은행 대출을위한 새로운 정책 문서

부동산 은행 대출 신규 규정

202 1 9 월 1 일, 주택 융자 신정이 출범하면서 주로 다음과 같은 변화가 있었다.

1, 국유 토지 사용권 정보

새로운 담보정책에 따르면 증서세법 제 2 조' 국유독사용권양도' 는' 토지사용권양도' 로 개정됐다. 집단 토지사용권 이전 과정에서 양도측도 증서세를 내야 한다는 의미이기도 하다.

증서세 징수 주체가 변경되었습니다.

새로운 주택 융자 정책에 따르면 주택 구입자가 집을 매입한 후 증서세 징수 주체가 달라졌다. "토지, 주택이 있는 곳의 재정기관 또는 지방세무서" 에서 "토지, 주택이 있는 세무서" 로 바뀌었다.

3. 증서세를 면제합니다

주택 구입자가 집을 양도하고 싶다면, 두 가지 새로운 방법으로 증서세를 면제할 수 있다. 그리고 9 월 1 계약세가 3 ~ 5% 인상될 것이라는 소문이 계속 돌고 있다. 사실 소문이다. 현재 증서세는 줄곧 3%-5% 이지만, 일부 지역에서는 정책복지가 가급적이기 때문에 1%-3% 의 증서세만 내면 된다.

법적 근거

중화인민공화국 증서세법 제 2 조 본법에서 토지와 주택소유권 이전이라고 부르는 것은 다음과 같은 행위를 가리킨다.

(a) 토지 사용권 이전;

(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;

전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.

가격 투자 (주식 입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 사람은 본 법 규정에 따라 증서세를 징수합니다.

새로운 은행 대출 정책

1, 가정 단위로 주택 평가가의 70% 를 대출할 수 있습니다 (평가가격은 일반적으로 시장가보다 낮음). 예를 들어 주택 한 채, 시장가격 200 만, 평가가격 654.38+0.8 만, 654.38+0.8 만 70%, 즉 654.38+0.26 만, 나머지 집값 200 만 -654.38+0.26 만 = 74 를 빌릴 수 있다

정부는 주민들의 합리적인 주택 대출 수요를 지원할 것입니다. 첫 일반 자택 (아파트 포함) 을 구입한 가구의 경우 대출계약금 비율은 30%, 대출금리 하한은 대출 기준금리의 0.7 배가 된다.

3. 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 가정에 주거조건을 개선하기 위해 금융기관에 상업주택 대출을 다시 신청하고 첫 주택 대출 정책을 시행한다.

법적 근거:

상업 은행 대출 손실 준비금 관리 방법

첫째, 신중한 감독을 강화하고, 상업은행 대출 손실 준비의 역학성과 앞날을 강화하고, 상업은행 위험예방능력을 강화하고, 상업은행의 온건한 경영을 촉진하고,' 중화인민공화국 은행업감독관리법' 과' 중화인민공화국 상업은행법' 에 따라 이 방법을 제정한다.

제 2 조 이 방법은 중화인민공화국 경내에 법에 따라 설립된 상업은행에 적용되며, 중자은행, 외상독자은행, 중외협력은행을 포함한다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "대출 손실 준비" 란 상업 은행이 비용에서 추출한 대출 위험에 대한 준비를 의미하며 이익 분배에서 언급 된 일반적인 위험 준비는 포함되지 않습니다.

제 4 조 중국 은행업감독관리위원회와 파출기구 (이하 은행업감독관리기구) 는 본 방법에 따라 상업은행 대출 손실에 대한 감독관리를 실시할 예정이다.

20 19 은행 모기지 새로운 정책

중국은행: 새로운 첫 주택 융자 정책이 시행되었다.

10, 1 부터 중행 대출의 최소 계약금 비율은 30%, 대출 금리 하한은 대출 기준 금리의 0.7 배이며, 각 지점은 위험 상황에 따라 자율적으로 결정된다.

중국은행 6 월 5438+00 공고는 6 월 5438+00 부터 각 지점이 인민은행과 은감회의 요구에 따라 새로운 첫 주택 융자 정책을 시행한다고 발표했다.

10, 1 부터 대출에 대한 첫 번째 일반 자택을 구매하는 가구는 최소 30%, 1 주택을 소유하고 해당 주택대출을 청산한 가정에는 주거조건을 개선하기 위해 대출을 다시 신청하기 위해 일반상품을 구매한다 대출 금리 하한은 대출 기준 금리의 0.7 배로 각 지점이 위험 상황에 따라 자율적으로 결정한다.

중국은행은 또한 지점에서' 구매 제한' 조치가 취소되거나 시행되지 않은 도시에서 두 채 이상의 주택을 보유하고 해당 주택 대출을 청산하는 가정을 위해 대출 매입을 신청할 수 있도록 권한을 부여하고 대출자의 상환 능력, 신용 상태 등에 따라 계약금 비율과 대출 금리 수준을 신중하게 파악하고 구체적으로 확정한다. 현지 도시화 발전 계획과 지방정부 관련 정책에 따라 정책 조건을 충족하는 비지역 주민에게 주택 대출을 지급할 수 있다.

중국은행 관계자는 승인 효율을 높이고 신용투입을 늘려 주민가정이 첫 번째 일반 자택과 개선형 일반 자택의 신용수요를 우선적으로 충족해' 소비혜민생 촉진' 을 잘 할 것이라고 밝혔다.

중국은행은 공셋집을 포함한 판자촌 개조와 보장성 안거공사에 대한 재정 지원을 계속 확대할 것이다. 양질의 부동산 기업을 지속적으로 지원하여 일반 상품 주택 융자 수요를 개발하여 주민들의 첫 주택 구매와 첫 번째 개선성 주택 구입 수요를 충족시킨다. 자격을 갖춘 부동산 기업들이 은행간 채권 시장에서 채무 융자 업무를 벌이고, 감독부의 지도하에 부동산 투자신탁기금 (REITs) 업무를 탐구하기 위해 적극 노력하고 있다.

부동산 모기지 금리 최신 정책 2022

첫째, 모기지 은행 대출 금리

현재 은행의 기준 금리는 1 년 미만 (1 년 포함) 대출 금리가 4.35% 라는 것이다. 1 년에서 5 년 (5 년 포함) 의 이자율은 4.75% 입니다. 5 년 이상은 4.90% 입니다.

주택 담보 대출 계약금 비율:

1, 첫 번째 스위트 룸: 첫 번째 상업용 주택 (70 년 재산권) 은 총 구매 가격의 20% (20%) 또는 평가 값 (낮은 값 기준) 을 선불로 지불합니다. 상업용 부동산 (40 년 또는 50 년 제품) 의 계약금은 총 구매 가격 또는 평가 가치 (낮은 값 기준) 의 50% (50%) 입니다.

2. 2 호실: 2 호실 대출 계약금 비율은 구매총액이나 평가치의 40% (낮은 쪽이 우선함) 입니다.

3. 세 번째 이상 주택을 구입하면 은행은 가정의 세 번째 주택 담보대출을 받지 않는다.

둘째, 주택 담보 은행 대출은 다음 조건이 필요합니다.

1. 주택 담보 대출 요구 사항:

① 주택재산권이 뚜렷하고 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하여 담보없이 부동산 시장에 진출할 수 있다.

② 집연령 (주택 준공일로부터) 과 대출연한 합은 40 년을 초과할 수 없다.

(3) 담보주택은 도시 개조 계획에 포함되지 않고 부동산증과 토지증이 있다.

차용인에 대한 요구 사항:

고정 거주지, 현지 도시에 고정 거주지 (또는 유효 증명서) 및 완전한 민사 행위 능력 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 합법적이고 안정적인 수입원과 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

② 불법 행위 및 나쁜 신용 기록이 없다.

(3) 합법적으로 유효한 부동산을 담보로 제공하거나 대리 상환 능력을 갖춘 제 3 자 담보로 제공할 수 있습니다.

(4) 은행이 규정한 기타 조건.

셋째, 부동산 담보 대출 프로세스:

1. 대출자는 은행에 당좌 예금 계좌를 개설한다.

대출 준비에 필요한 정보;

직접 은행에 서명하십시오.

은행 기록 및 승인;

5. 은행이 비준한 후, 승인 결과를 차용인에게 통지하고 차용인과 대출 계약을 체결한다.

건설위원회에 가서 모기지 등록을 처리하십시오.

건설위원회는 그의 권리 증명서를 발급했다.

8. 적절한 경우 보험, 공증 및 기타 절차를 처리합니다.

9. 은행은 대출을 계약서에 명시된 계좌로 직접 분류한다.

10. 차용인은 대출 계약의 약속에 따라 대출 원금을 상환한다.

도시부동산담보관리방법' 제 30 조 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 담보당사자는 부동산 소재지의 부동산관리부에 가서 부동산 담보등록을 처리해야 한다.

제 31 조 부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다.

현재 담보대출은 많은 사람들이 선택한 대출 방식이다. 담보대출의 대출자는 반드시 안정적인 수입과 좋은 신용 기록을 가지고 있어야 한다. 일반적으로, 담보대출의 이율은 대출의 길이에 따라 다르다. 5 년 이상의 이율은 4.9% 로 5 년 이하의 이율은 비교적 낮다.