 촌민주택을 건설하여 농지를 점유해서는 안 된다.
농용지를 점유할 필요가 있는 시 현 인민정부 도심 계획 주관부는' 중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따라 농용지 전환 승인 수속을 거친 후 농촌 건설 계획 허가증을 발급해야 한다.
건설기관이나 개인이 농촌 건설 계획 허가증을 취득한 후에야 토지 심사 수속을 처리할 수 있다.