토지사용권 양도는 토지이용자가 토지사용권을 재양도하는 행위 (매매, 교환, 증여 포함) 를 말한다. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발토지에 투자하지 않은 토지사용권은 양도할 수 없다. 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다. 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 토지사용권이 양도되면 지상 건물과 기타 부착물 소유권이 그에 따라 이전되고 규정에 따라 이전 등록을 처리한다. 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권의 분할, 양도는 시, 현 인민정부 토지관리부, 부동산관리부의 비준을 거쳐 법에 따라 이전 등록을 처리해야 한다. 토지사용권 양도는 반드시 상술한 규정에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 불법 양도에 속한다. 토지사용권 양도와 토지사용권 양도의 차이는 국가가 토지사용권을 시민이나 법인에게 양도하는 것을 가리킨다. 이전은 소유권의 일부 기능 (소유, 사용, 이익) 이 소유권에서 분리되어 독립 재산권이 되는 것을 말합니다. 토지사용권 양도는 시민이나 법인 간의 토지사용권 이전입니다. 양도에는 매매 교환 증여 상속이 포함된다. 토지사용권 양도공증은 일반적으로 공증처에서 공증하는데, 기본 규칙은 아래와 같다. 1. 토지사용권 양도 공증의 관할. 토지사용권 양도 공증과 동등한 관할권을 가지고 있다. 2. 토지사용권 양도 공증을 신청하려면 제출해야 할 자료입니다. 토지사용권 양도공증을 신청하고 토지사용권 양도공증과 같은 자료를 제출하는 것 외에 (1) 토지 사용권 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지 개발 이용을 투입한 증명서도 있습니다. (2) 원래의 토지 사용권 양도 계약; (3) 토지 사용권 증명서 및 원래 토지 사용권 양도 계약. 토지 사용권 양도 입찰 공증 검토. 공증처는 아래 내용을 중점적으로 검사해야 한다. (1) 당사자가 제공한 증명 자료가 진실되고 유효한지 여부. (2) 당사자의 목적. (3) 계약 조건이 완전한지 여부. 계약 내용에는 1 쌍방의 이름, 주소 및 법정 대리인의 이름이 포함되어야 합니다. (2) 토지 사용권을 취득하는 근거와 방법을 제시한다. ③ 토지 사용권 양도의 근거와 방법; (4) 토지 양도의 위치, 면적, 용도 및 기타 지상 부착물 ⑤ 지상 및 기타 부착물이 이전되는지 여부에 관한 규정; ⑥ 이전 기간; ⑦ 이체 금액 및 지불 통화, 방법 및 시간; 8. 계약 위반에 대한 책임 ⑨ 기타 사항. (4) 계약서에 규정된 토지구획, 조건, 용도, 기한이 양도계약 및 등록문서에 규정된 권리의무와 일치하는지 여부. 양도 활동은 국가 토지 소유권에 아무런 영향을 미치지 않는다. (5) 양도인이 토지사용권 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발에 투자하여 토지를 이용하는지 여부. 각국의 일반 관례에 따르면 양도측은 토지가 어느 정도 개발되어야만 자신의 권리를 양도할 수 있다. 중국 법도 토지 청부 중의 투기 행위를 엄격히 금지하고 있다. (6) 양도가격이 합리적인지, 관련 규정을 준수하는지 여부. 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮으면 현지 토지관리부에 연락하여 조정해야 한다. 우리나라 법률 규정에 따르면 국가는 토지사용권 거래에서 우선 구매권을 가지고 있다. 국가의 우선 구매권은 법정권리이며 당사자가 동의하지 않는 한 합의방식으로 박탈해서는 안 된다. 이 권리는 모든 국유지 사용권 양도에 적용된다. (7) 토지 이용. 토지 사용권 양도 계약서에 규정된 토지 용도를 변경할 필요가 있는 경우, 토지 관리 부서와 도시 계획 부서의 승인을 받고, 관련 규정에 따라 토지 사용권 양도 계약을 재체결하고, 토지 사용권 양도금을 조정하고, 등록을 해야 한다. (8) 신청하다. 토지사용권의 양도는 부동산물권의 변동이므로 반드시 등록 수속을 밟아야 한다. (9) 양도된 토지사용권이 임대되는지 여부. 임차인은 물권 성격의 임차권을 누린다. 임대관계 기간 동안 임대인은 국유토지사용권을 다른 사람에게 양도할 수 있지만 (매매, 교환, 증여, 상속 등을 통해), 이 행위는 임대권을 소멸할 수 없으며 임차인은 여전히 새로운 토지사용권자에게 임대권을 주장할 수 있다. 동시에 임차인은 우선 구매권도 있다. 즉, 토지사용권자가 토지사용권을 판매할 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다. (10) 토지 사용권이 담보인지 여부. 우리 나라 법률은 국유지 사용권을 담보로 잡을 수 있다고 규정하고 있다. 저당 잡히면 지상 건물과 부착물이 저당 잡힌다. 국유토지사용권을 저당잡히면 토지사용권 양도계약서에 규정된 사용연수 내에 남은 토지사용권을 담보할 수밖에 없다. 양도인은 이미 토지사용권을 담보로 잡았고, 담보권자는 우선 구매권을 가지고 있다. 특징토지사용권의 양도는 부동산권의 양도로 계약법의 많은 규정을 관련시킬 수 있지만 1 을 포함한 부동산 물권 변동의 다양한 특징을 가지고 있다. 토지사용권은 어디서나 건물과 부착물을 함께 양도한다. 토지와 지상물에 관해서는 이론적으로 일원론과 이원론이 있다. 일원론이란 토지와 그 지상권을 하나의 전체적 권리로 간주하거나 독일 민법처럼 건물을 지상권의 부속물로 취급하는 것을 말한다. 또는 일본 민법의 반대 규정에 따라 지상권은 건물의 부속물로 간주된다. 일원론에서 부속물은 주체적 권리 없이 독립적으로 존재할 수 없다. 이원론이란 토지와 지상물을 두 개의 독립된 권리로 보는 것이고, 둘은 서로 붙지 않는 것이다. 이원론에는 절대적인 실수가 없다. 부동산을 독립된 권리로 간주하고 자신이 소유한 토지권리에 대한 보상제도를 수립할 수 있다면, 두 가지 독립된 권리는 평화롭게 공존할 수 있다. 중국에서는 한 지방정부가 토지관리부와 부동산부문이라는 두 부서를 설립해 토지사용권과 지상건물을 별도로 관리하고 증명서를 발급했다. 그러나, 두 가지 권리가 서로 조화를 이루고 서로 보상할 수 있는 법률 규정이 부족하기 때문에 토지사용권과 부동산물권이 서로 다른 당사자에게 속할 때, 당사자의 각 권리에 대한 처분은 왕왕 상호 배타적이고 서로 모순되어 이원론에 대한 오해를 불러일으킨다. 우리나라의 현행법에 따르면 건물, 기타 정물, 부착물이 토지에 부착되면 토지사용권이 옮겨지고 지상물도 옮겨집니다. 2. 권리와 의무가 함께 이전되다. 이곳의 권리의무는 토지사용권이 토지소유권과 분리될 때 양도계약서에 명시된 권리의무와 만료되지 않은 부분과 이행되지 않은 부분을 가리킨다. 예를 들어, 토지의 용도는 양도 계약에서 주거지로 합의되었으며, 그 구획의 토지사용권이 몇 번이나 양도되었든 간에 양도로 인해 다른 용도로 변하지 않을 것이다. 또 예를 들어, 토지상의 담보는 물질적 부담으로서 추적효과를 가지고 있다. 그것은 토지사용권의 양도와 함께 양도하여 양도로 소멸되지 않는다. 토지사용권이 양도된 후에도 담보권자는 여전히 이 토지가 설정한 담보보증 범위 내에서 우선보상권을 누릴 수 있다. 토지사용권의 연한에 대해서는 양도시 이미 사용한 연한에서 양도계약에 설정된 연한을 빼야 한다. 이 수는 양도계약에서 아직 이행되지 않은 권리의무로 토지사용권의 양도에 따라 이전된다. 우리나라의 현행입법은 물권 변동에 대한 등록필수주의를 채택한다. 즉 토지사용권 양도계약의 체결은 토지사용권의 양도를 직접적으로 의미하지 않으며 토지사용권의 양도는 등록을 필수로 한다. 양도계약의 양수인은 양도계약이 체결된 후가 아니라 토지사용권이 법에 따라 양수인의 이름으로 등록된 후에야 토지사용권을 얻을 수 있다. 이것은 외국 물권법의 의미주의와 형식주의와는 매우 다르다. 전자는 물권 변동 계약을 충분한 조건으로, 당사자가 물권 변동 계약을 체결하고, 등록하거나 전달하지 않아도 변동될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 물권, 물권, 물권, 물권, 물권) 후자를 물권 행위 무인성 이론이라고도 하는데, 물권 변동은 물권 변경뿐만 아니라 채권계약과 독립적으로 물권 변동을 목적으로 하는 물권 행위도 포함한다는 뜻이다. 무원인 관리란 계약가격으로 지급되지 않는 채권계약을 물권 변동의 원인으로 하는 것이 아니라 물권 변동이나 물권 행위 자체를 계약으로 간주하고 물권 행위는 채권계약의 성립으로 성립되지 않거나 무효가 되는 것이다. 조건 1. 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 부동산 사업 양도는' 도시부동산관리법' 제 38 조에 규정된 부동산 양도 조건에 부합해야 한다. 양도계약의 약속에 따라 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 하는데, 이는 양도계약이 성립되는 필수조건이며 양도계약이 성립되어야 양도가 허용된다. 투자 개발은 양도계약에 따라 진행되어야 하며, 일정한 개발 규모를 완성해야 양도가 허용된다. 여기에는 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 주택 건설에 속하며, 주택 건설 프로젝트의 실제 투자액은 총 개발 투자의 25% 이상을 차지해야 한다. 둘째, 토지는 성편 개발에 속하며 공업이나 기타 건설지 조건을 형성해야 양도할 수 있다. 위의 두 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 부동산 프로젝트가 양도할 수 있다. 이 규정의 목적은 토지 투기를 엄격히 제한하고 폭리를 취하여 개발 건설의 원활한 시행을 보장하는 것이다. 둘째, 양도방식으로 취득한 토지사용권은' 도시부동산관리법' 제 39 조의 규정에 부합해야 하며, 이 조항은 양도방식으로 취득한 토지사용권이 부동산 개발 프로젝트를 이전할 때 갖추어야 할 조건을 규정하고 있다. 양도방식으로 토지사용권을 획득한 부동산 프로젝트는 양도의 전제조건이 반드시 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐야 한다는 것이다. 심사를 거쳐 양도를 허용하지 않는 것 외에 양도를 처리하는 방법은 두 가지가 있다. 첫 번째 방법은 양수인이 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부한 후에야 양도할 수 있다. 두 번째는 부동산이 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 양도할 수 있지만 양도측은 부동산 양도로 얻은 토지수익을 국가에 납부하거나 기타 처리를 해야 한다는 것이다. 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 부동산 양도는 다음 상황 중 하나이며, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 거치지 않을 수 있다. 1. 도시계획행정주관부의 비준을 거쳐' 도시부동산관리법' 제 23 조에 규정된 항목, 즉 국가기관용지와 군사용지로 토지를 양도한다. 도시 인프라 및 공익사업지; 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등의 사업용지와 법률, 행정법규에 규정된 기타 토지. 경제적으로 적용 가능한 주택은 행정 할당을 실시한다. 따라서, 경제 적용 주택 사업 양도 후에도 여전히 경제 적용 주택에 사용되고 있으며, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 양도 수속을 거치지 않을 수 있다. 2, 개인 주택 이전 후에도 여전히 거주에 사용됩니다. 3. 국무원 도시 주택 제도 개혁의 관련 규정에 따라 공공 주택을 판매한다. 4. 같은 토지의 일부 주택 양도, 토지사용권은 불가분히 양도한다. 5. 부동산 양도는 당분간 토지사용권 양도 용도, 기한 등의 조건을 확정하기 어렵다. 6, 도시 계획에 따르면, 토지 사용권은 양도해서는 안된다. 7. 현급 이상 인민정부는 당분간 토지사용권을 양도할 수 없거나 그럴 필요가 없는 기타 상황을 규정하고 있다. 토지 양도를 처리하는 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 토지 이용자가 유료나 무상으로 토지 사용권을 다른 사람에게 양도하는 것이다. 둘째, 토지가정청부경영의 경우 토지유통은 청부업자가 대상을 요구하고, 제 3 자가 자신을 대신해 하청업체와 계약을 이행하는 행위다. 토지 양도 처리 방법에 대해 자세히 설명합니다. (1) 절차는 다음과 같습니다. 양도양측이 서면으로 신청한 경우-주식으로 접수하고, 양도조건 충족 여부 검토-현장 조사-땅값 평가-양도 신청 승인표 작성-주식심사로-우리 국 승인 신고- (2) 토지 양도 보고서 1, 토지 신청 2, 토지 사용증 (원본) 3, 양도 계약 원본, 승인 서류 (경매 거래 확인서 포함) 4. 쌍방 간의 양도협정. 계획이 바뀌면 계획 부서의 건의. 토지 평가 보고서. 쌍방영업허가증 사본, 법정대표인 사본, 법인증서 사본 (3) 약속시간: 15 영업일 (4) 요금기준: 무요금 (5) 정책기준: 1. 중화인민공화국의 도시 부동산 관리 방법. 중화인민공화국의 국유토지사용권 양도와 양도에 관한 잠정 규정. 국토자원부는 국유건설용지 사용권 양도에 관한 규정이다. 국토자원부 국유건설용지 사용권 양도와 양도조례. 허난성 도시 국유지 사용권 양도 및 양도 관리 규정. 중화인민공화국 국토자원 관리법. 토지 카탈로그를 할당하다. 중화인민공화국의 도시 국유 건설지 사용권 양도 및 양도 관리 규정. "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 19 조는 토지사용권 양도에는 매매 교환 증여의 세 가지 방법이 있다고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 이후 제 36 조는 약간 발전하여 양도 방식을 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식으로 규정하고 있다. 기타 법적 방법' 은 일반적으로 1 입니다. 매매. 가장 광범위한 토지사용권 양도 방식으로서, 토지가격의 지불은 토지사용권의 대가격이다. "매매" 는 토지사용권의 "양도" 의 주요 형태이기 때문에, 우리가 흔히 말하는 토지사용권의 "양도" 는 토지사용권의 "매매" 를 가리킨다. 토지 사용권 양도 계약에 대한 다음 논의는 실제로 토지 사용권 매매 계약에 관한 것이므로' 양도' 는 광의와 협의의 두 가지 개념으로 나눌 수 있다. "양도" 가 광범위한 개념일 때, 여기에는 권리 주체 변경을 목적으로 하는 모든 토지 사용권 양도 행위가 포함됩니다. "양도" 가 좁은 개념일 때, 그것은 매매와 같은 의미를 가지고 있다. 2. 채무를 청산하다. 빚을 갚는 것은 장사의 특수한 형식이지만, 지불하는 조건과 기한이 다를 뿐이다. 토지사용권을 매매할 때 토지사용권의 양도와 할증 지불은 평등하게 이뤄지고, 토지사용권으로 채무를 청산할 때는 먼저 프리미엄을 지불하고, 청산된 채무는 이미 지급된 프리미엄으로 간주된다. 3. 교환. 교환방식으로 토지사용권을 양도하는 경우 토지사용권의 대가는 가격이 아니라 다른 재산이나 특정 재산 권익이다. 토지 사용자는 토지 사용권을 양수인에게 양도하여 양수인이 제공한 기타 재산이나 특정 재산권에 대한 권리를 얻습니다. 4. 고정 가격으로 공유합니다. 주식 정가는 매매와 교환 사이에 있으며, 매매와 교환과 비슷하다. 매매와 비슷한 것은 토지사용권이 가격을 책정하는 데 쓰이고, 가격은 매매의 가격과 같기 때문이다. 교환과 비슷한 것은 토지사용권이 주식에 쓰이는 것이기 때문에 얻은 주식은 다른 재산이나 특정 재산권과 같다. 5. 공동 건설. 부동산 개발에서 합건과 토지사용권 정가는 모두 한 쪽이 나가고, 다른 쪽은 돈을 내고 건물을 짓는 협력 형식이다. 합작집을 목적으로 독립법인을 설립하는 토지 사용권 양도의 대가는 지분이다. 독립법인을 설립하지 않았지만 이름을 붙이거나 이름조차 붙이지 않고 공동건설계약에 협력측의 재산권만 배정된다면 토지사용권의 대가는 주택이 건설된 후의 재산권이다. 합건으로 재산권을 분배한 후, 원토지사용자는 일부 주택재산권과 주택점유 면적, 공공면적의 토지사용권을 가지고 있지만, 더 이상 원토지사용권을 소유하지 않는 것은 특수한 교환 형식으로 볼 수 있다. 즉, 토지사용자가 일부 토지사용권으로 주택재산권을 교환하는 것이다. 6. 주다. 증여란 토지 이용자가 토지사용권을 무상으로 수취인에게 양도하는 법적 행위다. 토지사용권증여양도, 토지사용권 양도는 직접적인 대가가 없고, 가격을 지불하거나 재산권을 해당 조건으로 제공할 필요가 없다. 그러나 토지사용권 양도 계약에는 다른 조건이 추가될 수 있다. 예를 들어, 토지 사용자가 학교에 토지를 부여하는 경우 토지 사용은 교육 목적으로 제한될 수 있습니다. 7. 유산. 토지 사용자가 자연인일 때, 토지 이용자의 죽음은 상속인이 상응하는 토지 사용권을 얻게 할 것이다. 토지 사용자가 법인 또는 기타 조직인 경우, 합병 또는 분립으로 인해 해당 주체가 합병 또는 분립된 후 해당 토지 사용권을 갖게 될 수도 있습니다. 상속을 통해 토지사용권을 취득할 때 토지사용권의 양도에는 직접적인 대가가 없지만 간접적인 대가가 있을 수 있다. 예를 들어, 합병을 통해 토지사용권을 취득하는 법률관계에서 새 회사는 원래 회사의 재산을 상속하고 동시에 원래 회사의 채무를 상속하며, 새 회사가 토지사용권을 취득하는 대가는 원래 회사의 다른 채무를 감당하여 드러날 수 있다. 토지 사용권 양도에는 어떤 법률 규정이 있습니까? 토지의 소유권은 국가에 속하기 때문에, 우리는 사용권을 양도할 때 반드시 관련 부동산 부서에 공증을 신청해야 하며, 관련 계약서에 서명해야 한다. 계약 내용을 위반한 양도는 불법무효로 인정될 수 있다.