질문 1: 부동산세와 부동산세는 무슨 뜻인가요?
기자는 23 일 결정을 빗질한 뒤 부동산세에 대해 주로 다음과 같은 점을 언급했다.
첫째, 징수 대상, 즉 주택과 비주거부동산에 대해 시범 지역 부동산세를 징수할 것을 요구하고, 농촌주택기지와 법에 따라 소유한 주택은 포함하지 않는다. 토지사용권인과 주택 소유자는 부동산세의 납세자이다. 비주거부동산은' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 와' 중화인민공화국 도시토지사용세 잠행조례' 에 따라 계속 집행된다.
둘째, 시범 기간은 5 년으로 국무부가' 시범방법' 을 발표한 날부터 계산한다.
셋째, 권리 의무 분담, 즉 국무원은 부동산세 시범 구체적인 방법을 제정하고, 시범 지역 인민정부는 구체적인 시행 세칙을 제정한다.
넷째, 관련 법률은 제때에 제정될 것이다. 재정부와 국세총국은 전국인민대표대회 상무위원회 허가에 따라 부동산세 시범 방법을 초안하고 절차에 따라 시범 준비를 잘 할 것이다.
중국 인민은행이 공개한 자료에 따르면 2020 년 주택은 중국 도시 가구 총자산의 비중이 70% 에 육박하며 부동산은 중국 가정의 주요 자산이 됐다. 이에 따라 부동산세 개혁은 많은 사람들의 마음을 사로잡을 수밖에 없다.
업계 관계자들은 부동산세와 부동산세가 같은 개념이라는 오해가 많았지만 실제로는 전혀 없었다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세) 부동산세는 이름에서 알 수 있듯이 부동산에 부과되는 세금으로 주택 자체뿐만 아니라 토지사용권도 포함된다. 토지 사용권 양도, 부동산 개발, 양도, 보유, 임대 등 부동산과 직접 관련된 모든 세금을 포함할 수 있는 포괄적인 개념이며, 과세 대상은 관련 소유자와 이용자입니다.
부동산세는 집 자체만을 겨냥하고 토지 관련 것은 포함하지 않는다. 부동산세를 포함한 부동산세가 내용 중 하나다.
질문 2: 손에 있는 스위트룸을 팔고 싶으세요?
인터뷰에서 많은 시민들이 같은 질문을 했다. "전문가의 말에 따르면, 여러 스위트룸 소유주에게 세금을 부과할 수도 있다. 여러 스위트룸을 가진 사람은 빨리 팔아야 하지 않나요? "
이에 대해 기자도 여러 업계 인사들을 인터뷰했다. 탁일 데이터 시장 분석가 왕옥림은 집이 많지 않지만 좋다고 생각한다. 원래 부동산 시장 규제의 큰 배경 아래' 막내집' 이 큰 충격을 받았고, 집값 상승 공간이 크지 않아 판매가 상대적으로 어려웠다. 이에 비해 새집, 새집, 특히 저밀도 제품이 인기가 많아 평가절상이 빠르다. "따라서 부동산세 시범이 없어도' 막내집' 이 여러 채 있다면 가능한 한 빨리 손을 떼고 로트, 품질, 더 좋은 새 집으로 바꿔 줄 것을 제안한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 이렇게 하면 새로 지은 주택이 최종적으로 징수 기준에 도달해도 그 보증도는 부동산세의 세액보다 훨씬 높다. "
업계 인사들은 집을 살 때 작은 이득을 탐내지 말고 먼 교외에서 배합이 약한 상품을 사라고 건의했다. 이것은 언제나 이성적이지 않다. 시장이 좋지 않을 때는 새 집을 바꾸는 것이 더욱 어려워진다. 그래서' 굵게 채취하라' 는 것이 다중 스위트룸 보유자가 현재 해야 할 일이다.
질문 3: 강수요 및 개선형 주택 구입자에게 영향을 미칩니까?
물론, 다방 소지자는 결국 소수이며, 막 주택 구입자가 이 사회의 주요 주택 구입자이다. 그렇다면 부동산세는 강수요와 개선형 주택 구입자에게 어떤 영향을 미칩니까? 이 문제에 대해 여러 업계 전문가들은 강수요 주택에 미치는 영향이 그리 크지 않을 수도 있고, 영향이 가장 큰 것은 여러 스위트룸이나 1 인당 면적이 큰 소유주일 수도 있다고 밝혔다.
시마성의 한 고급 프로젝트에 대한 주택 고문 유 사장은 기자들에게 그의 고객 대부분이 개선형이지만 부동산세 문제에 대해서는 상담하는 사람이 많지 않다고 말했다. "청도가 시범 도시로 등재될 가능성은 크지 않다고 생각한다. 상장하더라도 강수요와 개선형 주택 구입자에게 세금을 부과하지 않을 확률이 높다. 그래서 이 사람들이 사야 할 집은 너무 많이 생각하지 말고 사야 한다. 가장 큰 영향을 받는 것은 이미 구매제한판매로 제한되어 큰 동작이 없는 다중 스위트룸 소유자여야 한다. " 유 사장이 말했다.
규정에 따르면 시범기간은 5 년이다. 즉, 전면적인 입법은 5 년이 걸린다. 시마성 부동산 시장 분석가 장백인은 그동안 청도에 있어서는 비교적 긴 완충기였으며, 관련 부서와 주택 구입자들은 모두 이 기간 동안 약간의 조정을 할 수 있어 공간이 크다고 생각한다. "하지만 막 필요와 개선형 주택 구입자에게는 집을 사서 집을 바꾸는 것이 원래 살기 위한 것이므로, 자신의 리듬에 따라 할 수 있고, 부동산세에 너무 신경 쓰지 않아도 된다. 결국 큰 확률에는 면세구가 있을 것이며, 현재 시장을 보면 섬시티의 새 집과 중고 주택 가격이 모두 하락할 가능성이 높다. 올 연말은 시장에 진출하기에 좋은 시기가 될 것이며, 이 사람들은 기회를 잡아야 한다. " 장백인은 말했다.
부동산세 개혁 시범이 집값에 영향을 미칩니까? 업계 관계자들은 단기간에 중고주택 가격에 약간의 영향을 미칠 수 있지만 장기적으로는 업계 전체가 결국 건강하고 안정될 것이라고 말했다. 중장기적으로 볼 때 집값은 여러 요인의 영향을 받으며 부동산세는 그 중 하나일 뿐이다. 그러나 단기적으로는 부동산세 시범이 사회에 강력한 규제 신호를 보내 시장의' 집값이 영원히 오를 것' 이라는 기대를 반전시켜 집값을 안정시킬 것으로 보인다.
전문가의 의견
혁신의 최전선에 있는 시범 지역은 먼저 시범에 가입하여 다른 곳과 전반적인 지원 개혁에 더 나은 사례 경험을 제공할 수 있다. 확실히, 향후 확대될 파일럿 지역은 유연한 공간을 제공할 것이며, 모든 파일럿 지역이 완전히 일관된 방안을 채택할 필요는 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 또한 입법 궤도에서 일단 통과되면 전국적으로 일률적으로 자르는 것이 아니라 지방정부가 상황에 따라 구체적인 시행 세칙을 제정할 수 있도록 허용한다.
--중국 재정과학연구원 연구원 강가
부동산세를 징수하면 집값 시장 변수에 대한 행정통제를 피할 수 있을 뿐만 아니라, 좋은 시장규제장효 메커니즘이기도 하다.
중국 경제개혁학회 부회장, 국민경제연구소 소장
시범 기간 동안 부동산세는 시범 지역에 여러 채의 주택을 보유한 개인이나 가정에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 부동산세 징수에는 첫 번째 감면 면세, 부동산세 면제 면적 등과 같은 감면 디자인이 있을 것으로 예상된다. 실제로 부동산을 구입하여 첫 주택 수요를 충족시키는 가정에 실질적인 영향을 미치지 않을 것이다. 부동산세가 전국적으로 시범과 예견할 수 있는 점진적 시행에 따라 부동산 투자자의 예상 수익과 주택 투자에 대한 투기성 수요가 감소할 것이다.
--서남재경대 재세학원 부원장 이건군
반도 메트로폴리탄 종합