역사적으로 남겨진 무증소재산권실은 임대할 수 있으니 임대 계약이 유효하다고 판단해야 한다. 불법 건물, 기한 초과 임시건물 등 법적 수속이 없는 불법 건물은 대여할 수 없고 임대 계약은 무효입니다.
집은 산권증 없이도 세낼 수 있다. 안전방재 건설 기준에 부합하는 합법적인 건물을 건설할 수 있으며, 임대주택이 주택권증을 취득하지 않았다는 이유로 당사자가 임대계약이 무효임을 확인하도록 요구하며 인민법원은 일반적으로 지지하지 않는다.
주택 임대 계약의 조건은 무엇입니까?
1. 쌍방 정보: 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보를 계약서에 명시해야 합니다.
2. 주택 상황: 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방)
3. 집 면적: 집 인테리어, 벽, 문, 창, 바닥, 천장, 주방, 화장실 인테리어에 대한 간략한 설명 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자. 이 집이 어떤 재산권인지, 재산권자가 누구인지, 임대인과 재산권자의 관계, 재산권자가 집 임대를 의뢰했는지 여부를 명시하다.
4. 주택 용도: 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부를 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
5. 임대 기간: 임차인이 자주 이사하고 싶지 않고, 임차인도 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하기 때문에, 양측 모두 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 구하면 임차인은 계속 집을 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
6. 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 낮다.
7. 주택 수리 책임: 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 주택 수리는 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
8. 주택 상태 변화: 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
9. 전세에 관한 약속: 일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻기 위한 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다.
10. 위약 책임: 쌍방은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
1 1. 임대 계약 변경 및 해지: 임대 중 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대 등 상술한 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우 쌍방은 변경 계약을 협상할 수 있습니다.
요약하자면, 주택 임대 계약을 체결하고, 갑의 주택에는 산권증이 없고, 계약은 법률의 보호를 받는다.
법적 근거:
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 6 조
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
(a) 불법 건물;
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.