아니, 만큼 부동산의 주인이 나 자신, 아무것도.
둘째, 주택 담보 대출을 사다. 면봉이 끝났는데, 대출이 아직 내려오지 않았는데, 집이 필요 없기 때문이다. 대출을 중지할 수 있습니까?
집을 사서 담보대출을 받고, 면봉부터 지금까지 대출이 아직 내려오지 않았는데, 집이 필요 없기 때문이다. 대출은 면제될 수 있다. 그러나 담보대출 계약 이행을 중단하고 대출을 보류할 수 있도록 은행에 통지해야 한다. 대출자가 담보대출 계약을 해지하는 것은 담보대출 계약 위약 책임 규정 위반으로 평가돼 어느 정도의 위약 책임을 져야 할 수도 있다. 법률 분석: 대출 실패, 주택 구입 계약 위반 확인, 위약금 공제, 나머지 주택 구입 환불. 주택 담보 대출이라고도 하는 주택 대출은 구매자가 대출 은행에 작성한 주택 담보 대출 신청서, 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약, 보증서 등의 법률 문서입니다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다. 대출자가 담보대출 계약을 해지하는 것은 담보대출 계약 위약 책임 규정 위반으로 평가돼 어느 정도의 위약 책임을 져야 할 수도 있다. 주택 매매는 양도세를 완성하지 않고 새로운 부동산증을 취득하지 않으면 종결할 수 있다. 저당된 집은 대출에 쓸 수 있고, 아직 갚지 않은 집은 담보대출에 쓸 수 있다. 이런 행위는 부동산 2 차 담보라고 불리며 신청이 필요하다. 신청의 통과 여부는 개인의 상황 (차용인의 나이, 상환능력, 급여 수준 등과 관련이 있다. ). 2 차 담보대출은 1 차 담보대출 신청과 비슷하다. 또한 공식적인 감사 절차와 대출자의 상황 평가 절차를 따라야 한다. 중화인민공화국 민법 제 673 조에 따르면 대출자가 약속한 용도에 따라 대출을 사용하지 않는 경우 대출자는 대출 발행, 대출 조기 회수 또는 계약 해지를 중단할 수 있다. 제 675 조 대출자는 약속한 기한에 따라 대출금을 상환해야 한다. 대출기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고, 대출자는 언제든지 반납할 수 있다. 대출자는 대출자에게 합리적인 기한 내에 반환하라고 독촉할 수 있다.
셋째, 경매장이 현찰로 바뀌어 대출이 오지 않는다. 대출을 정지해도 될까요?
주택 담보 대출, 면봉부터 지금까지 대출이 아직 내려오지 않았고, 대출은 아직 내려오지 않았다. 주택이 현주택으로 바뀌었기 때문에 대출은 대출할 수 없다.
그러나 담보대출 계약 이행을 중단하고 대출을 보류할 수 있도록 은행에 통지해야 한다. 대출자가 담보대출 계약을 해지하는 것은 담보대출 계약 위약 책임 규정 위반으로 평가돼 어느 정도의 위약 책임을 져야 할 수도 있다.
넷째, 왜 선순위 기금이 점점 더 빡빡 해지고 있습니까?
기자는 인터뷰에서 20 13 이후 주택 수요가 집중적으로 풀려 개인 주택 대출이 급속히 늘면서 이런 집중 매입도 각지의 적립금 대출 한도를 초과 인출했고, 많은 적립금이 대출 완화, 대출 단절 현상을 보이고 있다는 것을 알게 됐다. 급한 불을 풀기 위해 많은 적립금이 대출 상한선을 낮추거나 적립금' 혁명업무' 이자 대출 방식으로 충당금을 처리한다.
이에 대해 업계 관계자들은 우리나라가 명확한 적립금 예금 대출 메커니즘이 부족한 상황에서 집중된 주택 구입 수요가 적립금 잔고가 부족하고 긴장된 현상이 발생하기 쉽다고 지적했다. 따라서 적립금의 대출비율을 통제하고 적립금 위험에 대한 관리와 통제를 늘려야 한다.
어려워요
4 월 초, 장자와 남편은 청명절을 보내자마자 관리센터의 중앙국가기관 분센터 ("국관센터") 에서 주택적립금 대출 신청을 계약했다. 하지만 지금까지 그녀가 신청한 적립금 대출은 여전히
"신청서를 제출한 후 이틀에 한 번씩 적립금 승인 진행 상황을 확인하지만 업무를 처리할 때까지 승인 진행 상황은' 수락 중' 으로 표시됩니다." 장시는 비준이 내려지지 않아 국가행정센터에 여러 차례 전화를 걸어 왜 너무 많은 임원들이 줄을 서 있는지 물었다고 말했다.
장시는 이렇게 말합니다. "7 월 초에 국가행정센터가 자발적으로 나에게 전화를 했습니다. 그들은 이 단계에서 거의 1000 명이 나처럼 적립금이 85% 에 달하는 붉은 선을 기다리고 있다고 말했다. 정상적인 절차를 따르면 이르면 9 월까지 기다려야 비준을 통해 대출을 받을 수 있다. 따라서 인민주택 적립금을 상업이자대출 업무 (이하' 공개이자대출') 로 전환하기 위해 상업대출과 적립금 대출의 이자 차액은 국관센터에서 보조한다. "
나중에 기자가 국정센터에 전화를 걸어 시스템이 2 주 동안 중단되었고 고객이 너무 많았다. 이에 따라 7 월 5 일 이후' 혁명상인' 할인대출이 실시됐지만, 발행은행은 중국우편저축은행일 뿐, 신청항목은 더 빨리 배달되는 것으로 제한된다.
대출은 선순위 기금 센터와 상업 은행 간의 협력을 의미합니다. 주택 적립금 자금 공급이 부족할 때, 승인된 적립금 대출은 상업은행으로 옮겨져 상업 주택 대출을 할 것이다. 재직 작업장 대출 금리와 주택 적립금 대출 센터는 월별로 대출한다.
주목할 만하게도, 베이징만이' 혁명상업' 혜택을 실시하는 유일한 도시는 아니다. 항주 15 는 9 월 시 전역에서' 혁명상인' 이자 대출을 발표한다고 발표했다. 항주 주택 적립금 관리센터 공고에 따르면 적립금 긴장으로 인한 대출 압력을 완화하기 위해 준비금을 낮추기 위해 공동공상은행, 건설은행, 교통은행, 항저우은행 4 개 은행이' 혁명상인' 이자 대출을 내놓는다.
서주 주택적립금 관리센터도 7 월 25 일부터 근로자의 정상적인 주택대출 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 시행한다고 23 일 발표했다.
이에 대해 항저우 주택적립금 관리센터 부주임 셰우렁은 2000 년부터 부동산 시장이 줄곧 고위에서 운영되고 있다고 밝혔다. 항주를 예로 들다. 20 1 1, 항주 주택 적립금은 0% 입니다. 현재 항주 적립금 대출 비율은 이미 90% 이상으로 사상 최고 수준에 도달하여 매우 긴장하고 있다.
거꾸로 걸다
적립금 납부 속도는 대출 속도를 따라잡을 수 없다.
주목할 만하게도, 적립금 대출의 정상적인 운영을 보장하기 위해 합비는 7 월 2 일부터 일시적으로 대기제도를 실시하여 적립금 집중 신청을 연기했다.
합비 주택 적립금, 추출 등 종합 요인이 각종 제도를 제정하다. 주택 적립금 대출 중고 주택 대출 등 기존 주택 적립금 대출에 상업 대출을 우선적으로 지급하다. 부동산 시장 거래가 점차 안정됨에 따라 예금비는 정상으로 회복되어 적시에 취소될 것이다.
실제로 상반기 부동산 거래량의 분출로 많은 적립금 대출이 사상 최고 수준에 이르면서 대출비가 이상해졌다.
온주주택적립금 관리센터 자료에 따르면 20 13 상반기 온주 * * * 주택적립금 대출 33 억 5200 만원이 20 12 년도 주택적립금 대출 총액을 넘어섰다.
정주주택적립금 관리센터 자료에 따르면 20 13 상반기 정주는 주택적립금 대출 19 억원을 발행해 전년 동기 대비 100% 증가했다.
복주 상반기 개인 주택 대출은 24 억 9700 만 원으로 전년 대비 238% 증가하여 연간 계획의 78% 를 완성했다. 낙양 측, 6 월 말 현재 낙양주택적립금 관리센터는 낙양시 부동산시장과 예치직원에게 29 억 4600 만 원을 마련해 연간 책임목표의 98% 를 달성하고 주택적립금 수요는 90% 를 넘어섰다.
그러나 수납증가율은 대출 증속 속도를 따라잡지 못하고 일부 지방적립금은 심지어 수지가 거꾸로 걸려 있다. 연운항 적립금 관리센터 자료에 따르면 상반기 연운항 * * * 적립금 대출 6543.8+0.503 억원을 발행했다. 상반기 적립금 총액은 6543.8+0.349 억원에 불과해 대출 총액보다 6543.8+0.54 억원이 적기 때문에 막대한 수지 적자를 이루고 있다는 점도 주목할 만하다.
"집중 주택 구입 수요의 증가가 지불 수준의 성장과 일치하지 않아 수지가 거꾸로 떨어지는 현상이 생기기 쉽다." 중국 사회과학원 경제연구소 연구원인 왕리나는' 경제참고보' 기자와의 인터뷰에서 적립금 자금 출처가 단일하기 때문에 각지 적립금 센터는 적립금 납부 상한선을 올리고 대출 상한선을 낮춰 더 많은 자금을 모으기로 했다.
샤먼 주택 적립금 관리위원회는 최근 적립금 납부 상한선을 조정할 것이라고 밝혔다. 규정에 따르면, 20 13 년도 주택 적립금 월 분담금 상한선은 20 12 년보다 642 위안 높고, 5252 위안, 하한은 10 원, 도달/KLOC-
또한, 천진, 대련, 계 림, 난징, 난닝, 베이징 및 기타 장소 또한 예금 한도를 제기, 우한 심지어 선순위 기금 지불 3 년 "높은 및 낮은 유지" 정책을 취소 했습니다. 우한 주택 적립금 관리센터는 최근 7 월 1 일부터 우한 시 도시 근로자 주택 적립금 납부액은 상한선이 없을 것이라고 발표했지만, 월예금 기준이 2936 원을 넘는 부분은 세금을 징수할 것이라고 발표했다.
적립금 납부 상한선이 높아지면서 일부 지역 적립금 대출액이 다소 떨어졌다. 연운항 적립금 관리센터 공고에 따르면 6 월 1 일 적립금 대출 신청 3 회 이상 (3 회 포함), 원래 대출액은 쌍방의 주택적립금 계좌 잔액의 15 배를 넘지 않아 본인의 주택적립금 계좌 정상 예금 잔액의/KLOC-0 으로 떨어졌다 동시에 상환 후 적립금 계좌 잔액은 대출 잔액보다 낮지 않은 1/65438 로 조정됩니다.
샤먼 주택 적립금 관리센터도 개인 주택 최대 대출액은 40 만원에서 30 만원으로 조정되고 부부 쌍방의 최대 대출액은 80 만원에서 60 만원으로 조정된다는 통지를 발표했다.
문제
저축 관리 및 통제의 위험 증가
한편, 선행 주택 구입 수요의 집중 석방으로 주택 대출 수요가 증가했다. 한편, 부동산 시장 규제가 강화됨에 따라 상업 대출 금리 할인이 줄어들면서 점점 더 많은 사람들이 적립금 대출을 선택하고 있다. 하지만 주목할 만하게도, 적립금 활용도가 높아짐에 따라 적립금 통제 위험이 점차 두드러지고 있다.
항주를 예로 들자면 항저우 주택적립금 센터의 자금 유입은 주로 시민들이 납부한 적립금과 월별 상환역사대출을 포함한다. 지출은 주로 신규 대출과 자금 인출이다.
"일반적으로 유입되는 금액에 따라 얼마를 지불하느냐에 따라 자금이 상대적으로 폐쇄된다." 항주 선순위 기금 센터 직원이 말했다.
앞서 언급한 바에 따르면, 근로자가 적립금을 납부한 지 1 년이 되면 주택 구입 첫 지불 후 한 번에 적립금 계좌에서 돈을 인출한 다음 적립금 센터에 수십만 원을 대출하면 직원들이 매달 계좌에 예치된 돈을 자동으로 이체할 수 있다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) "집을 사는 사람이 많아지면 중앙 자금이 긴장될 수밖에 없다."
왕리나는 중국 적립금 시행 시간이 짧아 초기 이용률이 높지 않다고 지적했다. 그래서 예금대출 메커니즘 등은 고려하지 않았고, 심지어 일부 지방적립금은 대출 금리가 1.20% 에 달한다. "현 단계에서 적립금 대출의 붉은 선 통제가 있지만 최근 몇 년 동안 대출이 느리고 대출 단절 현상이 빈번하게 발생하고 빈도가 증가했다."
쳉 웨이 밍 (Cheng Weiming) 은 "혁명가" 의 할인, 대기 시스템 및 기타 사업 또는 관리 방식을 도입하더라도 선순위 기금 센터 한도 부족, 긴 대출 시간 등의 문제를 해결하는 데 도움이되지만 "결국 이것은 임시방편" 이라고 말했다. 만약 적립금의 예금이 적립금 대출의 수요를 따라가지 못한다면, 장기적으로 이 조치만으로는 근본적인 문제를 해결할 수 없다. "
이에 따라 왕리나는 우리나라 적립금 이용률이 크게 높아지는 맥락에서 적립금 대출의 둔화, 대출 단절 현상을 피하기 위해 우리 나라는 양호한 적립금 예금대출 메커니즘을 세우고 예금비 사건을 통제하고 적립금 위험 통제를 강화해야 한다고 밝혔다.