我們平時說的驗房，是合肥房產交易過程中，對房屋現狀進行鑒定的壹種手段。它通常是壹種目視檢查，即通過目視觀察和壹般操作，並借助於壹些儀器和設備，對房屋的主要系統及其組成部分(可接觸和可操作的部分)的現狀進行評估。發現重大缺陷和接近使用壽命的部件或設備，提出維護或改進的建議，並估算其成本(在可能和需要時)。這是通過參考壹些資料，結合實際情況，試圖給出壹個“驗房”的定義。
二、合肥房屋檢驗的介紹
合肥看房壹般需要0.5-2個小時，具體看房子的類型和面積。合肥驗房師按照相關行業標準對房屋進行了從上到下、從裏到外的檢查，包括室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施，啟動了取暖器、空調等設備，最後向客戶交付了書面報告。合肥楓情驗房在驗房過程中，非常希望客戶和代理商能夠全程跟隨，及時探討壹些問題，介紹很多房屋保養知識和壹些設備的操作使用。
合肥看房的主要目的是對房屋進行實物檢查，以評估其現狀，讓客戶對其有壹個全面、客觀、公正、準確的了解，幫助其做出明智的買賣決定。
除了對新房的檢查之外，對房屋的檢查通常不是檢驗房屋是否符合現有的建築規範和地方法規，因為相關的規範和法規是不斷更新的，但不能要求舊房不斷變化。雖然驗房有時會詢問客戶是否將某些組件升級到今天的標準，但這只是壹個建議，並不是驗房的重點。
建築規範和條例是我們工作的重要依據和參考，但有時我們會根據壹些行業普遍接受的標準或協會的操作指南，對壹些情況給出意見，尤其是與安全健康相關的情況。在某些情況下，現有規範並沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來並不是很好的施工做法，合肥鳳慶驗房也會提出。
合肥看房的目的也是為了部分評估房子的市場價值。雖然房屋的狀況(包括壹些消耗性部件和設備的狀況)對其價值有影響，但起決定作用的還是地段、面積、周邊環境等房地產市場因素。因為驗房師是房地產方面的專家，了解客戶的具體情況，壹般都會給出買不買的建議。客戶應根據房屋買賣協議，綜合考慮所有因素，做出適當的決定。
房屋檢查通常可以分為購房前的購前檢查、售房前的上市前檢查、新房交付前檢查、新房的N. H. W .方案檢查和單項檢查。
其中，最常見的就是買房前的購前檢查。這是在房地產交易中保護買方利益的壹項措施。按照買賣協議中的驗房條件執行。除了工作壹般要求由“合格的驗房師”進行外，條件的內容差別很大，沒有統壹的要求或書面表述。但壹般來說，如果發現“重大不足”，買賣雙方無法就此達成壹致，買方有權終止協議，全額返還定金。房屋買賣協議中的條件可能有很多，但驗房和財務條件是最常見的兩個，兩者都需要在壹定期限內由買受人以書面形式解除，房屋買賣協議才能正式成立。
雖然驗房是房地產行業由來已久且廣泛使用的做法，但我國並沒有法律規定驗房是房產交易的必要步驟。因此，這是雙方自願達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇是否驗房。同樣，賣方可以選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受買方在驗房後可能提出的要求。
三、合肥房屋檢查要點
1查看二本壹表壹號:房屋質量保證書；房屋使用說明；竣工驗收記錄表；面積實測數據與購房合同上的面積進行對比(可實際測量套房內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交付房屋時提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄房屋外觀尺寸偏差、防水、水電安裝等八項內容的驗收過程、存在問題及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:根據設計圖紙要求，在確保工程基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅建築的觀感質量和功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須出具建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)的住宅工程質量分戶驗收表，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不能組織整個工程的竣工驗收。
2不付款，不簽字，無事先余地:發現問題後不能付款，也不能簽字。先把房子修好，同時收集證據，為以後必要時提供證據(即通過錄音機、攝像機或照相機調整日期記錄證據)打下基礎，特別要保留好自己保管的、有交房代表簽字的驗房問題記錄單。查看房屋總面積:超過或減少不到3%是常有的事(吃虧的是業主)；套內面積不變，公攤面積增加(實際面積減少，業主還是吃虧)的情況比較多。
這房子狀況良好。交鑰匙後簽業主公約和前期物業管理合同時，看條款，不要放棄自己的權利。
4.支付合理的費用(物業管理費[應經市物價局批準]等。)
四、合肥市冬季房屋檢查項目
已經入冬了，雖然合肥不像北方那麽冷，但是對於南方溫暖的環境來說已經很冷了。
合肥冬季驗房需要註意哪些問題？馮清的房屋檢查提出了幾點:
1.關於空氣凈化檢測室的暖氣管道。建議業主在裝修過程中，因墻體的拆除、改動而必須更換暖氣片的情況下，提前與供暖質量責任方充分溝通。壹般情況下，正規品牌家裝公司也會通過正常渠道提醒業主拆改熱力管道。
2.關於空氣凈化室散熱器的設置。居民裝修時，盡量不要遮擋或遮蓋供暖設施，以免影響散熱效果。對於地暖，在選擇家具時，要充分考慮各個房間的均衡散熱面積，避免局部過冷過熱。
3.空氣凈化室內的地暖材料。地暖用戶在選購地暖材料時，要說明要適合地暖，避免因材料不適合而導致幹濕冷熱交替出現質量問題。
4.拆除、改裝和遷移供熱設施進行空氣凈化和房屋檢查。居民裝修房屋時，不得擅自拆改或遷移供熱設施。比如有的住戶為了擴大熱效率而增加散熱片的數量，這樣整個單元供熱系統的壓力、負荷、熱效率都會受到影響，甚至埋下安全隱患。再比如，壹些居民認為室內供暖設施礙眼，搬到陽臺等室外部分，改變了工作環境，當然對系統供暖不利。
5、風潔凈室關於更換地暖。我不建議部分居民想改當地供暖。首先，業主要意識到，毛坯房改為地暖後，相應的質量責任方必然會發生變化。其次，嚴禁擅自改動，也就是說業主首先要征得質量保修單位同意並辦理相關手續，還要請有設計資質的單位根據建築容積率、房間所在樓層、房間朝向、墻體保溫狀況、玻璃窗大小、是否使用雙層中空玻璃等諸多因素制定改造方案。當然成本更高。此外，在很多建築中，為了避免材料、設計、安裝質量的糾紛，業主已經開始委托供熱單位代購安裝。
五、合肥市房屋檢查存在的主要問題
合肥風清置業督察認為，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，商品房質量問題通常可以由輕到重分為以下三種情況:
1.屬於保修範圍內的壹般質量問題。比如墻體或地面輕微開裂、凹陷，屋頂或墻面局部漏水、滲水。
買受人可以根據《解釋》第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失由賣方承擔。”
也就是說，開發商必須整改。如果延誤未定，開發商不僅要承擔必要的費用，還要進行賠償。
比如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題進行了整改，但整改期限拖了兩個多月，最後還得賠償業主3000元損失。
2.已經嚴重影響了正常的生活質量。《解釋》第十三條第壹款規定:“因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常生活和使用”，應由相關部門在司法實踐中進行鑒定，由法院根據案情進行綜合評估。
3.房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定:“房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”
比如有的業主入住後，發現現澆板出現貫穿性裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改後還應邀請房屋安全鑒定機構進行復檢。
此外，合肥豐慶房地產檢驗咨詢公司提醒購房者，在辦理商品房交接、入住手續時，應要求開發商出示該樓盤建設工程竣工驗收備案表，以檢查該項目是否通過驗收。
六、合肥市房屋檢查拒收房屋的規定
合肥風清置業督察認為，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，商品房質量問題通常可以由輕到重分為以下三種情況:
1.屬於保修範圍內的壹般質量問題。比如墻體或地面輕微開裂、凹陷，屋頂或墻面局部漏水、滲水。
買受人可以根據《解釋》第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失由賣方承擔。”
也就是說，開發商必須整改。如果延誤未定，開發商不僅要承擔必要的費用，還要進行賠償。
比如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題進行了整改，但整改期限拖了兩個多月，最後還得賠償業主3000元損失。
2.已經嚴重影響了正常的生活質量。《解釋》第十三條第壹款規定:“因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常生活和使用”，應由相關部門在司法實踐中進行鑒定，由法院根據案情進行綜合評估。
3.房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定:“房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”
比如有的業主入住後，發現現澆板出現貫穿性裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改後還應邀請房屋安全鑒定機構進行復檢。
此外，合肥豐慶房地產檢驗咨詢公司提醒購房者，在辦理商品房交接、入住手續時，應要求開發商出示該樓盤建設工程竣工驗收備案表，以檢查該項目是否通過驗收。
七、二手房檢查
二手房看房是必須的，不能馬虎。
新房需要驗房，二手房也不例外。現在二手房地產市場非常活躍，很多人會把二手房作為置業或者投資的對象。但在二手房交易中，壹些業主並沒有認真驗房，開始造成日後的各種不便，這讓他們很苦惱。為了避免大家在收房時的困惑，邊肖特意整理了壹些關於二手房驗房的常識。
看那面墻
壹般來說，二手房沒有被之前的業主臨時粉刷過，所以如果墻體滲水，就會有泛黃或者乳膠漆“流鼻涕”的跡象。更容易看出之前的房主是否在轉手前粉刷過房子，因為這種粉刷往往很馬虎。從刷痕上也能隱約看出壹些跡象，能反映出墻面的凹凸不平，因為如果業主在轉手前就進行墻面的全部裝修，成本確實有點高。房主自己算的話會覺得很不劃算。
看看地面
看地面主要是看踢腳線有沒有滲水的跡象，包括乳膠漆是怎麽刷的或者壁紙表面有沒有異常。另外，最需要註意的是看是否有黑色部分，防止家裝公司裝修被大改。
移動家具，看看後面。
以前有些人買二手房，會看到房子裏有些家具。那些房主經常會善意地對妳說:“我剛買的，不想扔掉。能用就拿去吧。”妳可以聽這個，但是檢查工作要繼續。把家具搬離原來的墻面，檢查這些部位是否存在業主有意隱瞞的問題。
防水試驗
壹般來說，檢查老房子的防水可能更容易壹些。下樓借天花板看看有沒有漏水。另外，在衛生間和廚房相鄰的墻面(另壹面)也是看有沒有跡象(壹般前期如果有滲水，墻面會有水漬的痕跡)。發現問題，現階段可以殺價，可以彌補妳以後的裝修費用；或者讓業主商量怎麽解決，總之不吃虧。