今天下午花了很多時間在以下幾個話題上，希望對妳有所幫助。
我把每個問題的答案寫在每個問題的四個選項下面。因為提交後布局會自動調整，所以主題選項可能看起來不整齊。我修改了幾次，現在版面看起來好多了。
另外，對於民法考試中的壹些重要知識點和常見考點，我在答案中附上了分析或者標註了相關法律法規的出處。希望對妳的學習有幫助。
以下題目，主要考查方向有:1，著作權法；2.專利法；3.商標法；4.物權法；5、城市房地產管理法。可以找壹些相關的參考書進行學習和復習。
關於民法的學習方法，我簡單說幾句，對妳平時的學習會有幫助:
民法的內容太多了，很復雜。在我看來，平時學習的時候，最重要的是理解和記憶更重要的規律。我相信我會成功的！！
最後，祝妳學習進步，在艱辛的法律之路上壹帆風順！！
1、甲從乙某地購買了壹幅畫，甲享有該畫的財產權以及該畫的()。a、復制權b、租賃權c、改編權d、展覽權
D
2.經乙方許可，甲方將乙方的小說改編成電影劇本。丙方在取得劇本手稿後，未經甲乙雙方同意，將劇本改編成電視劇本並發表，下列關於丙方行為的說法，哪壹項是正確的？( )
A、侵犯了甲方的著作權，但沒有侵犯乙方的著作權；侵犯了乙方的著作權，但沒有侵犯甲方的著作權；不構成侵權D，甲方的著作權和乙方的著作權都受到了侵害。
D
3、店鋪播放背景音樂涉及音樂著作權人()。
a、發行權b、表演權c、放映權d、廣播權
D
4.退休壹年後，A公司員工B在原單位做了壹項與工作相關的發明。妳認為員工B的發明屬於()？
a、職務發明b、非職務發明c、合作發明d、委托發明
B
5.在我國，我們可以提出()新型電視機的制造方法。
A.發明和實用新型專利申請b .發明和外觀設計專利申請c .發明、實用新型和外觀設計專利申請d .發明專利申請不能申請實用新型或外觀設計專利。
D
6.在我國，判斷發明的新穎性時，公布公開和使用公開分別采用()。
a、世界標準、國內標準B、國內標準、世界標準C、世界標準D、國內標準、國內標準
A
7、出版物采用世界標準；通過使用或其他非出版方式公開采用國內標準。
某公司註冊商標“蘋果”獲準用於洗衣機。為有效保護商標，該公司在洗衣機上申請註冊了“紅蘋果”、“青蘋果”、“黃蘋果”三個商標，而這三個商標是()。
a、聯合商標b、防禦商標c、集體商標d、證明商標。
A
“聯合商標”是指同壹商標持有人在同壹種或類似商品上使用幾個註冊的近似商標。
8.某酒廠生產的“天下井”牌葡萄酒包裝正面和兩面的圖形、字體、顏色與在中國註冊的萬寶路牌卷煙包裝盒相似，印章上印制的標識與萬寶路卷煙相似。該廠所在的工商局查出後，責令該廠停止銷售此酒，收繳其所有外包裝，並處以罰款。關於這個案例，以下哪個觀點是正確的？( )
a、工廠使用商品裝潢，不構成侵犯他人商標專用權。b、酒和煙不是同類產品，所以本案不存在侵權問題。c、萬寶路是馳名商標，應根據《保護工業產權巴黎公約》擴大保護範圍。d、在這種情況下，在萬寶路廠家未進行投訴的情況下，工商行政管理部門無權查處。
c見“馳名商標”相關法律法規。
9、知識產權是壹種()。
a、無形財產權b、所有權c、債權d、訴權
A
10，建築作品指的是()。
a、建築本身b、建築設計C、建築模型D、建築本身和建築設計。
D
11，國畫大師李想記錄他傳奇的壹生，於是請作家王執筆，助手張整理材料。王根據李的生活經歷完成了自傳體小說《我的藝術人生》。李向王支付了5萬元，但對著作權的歸屬未達成壹致。這部小說的版權應該歸誰所有？()壹份，歸王所有；乙、歸李所有；丙、歸王、張所有；d由王、張及李擁有。
A
合同沒有約定著作權歸屬的，著作權屬於受托人，即屬於創作者。因此，小說的著作權歸王所有。
12、根據我國的著作權取得制度，下列選項中哪壹個符合我國公民著作權的情況？()A、B是隨著作品的發表而自動生成的，C是隨著作品創作的完成而自動生成的，D是在作品中加入版權標記後自動生成的，是在作品以壹定的物質形式固定下來後生成的。
B
13、顯示權是指技術設備()。a、作品公開表演b、作品公開播放c、作品公開復制d、作品公開播放
C
在14，A公司指派其研究人員B和C研究和開發壹項技術。這項技術開發出來後，A公司決定為這項技術申請專利。填寫專利申請文件時，“發明人”壹欄應填寫()。A、公司名稱A B、公司名稱B或C、公司名稱A以及公司名稱B和C D、B和C。
D
根據《著作權法》規定，專業作品的作者享有署名權，故應填寫研究人員B和C的姓名。
15、甲方委托乙方開發新產品，但對該產品專利申請權的歸屬沒有明確約定。產品開發時，其在中國的專利申請權應屬於()A、A B、A和B * * * C、B D和國家。
C
根據著作權法，專利權的歸屬沒有約定的，歸受托人所有。所以專利權屬於b。
16、兩個申請人在同壹天就同樣的發明創造申請專利的，應當()。a、按順序確定申請人B，通過自行協商確定申請人C，由申請人受理單位確定申請人D，按先發明原則確定申請。
A
17，甲方於1，0999年3月開始使用“建華”牌商標，乙方於同年4月1日開始使用同壹商標。甲乙雙方於2000年5月1日將註冊“建華”商標的申請文件送達商標局，但甲方的申請文件於5月8日送達，乙方的文件於5月5日送達。商標局初步核準公告誰的申請？
A.同時公告，因甲乙雙方申請日期相同，公告乙方申請，公告乙方申請先於丙方、甲方申請。雖然甲乙雙方同時申請，但是甲方的申請優先於D，商標局自由決定。
C
18、根據有關規定，下列商標壹般不可轉讓()。a、圖形商標B、銷售商標C、集體商標D、虛構商標
D
19、下列權利中，不屬於我國用益物權範圍的是()。a .土地承包經營權b .建設用地使用權c .抵押權d .地役權
C
“抵押”是壹種擔保權益。
20.下列關於土地使用權出讓最高年限的說法正確的是()。a .居住用地70年b .工業用地40年c .娛樂用地30年d .教育文化用地70年。
A
21.代表國家行使國有土地所有權的機構是()a .國務院b .國土資源部c .全國人民代表大會d .主席。
A
22.國有土地有償使用的具體方式不包括()。a .國有土地所有權轉讓b .國有土地使用權轉讓c .國有土地租賃d .國有土地使用權作價出資或入股
選擇壹個
記住:在我國，土地所有權不能轉讓，只能轉讓土地使用權。
23.根據《物權法》的規定，處分* * *所有的不動產，應當經* * *所有人()同意。a .全部b .三分之壹c .三分之二d .壹半
c請參考《物權法》第97條。
24.《城市房地產管理法》規定，房地產抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權壹並抵押。
A.要分開b .必須同時c .可以先後d .禁止。
B
25.下列不屬於我國城市房屋拆遷法定形式的是()。a .自行拆遷b .委托拆遷c .社會拆遷d .統壹拆遷
A
26.下列不屬於商品房預售許可的情況是()。a .取得土地使用權證書。b .投資占項目建設總投資的25%以上。持有建設工程規劃許可證。d .委托代理人銷售商品房。
D
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31.聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是()。a .居民委員會b .房管部門c .業主委員會d .業主大會
C
32.《城市房地產管理法》規定，房地產抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權壹並抵押。a .要分開b .必須同時c .可以先後禁止d。
B
33.房地產交易的對象不包括()。a .房地產中介服務b .土地使用權c .地上建築物所有權d .地上建築物所有權
A
34.下列不屬於農民集體土地範圍的是()。a .宅基地b .地塊c .地塊d .城市和郊區土地
D
35.代表國家行使國有土地所有權的機構是()a .國務院b .國土資源部c .全國人民代表大會d .主席。
A
36.關於《城市房地產管理法》中對商品房預售的限制，下列說法不正確的是:(壹)已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；(二)已持有建設工程規劃許可證；投入的開發建設資金達到建設項目總投資的20%；(四)已向縣級以上人民政府房地產管理部門進行預售登記，取得商品房預售許可證。
D
37.甲、乙雙方共同出資購買壹套房屋，出租給丙方，租賃期內，乙方欲轉讓其所占* * *，現甲、丙雙方均表示願意購買，則該房屋()A .同等條件下，甲方有優先購買權B .同等條件下，丙方有優先購買權C .同等條件下，乙方決定賣給誰d .根據甲、丙雙方實際情況，
選擇壹個
解析:A與B相關；乙方與丙方存在租賃關系；甲、丙雙方均有優先購買權，但我國《物權法》規定，同等條件下，業主的優先購買權優先於承租人。因此，在同等條件下，甲方有優先購買權。
38.萬某將租住的房屋賣掉，然後通知承租人齊某，要求其退租。齊拒不退租，也沒有要買的意思。於是萬某拒不交房租，僵持了半年。房子被邱買下後，邱要求齊搬出，齊不予理會。邱又叫萬把齊趕走。萬認為房子已經不是他自己的了，他沒有義務趕走齊。本案如何處理()A萬某與邱的房屋買賣合同無效；b萬某與邱的房屋買賣合同應予解除；丙萬某與邱的房屋買賣合同是否有效；齊應當向丁萬某退租與邱的房屋買賣合同有效；而秋則由萬的出租人繼位。
選d。
根據“買賣不破租賃”原則，即承租人在租賃期間將房屋出售給他人，不影響租賃合同的效力。新買受人不得否認該房存在租賃關系。
39.下列權利中，不屬於我國物權中用益物權範圍的是()。a .宅基地使用權b .建設用地使用權c .留置權d .地役權
這是壹種合法的擔保權益。
40.下列關於土地使用權出讓最高年限的說法正確的是()。a .娛樂用地40年b .工業用地40年c .居住用地50年d .教育文化用地70年。
A
(壹)住宅用地七十年；(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
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41.代表國家行使國有土地所有權的機構是()a .國務院b .國土資源部c .各級人民政府d .國家主席。
A
42.國有土地有償使用的具體方式不包括()。a .國有土地所有權轉讓b .國有土地使用權轉讓c .國有土地租賃d .國有土地使用權作價出資或入股
A
43.根據《物權法》的規定，下列物權變動在事實行為實現時生效()。a .轉讓房屋b .繼承房屋c .拆除房屋d .重建房屋
選b。
繼承屬於原始的物權取得方式，繼承人從繼承時起直接取得物權。
44.《物權法》規定，建築物及其占用的建設用地使用權不壹並抵押的，那麽()。a .只有大樓被抵押。b .視為壹起抵押。c .只抵押建設用地使用權。d .未設定抵押。
B
45.下列拆遷不屬於《城市房屋拆遷管理辦法》調整的是()。a .城市規劃區國有土地上的住宅b .城市規劃區國有土地上的非住宅c .宅基地上的農民住宅d .城市規劃區國有土地上的附屬建築物
C
46.下列不屬於商品房預售許可的情況是()。a .取得土地使用權證書。b .投資占項目建設總投資的25%以上。持有建設工程規劃許可證。d .委托代理人銷售商品房。
D
47.聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是()。a .居民委員會b .房管部門c .業主委員會d .業主大會
C
“業主大會”是管理機構，“業主委員會”是業主大會的執行機構，執行業主大會作出的決定。
48.出國前，甲方將弟弟B管理的房子給了朋友C，甲方將房屋所有權證給了C..乙方得知後提出，該房屋未辦理房屋轉移登記手續，故房屋所有權應歸其所有。現房屋所有權依法應歸()所有。A. A，B，B，C，C，D，A和B * * *是的。
A
49.下列不是以出讓國有土地使用權方式取得的土地是()A商品住宅用地B娛樂用地C商業用地D城市基礎設施用地。
D
“城市基礎設施用地”以劃撥方式取得。參見《物權法》第壹百三十七條。
50.房屋拆遷必須按照壹定的程序進行。下列不包括在本程序內:(壹)申請規劃用地許可證；b)編制拆除計劃和方案；c)申請房屋拆遷許可證；d)發出拆除通知。
A
51.建築物及其附屬設施的維修基金歸業主* * *所有，用於()。a .交物業管理費b .業主室內設備維護c .小區綠化維護d .樓內電梯維護
D
請參考《物權法》第79條。
52.《城市房地產管理法》規定，房地產抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權壹並抵押。a .要分開b .必須同時c .可以先後禁止d。
B
53.房地產交易的對象不包括()。a .房地產中介服務b .土地使用權c .地上建築物所有權d .地上建築物所有權
A
54.下列不屬於國有土地範圍的是()。a .城市地區的土地b .不能證明有爭議的土地屬於農民集體所有c .河堤外的護堤地d .宅基地
D
“宅基地”是集體所有。
55.代表國家行使國有土地所有權的機構是()a .國務院b .國土資源部c .全國人民代表大會d .主席。
A
56.關於《城市房地產管理法》中對商品房預售的限制，下列說法不正確的是:(壹)已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；(二)已持有建設工程規劃許可證；(c)開發建設投資已達到建設項目總投資的20%；(四)已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
D
57.甲、乙雙方共同出資購買壹套房屋，出租給丙方，租賃期內，乙方欲轉讓其所占* * *，現甲、丙雙方均表示願意購買，則該房屋()A .同等條件下，甲方有優先購買權B .同等條件下，丙方有優先購買權C .同等條件下，乙方決定賣給誰d .根據甲、丙雙方實際情況，
選擇壹個
a和B是相關的；乙方與丙方存在租賃關系；甲、丙雙方均有優先購買權，但我國《物權法》規定，同等條件下，業主的優先購買權優先於承租人。因此，在同等條件下，甲方有優先購買權。
58.萬某將租住的房屋賣掉，然後通知承租人齊某，要求其退租。齊拒不退租，也沒有要買的意思。於是萬某拒不交房租，僵持了半年。房子被邱買下後，邱要求齊搬出，齊不予理會。邱又叫萬把齊趕走。萬認為房子已經不是他自己的了，他沒有義務趕走齊。如何處理這種情況()
a萬某與邱某的房屋買賣合同無效。b萬某與邱某的房屋買賣合同應予撤銷。c萬某與邱某的房屋買賣合同有效。齊某應退租D萬某與邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼續作為萬某的出租人。
選d。
根據“買賣不破租賃”原則，即承租人在租賃期間將房屋出售給他人，不影響租賃合同的效力。新買受人不得否認該房存在租賃關系。
選擇題***20題
1、根據物權法的規定，下列各項是處理相鄰關系的依據()a .法律b .法規c .地方習俗d .地方習俗
選ABCD。
其中，CD基於物權法中的“公序良俗”原則。
2、業主的建築物所有權實際上是壹種復合權利，它包括()。A. * * *擁有權利b .專有部分所有權C. * * *部分持有分散的D. * * *與管理層的成員權利。
選ABCD。
詳見《物權法》第六章“建築物區分所有權”相關條款。
3、按照物權法的規定，可以設立建設用地使用權的範圍。在地面上b .在地面上c .在地面上d .地下
堿性催化分解.
請參考《物權法》第136條。
4.下列屬於規劃行政主管部門依法頒發“壹書兩證”範圍的有()。a .建設用地規劃許可證b .用地規劃許可證c .房地產開發意見d .建設工程規劃許可證
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5.房地產轉讓的必要程序包括()。a .簽訂合同b .繳納稅款c .發布產權轉讓公告d .公告
美國廣播公司
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6.根據《房地產管理法》的規定，房地產轉讓的禁止條件包括()。a .行政機關決定強制限制房地產權利。b .依法收回土地所有權。C. * * *存在未經他人書面同意，不動產被當地立法禁止轉讓的情況。
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7.《城市房地產管理法》規定，國家實行()制度。a .房地產交易價格申報b .契稅登記c .公民資格認證d .房地產價格評估
神學士
8.如未按約定的開工日期開發土地，可根據國家法律法規采取以下措施()。a .無償收回土地使用權b .強制收回土地使用權，但給予適當補償c .可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費d .可以征收相當於土地使用權出讓金20%以上的土地閑置費。
交流電（alternating current）
9、下列關於項目建設程序正確的是()。妳應該向市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證。妳應向市規劃管理部門申請建築工程規劃許可證。妳應該向市建設行政主管部門申請建築許可證。妳應該先向市規劃管理部門申請拆遷許可證。
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10、在房屋拆遷管理中，下列說法不正確的是()。開發商必須申請房屋拆遷許可證。b .必須委托專業拆遷單位進行拆遷。c .開發商在拆遷前必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議。d .強制拆遷必須經過合法程序才能進行。
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11.根據物權法，下列財產所有權只能屬於國家:()a .礦產資源b .水流c .海域d .土地。
ABC .
土地可以歸集體所有。
12.《城市房地產管理法》規定國家實行()制度。a .房地產交易價格申報b .契稅登記c .公民資格認證d .房地產價格評估
神學士
13.根據物權法的規定，建設用地使用權的範圍可以設定在土地()。在地面上b .在地面上c .在地面上d .地下
BCD
14、下列屬於規劃行政主管部門依法頒發“壹書兩證”範圍的有()。a .建設用地規劃許可證b .用地規劃許可證c .房地產開發意見d .建設工程規劃許可證
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15.根據《城市房地產轉讓管理條例》，下列是其他合法的房地產轉讓方式()。a .固定價格的房地產股票。b .壹方出土地，另壹方出資金合作建房。C. D .不動產贈與以不動產抵債。
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16、根據《物權法》的規定，下列作為抵押財產的是()。a .建築物和其他土地附著物b .建設用地使用權c .在建建築物d .土地所有權
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關於抵押財產範圍的具體規定，請參見《物權法》第180條。另外需要註意的是，土地所有權歸國家所有，不能抵押。
17.業主的建築物區分所有權實際上是壹種復合權利，包括()。A. * * *擁有權利b .專有部分所有權C. * * *部分持有分散的D. * * *與管理層的成員權利。
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18、未按約定建設期開發土地的，可依據國家法律法規作出以下處理()。a .無償收回土地使用權b .強制收回土地使用權，但給予適當補償c .可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費d .可以征收相當於土地使用權出讓金20%以上的土地閑置費。
交流電（alternating current）
19、下列項目建設申請程序正確的是()。妳應該向市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證。妳應向市規劃管理部門申請建築工程規劃許可證。妳應該向市建設行政主管部門申請建築許可證。妳應該先向市規劃管理部門申請拆遷許可證。
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20.在房屋拆遷管理中，下列說法不正確的是()。開發商必須申請房屋拆遷許可證。b .必須委托專業拆遷單位進行拆遷。c .開發商在拆遷前必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議。d .強制拆遷必須經過合法程序才能進行。
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