질문 2: 상가 노점 면적이 얼마나 적당합니까? 투자가게는 못에만 관심을 가져서는 안 된다.
사실 고급 상품 가게의 성공 사례는 결코 드물지 않다. 청두 최고 단가인 KLOC-0/80,000 /m2 를 기록한 은석광장 기록으로 상가 분담 비율은 35 ~ 40% 정도다.
청두봉서 투자마케팅 이사인 이뢰에 따르면 상가의 노점 면적은 주로 로비 복도 복도 로비 서비스용 방 부동산 관리용 주택이 포함돼 공유율이 일반 주택보다 높다고 한다. 투자상가, 결국 고려해야 할 것은 쇼핑몰의 미래 상업 분위기와 경영 효율성이며, 노점 면적, 사용면적 등에 대해서만 신경 쓸 수는 없다.
질문 3: 상가 노점 면적은 얼마입니까? 각자의 상황이 다르기 때문에, 이 방면에도 차이가 있다. 현재 부동산 시장의 운영 경험에 따르면 일반 다층 주택은 지하설비실, 하층상가, 항공층이 없는 경우 분담 계수는 10%- 15% 로 나타났다. 엘리베이터가 있는 작은 고층 주택 분담 계수는 17%-20% 사이입니다. 고층 주택이 상대적으로 높다.
질문 4: 상업 점포의 노점 면적은 얼마입니까? 너는 대형 상업 센터에서 작은 공간의 공간 가게를 사야 한다. 풀 속도의 50% 는 정상입니다. 이 대형 상업센터 이 층의 공공통로, 통로, 계단, 보조시설 수를 직접 보세요. 공유지의 결정은 기본적으로' 누가 누구를 사용하여 분배할 것인가' 를 기준으로 한다. 다른 사람이 6 평방미터이고 점유율이 1 평방미터라면, 그는 거리 상가여야 하고, 방과 소통할 수 있는 통로가 없어야 한다. 정상적인 주택 구입 계약에는 상세한 건축 면적, 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 분담 면적 등이 포함되어야 한다. 그리고 그 측량 면적 성과도 고객에게 공개해야 한다. 정말 수지가 맞지 않는다고 생각되면 개발자가 사실을 숨겼다는 이유로 계약을 해지하려고 합니다.
질문 5: 상가의 노점 면적은 얼마입니까? 기본 기준이 있습니까? 건축 면적은 세트 내 면적에 노점 면적을 더한 것과 같습니다. 여기서 세트 내 면적은 상점의 헤드룸 면적에 공통 벽 두께의 절반을 더한 것입니다. 당신들의 계약서에 약속한 평가는 건축 면적입니까, 아니면 세트 내 면적입니까? 만약 건축 면적에 따라 가격을 산정한다면, 노점 면적과 세트 내 면적이 같은 것은 합리적이다. 국가는 구체적인 조정 비율이 없다. 노점 면적은 실제로 국가 관련 기관이 너의 상가가 있는 지역의 실제 상황을 근거로 산정한 것이다. 이의가 있으면 재시험을 신청할 수 있다. 구체적인 증거가 없으면 너는 집을 물러날 수 없다. Q: 10 제곱 실제 면적의 벽 두께를 계산합니까? 계산이 없다면 벽이 차지하는 면적은 0. 15X20=3 평방미터, 노점은 30% 에 불과하다고 생각합니다. 주택 노점은 보통 20% 정도이며 상가의 노점은 더 높다. 30% 가 더 합리적이에요.
질문 6: 상점 노점 면적에는 무엇이 포함되어 있습니까? 상가가 혼거한 것 같고, 분양 주택과 주택이 분리되어 있는 것 같아요. 구체적으로 주택 면적 측량의 방법이나 규범을 볼 수 있다.
주택 판매 면적은 일반적으로 세트 안의 건축 면적과 노점 면적으로 구성되어 있다. 하지만 노점 면적의 계산이 복잡하기 때문에 주택 매매에서 많은 문제와 분쟁의 초점이기도 하다. 이번 부동산 전문가는 주택 구입자에게 공공 노점 면적에 어떤 부분이 포함되어 있는지 알려줄 것이다. 어떻게 계산합니까? 노점 면적이 얼마나 되어야 합리적입니까?
노점 면적이란 공공건물 면적을 공유하는 약칭으로, 세트 내 건축 면적과 함께 상품주택의 건축 면적을 구성한다. 현재 우리나라는 노점 면적 처리에 대해 아직 명확한 법률법규가 없다. 노점 면적의 모호성으로 부동산 거래 과정에서 논쟁의 초점이 되었다.
예를 들어 장선생과 친구 마씨는 각각 73 평방미터와 74 평방미터의 고층 주택을 샀는데, 그가 마여사의 집에 갔을 때, 비록 그녀의 집은 그의 집보다 1 평방미터밖에 크지 않았지만 거실과 침실은 훨씬 넓었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 검사 결과, 장 선생의 주택 노점 면적은 2 1.9 평방미터이고, 마 여사의 주택 노점 면적은 13.32 평방미터이다. 이런 식으로 명목 가격이 같은 상황에서 실제 가격은 크게 다르다. 일반 주택 구입자에게 이것은 무시할 수 없는 문제이다. 결국 그들은 제한된 돈으로 더 큰 집에 살고 싶어한다.
오랫동안 소비자들은 건축면적, 건축면적 = 세트 내 건축면적+공유면적 등에 따라 일부 불법 개발업자들이 주택 판매 과정에서' 공유면적' 의 합법적인 외투를 걸치고' 난장판' 하는 것에 익숙해져 왔다. 그러나 건축 면적 계산의 복잡성과 전문성으로 주택 구입자들은 자신이 산 집의 면적이 충분한지, 개발자에게 저당잡혔는지 알기가 어렵다. 그래서 많은 주택 구입자들은 이런' 벙어리 적자' 를 먹었다.
노점 면적을 어떻게 구분합니까?
우리나라는 아직 공판면적을 제한하는 법이 없고 건설부의 행정법규와 지방부문 문건에 의해 이루어진 원칙적 규정만 있다. 현재 이 정책은 주로 2000 년 8 월 1 일 발효된 중화인민공화국 국가표준인' 부동산 측량규범' 에 따라 시행된다. "부동산 측정 코드" 에 따르면 공유 공공 건물 면적은 다음과 같습니다.
1. 로비, 공공홀, 복도, 복도, 엘리베이터 (건물) 홀, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터실, 쓰레기로, 파이프 우물, 펌프실, 소방통로, 배전 실, 당직경비실 등 건물 전체를 위한 공공주택과 부동산 관리용 주택 등이 있습니다.
2. 각 세트와 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 벽 면적이 수면에 투영된 면적의 절반입니다.
계산되지 않아야 할 공공 건물 공간은 다음과 같습니다.
1 .. 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선 등. 인방공사의 지하실로서 독자적인 사용 기능을 갖춘 독자적인 사용 공간
자영업 및 자체 사용 부서에서 판매하는 주택;
3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.
* * * 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 건물 면적을 뺀 다음 독립적으로 사용되는 지하실, 차고, 차고, 경비실, 여러 건물에 봉사하는 관리용 방, 인방공사 후의 건축 면적을 뺀 것이다.
노점 면적을 어떻게 분담합니까?
노점 면적이 너무 크면 반드시 집의 가격 대비 성능을 떨어뜨릴 것이다. 너무 작으면 생활의 편안함에 영향을 줄 수 있다. 그럼 노점 면적은 어떻게 나눠야 합리적일까요?
현재 고려할 수 있는 개념이 있는데, 바로 주택의 분담 계수이다. 주택 할당 계수는 분산해야 할 * * * 기존 건물 면적의 합계를 분산에 참여하는 단위 건물 면적의 합계로 나눈 다음 분산에 참여하는 각 단위 건물 면적에 분산 계수를 곱하여 계산됩니다. 그 중 분담해야 할 면적은 재산권 부서의 측량팀에 의해 측정해야 한다.
일반적으로 고층 건물의 노점 면적은 다층 건물보다 크다. 고층 건물의 배부 계수는 일반적으로 0. 18-0.26 사이이며 다층 건물의 배부 계수는 일반적으로 0. 1 1-0. 16 사이입니다 하지만 각 건물, 심지어 한 건물 안의 모든 스위트룸도 다르기 때문에, 집의 노점 면적은 현장에서 측정해야 하며, 집의 사용 기능 및 관련 보조조건에 따라 결정되어야 하며, 한정된 범위는 없다.
노점 면적을 어떻게 계산합니까
주거용 건물의 공공 노점 면적을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.
배부 면적 = 단위당 건축 면적 × 배부 계수 (배부 계수 = * * * 건축 면적의 합계/참여 배부 ... >; & gt
질문 7: 국가가 규정한 상품주택 노점 면적은 얼마입니까? 주의, 그것은 상업용 주택입니다. 포상 풀 요율을 추가할 수 있나요? 이에 대한 제한은 없다. 부동산 유형, 부동산, 호형에 따라 비율 차이가 매우 클 수 있습니다. 개발업자가 집을 팔 때 이 데이터를 알려줘야 한다. 이 수치에 근거하여 그들의 가격을 정하는 것은 수지가 맞지 않는 것을 볼 수 있다. 수지가 맞지 않으면 수지가 맞지 않는다. 일반적으로 다층 주택은 8- 10% 를 넘지 않는 것이 좋으며, 고층 엘리베이터 주택은 15%-25% 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
질문 8: 외부 외관 공유 면적은 일반적으로% 입니다. 상가 풀을 보면 길거리 상가 풀은 보통 10%-20% 정도, 일부 매장은 25%-40%, 대부분의 고급 상업용 부동산 풀은 50% 를 넘는다.
질문 9: 노점 면적이 상가라고 말하는 것은 너무 절대적이다. 일반 주택건물의 노점은 높이, 벽, 보온두께, 방안 설계에 따라 10-30% 사이에서 변동한다. 일반적으로 배부된 레벨은 작고 배부된 레벨은 크다. 독립 주택 (단독 별장) 의 분담 건축 면적은 일반적으로 없다. 즉, 주택 취득률은 100% 이다.
사업상 큰 차이가 있다. 직접 노출된 상점은 일반적으로 노점 면적이 없고, 대형 상점은 일반적으로 노점 면적이 비교적 높다.
주상혼합루는 지역마다 다른 규격에 따라 분배되는 것이지, 단순한' 누가 사용하는가, 누가 분담하는가' 가 아니다.
질문 10: 상업용 주택의 공공 노점 면적은 얼마나 됩니까? 공공면적은 * * * * 에서 사용하는 공공면적으로, 일정한 비율과 지표가 없으며, 집 자체의 특성, 기능, 설계 수준과 관련이 있다. 공유공공건물 면적에는 실내외 계단, 내외복도, 공공로비, 통로, 엘리베이터, 배전실, 장비층, 장비실, 구조변환 층, 기술층, 에어컨실, 소방통제실, 서비스 전체 층의 당직경비원, 건물 내 쓰레기 등이 있습니다 공유할 수 없는 공용 영역은 무엇입니까? 공유할 수 없는 공공부위는 1 층 선반에서 공공개방건물 면적과 소방대피층인 자동차 차고, 비자동차 차고, 공공개방공간, 도시 공공통로, 거리 기마루입니다. 여러 건물의 배전실; 인방 지하실, 지상 차고, 지하 설비실 등. 공공 건물 면적 배부 계산 방법 = 공공 건물 면적 배부 × 공공 건물 면적 배부 계수 = 공공 건물 면적 배부/공공 건물 면적 배부 합계 = 전체 건물 면적-공공 건물 면적 배부 합계-배부해서는 안 되는 건물 면적.